地下商業(yè)街開發(fā)的現(xiàn)狀趨勢(shì)問(wèn)題和出路

合理利用城市地下空間，發(fā)展地下商業(yè)是都市商業(yè)成熟的標(biāo)志。尤其是在土地資源日趨緊缺的中國(guó)的大城市，科學(xué)、有序、理性、有效地發(fā)展地下商業(yè)，是一個(gè)國(guó)際化的趨勢(shì)。

 

 

從空間發(fā)展戰(zhàn)略來(lái)看，發(fā)展地下商業(yè)是增加城市商業(yè)成熟度的一個(gè)重要因素，是形成“立體商業(yè)”的重要一環(huán)。也是實(shí)現(xiàn)商業(yè)地產(chǎn)整合城市景觀和空間資源的需求。立體商業(yè)的概念將是國(guó)內(nèi)商業(yè)發(fā)展的必然趨勢(shì)。

 

地下商業(yè)街開發(fā)的現(xiàn)狀

 

 

隨著我國(guó)大城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展、人口的增長(zhǎng)和居民消費(fèi)的需求的提升，有很多城市，如哈爾濱、大連、廣州、鄭州等，都開發(fā)了各種類型的人防商業(yè)街。藍(lán)光作為成都商業(yè)地產(chǎn)老大，2004年開發(fā)CP香檳廣場(chǎng)負(fù)1層的四方街地下商業(yè)街。以女性飾品、彩妝為主題，定位于“打造一條由主題賣場(chǎng)和主題廣場(chǎng)為主的女人街”。廈門2005年開發(fā)建設(shè)第一條地下商業(yè)街長(zhǎng)420米，東起華夏大酒店，西到世貿(mào)商城，穿過(guò)鳳嶼路、湖濱東路，總寬度為30米。甚至一個(gè)湖南寧鄉(xiāng)在縣城人民路兩邊開發(fā)了“金滿地”地下商業(yè)街。大連金州開發(fā)了地下商業(yè)街。尤其是從2008年以來(lái)，香港嘉堡集團(tuán)在南昌投資八一大道地下商業(yè)街。地處西部的西寧市，開發(fā)了大十字地下商業(yè)街東西長(zhǎng)約700米，主體地下一層，呈十字形。青島的地下商業(yè)街已經(jīng)形成了規(guī)模。地下商業(yè)街的開發(fā)，已經(jīng)成為一種時(shí)尚。

 

各個(gè)城市的地下商業(yè)街，經(jīng)營(yíng)狀況大不相同，有喜有憂。廈門、成都地下商業(yè)街比較紅火，北京的地鐵配套地下商業(yè)設(shè)施，生意興旺。而石家莊市、青島等地的一些地下商業(yè)街，資源限制，經(jīng)營(yíng)堪憂。

 

石家莊市的地下商業(yè)設(shè)施開發(fā)，也走過(guò)了10來(lái)個(gè)年頭。火車站地下商業(yè)街作為人防工程商業(yè)街，剛建成初期，曾熱鬧了一陣子，后來(lái)蕭條下來(lái)。人民廣場(chǎng)的地下商業(yè)街，也曾炒作過(guò)一陣子，結(jié)果到現(xiàn)在一直限制。聯(lián)邦明珠大廈地下商業(yè)街，幾萬(wàn)平方米營(yíng)業(yè)面積。從08年建成后一直在招商，目前尚未形成經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)。北國(guó)商城地下商業(yè)街，由于整合了北國(guó)商城地上零售業(yè)態(tài)，整體經(jīng)營(yíng)良好。

 

在青島，兩年來(lái)，地下商業(yè)街鬧“空心病”。比石家莊稍微好一點(diǎn)。佳世客遠(yuǎn)洋廣場(chǎng)地下商業(yè)街、中山路地下商城以及龍山地下商城保持相對(duì)穩(wěn)定的經(jīng)營(yíng)狀況。山東路、香港中路等多處地下商業(yè)街人氣欠佳、店面閑置，30多家店鋪一年多只租出去一半，而這其中還有一半關(guān)門歇業(yè)。火車站的益群地下商業(yè)街以及香港中路的華夏麗人地下商業(yè)街經(jīng)營(yíng)不佳。不過(guò)，還沒有到關(guān)張歇業(yè)的境地，收入勉強(qiáng)只夠付房租。

 

在長(zhǎng)沙，地下商業(yè)街經(jīng)營(yíng)比較慘淡。如金滿地商業(yè)街、東塘大都市地下商業(yè)街、五一廣場(chǎng)地下商業(yè)街等等，經(jīng)營(yíng)情況都堪憂。

