自從前幾年那些行業(yè)共知的大事件之后，萬(wàn)達(dá)在文旅業(yè)沉寂了好久。

痛定思痛，當(dāng)萬(wàn)達(dá)這只沉睡的大鱷逐步消化之前的一些出師不利后，一種新的文旅產(chǎn)品品創(chuàng)新嘗試又開(kāi)始啟幕了。

如果說(shuō)在高舉高打的萬(wàn)達(dá)文旅城時(shí)代，還處于初嘗文旅產(chǎn)業(yè)的階段，那么，后續(xù)經(jīng)過(guò)多輪更迭后，特別是經(jīng)歷過(guò)負(fù)債危機(jī)后，萬(wàn)達(dá)的產(chǎn)品創(chuàng)新開(kāi)始更加理性，更加量力而行，步步為營(yíng)。

復(fù)盤(pán)這些年，萬(wàn)達(dá)在文商旅領(lǐng)域最成功的項(xiàng)目大概有兩個(gè)，一個(gè)是武漢的楚河漢街，另一個(gè)是之前并不太受重視的扶貧文旅項(xiàng)目——丹寨小鎮(zhèn)。生態(tài)進(jìn)化的法則同樣適用于我們房地產(chǎn)行業(yè)的產(chǎn)品創(chuàng)新和模式創(chuàng)新。甩掉了重資產(chǎn)的主題樂(lè)園包袱后，兩個(gè)純粹的主題文旅街區(qū)模式，反而成為萬(wàn)達(dá)自購(gòu)物中心產(chǎn)品線(xiàn)之后，相對(duì)比較穩(wěn)定成熟的文商旅產(chǎn)品線(xiàn)代表了。

丹寨萬(wàn)達(dá)小鎮(zhèn)

于是，早年的楚河漢街模式和后來(lái)的丹寨小鎮(zhèn)模式，很快被萬(wàn)達(dá)集團(tuán)的技術(shù)創(chuàng)新的核心中樞——萬(wàn)達(dá)文旅院所吸收借鑒，開(kāi)始了新一種產(chǎn)品線(xiàn)化。大集團(tuán)的好處往往如此，它們能在全國(guó)各地各個(gè)子公司的創(chuàng)新試驗(yàn)中，內(nèi)部吸取經(jīng)驗(yàn)，進(jìn)而提煉成一種相對(duì)行之有效的產(chǎn)品線(xiàn)模式，把創(chuàng)新的成果快速的應(yīng)用在不同的區(qū)域市場(chǎng)，從而進(jìn)一步擴(kuò)大創(chuàng)新的紅利。

下面我們來(lái)看延安紅街這個(gè)項(xiàng)目。

01

1.5公里長(zhǎng)，總投資40億的延安紅街

紅色旅游，由于涉及到近現(xiàn)代政治話(huà)題，一直是一個(gè)挺難市場(chǎng)化的旅游品類(lèi)。如何把紅色文化拿捏在合適的尺度內(nèi)，做成一種大眾在形式上能廣泛接受的產(chǎn)品，確實(shí)需要花費(fèi)些腦子。

近兩年，值得關(guān)注的是，這類(lèi)產(chǎn)品的游客群體也正在快速的年輕化。據(jù)行業(yè)數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，紅色旅游人群呈現(xiàn)年輕化特征明顯，“95后”和“00后”占比近50%，“00后”紅色旅游預(yù)訂量增速最快，同比漲超630%。那么作為面向年輕一代的紅色旅游市場(chǎng)打造產(chǎn)品，必然需要更加潮流、新穎，有活力。

作為革命圣地的延安，是紅色革命景點(diǎn)最豐富的城市之一，每年到達(dá)延安的游客量達(dá)到4,000~5,000萬(wàn)人次。

延安紅街項(xiàng)目，作為建黨100周年的獻(xiàn)禮，為游客打造了情景式的沉浸紅色旅游體驗(yàn)。現(xiàn)已獲得各級(jí)政府、企業(yè)及媒體的高度關(guān)注。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，從6月開(kāi)街至今，延安紅街共接待省內(nèi)外各級(jí)政府部門(mén)、企業(yè)考察調(diào)研300余次，規(guī)模達(dá)3,000余人。

