2021年房地產開局就顯得很不平凡，在剛剛上漲的樓市熱潮下，各地迎來了密集的調控。
先是上海二手房突然暴漲，部分小區抱團漲價，二手房交易量價齊升，一度引爆了上海樓市。上海樓市調控不得不升級，加大了房貸審核的嚴格程度，嚴防經營貸資金進入樓市，后來甚至發展到法拍房也要限購了，實屬全國開先例的一舉。
再緊接著，廣東省內多家銀行房貸一度停貸，還在辦理房貸的工農中建四大銀行，紛紛上調了LPR利率。為什么就這四家漲價，因為房貸新規里面，他們的資金額度高一點，話語權更大。還有住建部的官員，親赴上海和深圳督導樓市，嚴防房地產過熱。
接下來是杭州姍姍來遲的，升級的限購政策，落戶未滿5年的，只能購買一套住宅，同時增加了銷售政策，個人住房轉讓的增值稅免征年限也由2年延長為5年。
甚至在成都，也出現了部分樓盤小區抱團漲價潮，引得成都住建部門發文嚴厲制止。
除了各地城市層面的政策，央行最近也在悄悄行動，給樓市降溫：
本周二的時候，央行有800億逆回購資金到期，但當天只繼續投放了20億逆回購，凈收回資金780億元；
本周三的時候，央行有2800億逆回購資金到期，但當天只繼續投放了1800億逆回購，凈收回資金1000億元；
本周四的時候，央行有2800億逆回購資金到期，但當天只繼續投放了1000億逆回購，凈收回資金1800億元。
央行此舉旨在趨勢各地銀行，配合政策層面收緊涉房貸款的落地。
這一輪樓市的漲價潮，瘋狂的熱潮，來得很突然，讓人有點猝不及防，但是背后有一些因素，值得我們一番考究：
1、此輪房地產嚴調控，始于2017年那一波發端于一線城市的房地產熱潮，然后在2018年迅速擴大到了廣大二線城市，然后是三四五線城市，在棚改政策紅利的加持下，紛紛有了一波不錯的房地產行情，量價齊升。但是調控政策持續到了今天，長的有4年，短的也有3年多了。
以上海為例：
上海自2017年以來，房地產總的交易面積，交易均價，都被死死摁住了，呈現出溫和上漲的局面。在監管層面來看，這個結果是很讓人滿意的，但是這不能代表客觀的市場情況。被壓制的投資需求，投資躁動，始終沒有得到地方釋放，這個是有很大的市場的，因此才會出現不斷有新的套路炒房，政策又新加補丁補上漏洞的情況。以離婚為例，在樓市調控面前，不少城市已經純粹把離婚變成了一個經濟計算題，跟離婚相關的政策被層層加碼。
目前在一些輿論眼里，認為這輪調控周期很快就要到盡頭了，因為已經調控了3-4年，他們認為再有個1-2年，就會再有一波樓市的上升期，房價漲價潮。而且持這樣觀點的人，還不在少數，因此最近幾個城市房價上漲的躁動，頗有在房價大漲前，提前搶籌的意思。
2、美聯儲無限制印鈔票放水的行為，拜登上臺以后更加肆無忌憚了，再加上國內貨幣投放量年年創新高，貨幣的購買力實際上是在年年下降的。不少人對手里的資金升值保值的焦慮感，還是很強烈的，在當下的國內的投資環境，除了房地產還真心找不到可替代的，穩定低風險的投資渠道。
2020年最火爆的，莫過于資本市場了，基金和股票都經歷了過山車式的暴漲，上半年很多人賺得盆滿缽滿，喜笑顏開。2020年全年，共成立1435只基金，公募集資金3.16萬億元，比2017年-2019年三年發行基金總和還多。雖然投資者很熱情，監管層也很照顧，各項資本市場改革頻繁出臺，但是大部分的投資者仍然虧損。根據銀保監會統計的數據，股票投資者里面，只有不到1成掙錢，2成盈虧平，剩下7成大虧。公募基金投資者稍微好一點，約不到4成掙錢，超6成虧損。
目前股市還是沒有告別割韭菜，投機主義盛行的階段，改革還任重道遠。很多人兜里揣著錢，環顧一周，試了無數投資方式，四面碰壁，甚至被不少理財坑了以后，發現還是投資樓市靠譜。即使買了后數年內不能賣，也在所不惜，變現和流動性差一些無所謂，至少資產能增值保值。
在這個心理預期下，不少人換了個思路，重新進入樓市。比如選擇了代持買房模式，用別人的資格買房，買到了就給天價好處費。另外一種玩法，就是買法拍房，法拍房雖然風險很大，但是不限購啊，有沒有資格都可以買。有興趣的，大家可以去淘寶法拍頻道搜一下當地的法拍房，在限購的廣大一二線城市，法拍房的火爆加價成交情況，既窺探一二。
所以此次上海，干脆一不做二不休，把法拍房也納入了限購范圍，也需要資格才能購買。如果其他城市存在法拍過熱的情況，不排除也會有跟進的可能性。
3、海外炒房資金的回歸，也是此輪樓市躁動的推動因素。2020年受全球疫情影響以來，歐美各國防疫一團糟，全線潰敗，經濟恢復困難重重，房地產租售市場也大受重創。原本在海外置業炒房的一些團體和個人，在這個意外的災難面前，虧得一塌糊涂，不少人已經轉戰國內市場，紛紛把資金撤回國內。
此次上海二手房價格突然上漲，就有海外歸國的資金推動，貢獻了不少力量，不少人對國內大城市的房地產市場，還是長期看好的。
在此次樓市調控下受傷最大的，卻是剛需置業群體，不管是購房資格的門檻大幅度提升，還是房貸利率的上升。這雖然是政策層面不想看到，甚至極力避免的，但是最終卻一步步變成了現實。
不過大家也不要過度擔心，猛吃藥打針的都是那幾個熱門大城市，其他城市的房地產相對“溫柔得多”，不要因為幾個大城市，影響了對剩下的99%城市的樓市判斷。