 

 

在這種情況下，最近投資開發(fā)的地下商業(yè)街項(xiàng)目，尤其值得關(guān)注，尤其需要認(rèn)真論證，精心策劃。集中力量將其中一兩個(gè)重點(diǎn)項(xiàng)目做好，做精，做強(qiáng)，做活，對(duì)于提振信心，激活地下商業(yè)資源，優(yōu)化城市資源的空間配置，具有積極地戰(zhàn)略意義。主動(dòng)開發(fā)這些地下商業(yè)街的投資商，應(yīng)該得到各界的支持和扶持，使之為這座城市地下空間的發(fā)展做出貢獻(xiàn)。

 

地下商業(yè)街開發(fā)的趨勢(shì)

 

 

從未來(lái)的發(fā)展趨勢(shì)來(lái)看，一個(gè)從點(diǎn)到線、從線到面、從上到下的立體化商業(yè)格局將成為我國(guó)城市商業(yè)發(fā)展的趨勢(shì)。無(wú)論地下商業(yè)街、地上商業(yè)步行街和商業(yè)街區(qū)縱觀來(lái)看，全國(guó)商業(yè)街的發(fā)展趨勢(shì)、大體呈現(xiàn)出這樣幾個(gè)方面：

 

一是呈現(xiàn)集購(gòu)物街、餐飲街、休閑街、娛樂(lè)街、體驗(yàn)街于一體的“五街合一”的趨勢(shì)；現(xiàn)在的商業(yè)街，已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)突破了傳統(tǒng)意義上只是買東西賣東西的概念。

 

二是呈現(xiàn)以商業(yè)、旅游、文化于一體的商旅文項(xiàng)目，成功的商業(yè)項(xiàng)目除了滿足人們消費(fèi)需要外，還已經(jīng)成為一種生活方式、成為生活態(tài)度、一種享受，成為一種時(shí)尚。

 

三是呈現(xiàn)出以建筑形態(tài)街區(qū)化、空中、地上、地下立體化，經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)多樣化于一體的綜合化趨勢(shì)。從某種意義上講，現(xiàn)在沒有出現(xiàn)新的商業(yè)形態(tài)，只有商業(yè)概念的組合，最后達(dá)到一定的效果，不管叫什么名稱，不管什么業(yè)態(tài)，我們要把握住其內(nèi)涵和素材。

 

四是呈現(xiàn)出集名街、名店、名品為一體的品牌化趨勢(shì)，現(xiàn)在各地不僅僅是在做一條街，而是做品牌化商業(yè)街。

 

中國(guó)的地下商業(yè)街這幾年逐步變熱的發(fā)展趨勢(shì)，其主要原因：一是人防工程的需要、平戰(zhàn)結(jié)合的使用設(shè)施；二是地面上資源短缺，成為必然無(wú)奈的選擇；三是很多城市交通惡化，需要從地上商業(yè)街過(guò)渡到地下商業(yè)街。

 

地下商業(yè)街開發(fā)的特點(diǎn)和值得思考的幾個(gè)問(wèn)題

 

 

我們對(duì)地下商業(yè)街的認(rèn)識(shí)逐步深入，在進(jìn)行地下商業(yè)街開發(fā)建設(shè)之前，特別要冷靜地、客觀地分析看待地下商業(yè)街有什么特點(diǎn)。概括起來(lái)，有以下特點(diǎn)：

 

一是高成本。地下商業(yè)街的開發(fā)成本高于地上的兩三倍，再加上一些設(shè)施，風(fēng)、水、汽、耗能要按照不低于地上的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)計(jì)算，成本要比地上高許多，因此所謂說(shuō)地不要錢或少花錢，開發(fā)商只有在無(wú)償使用或少量支付地價(jià)的情況才有可能實(shí)行低成本開發(fā)。

 

二是高難度。主要體現(xiàn)兩個(gè)方面。第一方面經(jīng)營(yíng)的難度，目前從全國(guó)看失敗的地下商業(yè)街成為了死街，或藏污納垢的地方。另一個(gè)難題是法律難度，開發(fā)地下商業(yè)街有沒有產(chǎn)權(quán)，商戶因沒有產(chǎn)權(quán)，就不會(huì)購(gòu)買，開發(fā)商要對(duì)投資者負(fù)責(zé)。

 

 

