初步評判：綜合各方傳出的消息，合肥市目前有5家企業正著手Shopping Mall的開發建設。這5家分別是：

 

    以長江批發市場一期工程為基礎的安徽新長江投資集團開發改造為新長江Shopping Mall；

 

    以開發元一時代花園和元一高爾夫球別墅而形成一定影響的元一時代廣場Shopping Mall；

 

    以知名大商場安徽商之都為依托興建的商之都Shopping Mall；

 

    以引進世界500強——家樂福而被合肥市民廣泛關注的安徽國際購物廣場Shopping Mall；

 

    安徽雙龍房地產公司為一家大型零售企業訂制的商業地產訂單Shopping Mall。

 

    從以上5家Shopping Mall的開發情況看，最先以直觀的Shopping Mall形式與消費者見面的可能是商業訂單較多的安徽國際購物廣場，隨著家樂福原定開業時間——2005年1月的臨近，安徽國際購物廣場Shopping Mall正在進行緊張而有序地組合店的招商工作。相繼推出的可能是新長江Shopping Mall，由于是在已具一定規模和影響力的長江批發市場上改造而成，工期與招商相對便于把握，因此會對東門市場形成一定沖擊。相比之下，以體驗國際商業時代為定位的元一時代廣場Shopping Mall祭起“安徽首家體驗式購物樂園”的大旗，以策劃理念上突破一定之規見長。從目前情況看，此時此刻來談論另兩個項目的Shopping Mall為時過早。

 

    說2004年合肥商業地產的主流是Shopping Mall，可能是基于已有所動作的三家Mall都有一個共同特征，相對于傳統商業業態而言，這些Mall無一例外地擁有近10萬平方米的體量。倘要認真地說Shopping Mall是主流，是2004年商業地產的主流，那便是忽略了以下兩個環境的因素：

 

    一是宏觀環境因素，去年尾今年初，國家的系列宏觀調控的措施已明確地釋放了許多耐人尋味的信號，在東莞召開的中國商業地產聯盟會議上，中國市場網點建設管理聯合會會長、中國商業地產聯盟主席荀培路已明確指出：城市Shopping Mall已遭遇紅燈。近期商務部在首次發布的《全國商品市場體系建設綱要》里提出，針對目前流通領域特別是大型商業設施投資過熱的情況，要嚴格控制發展大型購物中心。

 

    二是區域市場因素，合肥雖然是擁有6000萬人口的大省安徽的省會，但人口僅120余萬，撐死也不過150萬人口，區域市場人口密度及購買能力非常有限，在這樣的區域市場能容納幾個多大體量的Shopping Mall呢？伴隨Mall熱潮而來的是，底商商鋪、社區商鋪熱，分散的社區商鋪，底商商鋪的總面積有多大，占整個合肥商業地產份額的多少？……這都是應該思考的問題。

    論點闡述：Shopping Mall，商業地產關鍵點