政治意義是一方面，我們同期也看重這個(gè)項(xiàng)目的市場(chǎng)意義。畢竟脫離了市場(chǎng)談?wù)位蛘呶幕€是較難長(zhǎng)久的。

那么，延安紅街的建設(shè)背景是怎樣的呢？

項(xiàng)目坐落于延安市高新區(qū)科技城，距離機(jī)場(chǎng)和高鐵站15分鐘車(chē)程。從總體規(guī)劃圖可以看到，延安紅街不再是像丹寨小鎮(zhèn)的獨(dú)立存在，而是整個(gè)延安萬(wàn)達(dá)城的核心板塊。萬(wàn)達(dá)城整個(gè)項(xiàng)目占地面積約1,900畝，總建筑面積有約270萬(wàn)㎡之巨。其中，文旅部分的投資在40億元。

延安紅街效果圖

從紅街的總體結(jié)構(gòu)來(lái)看，它復(fù)現(xiàn)了延安古城整體建筑風(fēng)格，由紅色主題街區(qū)、窯洞主題酒店群和延湖三個(gè)部分組成，核心業(yè)態(tài)包括主題街區(qū)、紅色講堂、沉浸演藝、射擊樂(lè)園、長(zhǎng)征步道、窯洞酒店、特色非遺、紅培基地等主要內(nèi)容。

從空間上看，整體空間結(jié)構(gòu)呈現(xiàn)出“一軸+五大廣場(chǎng)+八大標(biāo)志性建筑”這樣清晰的體系。

從運(yùn)營(yíng)數(shù)據(jù)上看，2021年6月12日項(xiàng)目開(kāi)街，首日接待游客逾26萬(wàn)人次，取得開(kāi)門(mén)紅。3天客流突破60萬(wàn)，10天客流突破100萬(wàn)，一個(gè)月延安紅街累計(jì)接待游客超過(guò)200萬(wàn)人次。“80后”、“90后”、“00后”占比超5成。

人氣旺盛的延安紅街是一條什么街？有哪些亮點(diǎn)呢？

02

復(fù)現(xiàn)延安古城風(fēng)貌，

傳統(tǒng)建筑與延安溝壑、窯洞相結(jié)合

延安古城歷史悠久，距今2000多年，有兩水三山繞五城之說(shuō)。1937年1月13日，中共中央、中央紅軍從延安古城北城門(mén)進(jìn)入時(shí)，延安城墻完備，城樓古樸。1938年至1941年三年間，日軍不斷空襲延安，共轟炸17次，古城樓和很多古建筑在戰(zhàn)火中損毀殆盡。

為了復(fù)現(xiàn)延安古城風(fēng)貌，建筑設(shè)計(jì)師們從古城老照片中還原了古城的沙盤(pán)圖紙，并從中汲取靈感，提取了“樓、街、坊、院”等四大當(dāng)?shù)靥厣ㄖＷ罱K以延安城的中央大街為原型，采用廣場(chǎng)、街樓、牌坊、院落等豐富的建筑形態(tài)規(guī)劃了這條長(zhǎng)街。展現(xiàn)延安古城的風(fēng)貌，收放聚合，層次豐富，營(yíng)造“移步換景”的旅游體驗(yàn)。

傳統(tǒng)建筑與延安溝壑、窯洞相結(jié)合，以東渡黃河主題雕塑為主形象，反映延安精神生生不息、深深扎根于延安紅色土地。400米長(zhǎng)的窯洞，將架空區(qū)以窯洞作為空間展示形象，結(jié)合延安精神及新時(shí)代精神的圖案，反映延安老一輩無(wú)產(chǎn)階級(jí)革命家的工作、戰(zhàn)斗、生活場(chǎng)景，以及延安新時(shí)代的精神風(fēng)貌。

紅街空間利用地形高差，移步換景，提取出“樓、街、坊、院”等當(dāng)?shù)靥厣ㄖㄟ^(guò)廣場(chǎng)、街樓、牌坊、閣樓、院落等建筑形態(tài)，豐富空間形式，讓游客保持游逛小鎮(zhèn)的新鮮感。