地下空間的商業(yè)化利用，正在經(jīng)歷一個(gè)空前的轉(zhuǎn)型期。

 

一方面，地下商業(yè)街正從政府投資的人防工程兼做地下商業(yè)街，向開發(fā)商主動(dòng)進(jìn)行商業(yè)化開發(fā)、兼有人防功能的趨勢(shì)轉(zhuǎn)型。

 

另一方面，從被動(dòng)利用地下人防工程進(jìn)行商業(yè)化利用，轉(zhuǎn)向主動(dòng)開發(fā)城市核心地段的地下空間，有目的的發(fā)展特色地下商業(yè)。

 

再一方面，開發(fā)商都超前把握地下交通發(fā)展的機(jī)遇，提前占據(jù)地鐵通道，開發(fā)與之配套的地下商業(yè)設(shè)施。

 

這是一個(gè)可喜的轉(zhuǎn)型。尤其需要理性而審慎地進(jìn)行規(guī)劃建設(shè)，實(shí)現(xiàn)科學(xué)開發(fā)，有效利用，贏得更好的經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益和環(huán)境效益。

 

1、地下商業(yè)街興旺與蕭條的地上業(yè)態(tài)背景分析。地上、地下業(yè)態(tài)的錯(cuò)位整合。

 

地下商業(yè)街的繁榮與否，制約因素很多。其中致命的因素是與地上空間環(huán)境的整合關(guān)系。一方面是地上空間的業(yè)態(tài)直接影響地下商業(yè)街的經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)；另一方面，地上客流主體的需求心態(tài)直接關(guān)系地下商業(yè)的業(yè)態(tài)。第三，交通環(huán)境直接關(guān)系到地下商業(yè)的經(jīng)營(yíng)狀況。

 

坦率的講，幾乎所有的人，包括經(jīng)營(yíng)者、消費(fèi)者對(duì)地下有偏見，引導(dǎo)消費(fèi)者改為喜歡地下商業(yè)街的購(gòu)物習(xí)慣是一個(gè)極大的難題。目前看地下商業(yè)街的主要消費(fèi)群體是打工者和中、低消費(fèi)者。

 

大凡經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)好的地下商業(yè)街，都是與地上商業(yè)業(yè)態(tài)整合較好的特色商業(yè)。大凡經(jīng)營(yíng)不好甚至關(guān)門的地下商業(yè)街，絕大多數(shù)都是與地上建筑物業(yè)態(tài)不整合的人防設(shè)施。石家莊火車站、人民廣場(chǎng)、青島火車站地下益群商業(yè)街，都屬于這類地上人流如織、地下門可羅雀的不整合地下商業(yè)街。

 

這其中有個(gè)簡(jiǎn)單的道理，就像在殯儀館地下建造一座婚禮商業(yè)街一樣不整合，肯定經(jīng)營(yíng)不下去。火車站雖不是殯儀館，但來(lái)去匆匆的旅客，能有心思悠閑逛地下商業(yè)街的占不到百分之一。而北國(guó)逛商場(chǎng)的客流中80％的人很自然的走到地下看看。

 

地鐵出站口的地下商業(yè)街，大都不愁經(jīng)營(yíng)不好，因?yàn)榻煌ū亟?jīng)之地，來(lái)往的客流中百分之十的人順便購(gòu)物，就可以維持其經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)，而且商品結(jié)構(gòu)不斷優(yōu)化，吸引旅客自愿消費(fèi)。能夠把大批過(guò)客的潛在消費(fèi)激活。激發(fā)游客的消費(fèi)沖動(dòng)，調(diào)動(dòng)消費(fèi)方面的流動(dòng)偏好。

 

 

2、地下商業(yè)街的業(yè)態(tài)與品牌定位。品牌忠誠(chéng)，培植消費(fèi)目的地。

 

有些區(qū)位不一定很好的地下商業(yè)街，也能很紅火。特色、品牌、認(rèn)知度是顧客愿意光顧地下商業(yè)街的重要原因。大品牌、高知名度、配套完善的地下商業(yè)街，可以成為中高端消費(fèi)者購(gòu)物目的地，也能紅火。

 

不少城市火車站地下的商業(yè)街，就像臨時(shí)拼湊的雜貨鋪，給人一種假冒偽劣商品集散地的感覺，即使沒有關(guān)門，經(jīng)營(yíng)收益也不高，服務(wù)的附加值太低。

 

