一個(gè)城市的歷史遺跡、文化古跡、人文底蘊(yùn)，是城市生命的一部分。每一座城市都有著不斷老去，繼而蛻發(fā)新生的記憶。而城市之美，便在于其扎根于歷史土壤上，以各種方式將歷史文化保留在城市肌體里。過去的生活記憶，由此重新煥發(fā)出多樣的生姿，沉淀為嶄新而獨(dú)特的記憶和標(biāo)識。

自2019年以來，城市更新熱度持續(xù)上升。2021年3月，《中華人民共和國國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十四個(gè)五年規(guī)劃和2035年遠(yuǎn)景目標(biāo)綱要》正式發(fā)布，《綱要》提出要實(shí)施城市更新行動(dòng)，推動(dòng)城市空間結(jié)構(gòu)優(yōu)化和品質(zhì)提升，奠定了“十四五”時(shí)期以及未來十余年城市更新在我國新型城鎮(zhèn)化戰(zhàn)略中的重要地位。

坐落于成都成華區(qū)杉板橋路的天薈·萬科城市廣場商業(yè)項(xiàng)目，可以說是成都成華區(qū)近年來經(jīng)濟(jì)快速崛起后城市快速更新蝶變的一個(gè)縮影。

該項(xiàng)目與成都最大的文化創(chuàng)意園區(qū)——東郊記憶，僅一街之隔，項(xiàng)目引入了包括新山書屋、5:59、木墨、MAO Livehouse等在內(nèi)的眾多首店和潮流、網(wǎng)紅品牌。憑借優(yōu)秀的運(yùn)營能力、良好的交通和區(qū)位優(yōu)勢，此項(xiàng)目一經(jīng)開業(yè)就迅速成為潮流圈層消費(fèi)聚集地。

天薈·萬科城市廣場

處于舊工業(yè)景觀與現(xiàn)代化商業(yè)景觀之間，文化記憶與現(xiàn)代生活交相輝映打造差異化創(chuàng)新商業(yè)體驗(yàn)

隨著城市的快速發(fā)展和新增土地資源的稀缺，光鮮靚麗的高樓大廈鱗次櫛比，圍繞著被時(shí)光刻畫的舊建筑，老城的空間氛圍被擠壓皺縮著，給當(dāng)?shù)鼐用窦皥@區(qū)的游人造成視覺上的壓力和突兀感，也割裂了城市的人文魅力。

萬科天薈項(xiàng)目夾在東郊記憶與龍湖濱江天街之間，一面質(zhì)樸斑駁，一面現(xiàn)代時(shí)尚，處于開放式與半開放式、低密度與高密度兩種不同風(fēng)格的集散場地間。

項(xiàng)目前期規(guī)劃利用這個(gè)獨(dú)特的優(yōu)勢，并根據(jù)商業(yè)業(yè)態(tài)的差異的訴求，將杉板橋路城市干道兩側(cè)的街區(qū)綠廊空間謹(jǐn)慎地進(jìn)行了整體的縫合。

天薈·萬科城市廣場區(qū)位圖

在舊工業(yè)景觀與現(xiàn)代化商業(yè)景觀之間，如何打造差異化的商業(yè)體驗(yàn)？又該如何承接?xùn)|郊記憶的歷史文脈，達(dá)到城市的過去性和未來性的平衡？打造一個(gè)既傳承著過去的文化記憶，又預(yù)示未來無限可能的新興城市空間，這也是此項(xiàng)目中規(guī)劃策劃的難點(diǎn)和重點(diǎn)。

從大拆大改，到原汁原味的修舊如舊，再到多元復(fù)合、尋求革命與傳統(tǒng)的共存結(jié)合，城市更新一直在追求回顧和展望的結(jié)合，尋找過去與未來一脈相承的聯(lián)系，讓歷史文化與現(xiàn)代生活交相輝映，文化記憶原生的溫度與詩意傳入新空間，融入到城市生活當(dāng)中。

萬科天薈項(xiàng)目位于成華區(qū)成華大道跳蹬河街道杉板橋路，北至建設(shè)南路，東至音樂公園東路，西至建設(shè)南支路。

隨著區(qū)域快速發(fā)展，市民對高品質(zhì)商業(yè)及社交空間的呼聲愈發(fā)高漲，另一方面，彼時(shí)成華區(qū)也正在經(jīng)歷大規(guī)模的城市更新，不同于過去“大拆大建”模式，決策層高度重視在地文化的保留，成都人所熟知的東郊記憶就是典型。

