地級(jí)市地下商業(yè)街開(kāi)發(fā)策劃特性

在市級(jí)商業(yè)中心舊城改造難，商業(yè)擴(kuò)容受到上空限制的情況下，地下商業(yè)開(kāi)發(fā)展現(xiàn)了巨大商機(jī)，地級(jí)市地下商業(yè)的開(kāi)發(fā)已經(jīng)如火如荼，如地一大道和時(shí)尚集團(tuán)，已經(jīng)形成產(chǎn)品化在全國(guó)內(nèi)復(fù)制。

1、適合開(kāi)發(fā)的區(qū)域

市級(jí)商業(yè)中心

2、一般的規(guī)模及其業(yè)態(tài)組合特征30000-50000平米，以零售+餐飲+娛樂(lè)（電玩）為主，如果有廣場(chǎng)，可以考慮招超市。

3、開(kāi)發(fā)及操盤(pán)模式

持有和銷(xiāo)售比例：銷(xiāo)售85%以上，持有15%左右。

持有區(qū)域和可銷(xiāo)售區(qū)域：除超市、電玩和部分餐飲次主力店，其余皆可銷(xiāo)售。

4、對(duì)發(fā)展商經(jīng)營(yíng)管理水平要求

對(duì)經(jīng)營(yíng)管理要求極低，類(lèi)似于地面步行街開(kāi)發(fā)。

地下適應(yīng)的業(yè)態(tài)

地下適宜業(yè)態(tài)主要包括：超市、電器、家居、主題商城（潮流前線(xiàn)、女性主題、兒童母嬰主題、數(shù)碼通訊主題、餐飲休閑文化娛樂(lè)主題等；

如：

1）即時(shí)性消費(fèi)商品：包括報(bào)刊雜志、點(diǎn)心、飲品等；

2）便利性商品或服務(wù)：包括沖印店、洗衣店、銀行、西餅店、個(gè)人護(hù)理、旅行社和便利店等；

3）流行性、時(shí)尚化商品：諸如手機(jī)、MP3、MP4、CD、DVD碟、流行軟件等電子類(lèi)消費(fèi)品，時(shí)尚潮流服裝飾物與精品等類(lèi)別；

4）餐飲休閑文化娛樂(lè)類(lèi)：如美食廣場(chǎng)、咖啡西餐、快餐店等（該類(lèi)店鋪的設(shè)置需要重點(diǎn)考慮滿(mǎn)足消防條例的規(guī)定）。

地下商業(yè)特征小結(jié)：

從選址來(lái)看：目前國(guó)內(nèi)地下商業(yè)街主要在傳統(tǒng)核心商圈的核心地段或依托火車(chē)站、軌道交通樞紐站點(diǎn)、購(gòu)物中心發(fā)展，是商圈擴(kuò)容的需求；

從規(guī)模來(lái)看：?jiǎn)蝹€(gè)主題定位的在2萬(wàn)平米左右，綜合性的在3—5萬(wàn)平米，甚至更大；

從空間結(jié)構(gòu)上來(lái)看：目前北方多為二層甚至是三層的多層，南方地鐵物業(yè)一般有2層，單通道寬度在4-6米，雙通道寬度在2-2.5米，樓層凈高在4米以?xún)?nèi)；隨著人們對(duì)購(gòu)物環(huán)境要求的提高，樓層凈高要在4米以上比較有利于地下空間的營(yíng)造；

從定位來(lái)看：多與商圈及地面商業(yè)互補(bǔ)戒融入性定位，呈主題化、時(shí)尚化的特點(diǎn)；

從消費(fèi)群體來(lái)看：多以年青人為主，年齡段集中在15—25歲；

從業(yè)態(tài)組合來(lái)看：一般以服飾、飾品為主，但基本都配有一定量的餐飲；

出入口的設(shè)計(jì)：通過(guò)下沉式廣場(chǎng)、燈光舞臺(tái)演出廣場(chǎng)、自動(dòng)扶梯以及各具特色造型的出入口設(shè)計(jì)來(lái)吸引消費(fèi)者進(jìn)入地下商業(yè)街消費(fèi)的興趣和幾率；

交通動(dòng)線(xiàn)：除規(guī)劃好自身的主次通道、中庭、室內(nèi)小廣場(chǎng)、休息區(qū)等外，還需考慮與地上物業(yè)之間的連接便捷性，以及承擔(dān)城市公共交通的功能，以增加生意機(jī)會(huì)。