城市商圈是城市商業的重要載體，是促進消費升級的重要平臺,也是拉動城市經濟增長的重要支撐。隨著城市發展、軌道交通成熟、商業開發商不斷進駐新區域，使得天津商業版圖越繪越大，布局向多商圈、多中心的方向發展，呈現出遍地開花的趨勢。
此外，消費人群的更迭、消費升級的遞進以及新消費趨勢的煥新，都在不斷更新著天津商圈內的商業格局，傳統商圈擴容升級、新興商圈不斷涌現，多元創新業態頻出，城市首店亦連年增加，不僅改變了消費者的消費習慣，不同商圈之間也形成了差異化的創新經營模式。贏商網盤點天津部分商圈現狀情況，以此觀察天津商業在城市化進程中不斷蝶變的商圈煥新。
【商圈檔案】
位置：天津南開區
商圈面積：317.74萬㎡
功能分類：市級商圈
商圈定位：成熟型商圈
商圈主要項目：天津大悅城、天津仁恒伊勢丹、天津水游城、天津L+MALL陸家嘴中心、天津天佑城、和平保利廣場……
鼓樓商圈西鄰南門外大街，南至多倫道，東到和平路，北至南馬路，內含古文化街、鼓樓、食品街多景點，以東馬路為交通主干線之一。目前，鼓樓商圈內分布著多個購物中心、商業街等，商圈商業氛圍越來越密集，形式也趨于多樣化。鼓樓商圈業態的多樣化，可以稱得上是天津市最豐富的成熟商圈之一，能夠滿足消費者的多層次需求。據贏商大數據監測，鼓樓商圈的客流量工作日去重客流約為102萬人；節假日去重客流約為112萬人，其熱鬧非一時而起，鼓樓商圈的商業氛圍發展至今，早有積淀。
近些年，鼓樓商圈商業項目集聚效應明顯，天津大悅城開業迎來第10年，不管是空間創新、精細化運營還是品牌創新，天津大悅城都勇于嘗試，積極拓展，這也為它帶來了逐年提升的客流和銷售回報，天津大悅城的影響力已經突破商圈，輻射全城。2021年，天津仁恒伊勢丹重裝開業，依托三越伊勢丹集團商業優勢，沉淀出美妝、食品、生活方式三大王牌業態，涵蓋國際一線美妝、服飾、餐飲、兒童樂園、書店、影院等，引進TSUTAYABOOKSTORE丨蔦屋、抹茶東京、庖丁兄弟、濱壽司、山雲亭、黑船、怡麗絲爾美妝、澳爾濱美妝等眾多旗艦店、體驗店及首次進駐天津、華北乃至全國的品牌。此外，水游城、陸家嘴兩個商業項目各具特色，優勢互補，成為鼓樓商圈中一股不可小覷的商業力量。
【商圈檔案】
位置：天津和平區
商圈面積：197.32萬㎡
功能分類：市級商圈
商圈定位：成熟商圈
商圈主要項目：和平大悅城、天津天河城、天津恒隆廣場、天津世紀都會、天津國金購物中心、天津伊勢丹百貨、天津樂賓百貨……
早年間，天津的商業布局一直保持“一心多邊”，和平路商圈就是城市商業的“核心”。不僅商圈內的客群穩定，對于商圈外的消費者也極具感召力。作為天津的核心商業區，和平路商圈向來不缺乏吸引力和關注度。占據優越地段，城市主干道南京路貫穿其中，75個公交站匯聚于此，地鐵雙線換乘點，多維交通網絡等客觀條件助推著和平路商圈的商業繁榮。據贏商大數據監測，和平路商圈工作日去重客流約達93萬人；節假日去重客流105萬人，依靠商務白領客群、旅游資源以及市中心百貨、購物中心、商業步行街的相互連帶，和平路商圈熱度依然可觀。
近年來，隨著消費多元化發展，和平路商圈也正在呈現創新發展，不斷成為年輕人、年輕家庭消費群體的休閑娛樂選擇。地處南京路與營口道交口的和平大悅城，一直致力打造哏兒都青年追尋潮流文化的先鋒聚集地，開業5年以來，銷售、客流年均增幅分別達10%和15%。而位于和平路的天津天河城，持續為天津消費者提供創新、有內涵的消費體驗空間，2021年末，天河城珠寶街開街亮相，以時尚新潮的街區為載體，以十余個知名珠寶品牌為中心，打造全新的珠寶一站式消費空間。