東郊記憶前身是始建于20世紀(jì)50年代的成都紅光電子管廠。建國初期的設(shè)計(jì)，見證著東城工業(yè)的興盛繁華。之后隨著城市進(jìn)步，工業(yè)園區(qū)逐漸被棄用，一代人的記憶被濃縮在圖形符號里，投射在園區(qū)各處，留存下來。

東郊記憶

如今的東郊記憶，以真實(shí)的歷史文化遺跡作為載體，簡單質(zhì)樸的空間也因人的活動(dòng)變得豐富和鮮活，成為了成都的特色名片。

東郊記憶

采用半開放“川式天井院落”形態(tài)布局，獨(dú)特且有趣的建筑形態(tài)與業(yè)態(tài)組合

東郊記憶工業(yè)園區(qū)服務(wù)著成都一代人的生產(chǎn)生活，擁有著直接而相互的空間組合、自由而連貫內(nèi)部流線設(shè)計(jì)。

萬科天薈項(xiàng)目延續(xù)著這種特征，空間與布局樣式相協(xié)調(diào)，關(guān)注居民、游客以及商家在空間中使用的可能性，讓空間使用者能夠擁有一個(gè)開放且具備自定義特性的生活空間，如此構(gòu)建一個(gè)明亮自由且具有生機(jī)活力的城市空間，形成存在于人們的記憶里場域。

項(xiàng)目規(guī)劃了7個(gè)大小各異的半開放式“川派天井院落”，通過連廊相互串聯(lián)，是成都人喜歡的“院壩”空間。獨(dú)特且有趣的建筑形態(tài)與業(yè)態(tài)組合，形成流暢動(dòng)線。

項(xiàng)目南側(cè)沿城市主干道，為了提升場地的標(biāo)示性與動(dòng)感，設(shè)計(jì)從地形營造、地面鋪裝等方面著手，沿用東郊記憶場地內(nèi)的鋼鐵、混凝土材質(zhì)運(yùn)用，利用這些元素重組形成場地語言，與商業(yè)街的建筑呼應(yīng)，與東郊記憶的場地進(jìn)行對話。

出于對場地區(qū)位的考量，沿街干道融入市政綠化，通過設(shè)計(jì)商業(yè)外擺的前場綠地，將行車與游玩的功能分流，在確保商業(yè)外擺隱私度的同時(shí)，增加商業(yè)店鋪的展示面。與此同時(shí)，植入藝術(shù)元素創(chuàng)造豐富的視覺互動(dòng)體驗(yàn)，打造院落前的小廣場，營造不同功能，擴(kuò)大市民駐留行游的空間。

當(dāng)原電子管廠廢棄后，商業(yè)蓬勃注入形成了新舊融合的場地特征，從而構(gòu)成東郊記憶特有的人文魅力。在軸線主入口區(qū)域的空間設(shè)計(jì)上，減少設(shè)計(jì)手法的介入，大尺度的自由空間交給商家，讓商業(yè)空間存在更多的可能性。

在主軸線內(nèi)部，設(shè)置簡單易動(dòng)的景觀小品，人們能夠輕易推動(dòng)組合拼貼成舒適的場景，面對各式各樣的元素發(fā)揮出自己能動(dòng)性，成都人的自如與安逸在這里得以體現(xiàn)。

項(xiàng)目中心區(qū)域設(shè)置小集聚空間，成為連接?xùn)|郊記憶與新城市空間的通道。中央地塊鋪排點(diǎn)景涌泉，間歇性運(yùn)行的水景增加游覽的視覺和觸覺體驗(yàn)，極大地豐富了空間層次，增加空間停留的可能性。

品牌區(qū)域重合度低、 層級高，重點(diǎn)打造首店經(jīng)濟(jì)和夜經(jīng)濟(jì)

聚焦新中產(chǎn)社交生活場景，整體定位于Z時(shí)代潮流圈層消費(fèi)領(lǐng)聚地

項(xiàng)目定位“美食潮玩街區(qū)”，以新中產(chǎn)、年輕人為目標(biāo)客群，引入了大量創(chuàng)新業(yè)態(tài)及新潮品牌。項(xiàng)目整體打造Z時(shí)代潮流圈層消費(fèi)領(lǐng)聚地，進(jìn)一步鞏固項(xiàng)目潮流地標(biāo)地位。

萬科對每家租戶精心挑選。不同于常規(guī)商業(yè)項(xiàng)目都會(huì)落位諸如Nike、Adidas這類大型運(yùn)動(dòng)類大店，抑或者招引名創(chuàng)優(yōu)品、華為等配套性業(yè)態(tài)。天薈引入品牌策略是不將就、重大餐、個(gè)性精品化。

