北京地區打造的最成功的特色小鎮是“古北水鎮”，這個項目是中青旅借鑒烏鎮模式在密云山區建立的一個旅游設施，因此，并不是真正的特色小鎮，因為，小鎮里面沒有一戶人家，也沒有民間店鋪，所有的建筑和運營都是中青旅的商業活動。如果說，這是一個影視拍攝基地，有點像，但是，也不完全是，這只是一個新建的旅游景點，有點像香河的“天下第一城”和昌平的“微縮北京”項目，但是，“古北水鎮”顯然是大獲成功。而其他類似景區，卻相去甚遠。
有一個不爭的事實是，鄉村農家樂越來越不景氣了，原因有很多，當然主要的是農家樂越來越失去了農村的特色，到農村走一圈，吃穿住行，都是和城里的樣子差不多，甚至還沒有城里的好，這個恐怕是最主要的原因。
最近，這幾年，人們投資鄉村民宿的人很多，大概模式，就是改造農村的老房子，這個模式來自于慕田峪長城腳下的北溝村，當時有一個老外，包下兩個農家院破房子，和一個瓦場，改造成高標準的民宿，周末接待在城里居住的外國人到鄉下度假，收入頗豐。后來，這個模式，就漸漸流行起來。還有一種投資方式，就是搞建設薰衣草花海，建設大花園，搭建幾個風車、搖籃之類的景觀，成為人們攝影拍婚紗照的地方。
這些嘗試都是可以的，也有些很成功。但是，由于復制性太強，很多項目建立起來后，客戶的認可度不高，成功并不容易。有人就分析說，失敗的主要原因是規劃的痕跡太強，第一個吃螃蟹的是了解了螃蟹的特性，而后來的人們跟上來了，但是，你面對的可能不是螃蟹了，或者說，人家面對的是河蟹、你這個來的都是湖蟹，甚至是稻田蟹，習性和特點完全不一樣了。你還用人家的辦法，顯然就不能那么順利了。
考察臺灣和日本的農村社區營造經驗，就會發現，他們的農村建設注重在于保留完整的舊有農村體系，在臺灣，有些地方甚至還有日本殖民地時期的設施和建筑，兩蔣時代的東西就更多了。前面說到，我們有些項目是把農田改造成花海，還有的油菜花季節，就把大片的油菜花，當成了純正的旅游項目，僅僅開放幾天，大片的油菜花田就一片蒼夷。臺灣和日本是把正常的農作物生長過程，開發成旅游產品，包括農產品加工場，特別是其包裝的文化創意內容，都可以作為旅游項目向游客展示。讓游客切實了解一個真實的農村，有他的過去，由他的現在，都是真真實實的內容。
我們有些地方的特色小鎮與田園綜合體往往都是一哄而上，聽說某個地方的特色小鎮搞得不錯，就一窩蜂組團去考察，天南地北的人都來了，然后，回到本地，就復制，結果現在全國有多少“烏鎮”？可能都數不勝數，但是，大多數都成了爛尾工程，即使建成了，也沒有什么人氣，產品太過單一，沒有了地方特色，缺少了自己的內容，一味地模仿，天時地利人和都不具備，失敗也就不奇怪了。
有專家分析說，大凡成功之項目是多種因素造就的，如江浙地區的特色小鎮旅游產業，是在歷史古鎮產業基地上又各具特色地錯位發展起來的，在地域的厚重文化下，造就了人民開放的精神、包容的心態與誠實守信的民風，加上國家政策的繡球從天堂拋下，天造地設般的又上一個新臺階！成功決非偶然！而其他地區生搬硬套，只建房子、挖水道，即使運過來江浙的小商品出售，但是，文化的底蘊沒有，人文的東西不具備。很難道道江浙特色小鎮的效果。
現在，你要往郊外一走，到處都是旅游設施，盲目投資的情況很嚴重，但是，大部分項目都處于撂荒的窘境，很多的項目，日常維護的費用都收不回來。
