近幾年，商業步行街已成為打造"城市明片"的形象工程，如北京王府井大街，黃山屯溪老街等，出現了一城一街，甚至一城多街的現象，形成了文化特色街、旅游休閑街等各類商業街發展模式。
隨著消費理念的轉變和商業模式的多樣化，商業街在全國各地迅速發展起來。 但隨著人們對休閑娛樂要求的不斷提高，單純的休閑商業街管理模式已無法滿足人們日益多樣化的需求，商業街進入到了全面升級時代。部分商業街進行了一些新的嘗試，將旅游景區與商業街兩者的功能進行融合提升，按照旅游景區的標準和要求管理和提升改造商業街，促進商業街的升級發展，不僅可以調整商業業態，促進城市或街區商業的興旺發展，帶來更多經濟效益和社會效益，還可以豐富城市旅游產品，對提升城市吸引力，打造城市個性化符號有積極作用。
一、科學規劃。
一個城市的商業開發是一個城市規劃的重要組成部分，而商業步行街，特別是商業步行街的規劃，又是一個城市商業規劃的點睛之筆，一條商業步行街在進行了整體的規劃之后。在具體的一些產品形態方面的規劃也顯得非常重要。
有些商業步行街由于在前期產品的規劃、設計階段，沒有注意或重視商業步行街開發規律，特別是一些商業以外的投資主體進入商業步行街開發領域，導致了房地產開發和商業運作嚴重脫節的情況，這樣的例子非常的多。也有做的好的，例如，石家莊南花園商業步行街項目對前期的規劃是非常重視和科學的。走到頂層的時候看到樓層很高，是準備引進電影院，如果樓層3米、4米高，電影院的設計是無法實現。在整個的商業步行街開發中，要有科學的規劃設計，在以后的招商過程中，也有動態的調整過程，這要求在規劃設計階段做到彈性設計。
二、準確定位。
作為商業步行街的定位，基于幾個方面：第一，本地區在城市歷史的淵源和資源。不能過分脫離自身的歷史淵源；第二，自己所處的商圈狀況。這個定位既要遵循、依托自身所在區域的商圈情況，也要適當擴大輻射半徑，如果定位準確，在招商的過程中輻射的半徑就有可能很廣，日后經營的范圍中銷售的方位也可能很廣泛。
三、慎重選址。
商圈不是圓的，慎重對待選址，交通對整個商業項目，特別是對商業步行街作用非常重要。
四、招商先行。
目前國內一些城市的開發商，在整個商業步行街建設前期，沒有很好的和商家結合，沒有明確商家的需求，開發帶有一定的盲目性，導致和后期招商脫節。如果在前期和主力商家達成聯盟，在日后的招商與經營過程中，成功的可能性將大大提升。
五、規模適度。
從全國商業步行街建設看，存在求大求洋的現象，很多商業步行街從1公里到3公里，甚至更長，商業步行街規模有無限擴大的趨勢。很多的開發商，在開發商業步行街的時候，更多考慮規模效益，但是忽略了邊際效益，按照經濟學的邊際效益理論，最佳規模產生最佳效益。
根據近年的總結和研究結果，一條商業步行街有長、寬、高的比例要求。寬度，不同的商業步行街的寬度，應該在十米以內為宜，一些迷你型的更窄一些，大家知道一般人行走路線是“之”字型行走，很少有走到一端再回來。所以街過寬可能導致顧客疲勞，導致商機的喪失。高度，一般商業步行街的建筑高度以一層到二層為宜，局部主力店鋪可以三、四層。因為一條商業步行街中，樓層過高，第一行走不便，人們習慣平行行走，而不希望垂直行走。在一條商業步行街中出現更多的高樓大廈，大家很難駐足，甚至會產生高樓效應，使商業步行街整體空間產生壓迫感。
六、因地制宜。
本地、本區域所具有的最基本的、最原始的特征，應該是最根本的特色所在。在媒體廣告上，不同的商業步行街形象都似曾相識，商業步行街規劃設計丟掉了本身民族化的特色，過分追求洋化。
七、錯位經營。
從近幾年的情況看，中國零售業競爭已經從店與店之間的競爭，發展到街與街之間的競爭。石家莊可能有這個感受，一說去哪兒，就是東購或北國，在北京，就是去西單還是王府井。也就是街與街之間的競爭。要考慮更多的自身經營特色，要搞好與周邊商業的錯位。從近幾年的情況看，在商業步行街各種類型形態中，特色商業步行街最具有生命力。而綜合商業步行街，特別是在一個城市如果出現幾條，或者更多條的情況下，經營的難度會越來越增大。
八、以人為本。
不同的商業步行街從發展過程中經歷了幾個階段，第一個階段單純以購物為主；第二個階段適當考慮了一些對人的關懷；第三是以人為本的原則。現在一些發達國家，包括非常成功的商業步行街、步行街，更多的也體現了社會活動中心的功能。建議多一些景觀、多一些休息椅、多一些盲人道，為廣大市民提供非常優美的環境。
九、強化功能。
在一條商業步行街中，一些非購物的功能要日益提高。這些功能的提高，有助于聚集人氣，延長顧客在商業步行街停留的時間，最終還是擴大消費。
十、營造氛圍。
一條商業步行街的氛圍也是非常重要的，有些商業步行街建設得像兵營一樣，非常整齊，道路非常寬闊。大理石上去了客流下來了，不銹鋼上去了效益下來了。商業步行街對商業氛圍要求非常高。
十一、重視節點。
一條商業步行街就好像一首交響樂，時而高亢激昂，時而低回婉轉。在商業步行街中通過設置主力店，一些活動和景觀設計幾個節點，可最大限度的聚集人流。
十二、商魂培育。
一條商業步行街應該有魂，這個魂可能是歷史上形成的生活資源，可能是文化品牌，也可能是特色服務。所以對一條商業步行街商魂的培育和樹立是非常重要的。商業步行街要依托歷史形成的文化底蘊商業氛圍，形成自己的商魂。
十三、有機鏈接。
這個有機鏈接在商業步行街規劃、設計、開發過程中，應該注意商業步行街和周邊原有商業的鏈接。在街內也要形成有機的鏈接，不要割裂。在街的兩側，也要形成鏈接，不要形成單邊的情況，包括一層、二層、三層，樓層之間的鏈接。在一條商業步行街整體規劃設計中，相關的鏈接工作非常重要。
十四、成功營銷。
項目正確的定位、營銷理念與務實的手段，對項目的整體運作影響重大。
十五、獨特景觀。
目前很多城市，包括一些商業設施中對景觀的設計越來越重視。商業步行街能夠把很好的景觀設計出來，形成本地最亮麗的景觀特色群，這可能會形成商業和旅游的最佳黃金結合點。總之，商業步行街只要有了商魂、商脈、商氣，商道，它就會擁有無限的商機。
文章來源：飆馬商業地產綜合
