買一套房花兩遍錢？地方政府鼓勵爛尾樓業主籌資自救

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地方政府鼓勵

爛尾樓業主自救

前幾天，某地方政府發布征求意見稿，鼓勵爛尾樓業主自救，這應該是全國官方首例了吧。

5月17日，廣東省河源市住房和城鄉建設局發布《河源市分類化解處置房地產領域“問題樓盤”指導意見（征求意見稿）》，對資金斷鏈爛尾停工的“問題樓盤”提出了六種解決方案，其中就包括“業主自救”。

“業主自救”的具體操作是：對開發建設單位暫時無力復工，剩余工程建設資金缺口小，購房業主自救積極性高的項目，可由屬地政府及其相關部門引導相關權益人組建業主自救組織，籌集續建資金，尋求有實力的施工企業，完成工程續建，報請屬地政府同意后予以政策支持。”

這份征求意見稿的“指導思想”還提到：“絕不能因開發商生病，而讓群眾吃藥，要將老百姓的問題與企業問題分開處理，保障購房群體的切身利益。”

實話實話，河源在廣東的存在感不強，莫老爺對其關注也不多，不禁想問：當地是有很多“問題樓盤”嗎？

上網一搜，立刻就看到僅僅是五月份，河源就有“河源恒大錦苑”、“河源萬達住宅項目”兩個樓盤因資金或疫情原因延期交樓。

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“現狀交付”

隨著房企暴雷不斷，不僅是河源，全國范圍內“問題樓盤”都在激增。

克而瑞數據顯示，截至2021年年底，在其24個監測城市中，尚未交付的問題項目總建面約2468萬平方米，占2021年商品住宅成交總面積比重達到10%。

其中，鄭州、長沙、重慶和武漢項目交付風險較大，尚未交付的問題項目總建面皆超200萬平方米，總套數皆超2萬套。

現在業內直接新造了個詞——“現狀交付”。

即開發商沒錢了，項目停工，距離交付標準已經不遠，由業主掏錢“自救式”完工的一種交付。

在主體已經沒大問題的情況下，也不是不能接受，總比遙遙無期的等下去強。

下圖據說就是某樓盤“現狀交付”給業主時的模樣。你看，這個施工方還很貼心的留下了些泥沙，知道業主以后用得上。

有人笑侃“現狀交付”：以后期房開發商直接招期房業主兼職搬磚就行，即是保交房，也是降成本，還是控品質，更實現了信息透明化。

業主住在自己蓋的房子里連參與感都滿足了。

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已有成功先例

其實，爛尾樓業主掏錢“自救式”完工的案例也不是沒有。

昆明“財興盛大廈”爛尾樓 ，按照施工許可證竣工時間應為2010年3月25日，但開發商資金斷裂，導致交付失約。

2014年開始，該小區業主建立“自救維權委員會”，按照每平方米約200元的自救維權工程款， 近500戶住戶自籌資金約1200萬，于2016年11月23日完成了所有項目竣工驗收。

昆明的另一樓盤“別樣幸福城”，2011年開盤，后因債務問題停工，8棟樓爛尾資金缺口近1000萬。

2015年該項目業主便踏上了自救之路，總共籌集近2000萬復工。后續的自救結果網上沒搜到......

