特色小鎮要抉擇什么樣的開發形式？一提到特色小鎮開發形式，許多人都不曉得。特色小鎮的開發形式是有許多種類的，每種開發形式的要求都分歧，假如不曉得有哪些開發形式，又如何曉得怎樣開發如何開發。
特色小鎮的開發形式包含如下幾種：
1、主題游樂園形式。
這種形式很常見，國外以迪士尼為典型代表，國內以華僑城、萬達主題樂園為范本。它們都因此樂園為賣點，吸引人流前來游覽，然后晉升土地價值，最后售賣地產。
這種開發形式對開發商的資金實力請求很高，今朝國內的主題樂園形式也面對著IP短缺、創新動力不足等問題，如何破解磨練著大家的智慧。
2、農業驅動形式。
在鄉村游覽、休閑農業蓬勃發展的今天，這種農業驅動的形式也很常見。這個地方每每有必定的農業根基，好比有大片大片的油菜花、大片大片的葡萄林、大片大片的向日葵，吸引人們到此一游、到此一照。
這種形式的焦點核心是要讓旅客切身體驗和參與場景，體驗農耕時代的禮儀和生活。值得注意的是，該形式不應當只有農業，還應當補齊棲身、教導等其余功效。
3、度假游覽驅動形式。
這一類特色小鎮一般是依靠度假游覽發展起來的，好比觀瀾湖。它的形式是先做環境情況，再考慮棲身。
但這里必要明確一個道理：這種形式最關鍵是摸準度假人的需要，打造真正的度假功效，而將所有的心理都花在建屋子上。
4、產業驅動形式。
產業驅動形式便是我們所說的產業特色小鎮。這種產業有兩類：一是引進來的產業，如云計算、基金等新興產業；二是應用當地的自然天然和人文資源發掘出來的產業。
特色小鎮離不開產業，沒有產業的特色小鎮，注定好景不常。這種形式的要點在于必定要引進與當地經濟發展程度、自然天然環境情況相匹配的產業，好比你在浙江就能夠搞互聯網特色小鎮，但在人跡罕至的西北地區就做不了。別的，產業的培養是必要耐煩的。
5、養老客居驅動形式。
這種形式以烏鎮雅園為典型代表。做養老的特色小鎮，必定要滿意幾個條件：一是自然天然環境情況較好、二是空氣好、三是交通順暢、四是養老配套齊全。
有些人認為建幾個養老院，挖幾個湖便是養老特色小鎮，這真是錯誤的概念。養老院只是其中的一部分，養老配套包含的東西太多太多了，好比老年人專業醫院、養老護理機構、老年大學、老年活動中心等等。
6、古鎮改革形式。
許多特色小鎮都是由古鎮“改革”而來的。對于這種古鎮，我們一要堅持建筑的“原汁原味”，二要探求特色小鎮的歷史滄桑感。如今部分特色小鎮開發者急功急利，大興土木，改變了古鎮原來的面貌，也使得原來的歷史感蕩然無存。如許的特色小鎮，生命力不會久長。
7、文旅組合形式。
由于項目規模大，單一的狀態和業態難以支持。以是，許多人就將更多的類別組合進去，也便是文旅是個筐，甚么都往里面裝。
如許看似業態豐富、功效更全、危險更小，但這種形式的頂層計劃沒做好、危險最大。固然，這種形式也并不是就必定不能成功，關鍵是處置好幾種類型的邏輯關系，將可以或許互相依存、互相晉升的類別進行組合。如度假和養老的組合，旅行和游樂的組合等都可以大大晉升特色小鎮的生存和發展才能。
不外，還是要側重提示：這種形式最怕亂，想到甚么做甚么，甚么都往里面裝，最后究竟是個甚么能夠連自己都不知道。如許的特色小鎮特色蕩然無存，成果便是萬劫不復！
總而言之，開發主題分歧，其抉擇的開發形式就會分歧。主題決議形式！而分歧的開發形式決議項目標盈利形式，決議項目標存活率。
文章來源：中國商業地產研究院