建筑以二層高度為主，以勝利廣場(chǎng)牌坊為肇始，瞬間拔高，突出走向勝利的主題思想，然后經(jīng)由地形的緩慢降低，天際線(xiàn)也 呈現(xiàn)逐級(jí)下降態(tài)勢(shì)，而后經(jīng)過(guò)地標(biāo)鐘塔再次拔高，再緩慢降低，整體天際線(xiàn)輪廓高低錯(cuò)落，富有節(jié)奏。

03

一條1.5公里的長(zhǎng)街串起紅色延安十三年

延安紅街場(chǎng)地南北狹長(zhǎng)，長(zhǎng)1.5公里。依據(jù)長(zhǎng)征故事節(jié)點(diǎn)，以1935年至1948年延安13年歷史脈絡(luò)作為建設(shè)主題，通過(guò)營(yíng)造旅游路線(xiàn)與小鎮(zhèn)相匹配的廣場(chǎng)打造“情景式旅游小鎮(zhèn)”，象征著經(jīng)歷13年艱苦卓絕的奮斗，最終走向勝利的艱難歷程。

長(zhǎng)街連接起“革命文化”、“軍事娛樂(lè)”、“傳統(tǒng)非遺”和“激情歲月”四大紅色文化主題街、五大廣場(chǎng)、八大標(biāo)志性紅色建筑。

在這里，游客可以身臨其境地體會(huì)到智慧科技帶來(lái)的力量和嶄新體驗(yàn)，為了照顧不同區(qū)域年齡和需求的游客，這里的項(xiàng)目豐富多樣，游客可以享受沉浸式的演藝互動(dòng)、創(chuàng)新型紅培研學(xué)、陜北非遺民俗體驗(yàn)還有趣味親水娛樂(lè)等一系列的優(yōu)質(zhì)文旅產(chǎn)品服務(wù)，一起感受紅色精神帶來(lái)的能量。

延安紅街就是這樣讓游客在游覽中體驗(yàn)火熱的延安革命歲月，重溫革命故事，感受延安精神。

04

五大紅色主題廣場(chǎng)，

代表延安不同歷史時(shí)期，開(kāi)啟延安之旅

在經(jīng)過(guò)一段狹長(zhǎng)通幽的街巷空間后于面狀空間中建設(shè)開(kāi)放式街坊——五大廣場(chǎng)。從最北面的會(huì)師廣場(chǎng)開(kāi)啟延安之旅，其后是邊區(qū)廣場(chǎng)、圣地廣場(chǎng)和抗大廣場(chǎng)，到最南端的勝利廣場(chǎng)結(jié)束。

這一空間布局巧妙地將黨中央在延安的革命歷程進(jìn)行了線(xiàn)性排布，每一個(gè)廣場(chǎng)、每一段街區(qū)都承載著一段歷史記憶，讓游客在不知不覺(jué)中熟悉黨中央在結(jié)束長(zhǎng)征后，扎根延安，領(lǐng)導(dǎo)中國(guó)革命一步步走向勝利的歷史過(guò)程。

05

八大標(biāo)志性建筑形成節(jié)點(diǎn)空間，

沉淀紅色記憶，凸顯紅街特色

一條主街上嵌入了八大紅色建筑，還原延安13年期間幾大歷史建筑，沉淀紅色記憶。包括會(huì)師樓、新華書(shū)店、西北旅社、抗日軍政大學(xué)校門(mén)、大眾戲樓、延安保育院等，形成節(jié)點(diǎn)空間，會(huì)讓人情不自禁地想起曾經(jīng)在這些建筑里工作和生活過(guò)、如今卻已遠(yuǎn)去那些背影，通過(guò)建筑節(jié)點(diǎn)展現(xiàn)紅街特色。

06

核心沉浸式體驗(yàn)項(xiàng)目引爆市場(chǎng)，

強(qiáng)化游客體驗(yàn)

有別于其他旅游景區(qū)，延安紅街打造了眾多創(chuàng)新互動(dòng)體驗(yàn)式項(xiàng)目，讓游客在這里擁有一場(chǎng)身體與心靈融合的紅街之旅。

