價值20個億的康養(yǎng)小鎮(zhèn)運(yùn)營商業(yè)模式

來源:資金申報(bào)網(wǎng) 作者:資金申報(bào)網(wǎng) 時間:2021-03-04

近兩年來，我國特色康養(yǎng)小鎮(zhèn)迅速崛起，總體來看，特色康養(yǎng)小鎮(zhèn)建設(shè)正成為當(dāng)下我國的經(jīng)濟(jì)新熱點(diǎn)，迅速崛起。熱潮之下，特色康養(yǎng)小鎮(zhèn)已經(jīng)不再是一個普通的經(jīng)濟(jì)學(xué)概念或者行政學(xué)概念，而是一個實(shí)實(shí)在在的集產(chǎn)業(yè)、文化、旅游和社區(qū)功能于一體的經(jīng)濟(jì)發(fā)展引擎。

特色康養(yǎng)小鎮(zhèn)的運(yùn)營轉(zhuǎn)變

特色康養(yǎng)小鎮(zhèn)運(yùn)營理念的轉(zhuǎn)變，源于城市發(fā)展理念及開發(fā)建設(shè)主體的轉(zhuǎn)變。幾十年來，政府一直是城鎮(zhèn)建設(shè)的推動者與核心運(yùn)營主體，既是所有者，又是經(jīng)營者，還是管理者和監(jiān)督者。市場取代政府成為資源配置中的決定力量，這也就決定了城市運(yùn)營必須在理念上發(fā)生轉(zhuǎn)變，同時運(yùn)營主體、運(yùn)營客體以及收益模式也要隨之轉(zhuǎn)變。

1、核心運(yùn)營主體的轉(zhuǎn)變。

從政府主導(dǎo)轉(zhuǎn)變?yōu)槭袌鲋鲗?dǎo)。這其中又分為4種模式：政府主導(dǎo)、政府與企業(yè)聯(lián)動發(fā)展、以企業(yè)為主導(dǎo)、以非營利的社會組織為主體。

2、運(yùn)營客體的轉(zhuǎn)變。

從土地為重轉(zhuǎn)變?yōu)楫a(chǎn)業(yè)為重。長期以來，土地一直是城市運(yùn)營中的主要對象，也是政府財(cái)政收入的主要來源。但這一模式為城市發(fā)展所帶來的弊端逐漸凸顯。隨著國家對地產(chǎn)行業(yè)政策的收緊，越來越多的地產(chǎn)商都瞄準(zhǔn)了向城市運(yùn)營商、產(chǎn)業(yè)運(yùn)營商轉(zhuǎn)型。不僅要開發(fā)土地，還要開發(fā)配套服務(wù)設(shè)施、旅游項(xiàng)目、產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目，要進(jìn)行房產(chǎn)開發(fā)，最后進(jìn)行產(chǎn)業(yè)整合和運(yùn)營整合。

因此，新形勢下的特色康養(yǎng)小鎮(zhèn)運(yùn)營客體可以概括為：以產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)，以土地為基礎(chǔ)，以各種產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目、旅游項(xiàng)目和房產(chǎn)項(xiàng)目為重點(diǎn)的全方位體系。

3、收益模式的轉(zhuǎn)變。

從土地收益轉(zhuǎn)變?yōu)榫C合收益。以土地為經(jīng)營客體的模式，決定了政府以土地出讓為主要來源的收益模式。而新形勢下，多條運(yùn)營線的展開，已經(jīng)使得特色康養(yǎng)小鎮(zhèn)的收益除了來自土地一級、二級開發(fā)之外，還包括產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目的運(yùn)營收益、二級房產(chǎn)的運(yùn)營收益及服務(wù)的運(yùn)營收益等。這一收益模式已經(jīng)不再依賴于土地財(cái)政，而是一種可自我供血、可長期持續(xù)的合理架構(gòu)。

特色康養(yǎng)小鎮(zhèn)的運(yùn)營階段

特色康養(yǎng)小鎮(zhèn)的形成不是一蹴而就的，它的誕生是一個錯綜復(fù)雜的過程，需要土地、產(chǎn)業(yè)、城鎮(zhèn)、服務(wù)、法制等多個方面的配合與交織。特色康養(yǎng)小鎮(zhèn)的運(yùn)營過程分為土地一級開發(fā)或代開發(fā)期、產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目開發(fā)期、產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目培育期、產(chǎn)業(yè)鏈整合期、土地二級開發(fā)期5個發(fā)展階段。每一個階段都對應(yīng)著不同的資源形態(tài)，有著不同的運(yùn)營要點(diǎn)及目標(biāo)。