擁有浙江首條水街的項(xiàng)目，如何捅破科技城板塊沉浸式體驗(yàn)天花板？

20年間，商業(yè)地產(chǎn)從黃金時(shí)代步入白銀時(shí)代，商業(yè)綜合體不斷迭代轉(zhuǎn)型、創(chuàng)新升級(jí)。但不難發(fā)現(xiàn)，不管如何變化，沉浸式體驗(yàn)一直都是繞不開的主旋律。

將于2022年年中開業(yè)的杭州科技城寶龍廣場，也深諳此道。項(xiàng)目以京杭大運(yùn)河為原型，打造浙江首條沉浸式運(yùn)河步行街。同時(shí)，項(xiàng)目通過對(duì)所在區(qū)域深入調(diào)研，并以此進(jìn)行精準(zhǔn)打造，試圖開啟杭城購物中心新紀(jì)元。

浙江首條沉浸式運(yùn)河步行街

用底蘊(yùn)擊穿體驗(yàn)天花板

作為世界上里程最長、工程最大的古代運(yùn)河，京杭大運(yùn)河也是最古老的運(yùn)河之一，與長城、坎兒井并稱為中國古代的三項(xiàng)偉大工程，使用至今。

600年間，運(yùn)河成為真正意義上的南北交通要道，商運(yùn)繁盛。運(yùn)河兩岸興起數(shù)十座商業(yè)城鎮(zhèn)，推動(dòng)著古代商業(yè)的跨步向前。

京杭大運(yùn)河的經(jīng)濟(jì)地位毋庸置疑，也是杭州的不可多得的重要標(biāo)簽之一。然而縱觀杭城的所有商業(yè)項(xiàng)目，真正能將運(yùn)河特色融合進(jìn)去的案例并沒有。

隨著杭州科技城寶龍廣場將要打造沉浸式運(yùn)河步行街的想法露出，瞬間吸引了業(yè)內(nèi)人士的目光。手握運(yùn)河這一重點(diǎn)IP，一定程度上，科技城寶龍廣場有望擊穿科技城板塊甚至是杭城購物體驗(yàn)的天花板。

運(yùn)河步行街水域面積共計(jì)1000㎡，以京杭大運(yùn)河為原型，打造成享有“小京杭”美稱的全景運(yùn)河。二樓貫穿至負(fù)一樓的藝術(shù)階梯，將與室內(nèi)微型運(yùn)河無縫銜接，營造出時(shí)空交錯(cuò)的夢幻空間。屆時(shí)，遠(yuǎn)觀將是一條漫無邊際的瀑布銀幕，近觀卻又能真切感受到蜿蜒綿長的靈動(dòng)線條之美。

運(yùn)河之間，小型噴泉錯(cuò)落有致；運(yùn)河兩岸，親水咖吧交相呼應(yīng)。在此基礎(chǔ)上，6300㎡的下沉廣場，搭配清新的綠植，讓消費(fèi)者宛如步入一副跨越千年的山水畫卷，不僅可以漫步運(yùn)河步行街兩岸，喝咖啡、做美甲、享受SPA，還可以有充足的休憩空間，感受慢時(shí)光的安逸與舒適。

值得注意的是，整條運(yùn)河步行街將貫穿4大中庭，一步一景，用美輪美奐的空間藝術(shù)之美，為消費(fèi)者帶去視覺盛宴。

從京杭大運(yùn)河到運(yùn)河步行街，是宏觀到微觀的縮影，也是杭城人民對(duì)于自身影響深遠(yuǎn)的工程的另一種緬懷。當(dāng)然，這也包含了科技城寶龍廣場對(duì)于古韻工程的敬畏之心。

坐擁天時(shí)地利

科技城商業(yè)新星冉冉升起

作為中國八大古都之一，杭城自帶歷史底蘊(yùn)。斗轉(zhuǎn)星移，杭城沒有讓這份厚重丟失，而是與現(xiàn)代時(shí)尚相結(jié)合，將地域特色與國際潮流深度交融，呈現(xiàn)出多中心共存的新時(shí)代格局。