零售業(yè)在國(guó)際貿(mào)易中屬于服務(wù)貿(mào)易，服務(wù)貿(mào)易的經(jīng)營(yíng)效益，體現(xiàn)在服務(wù)和信譽(yù)的附加值上，而不是商品本身。

 

3、空間環(huán)境對(duì)地下商業(yè)街業(yè)態(tài)的影響。

 

確定地下商業(yè)街的業(yè)態(tài)，一定要認(rèn)真地聘請(qǐng)專業(yè)市場(chǎng)調(diào)研分析策劃?rùn)C(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)研分析，絕對(duì)不能想當(dāng)然或者簡(jiǎn)單憑主觀推斷。要用精準(zhǔn)的數(shù)里分析，搞清楚業(yè)態(tài)定位與相關(guān)訴求的關(guān)系。譬如開超市，必須要對(duì)周邊居住群體的人口、消費(fèi)需求、購(gòu)物習(xí)慣、交通工具等相關(guān)信息進(jìn)行摸底調(diào)查分析。要建高檔名牌商品街，必須分析一公里半徑內(nèi)高端群體購(gòu)物需求和購(gòu)物出行趨勢(shì)。不然，就可能出現(xiàn)定位錯(cuò)誤而功敗垂成。譬如，石家莊市省府廣場(chǎng)地下商業(yè)街，四五萬(wàn)平方米的地下經(jīng)營(yíng)面積，臨近維明街的大片居住群體，最有可能經(jīng)營(yíng)起來(lái)的肯定是大型超市作為主力店，以此帶動(dòng)人氣，配套其它相關(guān)業(yè)態(tài)。如果一定要搞一個(gè)服務(wù)高端的名牌家具一條街，下場(chǎng)必然是第二個(gè)勸業(yè)名品的悲劇。一是交通制約；二是與地上廣場(chǎng)的定位不整合。

 

 

4、硬件設(shè)施對(duì)地下商業(yè)街制約。

 

地下商業(yè)街配套設(shè)施的設(shè)計(jì)、裝飾，直接關(guān)系到客流的取向，也能決定其項(xiàng)目的生死存亡。因?yàn)樯虡I(yè)是顧客用腳選擇的產(chǎn)業(yè)。沒顧客進(jìn)入，就倒閉。當(dāng)然，通風(fēng)、采光、空調(diào)等設(shè)施自不待言。出入口、游線、地上配套景觀至關(guān)重要。

 

一是地下交通――地鐵對(duì)地下商業(yè)的帶動(dòng)作用

 

地下商業(yè)街如果能夠與地鐵出入口整合，解決了一個(gè)最根本的問(wèn)題，就是顧客源。而且是幾乎強(qiáng)制性地引導(dǎo)客流進(jìn)入地下商業(yè)街，紅紅火火的人氣，能夠烘托商業(yè)氣氛，刺激人們的消費(fèi)沖動(dòng)。只要商品結(jié)構(gòu)比較合理，一般都能獲得較好的經(jīng)濟(jì)效益。因此，試圖依靠地鐵帶動(dòng)繁榮的地下商業(yè)街，需要等待這個(gè)硬件設(shè)施的落實(shí)，才能成為促進(jìn)地下商業(yè)街繁榮的助推器。

 

二是出入口對(duì)“以人為本”設(shè)計(jì)理念的把握

 

針對(duì)大眾的地下商業(yè)街，必須解決人流進(jìn)入地下的便捷、舒適和愉悅，必須設(shè)計(jì)建造如履平地的地下入口和具有吸引力的交通游線，吸引客流從高興的地上走，到樂(lè)于地下逛的過(guò)渡。高度注意人流導(dǎo)向系統(tǒng)，地上地下人流避免人流重復(fù)交織，如：大連萬(wàn)達(dá)、沃爾瑪要求顧客不重復(fù)地在賣場(chǎng)中進(jìn)行選購(gòu)，出入口很重要，強(qiáng)調(diào)對(duì)動(dòng)線，注意寬闊的空間業(yè)態(tài)動(dòng)線設(shè)計(jì)。在國(guó)內(nèi)比較好的動(dòng)線設(shè)計(jì)典型事例如家樂(lè)福入場(chǎng)先到二層再到一層的動(dòng)線十分成功。

 

有的地下商業(yè)街，只考慮了美化地下環(huán)境，但客流進(jìn)入的設(shè)施非常失敗，若干部垂直電梯給人一種下礦井的恐怖感，你就是把下面裝飾成天堂、每頓都是優(yōu)惠的海參魷魚，人們也不愿坐在下面感受地洞子里的恐怖。這是某些地下商業(yè)設(shè)施致命的問(wèn)題――缺少安全感，更缺少愉悅感，增加了恐怖感。