在招商的這些租戶中，全國及成都首店占比30%，品牌旗艦及概念升級店占比90%，超過80%的品牌是首進(jìn)成都城東片區(qū)。逐漸成為成都城東潮流新地標(biāo)及夜間消費(fèi)目的地。

項(xiàng)目業(yè)態(tài)多樣性豐富。引入“2018年度中國最美書店“新山書屋”、首進(jìn)成都的藝術(shù)主題咖啡品牌ugly monkey coffee、MAO LIVEHOUSE西南旗艦店、成都網(wǎng)紅打卡地貳麻酒館等，1807、candymade等國潮線下全國首店，打造全天候生活消費(fèi)新場景。

星巴克成都首家社區(qū)甄選及寵物友好店落戶于此，F(xiàn)amilymart全家則將成都首家、全國第二家IP店新設(shè)在天薈。零售方面，天薈吸引了淘寶網(wǎng)紅家具品牌MUMO木墨、飛躍專營店、潮流運(yùn)動(dòng)集合店1807、DEAL、CMD、設(shè)計(jì)師集合店YET by 6等品牌入駐，Hair Code、蜜絲卡倫新品牌暴暴虹、Land Art等品質(zhì)生活配套也率先呈現(xiàn)。

首進(jìn)成都的藝術(shù)主題咖啡品牌ugly monkey coffee

將當(dāng)代藝術(shù)與商業(yè)空間結(jié)合在一起，呈現(xiàn)更具個(gè)性的休閑消費(fèi)體驗(yàn)

國內(nèi)知名說唱歌手KnowKnow（丁震）主理品牌MEDM全國線下首店

值得一提的是，天薈入駐的書店是紅遍山城的新山書屋成都首店，呈現(xiàn)“書籍+咖啡+生活文化美學(xué)延伸品”的文化空間。

新山書屋

天薈作為立足于成都東郊記憶的潮流文化策源地，始終保持著鮮活的年輕力和融合力，帶給年輕人更多的潮流文化玩法。天薈·萬科廣場活動(dòng)場景多元，含多場PR、SP活動(dòng)以及品牌獨(dú)家發(fā)售活動(dòng)。

作為全新潮流地標(biāo)，該項(xiàng)目已成為全球頂流藝人的自有潮牌發(fā)售首選地，如陳偉霆、村上隆、權(quán)志龍等明星品牌。

作為泛文創(chuàng)餐飲娛樂街區(qū)，天薈自開業(yè)起一直穩(wěn)居大眾點(diǎn)評、小紅書、抖音等網(wǎng)紅平臺推送前列，創(chuàng)造了多個(gè)破億點(diǎn)擊話題，并吸引眾多千萬級粉絲網(wǎng)紅定期打卡直播。

更有“天賦自有”主題裝置展，“天賦TALK”脫口秀等活動(dòng)加持項(xiàng)目“潮流文化創(chuàng)生地”文化特色屬性，增強(qiáng)消費(fèi)者認(rèn)知與記憶點(diǎn)。

成都天薈·萬科城市廣場近日還發(fā)起了一場有趣的街頭文化實(shí)驗(yàn)活動(dòng)——「大腦發(fā)芽 街頭圖書館」活動(dòng)。聯(lián)名萬科西南區(qū)域文化品牌「追灣文化」打造一場關(guān)于書籍和文化的春日街頭試驗(yàn)。

結(jié)語

作為片區(qū)頭號商業(yè)發(fā)展引擎，天薈項(xiàng)目是東郊片區(qū)城市更新和商業(yè)提檔的重要推手。天薈延續(xù)東郊記憶的文化脈絡(luò)，打造傳統(tǒng)院落式的景觀空間，以濃厚的歷史人文氣息迎接新時(shí)代的城市生活。同時(shí)，創(chuàng)造一處開放愜意的品質(zhì)空間，不劃分空間，不限定結(jié)構(gòu)，讓商業(yè)外擺多元復(fù)合化，續(xù)寫嶄新的文化記憶。

城市的發(fā)展，本身就是不斷更新和改造的過程，而城市的魅力，就在于其豐富多樣的生活空間拼貼在一起，成為人之情感的依托。當(dāng)街區(qū)成為了人們活動(dòng)的記錄者，被人文氣息所感染，便能夠成為帶著文化底蘊(yùn)的生活空間，也為推動(dòng)城市更新、提升城市品質(zhì)、激活片區(qū)經(jīng)濟(jì)帶來新的機(jī)遇和意義。