其中，作為杭州重點(diǎn)發(fā)展區(qū)域，余杭區(qū)未來科技城發(fā)展勢頭正盛。這里科技資源充分，創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新高度活躍，是浙江省海外高層次人才最為密集、增長最快的人才特區(qū)。

同時(shí)，這里匯聚了諸如阿里巴巴全球總部、杭州菜鳥網(wǎng)絡(luò)科技有限公司總部、嗶哩嗶哩電競浙江總部、釘釘（中國）信息技術(shù)有限公司總部，以及有著“抖音、西瓜視頻、今日頭條等當(dāng)紅流量APP”的字節(jié)跳動(dòng)科技有限公司總部等國內(nèi)知名企業(yè)。

虹吸效應(yīng)下，未來科技城高端人才和國內(nèi)名企扎堆聚集，互相賦能，堪稱“中國硅谷”，不僅在江浙地區(qū)科創(chuàng)領(lǐng)域獨(dú)樹一幟，甚至在國內(nèi)也有一席之地。

商業(yè)面積約10萬方的科技城寶龍廣場，便棲居于整個(gè)未來科技城的核心板塊。

據(jù)資料顯示，項(xiàng)目周邊全國500強(qiáng)企業(yè)2家、超級(jí)獨(dú)角獸企業(yè)3家、頭部企業(yè)總部20+家、省重點(diǎn)醫(yī)院2家，浙江大學(xué)附屬醫(yī)院第一醫(yī)院總部就屹立于此。

此外，項(xiàng)目緊鄰軌道交通5號(hào)線、3號(hào)線、16號(hào)線，坐擁交通樞紐。不容忽略的一點(diǎn)便是，未來杭州火車西站通達(dá)城西的中軸大道也將路過項(xiàng)目。屆時(shí)，隨之開通的機(jī)場軌道快線將串聯(lián)火車西站、火車東站、蕭山機(jī)場三大綜合交通樞紐，再次縮短科技城通達(dá)全國各地的時(shí)間成本。

天時(shí)地利，是科技城寶龍廣場破局的第一關(guān)，而緊隨其后的匠心打造，更讓項(xiàng)目獨(dú)具星輝。

多元品牌矩陣齊上陣

成就24小時(shí)不打烊的城市時(shí)尚會(huì)客廳

評(píng)估一個(gè)商業(yè)項(xiàng)目能否持久良性發(fā)展，除了先天優(yōu)勢和宣傳造勢以外，仍然要回歸到購物和消費(fèi)本身。而這一點(diǎn)，就要看品牌矩陣如何打造。對(duì)此，科技城寶龍廣場自有考量。

從項(xiàng)目周邊的企業(yè)分布和人群年齡層分析來看。

調(diào)研顯示，項(xiàng)目輻射人口80萬+，輻射周邊眾多辦公寫字樓、小區(qū)、杭州師范大學(xué)等重點(diǎn)學(xué)校，其中18-45歲客群占比60%以上。年輕客群占比高，這些人群傾向于精致品質(zhì)生活，對(duì)于時(shí)尚潮物有較大需求，對(duì)于一站式購物體驗(yàn)的需求更盛，再加上所處的科創(chuàng)行業(yè)，人均收入在中高等水平。

杭州第一高樓效果圖

針對(duì)于此，項(xiàng)目在業(yè)態(tài)規(guī)劃上側(cè)重體驗(yàn)業(yè)態(tài)，圍繞“品質(zhì)、時(shí)尚、社交”三大關(guān)鍵詞，鎖定周邊中產(chǎn)家庭、白領(lǐng)精英、年輕潮人三大主力客群。隨著杭州第一高樓的開工，未來科技城將成為杭州第三中心，杭州西站的“金鑰匙”項(xiàng)目、城西萬象城、杭州科技文化中心的相繼開工，更確定了未來科技城板塊將成為杭城的全新商圈。而杭州科技城寶龍廣場以摩登與現(xiàn)代為定位，地處杭城全新商圈的核心地位，必將打造未來城市生活的新風(fēng)尚標(biāo)。

