最近上海的疫情讓全中國都很鬧心，仿佛一夕之間整個城市生病了，猝然暴露在疫情中的住區(qū)，全方位的居住功能都在經(jīng)受著考驗(yàn)、暴露出問題。我們相信，新冠遲早會過去，奧米可戎也會是一顆流星，但健康安全話題，必須成為我們營造未來地產(chǎn)產(chǎn)品的一個不可忽視的核心問題。

持續(xù)2年多的抗疫，對城市生活產(chǎn)生了深遠(yuǎn)的影響和變化。我們的家，無論面積大小，忽然間需要承載一家老小全天候24小時(shí)的全方位功能需求，比如：辦公、教育、娛樂、美食、健康、休憩等。無論是被困在其中的，還是之前報(bào)以僥幸心理的人們，都開始重新審視目前的居住環(huán)境；置業(yè)時(shí)，除了地段、配套、價(jià)格之外，是否能滿足健康的生活方式，也成為了考量必選項(xiàng)。

圖片來自網(wǎng)絡(luò)

痛定思痛，經(jīng)過這場疫情，給我們帶來很多復(fù)盤和啟發(fā)。縱觀歷史，霍亂和黃熱病促使19世紀(jì)的紐約建立了中央公園，倫敦安裝了下水道和排水系統(tǒng)，擁擠不堪的巴黎借助噴泉和林蔭大道變身為“光明之城”。

如今在后疫情時(shí)代的新環(huán)境下，市場呼喚健康住宅——從規(guī)劃設(shè)計(jì)到后期服務(wù)等方面，都為全生命周期健康考慮的房子。無論是更新型社區(qū)，還是新建社區(qū)，都需要系統(tǒng)考慮住宅健康力問題，健康住區(qū)將成為未來房地產(chǎn)市場的發(fā)展趨勢。

關(guān)于健康住區(qū)這個課題，市場上已有若干行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)體系。行業(yè)內(nèi)的主流開發(fā)商也都參與到了健康建筑這一細(xì)分領(lǐng)域，逐步建立了自己的健康住宅標(biāo)準(zhǔn)體系，不逐一列舉。我們僅從消費(fèi)者居住需求升級變化的角度，來暢想一下具有防疫力的健康住宅。

這次動態(tài)清零政策下的封閉管理，讓大家深刻感受到了小區(qū)規(guī)模的重要性。

太小的小區(qū)，自身生活配套有限，全靠區(qū)域內(nèi)的社會配套資源，同時(shí)物業(yè)服務(wù)力量也有限，當(dāng)小區(qū)封閉時(shí)，完全靠居委和社區(qū)的支持資源，湊團(tuán)購也更費(fèi)力些。太大的小區(qū)，居住人口眾多，管理難度較大，物業(yè)服務(wù)很難保證及時(shí)性和有效性。在遇到疫情時(shí)，更容易造成交叉感染和集體感染。動態(tài)清零的難度更大，周期會更長。

綜合看來選擇800-1,000戶左右的規(guī)模適中的小區(qū)為宜。既能確保一定的小區(qū)自身社區(qū)活動空間和生活配套，同時(shí)出入小區(qū)的人員也比較少，有利于物業(yè)服務(wù)的有效觸達(dá)。

這次疫情，讓大家深刻認(rèn)識到了居住環(huán)境的空氣流通對保持健康的重要性。很多人在選擇居所時(shí)，會自然關(guān)注戶型設(shè)計(jì)是否南北通風(fēng)，但對于建筑密度和樓間距卻沒有足夠的重視。而這一點(diǎn)恰是創(chuàng)造健康居住環(huán)境的大前提條件。降低建筑密度，增加樓間距，即能夠有效的減少高密度環(huán)境下可能帶來的生態(tài)安全隱患；同時(shí)又能夠?yàn)榫幼≌邉?chuàng)造更好的日照、采光和通風(fēng)條件，提升居住環(huán)境的安全系數(shù)。

