2016年7月，住建部、發改委、財政部聯合發文，提出到2020年要在全國培育1000個左右的特色小鎮。2017年全國兩會的政府工作報告中又重點提到了特色小鎮，特色小鎮就這樣被推到了風口，政府資金、開發商資金、風險投資資金紛紛進入特色小鎮領域......2017年12月，《關于規范推進特色小鎮和特色小城鎮建設的若干意見》正式發布，針對特色小鎮建設中暴露出的負面問題提出相關意見。未來特色小鎮究竟怎么做？本文，飆馬為大家梳理出了2018年中國特色小鎮10大發展趨勢，供大家參考！
趨勢一：特色化、活力化│各具特色、富有活力、百花齊放新時期
根據最新的住建部“特色小鎮”規劃指引，總的要求就八個字：“各具特色、富有活力”。
從培育要求來說強調五點：第一，特色鮮明的產業形態。產業一定是越來越重要的，特別強調“特”；第二，和諧宜居的美麗環境。這是與美麗中國的國家戰略一脈相承的；第三，彰顯特色的傳統文化。本屆政府特別強調傳統文化的傳承，他是偉大中國夢實現的重要組成；第四，便捷完善的設施保障；第五，充滿活力的體制機制。
趨勢二：產業化│可持續化產業小鎮比重逐漸增多
從2016年以來特色小鎮在全國遍地開花，發展勢頭勇猛，速度之快，讓人始料不及，特色小鎮的發展依托的是產業，產業是特色小鎮的魂，隨著住建部相關政策出臺，鼓勵產業特色小鎮的發展，在未來幾年之內，產業特色小鎮的比重會逐漸增多，產業特色小鎮必須要有自己的產業定位，再結合當地區域的條件進行發展，政府提供必要的政策支持，特色小鎮最大程度的發揮產業價值，推動當地經濟水平的快速發展，走上產業特色小鎮可持續化發展道路。
趨勢三：跨界融合│踐行新發展理念
特色小鎮力求一、二、三產業的高度融合；追求生產、生活、生態三生融合。保持產業、文化、旅游三位一體。實現產業和城鎮融合發展。問題的關鍵在于，只有跨界融合才能豐富產品形態，增加盈利環節，衍生產品鏈條、形成多樣化的商業模式。跨界、融合、共享， 體現共享經濟特征，而共享經濟是面向未來的。
趨勢四：升級轉變│邁入高附加值發展之路
隨著政府政策的支持，地方產業的升級轉變，一些發達地區的產業特色小鎮，已經踏入高附加值產業特色小鎮的門欄，發達地區的產業特色小鎮具有長時間的產業發展傳承，在全國乃至國外市場上占據著相當大的份額，建立發展高附加值產業小鎮具有先天優勢。生態特色小鎮通過優越的旅游資源將游客吸引過來，在此基礎上發展上下游旅游產業鏈，提供優質的服務，發展高附加值旅游產業。農業特色小鎮通過發展休閑農業，特色農莊，高附加值農產品，實現農業升級往高附加值方向發展。隨著發展條件的成熟，未來各領域的特色小鎮逐漸會走上高附加值發展之路。
趨勢五：破除城鄉二元化│促進城鄉一體化發展 ，勢在必得
中國經過改革開放近幾十年的高度發展，城鄉協同發展問題層出不窮，“城鄉二元化”是最具典型的城市化進程的肌瘤。“城鄉二元化”的主要問題是：城鄉收入差異較大;農村衰落、小城鎮的空心化等現象愈發明顯;農村人居生態環境不斷惡化。論其主要原因則是：農業基礎較差:農業起步較低，且地形復雜、機械化農業推廣困難大;城鄉資源分配不均:如基礎設施建設投入差異大、公共服務資源配置不均等。
在此格局下，特色小鎮是一個突破口。特色小鎮建設包含城鎮建設與美麗鄉村建設，還包括產業提升、公共交通、水電氣等公用設施、文教衛體等城市公共服務功能的建設和完善；特色小鎮建設將會促進城鄉要素互動，縮小城鄉差距，提升城鄉統籌發展水平，加快推進城鄉公共服務均等化進程，進而實現城鄉聯動發展、設施互通、產業互融、功能互補的城鄉一體化發展格局，為順應時代大發展需求，2018年特色小鎮的發展必將進一步破除“城鄉二元化”，促進城鄉一體化發展。
