核心提示：產業地產蓬勃發展已經獲得社會和行業越來越多的關注，新型城鎮化更是讓越來越多的開發商將眼光投向這片“藍海”，現在可謂產業地產的黃金時期。
 

 

    產業地產蓬勃發展已經獲得社會和行業越來越多的關注，新型城鎮化更是讓越來越多的開發商將眼光投向這片“藍海”，現在可謂產業地產的黃金時期。但事實上產業地產遠比住宅地產和商業地產要求投入更多，運作更復雜，不是單純地蓋一棟樓出售或出租，產業地產需要承擔政府職能中的招商引資、企業培育等作用。

    具體到產業園的運作中，產業園區的復雜之處主要體現在項目的運作能力上。例如，由于前期資金沉淀較大，如何有機安排園區的租售比來回籠資金維持項目正常運作，就是產業園開發商必須考慮的關鍵性問題。

    首先，銷售必須保持一個重要比例。如果沒有充足的銷售額，就難以支撐規?；拈_發建設。住宅產品、部分的商業產品會直接銷售，總部樓、產研大廈等產品，也會部分直接銷售。

    其次，會自己持有部分物業經營，賺取租金，并在未來物業升值之后取得收益。

    第三，就是用各種方式將持有的物業資本化。

    此外，可以進行一些多元化的發展模式探索。

    除擁有具體項目的運作能力外，作為園區開發及管理者，還應該具備制定針對園區的清晰的產業定位、籌建高成長性的企業服務體系、構建園區的數字化等得能力。