期待經(jīng)此一役，未來無論是從政府出讓土地的容積率條件，還是開發(fā)商營造小區(qū)時(shí)的規(guī)劃設(shè)計(jì)，都能夠更加的科學(xué)合理。

被封在家里足不出戶的日子，能夠在陽臺或是窗前看到屋外的景觀，也是一種享受。而很多城市中的高樓大廈，從窗外望出去，看到的可能更多是小區(qū)道路和路邊緊緊挨著的每家每戶的車輛；看到的是對面樓宇的燈光或是樓棟間透出的一線天。

應(yīng)該說低密度高綠化率的住宅，自帶天然免疫力，小區(qū)的公共環(huán)境和景觀設(shè)計(jì)，是我們居家生活空間的延展，是健康住宅的重要組成要素。

在不同的組團(tuán)和動線折點(diǎn)處，設(shè)置豐富的庭院景觀，從而使業(yè)主在足不出戶的日子里也能夠在家觀景。同時(shí)通過綠化、植物多樣性景觀營造，以及跑道、兒童活動場地等社區(qū)配套設(shè)施的完備和升級，讓住戶不出社區(qū)，也能在自然和運(yùn)動中，收獲精神層面的健康。

疫情之下，社區(qū)一刀切的封閉管理方式給住戶帶來了諸多不便，社區(qū)活動，生活物資運(yùn)輸，醫(yī)療檢測以及垃圾運(yùn)送等都以社區(qū)出入口一墻為界限定了安全區(qū)域。

很多小區(qū)的地下室在疫情期間更是關(guān)閉所有人行通道，造成業(yè)主使用不便；與此同時(shí)，業(yè)主活動動線、物資運(yùn)送動線、醫(yī)療檢測動線、垃圾處理動線等全部在地面發(fā)生，相互有交叉，反而不利于疫情的控制。

這其中一些規(guī)劃設(shè)計(jì)上做到人車分流的小區(qū)，則可以把地下車庫升級成為公共突發(fā)事件中的一個韌性空間，有效分擔(dān)部分地面使用功能，將快遞取送、垃圾處理、搬運(yùn)車流、外賣取送、車輛消殺等功能設(shè)置在地下，從而保證地面的相對整潔，減少流線交叉。

圖片來自于JZFZ

除了人車分流、將地下空間作為一個韌性功能空間外，小區(qū)從功能業(yè)態(tài)的角度而言，還需要配置一個多功能中心。在后疫情時(shí)代，人們的生活方式也在向健康生活加速回歸：更多回歸家庭陪伴、彈性工作時(shí)間和居家辦公、日常鄰里間更加融洽和頻繁的交流、社區(qū)文化的共同營造和認(rèn)同等等，都在我們真實(shí)生活中一點(diǎn)一點(diǎn)的發(fā)生。

因此后疫情時(shí)代，每個小區(qū)都需要配置一個約2,000平米的多功能中心，平日可以用于開展小區(qū)文化活動、鄰里交流，或者是WEWORK式的社區(qū)居家辦公場所。如遇公共突發(fā)事件，可將此場所改造成臨時(shí)隔離點(diǎn)和物資配送中心。

疫情來臨之前，無接觸歸家僅僅是一些高端小區(qū)才會配備的智能設(shè)施。而后疫情時(shí)代，無接觸歸家將成為所有小區(qū)的必備設(shè)施。從小區(qū)大門開始，到進(jìn)入單元門、進(jìn)電梯，再到入戶門，回到家里，所有門禁均可通過人臉/智能化識別系統(tǒng)，或手機(jī)APP操作來達(dá)成全流程無接觸控制。從而將接觸病毒的幾率降到最低。