 

出口的設(shè)計(jì)、與地面的連接，既是一種景觀藝術(shù)，也是一種對(duì)客源的引導(dǎo)。這個(gè)設(shè)施搞好了，風(fēng)險(xiǎn)化解一半。石家莊市省府廣場(chǎng)地下商業(yè)街東入口，設(shè)計(jì)了面積很大的下沉廣場(chǎng)和很美的環(huán)境景觀，化解了人們對(duì)下地洞子的膩崴心態(tài)，有助于吸引人們從地上走到愿意到地下逛。而人民廣場(chǎng)地下商業(yè)街之所以沒人愿意用，與地下入口有關(guān)。這不是風(fēng)水學(xué)常識(shí)，而是商業(yè)心理學(xué)在設(shè)施方面必須面對(duì)的常識(shí)問(wèn)題。

 

 

三是地面景觀和配套設(shè)施的選擇。地上地下的文化整合。

 

大部分地下商業(yè)街都選擇在城市黃金地段，因此地面設(shè)施受到地上建筑的制約，很難把下沉采光、地面景觀設(shè)計(jì)得符合地下商業(yè)形象的需要。因此，更需要很高的智慧，利用地上資源，策劃和完善地面景觀，實(shí)現(xiàn)雙贏的景觀效果，為地下商業(yè)街贏得很好的公共形象和絕妙的吸引標(biāo)志物。

 

石家莊市省府廣場(chǎng)地下商業(yè)街原來(lái)中央位置設(shè)計(jì)一個(gè)下沉廣場(chǎng)，很好的為地下商業(yè)街解決采光，贏得很好的景觀效果。但是由于廣場(chǎng)功能定位的需要，不允許這樣搞。于是，地下商業(yè)街必須智慧地利用可能的資源空間，策劃最具視覺魅力和購(gòu)物沖擊力的地面景觀小品。而且還必須符合地面設(shè)施的定位需要。這是需要多元思考的一種大智慧。如果搞一個(gè)與音樂(lè)相關(guān)的地下商業(yè)街，地面建造一片音樂(lè)廣場(chǎng)，建造一系列音樂(lè)雕塑。至于音樂(lè)雕塑應(yīng)該搞什么，如果是芬蘭肯定搞西貝柳斯，維也納肯定搞叔伯特、施特勞斯，德國(guó)人要建貝多芬。石家莊就要搞安娥、曹火星。就看開發(fā)商是否具備這種文化素養(yǎng)和打造地面景觀的智慧。地面景觀做好了，就像嘉世伯啤酒老板當(dāng)年為情人建造美人魚塑像一樣，這是一個(gè)旅游由頭，促進(jìn)嘉實(shí)伯啤酒成為世界級(jí)的旅游商品，也成為丹麥?zhǔn)锥几绫竟囊粋€(gè)工業(yè)旅游熱點(diǎn)。

 

總之，目前，石家莊市的地下商業(yè)街雖然有大量資源限制。而對(duì)地下商業(yè)街最具有拉動(dòng)作用的地鐵，還需要等待若干年。但這并不意味著地下商業(yè)街不宜投資。關(guān)鍵還是項(xiàng)目策劃。戰(zhàn)略上把握好定位，戰(zhàn)術(shù)上運(yùn)作好經(jīng)營(yíng)特色，硬件方面重視設(shè)計(jì)優(yōu)化，服務(wù)上培植魅力，打造品牌，優(yōu)化環(huán)境，蓄養(yǎng)人氣，培植一個(gè)具有影響力的品牌，才能紅火起來(lái)。

 

地下商業(yè)街的成功因素

 

 

從國(guó)內(nèi)商業(yè)街成功或不成功的典型原因進(jìn)行分析，總結(jié)國(guó)內(nèi)很多城市地下商業(yè)街比較好的成功案例，大體有以下幾種：

 

第一種是國(guó)際化特大城市的地下商業(yè)街比較容易成功。地下商業(yè)街是衡量一個(gè)城市國(guó)際化商業(yè)發(fā)展程度的重要標(biāo)志；

 

第二種往往和交通樞紐連接在一起或融為一體的城市比較成功。如深圳地鐵、香港地鐵周圍地下商業(yè)發(fā)達(dá)，石家莊的輕軌建成就將使地下商業(yè)街有一個(gè)大的發(fā)展。

 