趨勢六：PPP模式將受熱捧│市場化建設模式再創新
近年來，眾多的社會資本越來越積極地以PPP模式切入特色小鎮開發領域。其有效地引用利用，有利于：減輕財政壓力，開拓融資渠道。PPP融資模式能夠有效地綜合使用財政資金和社會資本，彌補特色小鎮資金缺口，豐富資金來源；降低和分散風險,使得政府和社會資本可以發揮自身優勢在項目的不同階段管控相應風險，降低和分散風險，提高特色小鎮建設的效率；有利的政策導向，政府為了吸引社會資本參與特色小鎮的建設，多方面落實相關政策，提供優惠條件，包括從多方面，解決好社會資本的投資回報問題；穩定的投資回報。特色小鎮不同于一般意義上的政府公益性項目，是一個融合產業、文化、旅游、社區功能于一體的產業平臺。定位準確、運作科學、機制合理的特色小鎮，它未來產生的價值，可以滿足社會資本的投資回報。
趨勢七：經濟發動機│特色小鎮成為區域新的經濟增長引擎
特色小鎮集聚生產要素，成為拉動區域經濟增長的重要動力，依托特色產業的穩定發展，，以核心產業為主導，一條龍式發展上下游產業鏈，輻射帶動配套產業鏈，從而綜合發展了小鎮的各行各業，實現了可持續化發展。從經濟上來看，特色小鎮是一項新的改革舉措，逐漸成為區域經濟增長的引擎，在未來幾年將會越來越明顯。
趨勢八：萬物互聯│繼續推陳出新，推動產業變革
特色小鎮是新型的時代變革產物，融合了互聯網，大數據，信息化操作等元素，推動了產業的變革。以物流特色小鎮為例，過去，傳統物流產業集聚區，只是單一化的物流園，粗放式發展物流產業，對生態環境影響較大，效益底下，物流特色小鎮出現后，利用互聯網信息化技術，大大的提高物流效率，實現智慧化物流，引發了上下游供應鏈共同變革發展的同時，也帶動了小鎮內各方面的發展。
趨勢九：體育小鎮│發展前景可觀
旅游發展提了很多年，旅游小鎮的建設在十年前就有很多人在提，很多規劃在做，但旅游發展一直沒有很好地改變一個現象，就是從觀光旅游升級到休閑旅游，也就是體驗與深度體驗。很多情況下，不管休閑體育還是競技體育，本身就是一種深度體驗。不同于以往的單純以旅游為龍頭的發展模式，未來，體育+旅游或將成為一個重要的突破口。“體育小鎮”在未來可能會激活體育產業發展的一個新藍海，我們要特別關注“體育+特色旅游”這個雙產業的融合。
預測，2018年“體育小鎮”建設還要關注幾個方向。第一，大眾體育。大眾板塊不能丟，這是獲得國家扶持的一個出發點；第二，電競。從我們國家現在的發展現狀來看，九零后對電競呈現出特別狂熱的情懷，所以面向未來的話，電競應該是體育產業發展一個需要特別關注的方向或領域；第三，城市現有商業中心與體育運動的融合。很多城市在強調復興、強調城市活力的打造，體育將成為促使城市活力上升的重要抓手；第四，關注高科技。體育與高科技的融合或將顛覆我們的認知，沖擊現有的運動模式。
趨勢十：優勝劣汰│淘汰掉不合格的盲目跟風小鎮
特色小鎮的發展應該建立在實際的基礎上，而不是為了跟風熱潮，不顧當地具體條件是否適合，盲目成立特色小鎮，住建部出臺的相關穩健鼓勵特色小鎮的建設，其中較多數為產業特色小鎮，符合經濟社會發展規律，目的是通過特色小鎮的打造，緊扣產業發展趨勢，延伸產業鏈、提升價值鏈，構建小鎮大產業，努力培育出一批有競爭力的創新集群、有影響力的細分行業冠軍。全國各地在特色小鎮的建設中，幾乎都采用“寬進嚴出”的創建制，篩選出合格的特色小鎮淘汰掉不合格的小鎮，從而保障特色小鎮健康良性發展，把特色小鎮真實的價值創造出來。
文章來源：飆馬商業地產