【商圈檔案】
位置：天津河西區
商圈面積：39.27萬㎡
功能分類：區域商圈
商圈定位：成熟商圈
商圈主要項目：天津國貿購物中心、天津濱江購物中心、海信廣場、朗香街……
小白樓商圈是一個由商務區的發展帶動商業人氣而成。小白樓地區的發展趨勢為天津的中央商務區，同時帶動商業的進一步發展，但其不像南京路和濱江道這樣的大型商圈人流量巨大，它更偏向于由辦公寫字樓及進駐企業的增多而聚集人氣，然后帶動商業的逐步發展。據贏商大數據監測，以“商務辦公”為主的小白樓商圈，工作日去重客流約21萬人；節假日去重客流約17萬人，客流數據也印證了這一點。
近年來，小白樓商圈商業發展并不“明朗”，天津濱江購物中心、朗香街等傳統老式百貨的“吸客”能力逐漸下降，而地鐵上蓋的天津國貿也難以表現出其優勢和競爭力，唯有海信廣場不僅是小白樓商圈的商業中堅力量；也是天津數一數二的高端奢侈百貨商場。
【商圈檔案】
位置：天津河西區
商圈面積：200.49萬㎡
功能分類：市級商圈
商圈定位：成熟商圈
商圈主要項目：天津萬象城、天津彩悅城、友誼路新業廣場……
友誼路商圈范圍以友誼路為主干道，由樂園道延展而將天津市文化中心包圍的區域，商業項目主要包括天津萬象城、友誼商廈、彩悅城、以及新業廣場友誼路店等。商圈向北，是有“萬國建筑博覽會”之稱的五大道風景旅游區，與再北邊的濱江道-和平路商圈呼應成為天津市區商圈的兩極；東西兩側被體院北、八大里等成熟居住區所包圍，與南側大梅江版塊一起為友誼路商圈提供了穩定客流。據贏商大數據監測，該商圈工作日去重客流約41萬人；節假日去重客流約46萬人。
天津萬象城的加入，更是提振了友誼路商圈的消費層級，不僅保留了LV、阿瑪尼、GUCCI、紀梵希、迪奧等奢侈品牌，更是在近年來的品牌業態調整中不斷輸出代表生活品質的優質業態，同時大力引進天津首店品牌，使得友誼路商圈不斷煥發新的商業生機。
【商圈檔案】
位置：天津河東區
商圈面積：174.48萬㎡
功能分類：區域商圈
商圈定位：成熟商圈
商圈主要項目：天津河東愛琴海購物公園、河東萬達廣場
津濱大道板塊地處環內，是天津新一輪城市更新的重要承接地。由于其自身獨特的地理位置，橫跨河東區與東麗區兩大區域，隨著河東萬達、愛琴海兩大商業綜合體相繼建成，也形成了天津新的主流商圈板塊。據贏商大數據監測，該商圈工作日去重客流約36萬人；節假日去重客流約42萬人，已經成為河東區成熟的商圈之一。
在該商圈中，河東萬達廣場先行布局，憑借超市、零售、餐飲等多元業態，成功“圈粉”。隨后，愛琴海加入，不斷壯大津濱大道商圈的“粉絲”。開業以來，天津河東愛琴海保持了高頻次的品牌調整頻率，在更新品牌的過程中，通過對新興家庭和Z世代潮流青年熱愛時尚、潮流，追求新奇的洞察，天津河東愛琴海購物公園還采取“首店”和網紅店策略，引入了大量天津市場“首店”和網紅店。此外，近年河東愛琴海還致力打造夜經濟，推出“老門口”夜市街區為整個商業空間增添了全新的體驗觸點。
【商圈檔案】
位置：天津河西區
商圈面積：251.18萬㎡
功能分類：區域商圈
商圈定位：成熟商圈
商圈主要項目：永旺夢樂城天津梅江、天津印象城、大島商業廣場
一直以來，梅江都是天津的“富人區”，無論是住宅形態，還是居住人群，都形成了其特有的價值體系。隨著天津地鐵6號線南段通車運行，為梅江商圈的進一步發展提供了交通上的便利條件。據贏商大數據監測，該商圈工作日去重客流約20萬人；節假日去重客流約21萬人。