第三種往往地上商圈發(fā)展比較發(fā)達(dá)，才能將地下商業(yè)街帶動(dòng)起來(lái)。

 

第四種自然條件非常極端的地方比較成功：如東北特別冷，南方比較熱，能夠有利于地下商業(yè)街的發(fā)展，相對(duì)比較而言，南方和東北發(fā)展地下商業(yè)街具備條件。

 

 

第五種特色突出的比較成功。特色是地下商業(yè)街成功的條件，目前在國(guó)內(nèi)成功的地下商業(yè)街的定位十分有特色。定位是地下商業(yè)街成敗的關(guān)鍵，一條地下商業(yè)街定位脫離不了區(qū)域環(huán)境、經(jīng)濟(jì)發(fā)展、人口資源、消費(fèi)水平、市場(chǎng)機(jī)會(huì)等，也脫離不了項(xiàng)目的自身優(yōu)勢(shì)。

 

抓住定位原則，做好地下商業(yè)街開發(fā)經(jīng)營(yíng)

 

 

地下商業(yè)街開發(fā)離不開大環(huán)境，但不是絕對(duì)的。例如80年代末的北京第一家商業(yè)專賣店恰恰開在地下。地下商業(yè)街的定位應(yīng)注意以下原則：

 

第一是區(qū)位性。在一個(gè)地方先抓市場(chǎng)空白，這個(gè)地方這個(gè)區(qū)域沒有又是市場(chǎng)需要的空白點(diǎn)。

 

第二是專業(yè)性。專業(yè)化發(fā)展的原則，以專而全，外延部門要考慮，做一個(gè)項(xiàng)目的現(xiàn)代商業(yè)業(yè)態(tài)應(yīng)注重其擴(kuò)展性。

 

地下商業(yè)街面臨著雙重的困難，地下商業(yè)街與地下各種公益性設(shè)施，是緊密結(jié)合的。這需要政府在地下商業(yè)街開發(fā)中，政府要做的公共設(shè)施項(xiàng)目要做到位，企業(yè)要做好鏈接工作。

 

地下商業(yè)街要與地下交通設(shè)施、地下停車場(chǎng)，商圈內(nèi)成熟的大型商業(yè)設(shè)施有機(jī)結(jié)合在一起，注意與公益性的設(shè)施結(jié)合起來(lái)。

 

第三是綜合性。地下商業(yè)街要注意綜合性規(guī)劃，一般地下商業(yè)街，都要具備有商業(yè)中心，交通樞紐和旅游景觀的多種功能。

 

作為城市的發(fā)展，我們要用十年后的眼光來(lái)看待今天的事物。面對(duì)地下商業(yè)街發(fā)展的趨勢(shì)，也面對(duì)地下商業(yè)的先天不足，要冷靜的分析。從大的方面來(lái)講，要按國(guó)際化的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)劃，按中國(guó)國(guó)情去發(fā)展，要適合本區(qū)域的特色。這樣從宏觀、中觀、微觀；長(zhǎng)期、中期、短期來(lái)看，國(guó)內(nèi)有一些城市地下商業(yè)街取得成功值得借鑒。像西安的世紀(jì)金花精品廣場(chǎng)、哈爾濱的地下商業(yè)街、重慶江北觀音橋地下商業(yè)街、濟(jì)南泉城地下商城都不錯(cuò)。

 

 

總體來(lái)看，石家莊市場(chǎng)比較特殊，從地上商業(yè)看，特別很多外來(lái)商業(yè)，不管是洋的還是國(guó)內(nèi)的進(jìn)駐石家莊后，經(jīng)營(yíng)狀況成功的不多，成為中國(guó)商業(yè)的“百慕大”。地下商業(yè)街會(huì)不會(huì)重蹈覆轍，應(yīng)該引起足夠的重視，認(rèn)真看待。外來(lái)商業(yè)對(duì)石家莊的狀況要認(rèn)真調(diào)查，分析其人文環(huán)境、經(jīng)濟(jì)環(huán)境、社會(huì)環(huán)境。目前在建的、規(guī)劃中的地下商業(yè)街的開發(fā)一定要做好調(diào)查石家莊的市場(chǎng)情況，重點(diǎn)是整個(gè)地區(qū)、整個(gè)商圈的情況。未來(lái)一段時(shí)間，真正做到地下商業(yè)街與地上交通融為一體。特別有信心，特別有實(shí)力，特別有特色的企業(yè)就會(huì)成功。要避免一哄而上的局面出現(xiàn)。

 

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