這個五一，印力成都城市商業公司（以下簡稱印力成都）很忙。
成都、重慶、貴陽、昆明四城六項目聯動的“自游自在”城市穿越計劃系列活動，將云南的星光夜市、潑水狂歡、傣迪苗迪帶入貴州，將貴州的百米長桌宴、千人篝火會、高蹺苗舞帶入四川，將云南的香醇酒釀、天籟民謠帶入重慶。
當全國人民在各大景區通過人擠人的方式體驗當地風俗民情的時候，印力成都反其道而行之，開啟城市文化巡游，給留駐本地的消費者帶來異地風俗民情。
這場四城六項目聯合支棱起來的穿越計劃，其本身已超越單個項目、單個區域，以「有機聯動」成功“出圈”。
· 成都印象城-黔遇黔尋自游狂歡
· 成都沙灣印象匯-城市穿越享樂狂歡
· 重慶彩云湖萬科里-微醺啤酒音樂節
· 貴陽印象城-西雙版納穿越計劃
· 貴陽萬科廣場-屋頂傣村大狂歡
· 貴陽花溪萬科里-星空夜市體驗周
印力成都在2022年經歷了兩輪架構調整，在去年國慶那輪調整之后，4城9項目的格局基本穩定。
所謂「穩中思變」，印力成都開始重視「平臺效應」的發揮，從區域層面自上而下，有目的、有計劃地進行區域聯動、項目聯動，不斷挖掘和探索商業空間場景更多的可能性。
“自游自在”城市穿越計劃應運而生，在國潮、在地當道的商業市場，這種足夠新穎、接地氣的城市文化巡游，受到了當地消費者的歡迎。
印力成都發回的數據也給到了很好的印證。期間，印力成都旗下4城9項目客流同比提升38.5%，銷售同比提升18.6%，媒體曝光1600W+……具體到品牌，成都沙灣印象匯「博沃思未來」取得西南銷冠、成都印象城「小米之家」取得四川銷冠、貴陽印象城「西貝莜面村」取得城市銷冠……
▲貴陽印象城活動現場
▲成都印象城活動現場
當然，自游自在系列活動只是運營的一個切面，背后折射出的是印力成都上半年在運營上投注的心力，以更豐富的內容，包括場景上的深化、運營上的創新、品牌上的調和，服務消費客群。
不斷從細微處入手
以在地文化對話城市、消費者
消費市場復蘇，消費者更愿意走入線下消費和體驗，這對購物中心的運營能力提出了新的挑戰。
印力成都在多年探索與實踐的基礎上，形成了一套自己專屬的「運營法」，并在2023年開局，交出了一份有意思的答卷。從活動運營這個層面，可以發現一些端倪：
//貴陽印象城
1月-貴陽印象城-“花樣鬧新春”系列活動
活動引入中國傳承千年的民間絕技——打鐵花，形式新、傳播強，由此制造了城市級傳播爆點，引流超10W人次。
吸引人民網、貴州廣播電視臺、市區融媒體等數十家G端媒體報道，市民UGC內容傳播上億+，全國抖音熱門TOP51，貴陽同城熱搜第一。
3月-貴陽印象城-千平城市花園迷宮活動
“綠野仙蹤”千平城市花園迷宮系列活動，以“賞花+游園+美食+動漫”的形式，為貴陽消費者打造了一個踏春好去處。
應時應節、互動性強，再掀城市熱點，線上傳播500W+，項目全月客流同比提升22%，銷售提升15%。
4月-貴陽印象城-“單曲循環的春天”主題音樂會
項目陸續開展了以周杰倫、五月天、民謠和搖滾等為主題的專場音樂會。并與迪卡儂品牌聯動，打造千平露營場景。
匹配輕運動、強社交需求，活動市場反響較好，期間客流同比增幅達50%以上。
總結來看，「文化」「綠色」「音樂」是貴陽印象城活動運營的關鍵詞。同期，以「川潮」為主基調，成都印象城推出多個融入四川在地文化的節日活動。
//成都印象城
1月，成都印象城推出“川潮廟會”新春系列活動，以火舞銀龍、祥獅變臉、國潮巡游為亮點，營造區域最熱過年游玩目的地。
重點活動期初四/初五，項目客流恢復率達90%，朋友圈轉發合計1萬+。以小投入激活了大氛圍，形成區域G、B、C端良好口碑。
延續川潮熱度，2月，成都印象城推出“川潮廟會·一出好戲”元宵系列活動，引入神秘非遺表演——火樹銀花及中國傳統美食湯圓DIY。
3月，推出“川潮腔調·一枝獨秀”非遺蜀繡展，內容涵蓋模特動態展示，蜀繡非遺傳人現場講解，蜀繡手作……
川潮系列活動，通過非遺文化展示、體驗等方式，讓消費者從中找到了川味，沉浸式體驗了春節、元宵等民俗文化。
