會不會擴大對民營房企的救助

近期樓市利好不斷，但如果問全國”房奴“們最希望的政策，應該是2008年的7折利率。

2006年美國房價突然下跌，人們出現恐慌，房貸產品出現巨額的虧損，“房地美”“房利美”因巨額虧損面臨破產被美國政府接手。2008年9月15日，美國雷曼兄弟公司破產拉開了席卷全球的金融危機序幕，世界經濟陷入二戰以來最嚴重的衰退。

我國政府也迅速應對，時任國務院總理溫家寶主持召開國務院常務會議，提出要盡快出臺有針對性的財稅、信貸、外貿等政策措施，提高就業，加大投資力度，支持居民購房；鼓勵金融機構增加對中小企業貸款，拓寬中小企業直接融資渠道，提高出口退稅率等共十項措施。

2008年，溫總理那年說的流傳最久的一句話是：信心比貨幣和黃金還重要！

除了我們熟知的4萬億投資，2008年一年就下調5次利率，還有最讓老“房奴”至今還懷念的房貸7折利率。

我們簡單回顧一下當年的政策細節：

商業性個人住房貸款利率的下限擴大為貸款基準利率的0.7倍，最低首付款比例調整為20%。對居民首次購買普通自住房和改善型普通自住房貸款需求，金融機構可在貸款利率和首付款比例上按優惠條件給予支持；

在2009年寬松的貨幣政策下，絕大多數銀行都為首次購房的新老客戶辦理了房貸利率七折優惠，還有部分銀行為了業務，為“二套房”甚至“三套房”貸款購房者都發放了七折利率的貸款。

請注意，無論是新購房客戶還是已經簽約過貸款合同的老客戶，全部可以。我清晰得記得，我在2006年簽約購買了第一套住宅，2008年去建設銀行申請了貸款7折利率。

14年過去了，在新一輪疫情和俄烏戰爭大背景下，經濟遇到了很大困難。

 5月18日，中共中央政治局常委、國務院總理李克強在云南主持召開座談會，研究部署進一步穩增長穩市場主體保就業。

各地區各部門要增強緊迫感，挖掘政策潛力，看得準的新舉措能用盡用，5月份能出盡出，確保上半年和全年經濟運行在合理區間，努力使經濟較快回歸正常軌道。

城鎮化是必然趨勢，要穩地價穩房價，支持居民合理住房需求，保持房地產市場平穩健康發展。促進消費和有效投資，做好擴大開放、穩外貿穩外資工作。

相關部門的反應也很快。

央行剛剛宣布的5月份LPR利率，5年期以上LPR大幅降了15個基點（從4.6%降到4.45%），這個點位，與2008年大救市那一年首套房房貸利率打七折后的4.1%很接近了。

我們都知道，5年期以上LPR與個人房貸有關，可見降息意圖非常明顯，就是要刺激居民的購房欲望。不僅鼓勵買房，而且還鼓勵大膽換房消費！

但有一個最大的核心問題是：政策只適應新簽貸款合同的新客戶，LPR重新調整要等到1月1日，部分是放款日。

但是對那些以往簽約過的客戶，尤其是那些利率上浮20%、30%甚至更高的老“房奴”只能干瞪眼，像佛山、珠海去年二套最高利率超過了7%。

我們也呼吁金融企業不能只顧新客戶忘掉老客戶，在經濟危難之際，共渡難關，不能只聞新人笑，不見舊人哭。

總理都說了：

看得準的新舉措能用盡用，5月份能出盡出！