大型紅色室內(nèi)情景體驗(yàn)劇《再回延安》

從數(shù)據(jù)分析來(lái)看，“互動(dòng)體驗(yàn)”也正是延安紅街吸引客流的最大功臣。在延安紅街，大型沉浸式情景劇《再回延安》是國(guó)內(nèi)知名導(dǎo)演創(chuàng)作的當(dāng)?shù)厥撞考t色主題行進(jìn)式情景體驗(yàn)劇，讓游客以全新方式融入劇情。

除此之外，紅街還建造了一座“練兵場(chǎng)”軍事樂(lè)園，以轉(zhuǎn)戰(zhàn)陜北中“三戰(zhàn)三捷”戰(zhàn)役為背景，融入軍事沙盤(pán)模擬、地道戰(zhàn)等現(xiàn)場(chǎng)體驗(yàn)，同時(shí)還為青少年定制了多項(xiàng)軍事策略類(lèi)、對(duì)戰(zhàn)模擬類(lèi)、戰(zhàn)場(chǎng)還原類(lèi)的體驗(yàn)項(xiàng)目及課程。據(jù)了解，在軍事樂(lè)園的地下還建設(shè)了上千平方米、24條彈道的實(shí)彈靶場(chǎng)，是西北地區(qū)最大實(shí)彈射擊場(chǎng)所。正是有了這些圈粉年輕人的互動(dòng)體驗(yàn)科技項(xiàng)目，使得紅街變得愈發(fā)潮流和時(shí)尚。

統(tǒng)計(jì)顯示，《再回延安》劇場(chǎng)、練兵場(chǎng)、大玩家、萬(wàn)達(dá)影城和華潤(rùn)萬(wàn)家等五大主力店總進(jìn)店客流超過(guò)56萬(wàn)人次。其中，練兵場(chǎng)日客流接近10,000人，大眾戲樓日客流近6,000人次，千金藥局、霞飛靶場(chǎng)、《再回延安》劇場(chǎng)、新華書(shū)店、紅色征程VR體驗(yàn)館等平均每日客流都在2,000人次左右。

07

獨(dú)家定制主題文化業(yè)態(tài)，

形成獨(dú)有的特色文化藝術(shù)體驗(yàn)

延安紅街的148個(gè)商戶(hù)經(jīng)營(yíng)的紅色業(yè)態(tài)豐富，擁有多家獨(dú)家定制主題文化業(yè)態(tài)，包括萬(wàn)達(dá)影城、華潤(rùn)南泥灣主題超市、魯濱·童畫(huà)美術(shù)館、延安弓舍射箭俱樂(lè)部、魯藝城市生活館等。結(jié)合陜北文化風(fēng)情，引入創(chuàng)新經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)，實(shí)現(xiàn)多個(gè)突破，讓每位游客感受獨(dú)有的特色文化旅行。同時(shí)擁有陜北非遺體驗(yàn)集群，以及尋味長(zhǎng)征、尋味延安和尋味陜甘寧三大美食主題街區(qū)，結(jié)合院落式民宿集群，打造陜北文化生活體驗(yàn)街區(qū)。

紅色文化主題餐飲——延安紅街·味來(lái)餐飲

室內(nèi)紅色場(chǎng)景空間，中國(guó)首個(gè)紅色小吃集合體。延安紅街·味來(lái)餐飲項(xiàng)目占地面積2,760㎡，建筑面積4,500㎡，以場(chǎng)景營(yíng)造為基底、紅色小吃為核心、文化演藝為亮點(diǎn)，打造中國(guó)首個(gè)紅色小吃集合體和一站式紅色美食體驗(yàn)基地。，尋味長(zhǎng)征、尋味老延安、尋味陜甘寧三大品牌，打造紅街里的一道美食風(fēng)景線(xiàn)。