融入在地文化，以好玩、有趣的方式與消費者形成鏈接，并在創新策劃的基礎上持續輸出，不止成印、貴印，印力成都其他項目也在踐行此道。
成都沙灣印象匯：初春游園會，女神杯電競賽，次元喵動漫展
重慶彩云湖萬科里：新春年貨趕場，花花趕集
貴陽萬科廣場：新春年貨趕場，百人共繪愛的斑馬線，天臺沙漠·草地音樂會，螢火蟲派對
貴陽花溪萬科里：元氣生活季
可以看到，從1月到4月，幾乎月月大活動不斷，小活動補位。不斷從細微處入手，為項目消費客群創造美好生活，這是印力成都在運營上的思路。同樣的，在項目招調上，這一思路也能得到印證。
年輕力、體驗感
優化品牌組合，強化項目“人設”
雖不如別的項目那般“愛折騰”品牌門店，但這并不意味著印力成都“無為而治”。作為西南商業創新排頭兵，在存量商業調改上，印力成都也有一套自己的「調改法」。
不走大規模復制路線，堅持結合客群需求定制產品的商業邏輯，以強化項目與眾不同的“人設”。
//成都印象城
截至目前，成都印象城共引入23家品牌新店，包括零售12家、餐飲5家、休閑體驗3家、兒童親子2家、生活服務1家。查看新店名單，會發現幾個有趣的變化：
其一，密集調整新零售品牌，主理人品牌、潮牌集合店增加，放大項目「年輕」「潮流」的屬性。
新零售品牌中，率先引入以王鶴棣主理的PROCITY、NF等多個品牌為主的首個線下集合體驗空間「SOBER」；首進成都的小眾飾品買手店「CASH HOOD」；來自悉尼的海外先鋒設計師品牌集合店「OOSE」；成都本土人氣街頭買手店「WAWOOA」；即將首次與線下消費者見面的「毛事沒有」藝術商店全品類旗艦店等。據悉，項目L1潮流共創空間將在今年夏天與消費者見面。
▲買手店CASH HOOD
貼近年輕群體，項目近期開業的華漫模型西南旗艦店就是最好的例證。超1200平的面積，兩層的空間，DC、漫威、龍珠、拳皇、國漫.....各種單品系列一應俱全，是動漫、二次元、模型愛好者的逛買天堂。
▲華漫模型西南旗艦店
其二，匹配年輕客群「愛運動」、「強社交」的需求，項目也強化了年輕休閑體驗業態的聚合。
動絡乒乓、顛倒世界、天天臺球進駐L6，MAG歡樂戰紀進駐L2，與項目L6的板盈滑板俱樂部、L4的綠樹電競館、L3的雄冠擊劍等運動體驗類品牌一起，為目標客群提供運動、社交空間。
其三，以“食”引流，在細節上調改、補充特色餐飲矩陣。
引入特色朝鮮菜之光朝家瓦舍、堅持自炒底料的十八子火鍋。B1層的美食空間「番茄宇宙」重新打造，以提供獨特、新穎的美食體驗，秘制烤蛙品牌開創者型男美蛙、連鎖潮流小餐吒幺包已經入駐。
▲十八子火鍋
此外，引入多家區域/城市首店，涵蓋零售、餐飲、休閑體驗、兒童親子多個業態。
如SOBER（全國首店）、華漫模型西南旗艦店（西南首店）、OOSE（西南首店）、格物守藝（成都首店）、織格（成都首店）、顛倒世界（成都首店）、毛事沒有（線下首店）、十八子火鍋（購物中心首店）……
▲格物守藝
年輕、潮流、體驗、社交，成都印象城的這輪品牌調整，關鍵詞清晰。其思路在于細分客群，借不同的潮流、體驗品牌，形成多圈層聚集效應，錨定年輕家庭客群。
//貴陽印象城
同步，貴陽印象城也在進行業態品牌調整。據統計，2023年一季度，項目累計簽約品牌19個，簽約面積3088.42平方米，各樓層均有突破。
▲安妮花閱讀館
▲三川久也藝術中心
具體來看：
L5引進“樽料理、天賦牛、謝云貴清水煮雞、悅群番茄雞、糖貴妃”，讓餐飲業態更加聚合；
L1引入首個“輕禮品類”烘焙品牌“保卡多”，打破貴印“咖啡+烘焙”的壁壘，提升品類的多樣性；
L4冷區突破，引入“小時光烤肉”連鎖飲品牌，“網魚電競”貴陽購物中心首店；同時，兩家首進網紅品牌“豬拉虎吐司““弗蘭咖”咖啡入駐，持續為項目引流。
▲豬拉虎吐司
▲弗蘭咖咖啡
實際上，除了成印、貴印，印力成都其他項目也都在不斷調改之中，保持了較高的煥新率。
· 貴陽花溪萬科里：緊貼社區商業的定位，以服務周邊居民為目標，引入貴州首店“名創優品大師香氛”，行政區首店喜茶、捷安特生活館；除此之外，還招調了9個品牌，主打品質提升、業態豐富。
