人們逛商場并不希望走盡端，即使是很短的一段盡端。因此盡端商鋪往往人流稀少、效益不好，直接導致商鋪店面租售的困難和整體商業價值無法體現。所以，商業動線一定要回路設計，而不能有射線存在。在一些狹長的空間中，如果無法形成充足的回路空間，可利用3種方法化解：在端頭設置主力店，端頭設置垂直交通，將通道加寬并中空。

 

 

    中華廣場在實現運營當中，還存在一個突出的現象就是：街道回路不合理，造成部分街道商鋪經營很旺，部分街道商鋪人流稀少。同一樓層，不同街道的商家的租金和營業額存在著很大的區別，生意冷熱失衡現象突出。

 

    第二，曲直結合

 

    動線要富有變化，要注意曲與直的結合。如上面圖所示，北京東方新天地的曲直結合就非常好，由于主動線太長，它有三個主動線的大弧形設計，緩解了消費者以往不見盡頭的郁悶，而且三個大弧線位置設有中庭過渡。一般來說，曲與直結合要達到四個目的：

 

    一，使消費者對整體格局有所把握，不至于迷失方向。

 

    二，走道不能過于平直、單調，一望到底，盡收眼內，而喪失閑逛的樂趣。

 

    三，曲與直的變化可以改變動線的心理長度，過長的街區適當的增加曲度，可以產生避免街區過長的心理感覺。

 

    四，曲與直在店面昭示性方面的效果也不相同，有曲度的商業動線更有利于向消費者展示前面的店鋪。

 

 

    第三，和諧角落處理

 

    在商業空間中，對角度的處理的一般原則是：圓角優于鈍角、鈍角優于直角、銳角不要出現。通過角度，要平緩地、無意地改變消費者的行進路線，而不是強制性改變。

 

    第四，寬窄結合

 

    動線要注意通道寬窄的變化。一般采用的策略包括如下幾種：

 

    首先，主、次通道要采用不同寬度設置。

 

    其次，在一些區段，適當的改變寬窄，進行流線形的過渡，或者在變寬的部分結合一些景觀小品、導示設施或休息設施，也會收到很好的效果。

還有，通過通道的寬窄變化，在寬處增加休息桌椅或者導示牌，效果會更佳。

 

    最后，在動線部分的室內空間設計中，如處理鋪地、屋頂、兩側的界定元素等方面，都可以體現變化和有序的理念。

 

    第五，適度適宜

 

    長度的適宜指兩個方面：一個是平面動線的總長度，要使消費者走盡量少的路，而經過所有的店鋪。另一個是單條動線的長度，不宜直線性過長，直線過長時，要采用一定的弧度。

 

 

    第六，兼顧臨街面和動線長度

 

    商鋪臨街面和動線長度要結合考慮。從長度的角度考慮，在經過所有商鋪的前提下，總長度愈短愈好。但是如果動線設計適當增加一點長度時，可以使一部分商鋪的臨街面增加，則效果更好。也就是說，從商鋪的角度考慮，其臨街面的數量愈多，動線效果愈好。因此，動線設計要綜合平衡考慮。

 

    在中華廣場首層部分街道，原來有些商鋪是兩面開門的，但沒有考慮到在實際運用中，兩面開門的商鋪由于不便擺設商品貨架，致使其實際使用程度不高。很多兩面開門的商鋪，商戶使用不方便，于是這些商戶便將商鋪其中一面的門關閉，只開一面門，這樣關門的一面就無經營面，使這條街道成為陰陽街，造成商業氛圍不佳，對面的商戶經營不理想。

 

 

    第七，核心化和空間變化

 

    受限于地塊的形狀，建筑內部的公共空間布置手法不同。例如正大廣場（如前面圖所示），平面動線只在兩側端點處形成小高潮或者回流，并沒有一個唯一的核心。而像龍之夢購物中心（如前面圖所示），內部公共空間形成四個難以區分的核心，也是不妥的。一般平面動線需要核心時，不要超過兩個，或者多個時要明顯區分，否則容易產生迷失感。

 

    空間變化與核心化，結合討論。存在多個核心時，一定要對空間的功能、形式等方面做出明顯的區分，例如表演活動空間、休閑空間、觀賞空間等，切忌多個公共空間的雷同。

 

    第八，多層次循環

 

    在水平通道動線設計中，可以參考設置圍繞中庭設一至多層次的循環購物街形式，但層次太多了也不好，末層次的店鋪消費者不易到達。為了使消費者輕松到達，主要平面各層次最好不要超過三層，而且各層次的聯系通道動線要寬，要大于同層次的通道。

 

    上海金鷹國際購物中心的三層，我們可以看出圍繞中庭和電梯廳形成了兩個明顯人流循環層次。而且這兩個循環層次又通過主通道連接，分隔不是很明顯，保持了整體的統一，沒有對局部人流造成過多的淡化。形成了整層人流的綜合平衡。

 

 

    第九，避免動線交叉

 

    要注意在同一平面避免車流、人流、貨流動線交叉；內部動線規劃避免死角出現即所謂的盲腸道；避免陰陽街的出現即通道只有一面店鋪，避免因動線設計不便理而改用廁所做誘餌，來指引顧客在商場內轉來轉去，達到吸引人流的效果。

 

    第十，可視原則

 

    所有商鋪的布置必須能夠被購物者看到，才能實現其業務價值。特別是對于大型商場，商家比較強調內部空間的可視性，加大可視性可以對公共購物產生引導作用。商場內有許多店，如果哪一間店能夠被人一眼看見或從多個角度都能看到，出租或出售時就非常方便，否則很難出租。可以說，加大可視性以便對公共購物產生引導作用非常重要。相反，如果商鋪位置偏僻，不易為購物者看到，則該店面很難被租售出去。

    本文來自《商業地產前期開發手冊》，如若牽涉版權問題請與管理員聯系！