從近十年的旅游產業數據來看，旅游度假已經成為居民的假日生活方式，旅游產業已經上升為國家的支柱產業。據國家旅游局預計，未來我國的旅游度假行業將形成10萬億級市場規模。毋容置疑，文旅產業已經迎來了“黃金時代”!隨著國內旅游消費開始呈現爆發式增長，文旅小鎮成為最成熟也最熱點的特色小鎮模式之一，未來30年，文旅小鎮將是中國最好的投資領域，成為投資集團、上市公司們關注的熱點投資項目。
文旅特色小鎮是以文化旅游融合為依托，以文化基因和文化元素提煉為核心，以創意和再生設計為手段，對屬地特色自然資源、人文資源、產業資源等關聯性資源進行一體化深度整合后，以系統化的特色文化標識為指向而構建的文化、生態、生活、產業有機融合的生態型空間體系。
目前，國內文旅小鎮大多呈現三種不同的發展模式。一是在原有古村鎮的基礎上進行旅游開發；二是以當地的核心景區為基礎，帶動周邊村鎮的旅游開發；三是以文旅地產為主要形式，人為“造鎮”。
文旅小鎮的標簽應該是一個宜業、宜居、宜游的社會空間，才能吸引高端產業、優秀人才在小鎮落戶，才能吸引大量的觀光客前來消費。因此，建設文旅小鎮要保護當地優美的自然環境，恢復原本的文化風貌，做到保護性開發，還要合理引入完備的現代化服務設施，提高旅游及居住的舒適度。如果沒有自然環境、居住環境、休閑設施等基礎設施支撐，文旅小鎮的后續經營便難以引入產業資源。
文旅小鎮運營管理離不開三個關鍵點：
一、多樣化的業態
1、餐飲和住宿。商業業態配置的關鍵是建立商業消費生態鏈條。一般情況下，要把文旅小鎮項目運營好，首先應配套豐富的特色餐飲產品，包括特色小吃、地方美食、主題套餐、田園野蔬等。同時，要有多樣化的住宿產品，包括精品民宿、特色酒店、文化客棧等不同的住宿業態，為游客提供高品質的住宿服務。
2、精心布局特色小商品。特色小商品打造是文旅小鎮建設中非常重要的一環。對于文旅小鎮來說，特色商品一般包括兩方面：一方面是旅游紀念品，如當地特產等;另一方面是特色文創商品，如地標性特色產品等。因此，要深入挖掘小鎮自身的歷史文化、民俗風情、自然資源等，對旅游商品進行品牌化的包裝與設計。
3、休閑娛樂。要積極探索多樣化的娛樂方式，把游客留下來。這涉及到兩方面的內容：一方面是夜晚消費;另一方面是淡旺季的業態分布。因此，可在分析文旅小鎮區位、資源、布局的情況下，引入夜間消費項目，如演藝、游船、走秀、燈光秀等內容，或是特色民俗內容，增加景區吸引力。此外，文化館、藝術館、養生館、電影院、音樂劇院、酒吧等娛樂項目，以及小鎮音樂節、國際魔術節、書畫藝術節、饕餮美食節等活動項目也能為文旅小鎮建設導流，提高小鎮業態經營收入。
二、設置合理的動線組織
動線組織是文旅小鎮前期運營階段的關鍵問題。動線組織主要包括人流動線和車流動線兩方面的內容。
1、人流動線。人流動線就是游覽動線，組織中應注意人流的單向，組織游客一條街走過去，盡量不要有選擇，那么這條街上生意就會很好，沒有死角。除了主街之外，小鎮還應設計一些美食街、古玩街、文創街等，形成豐富的人流動線。另外，在人流組織中應該設計一些節點性景觀廣場，把人流聚集起來。廣場在后期運營中也會起到至關重要的作用，既可以做活動，也可以做臨時商業，具有非常豐富的使用功能。
2、車流動線。車流動線就是物流動線，首先，車流動線要解決商家備貨問題、生活物資的出入問題和人群平時進出問題;其次，把停車場、停車位和車流動線結合起來;最后，車流動線不與人流動線交叉，如果說有交叉，比較容易出事故，有安全隱患。
三、合理招商運營，設置四季全時模式
在招商運營中，小鎮運營管理團隊可以通過制定免租期的招商策略來吸引商戶入駐;此外，招商過程中要有選擇性的招入商戶，將經驗豐富的商戶與新商業合理布局;最后是要處理好與屬地百姓的關系。
旅游商業的一大特點是經營的季節性，即有明顯的淡旺季之分。季節性是大多數旅游地的典型特征，旺季欣欣向榮，淡季門可羅雀。這就要求旅游產品的設置和后期運營盡量延長旅游旺季，并設置可行的四季旅游產品和旅游服務。
毋容置疑，未來30年，文旅小鎮將是中國最好的投資領域，是投資集團、上市公司、小鎮產業基金關注的熱點項目，將占據巨大的市場份額。而做好文旅小鎮運營管理與開發建設，是小鎮成功與否的關鍵因素。
文章來源：瑞洲文旅