天津第一家沃爾瑪山姆會員店落戶梅江商圈。印象城緊隨其后開業，與一期永旺夢樂城、印力中心寫字樓，打造出梅江版塊超大規模商業綜合體，梅江商圈的重心逐漸向南移，商業輻射范圍橫跨河西梅江、西青大寺兩地，有效填補了梅江區域大型商業綜合體空白，這也是印力在天津的首個項目。梅江商圈形成了以永旺夢樂城梅江店和天津印象城兩大商業體為中心的商圈版圖。
【商圈檔案】
位置：天津西青區
商圈面積：36.33萬㎡
功能分類：區域商圈
商圈定位：成熟商圈
商圈主要項目：永旺夢樂城天津中北、新城市廣場
中北鎮商圈的形成是跟隨者天津房地產建設的步伐一起落地的，多個知名開發商進駐中北鎮，人口涌入加速該區域的發展進程。如今，中北鎮商圈不僅成為優質的居住區，更是在環城四區發展中率先形成了成熟的商業氛圍。據贏商大數據監測，中北鎮商圈工作日去重客流約8萬人；節假日去重客流約11萬人。
在中北鎮成熟居住環境的打造進程中，其交通優勢也逐漸建立，暢達的交通使中北鎮與其它區域連通更便捷，天津地鐵2號線西起西青區中北鎮曹莊，東至東麗區天津濱海國際機場，沿途可與1、2、5、6、9號線實現換乘，直達天津多個區域。
隨著交通的日益暢達，區域活力被逐漸釋放。4萬平米的花卉市場、4萬平米的亞洲最大室內熱帶植物觀光園，3萬平米的希樂城少兒職業探索樂園，以及永旺夢樂城中北店和物美超市的入駐，為區域人們的生活帶來了極大的便利，也提升了中北鎮的商業氛圍。隨著交通、旅游、休閑娛樂等各領域配套服務的完善，中北鎮區域商業氛圍日漸濃烈，近年更是迅猛發展。
【商圈檔案】
位置：天津濱海新區
商圈面積：343.60萬㎡
功能分類：區域商圈
商圈定位：成熟商圈
商圈主要項目：天津K11、天津濱海金隅嘉品MALL、天津鴻泰千百匯、泰達永旺夢樂城、天津泰達生活館……
如果說濱海新區是“雙核天津”中與市區呼應的另一核，那么泰達開發區便是濱海新區當之無愧的“核”。這里集中了濱海新區最便利的交通、最先進的醫療設備、最優秀的教育資源以及最完善的商業配套體系，吸引著塘沽中產以上階層和外來人口中的佼佼者在此安家。據贏商大數據監測，泰達開發區商圈工作日去重客流約48萬人；節假日去重客流約41萬人。
作為濱海新區的核心商圈，天津K11、天津濱海金隅嘉品MALL、永旺等購物中心均位于該商圈內，泰達開發區商圈客流穩定，不僅有濱海新區200萬常住人口作為客流支撐，臨海所帶來的旅游、美食資源還可以有效地吸引周邊城市的消費者。另外，需要注意的是，濱海新區的軌交發展程度尚處于起步階段，隨著軌道交通的逐步完善，濱海新區南北向的聯系將更加密切，泰達開發區商圈的發展也將更加向好。
【商圈檔案】
位置：天津濱海新區
商圈面積：173.50萬㎡
功能分類：區域商圈
商圈定位：成熟商圈
商圈主要項目：天津金元寶東方廣場、天津濱海萬達廣場、天津于家堡寶龍廣場
作為濱海新區中的傳統老城區，塘沽商圈一直頗受關注。多年以來，塘沽從海濱漁村逐漸發展成為絲毫不遜色于天津市區的成熟版塊，逐漸形成了以塘沽金街為中心的塘沽商圈。京津高速、京津塘高速、津濱高速等多條高速路織成一張便捷的交通網絡；地鐵9號線通車以來，更是使得版塊獲得更便利的交通配套。