再有就是東莞泰禾新天地。

該項目本應按照購房合同于2019年12月30日交房，泰禾暴雷后，逾期兩年處于停工狀態。

2021年業主們成立自救委員會，聘請法律顧問，與開發商和裝修公司簽訂墊資協議，三方約定由全體自救業主墊資完成泰禾新天地商業、公寓等未完工的裝修及公共部分建設。

各樓棟業主需要先墊付2～15萬不等的資金，當有部分樓棟完工交付并對外出租后，其它樓棟業主也紛紛加入了自救陣營。

這件事當時還觸發了東莞住建局的介入幫忙，不但加快了建設進程，還確保了各環節的安全與合法合規。

據悉，已有其他“問題樓盤”的業主前往東莞泰禾新天地學習取經。

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破局的關鍵

莫老爺在復盤多個爛尾樓業主自救案例之后發現，要想取得最終的勝利，最關鍵就在于政府的積極參與。

以下是業主們在自救過程中可能會遇到的一系列問題：

1，有的業主不愿意出錢怎么辦？如何統一思想？

2，沒有參與籌資的業主，待房子達到交付標準，參與了籌資的業主不讓他們入住，誰占理？

3，即使大家都愿意籌資統一行動，成立一家新的房地產公司，當備齊所有材料準備開干時，被欠薪的供應商和農名工前來堵路討薪怎么辦？

4，這個項目過去涉及的各種債權債務糾紛怎么辦？

5，各種驗收竣備通水通電手續跑起來被互相踢皮球怎么辦？

6，更大的危害是房子即使能夠入住了，但因為手續不全辦不出房產證，不受法律保護怎么辦？

7，自救還可能將本該是開發商和業主的矛盾，演變為業主和業主之間的矛盾，誰來從中調和？

8，具體執行中，遇到了無法預料的事，怎么辦？比如河南南陽“鉑金時期”爛尾樓，當業主自籌7600萬盤活項目后，臨交房卻被開發商漲價850元/平；還有類似的情況開發商直接把自己告了，查封所有房子，除非業主接受加價。

......

這一些列問題，如果沒有政府出面主持大局，做裁判，做監管，做信用背書，做兜底，并在必要時開一些政策綠燈，每一步都無比艱難。

此次河源政府開先河發布鼓勵爛尾樓業主自救意見指導書，表態政府愿意全程督促并促進自救工作，還是值得點贊的。總比那些多一事不如少一事，毫不作為的強。

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買一套房花兩遍錢

買到爛尾樓，對一個家庭的打擊是毀滅性的，業主自救完工也是無路可走時最無奈的辦法。

相當于買一套房花兩遍錢，真心太慘了！

建議要么就取消房屋預售制，開發商有多大的本錢，就蓋多大的樓盤，不能將開發商的經營成本和經營風險轉嫁給購房者。

并且，預售制不只是爛尾這么簡單，可謂是苦老百姓久矣！“交房即維權”，收房就像開盲盒，實際交付的房子總是和當初的宣傳效果天壤之別，房屋質量從沒讓人放心過。

再要么就是做好監管工作，或者出事了由監管機構擔責。

老百姓買房時，雖然還沒看到房子實物，但已經把全款都交完了，這些錢被放在了銀行監管賬戶里存著。

按規定，這筆錢只能用于項目的開發建設，按階段來提取。

比如開發商建設了10%，銀行就給10%的錢，再建了10%，銀行再給10%的錢。

如果監管到位，開發商也遵守契約，沒有隨意把錢挪走，爛尾風險將大大降低。

而事實卻是，這個監管賬戶形同虛設，里面的錢經常被開發商挪用去玩“十個鍋七個蓋”的把戲，項目明明還沒有建設完，賬戶已經空了。

這個時候如果開發商暴雷，這些空賬戶關聯的項目，都只能涼涼。

沒買到爛尾樓的人，是體會不到他們的痛的。

這篇文章雖然說的是爛尾樓還可以業主籌資自救，但不是所有業主都那么有錢的，市面上還是剛需盤居多，剛需族買房已經掏空6個錢包，光應付每月的房貸已經亞歷山大，現在還要再出一筆冤枉錢，真的太難了。

甚至，還有業主籌資自救后依然交不了房的案例，這相當于兩筆錢都竹籃打水了。

如果你身邊有親朋好友正在遭遇“問題樓盤”，請把這篇文章轉發給他。

莫老爺建議房地產市場還沒有徹底健康好轉之前，買房盡量買現房，盡量選擇國家隊，即使是大房企也要掉以輕心，現在已經沒有“大而不倒”的說法了。

愿天下再無爛尾樓。