除了無接觸歸家外，公共空間的病毒消殺也是非常重要的環(huán)節(jié)。除了人工對公共空間進(jìn)行定期消殺外，電梯是業(yè)主回家的最后一個密閉公共空間，需要做到消殺常態(tài)化，同時(shí)又不能干擾業(yè)主的正常生活，在電梯轎廂安裝自動感應(yīng)紫外線燈，每天定時(shí)自動消殺，有效把病毒阻隔在回家的“最后一步”。

疫情之下，大家都養(yǎng)成了外出歸家后及時(shí)洗手、消毒的好習(xí)慣，以隔離病毒。在這種特殊時(shí)期，住宅能夠擁有單獨(dú)的隔離消殺空間，成為了大家共同的夙愿。

將傳統(tǒng)的換鞋掛包功能的玄關(guān)，進(jìn)行升級，例如一戶一梯廳，可在梯廳處設(shè)置消毒措施，入戶前進(jìn)行消毒，是臟、凈隔離分區(qū)的第一道屏障；進(jìn)入房門后，設(shè)置百變玄關(guān)空間，提供換鞋、換衣服，以及清潔寵物的過渡空間。

居家隔離后，全家人長時(shí)間停留在室內(nèi)，空氣的流通性對于健康、對于阻斷病毒傳播都顯得十分重要，因此南北通透就更顯得無以復(fù)加的重要，甚至成為健康住宅必備的一個硬核要素。

部分房企建筑住宅設(shè)計(jì)，圖源：克爾瑞

除了建筑排布和戶型設(shè)計(jì)滿足空氣流通的要求外，通風(fēng)和排水系統(tǒng)也需要進(jìn)行升級。SARS時(shí)的香港淘大花園通過地漏和排水系統(tǒng)感染，本次華亭賓館通過中央空調(diào)新風(fēng)系統(tǒng)感染事件，都給我們敲響了警鐘。在健康住宅的新風(fēng)系統(tǒng)須增加消毒殺菌過濾設(shè)備；地漏需要升級為具有更好存水密封性的一體化地漏，從而阻斷病毒傳播。

后疫情時(shí)代，健康住宅需要滿足人們對居住空間需求及心理健康需求，應(yīng)將活動空間進(jìn)行升級。將社交廚房、多功能客廳，景觀陽臺一體化打造，使整個公共活動空間成為一家人互動的游樂場、親子樂園、家庭影院等等，為整個空間賦予更多的可能性和自由度，讓宅家的時(shí)光變得更有溫度。

圖片來自于JZFZ

當(dāng)疫情阻止了我們外出的腳步時(shí)，擁有一個集種植、閱讀、茶室、運(yùn)動、寵物樂園、家政空間、儲物、晾曬功能于一體的多維生態(tài)陽臺是一件幸福的事情。

圖片來自于JZFZ

成都七一國際廣場

除了上面從小區(qū)到建筑房屋的硬件設(shè)計(jì)配備上的暢想之外，從社區(qū)管理和服務(wù)的角度，未來新型的物業(yè)管理，應(yīng)該大規(guī)?？紤]終端物流機(jī)器人的使用。無接觸，高靈活度的物流機(jī)器人，能夠更加安全、快捷的進(jìn)行傳遞和服務(wù)，業(yè)主可以選擇物流機(jī)器人代為搬運(yùn)物體。在非常時(shí)期，也能避免人與人之間的接觸感染。

總體而言，經(jīng)歷了近三年的疫情生活，我們對于健康生活的愿望是如此強(qiáng)烈，對健康住宅的各種場景要求是如此的清晰。它已經(jīng)不止是智能化住宅或是綠色住宅的簡單升級版，而是從健康住宅到健康社區(qū)的一個系統(tǒng)性工程。技術(shù)和工藝并不難，難的是從光、水、空氣、材料、聲音、舒適，到智能化、社區(qū)通行，再到物業(yè)服務(wù)和精神，在每一處細(xì)節(jié)都能夠詮釋和體現(xiàn)出健康住宅標(biāo)準(zhǔn)。