紅色文化主題住宿——窯洞主題酒店群 （延安萬(wàn)達(dá)嘉華及萬(wàn)達(dá)錦華酒店）

結(jié)合延安紅街豐富的紅色旅游及紅色教育培訓(xùn)設(shè)施，延安萬(wàn)達(dá)嘉華及萬(wàn)達(dá)錦華酒店將為賓客親子旅行、團(tuán)隊(duì)紅培等活動(dòng)，帶來(lái)感受紅色傳承、體驗(yàn)紅色生活的煥新體驗(yàn)。

酒店擁有178間頗具陜北風(fēng)情的客房，其中最具特點(diǎn)的是以陜北傳統(tǒng)生土窯洞原型設(shè)計(jì)的特色窯洞房。房間拱頂保留了原生態(tài)民居特點(diǎn)，房?jī)?nèi)設(shè)有北方土炕床和溫潤(rùn)的仿古木質(zhì)家具，3米多寬的土炕床帶來(lái)地道陜北生活方式體驗(yàn)又兼顧現(xiàn)代酒店的舒適感。

紅色文化主題研培——紅培研學(xué)基地IP

為了實(shí)現(xiàn)打造全國(guó)頂尖紅色教育培訓(xùn)基地的目標(biāo)，紅街?jǐn)y手延安干部培訓(xùn)學(xué)院的專(zhuān)家，在紅街上結(jié)合各類(lèi)實(shí)景傾力打造了11門(mén)創(chuàng)新型紅色培訓(xùn)課程，形成了延安紅街獨(dú)有的紅色培訓(xùn)IP。

在延安紅街，有結(jié)合紅色錢(qián)幣藝術(shù)館開(kāi)設(shè)的主題為《陜甘寧邊區(qū)金融事業(yè)的發(fā)展與貢獻(xiàn)》的現(xiàn)場(chǎng)教學(xué)點(diǎn)，有在練兵場(chǎng)圍繞軍事戰(zhàn)略打造的《以延安換取一個(gè)新中國(guó)》現(xiàn)場(chǎng)教學(xué)點(diǎn)，還有《和平解決西安事變：中共應(yīng)急處突的典范》、《大生產(chǎn)運(yùn)動(dòng)的旗幟：南泥灣》等課程。

這些課程一方面有專(zhuān)家的精心設(shè)計(jì)、講解，另一方面還有延安紅街的實(shí)景體驗(yàn)，兩者結(jié)合一定會(huì)讓紅培學(xué)員們的學(xué)習(xí)更為深刻、理解更為透徹，從而使延安紅街成為一個(gè)真正的紅色大課堂。

紅色文化主題館——主題博物館、藝術(shù)館等

延安紅街上還分布著多個(gè)紅色文化主題博物館、藝術(shù)館。在紅色錢(qián)幣藝術(shù)館，游客將不僅能看到“邊幣”，還可以見(jiàn)識(shí)新中國(guó)成立前在各個(gè)根據(jù)地印制發(fā)行的貨幣實(shí)物。

而在紅色大生產(chǎn)博物館，近千件珍貴歷史文物再現(xiàn)了延安時(shí)期大生產(chǎn)的場(chǎng)景。紅街上還有兩處與中國(guó)諜戰(zhàn)歷史密切相關(guān)的場(chǎng)館，分別是隱蔽戰(zhàn)線(xiàn)英雄館、千金藥局康養(yǎng)館。

魯濱·童畫(huà)美術(shù)館

08

總結(jié)

延安紅街是一種典型的文化街區(qū)模式。這個(gè)模式的本質(zhì)就是沿著一個(gè)特定的文化主線(xiàn)，串接了各種體驗(yàn)空間，讓前來(lái)的游客與市民能在這里感受獨(dú)特的場(chǎng)景。而具體的展現(xiàn)形式，就是通過(guò)業(yè)態(tài)、科技、秀場(chǎng)等多種模式，吸引新的游客群體，創(chuàng)造了新的社交貨幣。

紅色文化旅游要想長(zhǎng)盛不衰，被大家持續(xù)喜愛(ài)，就需要融入城市肌理，于日常中去承載、傳播、轉(zhuǎn)化為貼近生活的紅色旅游優(yōu)秀產(chǎn)品。從這方面看，紅街不僅是提供給游客體驗(yàn)紅色文化的景點(diǎn)，更是延安市民消閑娛樂(lè)的好去處。