據(jù)悉，項(xiàng)目將分為地下一層和地上三層，以每層為橫向主題單元，結(jié)合體驗(yàn)、生活、餐飲、影城、精品超市等品類，一層一主題，讓顧客能夠在整個(gè)寶龍廣場嗨到酣暢淋漓，逛到心滿意足，吃到開懷安心。

與此同時(shí)，項(xiàng)目旨在將自身打造成一個(gè)城市時(shí)尚會(huì)客廳，24小時(shí)不打烊，讓消費(fèi)者能夠再次進(jìn)行吃喝玩樂購一站式體驗(yàn)。無疑，這也將為杭州夜經(jīng)濟(jì)注入新活力。

按照項(xiàng)目對(duì)于業(yè)態(tài)的規(guī)劃，不難發(fā)現(xiàn)其中最大的一個(gè)亮點(diǎn)便是「沉浸式」主題。密室逃脫、VR、電玩、真人cs、劇本殺、射箭、保齡球、游泳、健身、KTV、網(wǎng)吧、桌球、茶室、spa、足浴等等這些重體驗(yàn)的業(yè)態(tài)將聚集于此，為顧客營造出一種身臨其境之感。豐富多元的體驗(yàn)品類，也將給顧客更多的選擇。這對(duì)于客流的引入而言，也是一種正向傳導(dǎo)。

據(jù)悉，目前項(xiàng)目已經(jīng)確認(rèn)進(jìn)駐的主力店品牌有“中國生鮮第一股”的永輝超市和享有“五星標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)桿”的幸福藍(lán)海國際影城。

而在體驗(yàn)業(yè)態(tài)方面，項(xiàng)目已經(jīng)簽約了舒適堡健身、千江月足浴、“全國桌球行業(yè)的領(lǐng)跑品牌”KK桌球、容納“保齡球、真人CS、射箭、VR”等各項(xiàng)潮流前沿運(yùn)動(dòng)的BASE4運(yùn)動(dòng)潮玩、“顛覆傳統(tǒng)消費(fèi)模式、實(shí)現(xiàn)O2O模式”的魅KTV等年輕人愛玩的體驗(yàn)品牌以及全球兒童教育集團(tuán)金寶貝和實(shí)現(xiàn)“一體式、多元化親子全景室內(nèi)樂園”的湯姆貓最新形象店等家庭親子品牌。

這些品牌形成組合拳，跨越教育、健身、娛樂、健康等各個(gè)層面，進(jìn)一步涵蓋了各年齡層消費(fèi)層，讓科技城寶龍廣場自身也更具魅力和吸引力。

橫向的主題風(fēng)格分布與厚重的歷史底蘊(yùn)交相輝映，讓城市時(shí)尚會(huì)客廳的意義包含了更多層的深度。屆時(shí)，各品牌圍繞著運(yùn)河步行街呈星羅棋布之狀，讓古時(shí)的運(yùn)河兩岸繁榮文化綿延傳承，演繹出當(dāng)代的絕倫風(fēng)采。

除此之外，客服中心、母嬰室、智能尋車位等科技與匠心的融合，也在暗暗訴說著寶龍廣場的匠心與誠意。他們或穿插在樓層之間，為顧客帶去最貼心的服務(wù)，或屹立在旁側(cè)，方便顧客來往的便利。

結(jié)語

擺脫傳統(tǒng)購物的刻板與無趣，科技城寶龍廣場已然邁出第一步。

目前，科技城寶龍廣場正在火熱招商中。在接下來的發(fā)展歷程中，科技城寶龍廣場將手握杭城打造沉浸式體驗(yàn)購物中心的交接棒，造福杭城，也將不負(fù)眾望，為入駐品牌提供成長沃土，從而推動(dòng)中國商業(yè)再次向前。

文章來源：新商網(wǎng)