據贏商大數據監測，塘沽商圈工作日去重客流約39萬人；節假日去重客流約46萬人。近年來，隨著開發區商圈的逐漸成熟，為濱海新區消費者提供了更多的購物去處，以塘沽金街為中心的塘沽商圈，由于形成年代較為久遠，多是百貨業態，在商場選擇多樣化的今時今日難以滿足消費需求多樣化的大形勢。
【商圈檔案】
位置：天津東麗區
商圈面積：379.45萬㎡
功能分類：區域商圈
商圈定位：成熟商圈
商圈主要項目：天津新燕莎奧特萊斯、SM天津濱海城市廣場、天津復地活力廣場……
空港經濟區位于天津濱海國際機場東北部，總面積42平方公里，是天津臨空產業區的核心組成部分、連接市區與港口的生態工業園區?？崭劢洕鷧^雖受濱海新區領導，卻地處東麗，一直以來都是環城熱點版塊之一，與西青中北鎮商圈一東一西，成為天津環城四區最先形成商圈的區域?？崭劢洕鷧^目前成型的商業體包括復地活力廣場、新燕莎奧特萊斯、SM城市廣場以及歐貿中心。據贏商大數據監測，該商圈工作日去重客流約24萬人；節假日去重客流約23萬人。
SM天津濱海城市廣場是空港面積最大的商業體，始終保持著商業運營方面的開放性與前瞻性，在功能性消費日臻成熟的同時，更不斷努力為年輕的消費群體創造時尚驚喜和潮趣新意。在各種節日節點，策劃適合不同客群的營銷活動，以此打造區域人群的休閑娛樂圣地，同時進入2022年，SM廣場將啟動木環區域的升級“煥新”，以新零售的理念呈現一個多元、真實、有料的高品質生活，實現汽車、運動、環保、時尚“四位一體”的沉浸式體驗場景。此外，新燕莎奧特萊斯作為奧萊線商業體，名品折扣林立，在空港經濟區商圈中頗具名氣，常常能吸引到來自市區河東、河北等區域的客群來此消費。
【商圈檔案】
位置：天津津南區
商圈面積：309.32萬㎡
功能分類：區域商圈
商圈定位：新興商圈
商圈主要項目：天津津南吾悅廣場、天津新華城市廣場
近年來，津南區快速起飛，咸水沽作為區政府所在地發展也進入了快車道。海河教育園的落地和生長，國家會展中心的即將開展，都成為津南加速的“大環境”，相鄰的位置和板塊關系，也在驅動咸水沽的升級。此前，咸水沽呈現典型的單中心形態，月壇為代表的傳統商圈和生態形態，已經無法滿足日益增長的購物消費需求升級。隨著以新城吾悅廣場為代表的新型購物中心開業，咸水沽商圈開始逐步成型。據贏商大數據監測，該商圈內工作日去重客流約43萬人節假日去重客流約44萬人。
咸水沽作為津南的城市核心，一直沒有一座大型購物中心落地。直到津南吾悅廣場開業，帶來的不僅是一座新形態的購物中心，更是一場消費習慣的更迭，是津南整個片區涌動的旺盛消費需求，以及對于新商業環境和業態的追逐。
【商圈檔案】
位置：天津武清區
商圈面積：398.71萬㎡
功能分類：區域商圈
商圈定位：新興商圈
商圈主要項目：天津威尼都、佛羅倫薩小鎮、天津創意米蘭
武清商圈是以京津城際高鐵武清站為中心向外輻射而形成的，商圈內擁有佛羅倫薩小鎮、威尼都、創意米蘭、以及大光明中心等商業項目落成運營，武清區域逐漸形成購物消費的聚集效應，武清商圈日趨成熟。據贏商大數據監測，該商圈內工作日去重客流約29萬人；節假日去重客流約35萬人，京津城際高鐵的連通聚客能力不可小覷。
提到武清的商業地標自然想到坐落在武清站對面的佛羅倫薩小鎮。小鎮是中國首座純意大利風格的大型高端名品折扣中心和休閑文化中心。小鎮作為名品奧特萊斯，對京津冀的消費者充滿著無窮的吸引力。占地面積約18萬平方米，開闊的購物環境，打破了“盒子”購物中心的空間局限，成為三五好友聚會購物的優選之所。近200家門類豐富的奢華及時尚精品保證了品牌的豐富度。
