提到街區商業，國內著名代表作莫過于北京三里屯太古里、成都遠洋太古里以及上海新天地，它們與所在的城市歷史文化風貌融為一體，在實現購物、餐飲、休閑娛樂等功能之余，更成為游客們必須“到此一游”的景點。但這幾個經典項目在開業后的數年亦都處于“獨孤求敗”的“江湖地位”，難有“后浪”與之匹敵。
成都遠洋太古里
值得一提的是，不久前由蘇州萬科聯合萬科城市研究院共同改造的全新淮海街一經亮相便刷爆網絡，一舉成為年輕人爭相打卡的城市微度假地標。緊接著，杭州天目里也成為文藝圈和建筑圈的焦點。
或許相對于盒子式購物中心，街區式商業更能體現一座城市的底色與“氣質”。尤其在疫情后，開放式街區商業越來越受到關注，成為城市運營商和消費者的“新寵”。
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回歸“逛街”本質，街區商業成圈層聚集地
隨著社交平臺的豐富和新生代消費群體逐漸成為消費主力，人們不再滿足于單一的購物體驗，對商業環境的要求也越來越高。而街區商業的整體建筑處于對外開放狀態，其戶外空間多、通風性較好的消費場景不僅更能給消費者“安全感”，自由的空間形態還能滿足娛樂、文化、社交等多樣性需求。
在回歸“逛街”本質的基礎上，街區商業以生態藝術、主題街區、沉浸式體驗或街巷里情懷等多元場景和體驗感，形成自身獨特的亮點和記憶點，在滿足年輕消費者對時尚、潮流、個性需求的同時，還提供隨時隨處拍照分享的精神愉悅感，并在其社交平臺上形成二次傳播，從而擴大影響半徑。
此外，優秀的街區商業還善于將城市、商業、生活有機結合，通過多元業態的合理配比，刺激人們多方位的需求，打造體現文化藝術、新潮時尚、美學生活、人文風情、休閑娛樂等特性的圈層聚集地，使其不僅是購物場所，更是城市新興的旅游目的地。
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“爆火”背后，這些街區商業“憑什么”？
事實上，街區商業并不少見，但今年突然“爆火”的街區商業似乎更多也更為人津津樂道。本文將以蘇州淮海街、杭州天目里、日本MIYASHITA PARK為例，通過對其整體風格和運營模式的了解，嘗試解讀背后的商業邏輯。
全長560米的淮海街已經有26年的營業“歷史”，隨蘇州高新區云集的日企而建，是蘇州人心中的“日料一條街”。今年4月，淮海街啟動改造工程。經過5個多月改造更新，華麗歸來的淮海街以濃厚的日本街頭風一舉成為城市商業新地標。
蘇州淮海街 圖源：搜狐網 下同
以“讓馬路變成街道”為理念，蘇州萬科還對淮海街的景觀、建筑及設施等方面進行改造，打造了中日文化交流展、櫻花公園、假日廣場、紅葉庭院等多個公共休閑空間，在象征中日文化共融的同時，也實現了傳統與現代的對望，營造出更具有人情味和溫度的交流空間與氛圍。
在商業街的改造上，淮海街并不是“為日系而日系”，而是遵從淮海街的文化基底，保持多樣性的原則，融入獨具日本特色的元素，賦予每棟建筑自己的個性和樣貌，并與各店家的個人風格融為一體。
精致考究的日式建筑立面，帶著有趣插畫和日式清新風文字的招牌，五光十色的燈箱，隨處可見的日料店和居酒屋，加上穿著和服、JK制服以及cosplay二次元的女孩們......夜幕下的淮海街儼然化身“東京街頭”，成為日本文化愛好者和熱衷打卡的年輕人們的“新天地”。
蘇州淮海街 圖源：深度蘇州
由于蔦屋書店中國首店的進駐，杭州天目里自開業起便吸睛無數。但這個由江南布衣和GOA大象設計主導，并由意大利世界級建筑大師Renzo Piano作為總設計師，歷經數年悉心打造的項目本身就自帶話題與流量。
杭州天目里蔦屋書店 圖源：知庫設計
根據官方說法，天目里將打造成集辦公空間、藝術空間、實驗劇場、目里百貨、設計酒店、獨特商業集合等多元業態為一體的“新概念綜合體”，而其開放式的空間布局，由17棟單體建筑圍合成名為“城市客廳”的中心大廣場，中間穿插分布的各種藝術裝置和綠植，使其看起來頗具“街區范”。
事實上，天目里更應是寫字樓集中的辦公園區，商業更多的是作為配套存在，如引進超市、美食廣場、健身房、便利店等滿足辦公一族日常生活所需。值得一提的是，天目里自營的以藝術為主題的業態組合包括藝術中心、美術館、實驗劇場、買手百貨、設計酒店和書店，以及不輸于任何一個頂流商業的品牌合集，使其成為小眾而更具藝術性的商業旅游空間。