▲貴陽花溪萬科里部分調改品牌
· 貴陽萬科廣場：項目近期引入了優衣庫、卡西歐、湘菜小炒蘭湘子等品牌。
▲貴陽萬科廣場部分調改品牌
國際視野、在地文化
一座地標購物中心的自我修養
從貴陽印象城、成都印象城的系列活動運營，到持續進行的品牌調改，已經能夠窺見印力成都對城市和消費的洞察，并在此基礎上形成一套獨樹一幟的方法論。
相較于已經展現的實力，印力成都未來的潛力同樣不容小覷。就籌開項目而言，就在今年9月，印力成都在重慶的項目——重慶印象城（原重慶100MALL），無論從外在條件，還是自身打造來看，均具備了打造重慶地標購物中心的能力。
首先，重慶印象城所處位置為城市幾何中心——母城渝中化龍橋片區，且位于城市產業經濟新高地“重慶國際商務區”核心地帶。跨江大橋、城市主干道、軌道交通立體交通網絡全覆蓋，TOD無縫銜接。
其次，項目所在的重慶天地片區，匯聚了在建的重慶第一高樓——458米的陸海國際中心、超甲5A寫字樓、高端住宅、高端酒店「悅榕莊」、高端公寓……為重慶地標綜合體，亦是重慶國際商務區標志性項目……坐擁360萬方“江、山、湖、園、城”城市獨有的商業、產業、住宅、自然共生場域資源。
第三，項目總體量約10萬方，與458米的陸海國際中心高效串聯，商業、辦公、酒店、觀光四大場景無界互通，形成高效的垂直多元生活新生態。
顯然，從外部條件來看，無論是城市核心的區位、全覆蓋的立體交通，還是地標綜合體的規模，重慶印象城已經具備了打造地標購物中心的條件。
而在項目本身的打造上，無論是融入山城之“魂”的空間場景，還是在地與國際品牌的競合共生，再加上印力成都在商業領域的多年沉淀，重慶印象城同樣具備了一座地標購物中心的自我修養。
空間場景營造上，重慶印象城將城市之“魂”——重慶本土山水概念融入商業空間中，通過“江畔、山城、谷村”三大沉浸空間設計，重構立體重慶的生活折疊感。在購物中心里引見山水，實現建筑與自然、人與空間的聯動，強化三者的情感聯結，沉浸式體驗城市文化風貌。
業態品牌組合上，四大主力店率先敲定，其中不乏區域、城市首店。
· 老佛爺百貨（西南首店）：法國領先的全球知名時尚百貨品牌，在全球擁有65家門店。重慶印象城店為西南首店，集結眾多法國、本土和國際品牌，其中不乏重慶首進品牌，將成為山城時髦精們的血拼新據點。
· TSUTAYA BOOKSTORE 蔦屋（重慶首店）：絕美書店蔦屋，在全球經營著約1200家門店，是日本最大的連鎖書店集團。TSUTAYA BOOKSTORE蔦屋重慶首店將提供更豐富的文化生活場景，為未來理想生活給出提案。
· 奈爾寶家庭中心：為0-14歲兒童提供國際化體驗的高端親子玩樂平臺，引入先進的玩樂教育理念，集大型游樂、圖書閱讀、兒童主題活動、親子餐廳為一體，打造一站式家庭成長空間。
· blt精品超市：華潤萬家旗下品牌，致力于為消費者提供簡單、舒適、活力的購物體驗。blt精品超市將以全新一代形象亮相重慶印象城，為重慶消費者提供高端精致的生活體驗。
對于一座城市地標購物中心來說，空間和品牌只是第一步，更長期的目標在于傳遞品質生活方式、成為展現在地文化的平臺、推動城市商業發展。將于2023年9月28日開業的重慶印象城，勢必將為重慶消費者帶來更新鮮、更具品質感的消費體驗，成為多元品質生活的助力。
結語
這一次，通過盤點印力成都貴陽印象城、成都印象城、重慶印象城三大項目的動態，運營、調改、籌開，于細微處，展現項目的“人格”魅力。
在中國商業存量已達5.03億平方米的大背景下，為進一步挖掘和抓住城市更新帶來的機會，唯有從內到外鍛造綜合實力，方能打造穿越周期的能力。
堅持在商業運營這個賽道中改進一件件小事，做一個長期主義者，這是印力成都的選擇，也是印力成都正在修煉的內生能力。
另外，從印力成都在活動、招調方方面面的動作本身，我們也能看到消費復蘇過后，商業地產呈現出來的新活力，及精彩紛呈的活動，為行業本身、為消費者帶來生機與希望。
文章來源：西南商業地產匯