此外，天目里還是個以藝術為主體的多元混合空間，通透如水鏡的中央廣場、布置喬木樹陣的中央花園、種滿龍井茶樹的屋頂、以“水、風、空”為主題的下沉式庭院......構建了一個充滿生氣與和諧的“城市森林”。
圖源：天目里官方
“視線皆是風景”的天目里一經亮相便吸引了絡繹不絕前往打卡的市民及游客，尤其是追逐潮流的Z時代人群。按照總設計師Renzo Piano的愿景，其亦將成為杭州文藝青年們的聚集地和藝術文化的孵化地。
同樣于今年開業的MIYASHITA PARK堪稱升級版“街區商業”，其由商業設施RAYARD MIYASHITA PARK、酒店Sequence MIYASHITA PARK、以及帶體育設施的屋頂公園組合而成。三層高的MIYASHITA PARK呈成長型分布，全長330米，整個設施分為南北2個街區，以時尚、文化、市場街、餐飲、夜間娛樂、公園+社區六大主題為主。
圖片來源：fashion-press
在屋頂公園中，MIYASHITA PARK打造了約1000㎡的開放草坪，以及滑板場、攀巖墻、沙灘排球場等體育設施，且公園頂部還設計了一個個拱形的鋼架，種下的綠植將在未來形成綠色的穹頂橫跨公園上空。
與一般“街區商業”不同的是，MIYASHITA PARK超90個商鋪中集合了眾多大牌，包括PRADA、Tom Ford、巴黎世家、Coach、CONVERSE等奢侈品，其中還有重磅門店助陣，如LV全球首家男裝旗艦店、日本最大的adidas概念品牌中心、亞洲首家 KITH 旗艦店等。
圖片來源：kiji.life
另外，在街區南側一層還有24小時開放的大型美食街，設有1200個室內座位及300個露天座位，餐飲類型包括日本地方特色食市、酒吧、洋食店以及特色風味小店。
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“新”街區商業的亮點與啟示
從以上幾個商業項目看，這些受歡迎的街區商業已經摒棄了傳統旅游景區的“商業街”模式，不以各式廉價紀念品和千篇一律的網紅小吃營造“旅游感”，而是根植于城市文化生態進行更新與改造，打造各具特色的“城市記憶”。
隨著人們消費理念和消費需求不斷升級迭代，街區商業作為消費場景的典型代表，也不再迎合大眾群體，而是將小眾發揮到極致，只對“懂”的人張開懷抱。正如淮海街吸引的是喜歡至少是愿意體驗日式街頭文化的客群，天目里的文藝范也并非所有人都能準確接收到，但其極為鮮明的風格特色，已經足以和多數街區商業進行差異化區分，從而聚焦特定且“忠誠度”更高的客群。
不同于盒子式的MALL，街區商業必須將自身不同的商業景觀串聯起來，形成具有時空連續性的韻律感和美感，從而打造出形式與意境兼具的“視線走廊”和“生態走廊”。而使之形散而神不散的關鍵在于，找到調性相符的碎片化景觀，通過多個細節“構建”出場景，而不是通過浮于表面的裝飾“營造”出主題性街區。
對于街區商業來說，最先進入消費者視線的場景一定是建筑設計。以天目里為例，其只用混凝土、陽極氧化鋁板和玻璃三種常規材料便打造了具有自身精神內核的建筑“圍城”，林立的鋼筋水泥森林看似理性而秩序化，但卻出乎意料地呈現出清冷疏離的“高級感”，加上場內各具文化藝術范的品牌業態，構筑了一個屬于文藝人的精神場域。
圖源：讀城杭州
與“冷淡風”的天目里恰恰相反，淮海街則從視覺、觸覺、聽覺、味覺等各方面呈現了極致的煙火氣與人情味的和諧共融。除了前面提到的日式裝修風格和細節點綴元素，各店內傳來的音樂聲和食物香氣、街道的車笛聲，甚至不斷打卡的游客都是場景的一部分，從而帶來生機勃勃的微度假時光。
圖源：深度蘇州
既然是街區商業，業態無疑是其不可或缺的重要組成部分。而與所在地文化符號相結合的商業，不僅能與消費者建立更高的認同感，還能以創新商業空間煥發文化生命力。
以MIYASHITA PARK為例，其所在的澀谷地區是日本時髦及流行的最大發源地，在此基礎上，MIYASHITA PARK以多個深受年輕人喜愛的時尚品牌及全新門店打造了國際范的小型“購物天堂”。
而針對該地區“人多、有活力”的特點，MIYASHITA PARK在獨有的日式小清新公園式街區中，融入更具活力的娛樂業態，通過美食街、酒吧、體育運動等多方面業態及設施，更深層次地滿足年輕人的消費需求和精神新動能，打造集時尚、潮流、藝術與社交于一體的都市文化目的地，將日漫中的商業場景照進現實。
