【龐嵚】：我是貝諾設計上海負責人，我叫龐嵚，很高興今天受到王會長邀請參加這次論壇。給大家分享我們在商業建筑上的體驗。因為我們作為相對比較知名的建筑設計公司，這么多年來，給國內和世界各地做了很多不錯的項目，一會兒會有簡單浮光掠影的介紹，也希望大家有機會的話，線下可以再進行深的交流。
貝諾是一家英國公司，成立于65年以前在英國的諾丁漢?，F在全球有10個公司，第10個公司在迪拜成立。也不大，是一個550人的公司。這個項目是英國的倫敦的室內的最大的購物中心，相信很多人去過，如果是做商業地產的話。這是倫敦和肯特郡的交叉口，原來是一個礦坑，然后改造，里面有一萬多個停車位。這個是在卡迪夫做的這樣一個商業項目。這個是法拉利體驗中心，旁邊已經修好兩個MALL。這個是在新加坡的一個項目。這個雨棚被很多設計公司抄了很多遍。這個是原封廣場在香港九龍地鐵站下面。我把這些項目浮光掠影地說一下。廣州馬上要做好一個天河廣場，也是新鴻基項目，叫魚躍天河。里面也很復雜，有交通設施，還要有市民休閑的功能，這是上海的國金中心。簡單介紹一下。
今天介紹的是成都的國金中心，旁邊還有一個太古里，這兩個項目相互成會。一個是集中式的銷品茂，另外一個是零散型的。這里面的商業設計和室內設計是我們做的。左邊是一個大熊貓。它的位置簡單說一下，基本上是在成都的最市中心的位置，離春熙路非常近，和春熙路連接的感覺?？梢哉f這是一個不太能夠復制得了的。這里面承載的壓力很大，建筑容積率包括指標要求很高，你可以看到整個商業的空間加地下2層，一共9層。9層的設計大家做商業地產知道非常困難，我們在這里面做了不同設計。大家可以看一下我們把7層商業紅色的區域，我們把它叫高區，這個是占了3層，底下的一、二層是高端豪華區，就是所謂奢侈品區。3、4、5夾了自己的品牌，因為這是九龍倉項目。里面是一個大致的分區。這是里面每個不同的業態功能，IMAX電影院等，這是里面的平面，今天我們拿的全是干貨。里面的動線是環形動線，四個角有四個塔樓，酒店、公寓等。動線非常清晰和簡單，沒有一個死縫和死角。右下角的位置大家看到兩個紅色扶梯的位置，這是和地鐵2號線的接茬口，是在B1和B2的夾層的位置，我們把地鐵人流引入過來。包括地下室的溜冰場，還有超市大的這種App Store。這是外面設計的一個效果，底下123層考慮到大的旗艦店自己展示的時候有一個表達自己個性的可能性，你比方說PRADA，DIOR有自己展示的形象。這也是為未來的租戶建筑師提供什么樣的自由度，現在大家也滿接受這種做法。到底上的時候，旁邊大的玻璃盒子，里面的空間是借助內部的采光，在頂層的時候有一個內部采光，形成動線。而且對整個里面所謂的廣告，進行了一些比較含蓄的展示，不需要直接告訴大家我們這邊來了什么品牌，或者是相對廣告效應犧牲了整體的品質感，所以我們在做這個項目的時候好一些提供項目處理方式。雖然它是一個背入口希望里面有一個更好的體驗性和好玩的感覺。另外它根據自己的造型有一個主題店放在這里，有小的個性的體現，但是整體建筑是含在整體建筑規劃的里面。包括增加小小的細節，有一些靈動的感覺，這是整個剖面。這是有一個廣場，因為挖掘的時候發現一個唐代的街道，和政府溝通這個保留，所以你看到通透的玻璃，實際上可以看到底下的古跡，就是商業的遺址。還有一個特殊的一點，大家可以從效果看到，右側我們有一個大的車道是從一樓到三樓，我們在3樓做了一個落客區，這就是我們制造的多首層，這對商業來講是不言而喻的，租金提升包括人流導向是非常有幫助的，這是不同角度的效果，這是涉及建成的效果。室內的效果可以看一下，雖然很高，但是我們盡量讓大家體驗到商業自己內部租戶的體驗性，而不是讓建筑搶奪商家的風頭?？梢钥吹秸麄€透視的設計上，或者是垂直動線的設置上，包括扶梯的設置上來是，都是吸引人往上走的欲望和沖動，這也是商業體驗性很重要的體現。這是從不同角度看到的實際效果，從三樓落客可以通過扶梯到一樓辦公樓的大堂，也可以從三樓直接進入扶梯，這是幾個不同的角度。這是從地下的地鐵到B1和B2換乘的感覺，不同的位置。這里面的一些LOGO還有標識設計也是我們公司做的。這是室內的橋過，盡量簡化，但是讓它形成比較時尚、現代的空間氛圍。這是5樓以上，5、6、7有一個屋頂采光的感覺，里面還是環形動線，但是我們沒有做1—7通高大堂，做了一個3—5，6—7的這樣的。感覺是三個商場疊加在一起的感覺。這是電影院的位置，都是很肅靜、干凈的方式。
還有值得一講的是整個屋頂，因為屋頂上基本上把設備用房放開再生上面，但是投資會多一點點，但是創造了室外綠化，這個綠化不被整個成都市民使用的機遇非常高。這是實際的效果，上面做了很多的展示，包括成都當地的藝術家的一些展品都放在這里，很多人跑在這兒拍照，覺得熊貓來到這兒，人和熊貓有一個互動。這是大家使用空間的一個感受，盡量簡潔、干凈，讓未來進駐的商家得到更多的體驗。這是在不同的時間的時候不同的季節大家在里面使用的習慣。在屋頂的這個位置，因為這邊有一個酒店，結合酒店的這個位置做了一個結婚的小教堂，大家可以在這里進行結婚典禮之類的，滿足年輕人對婚禮和個人生活個性化選擇。
另外是上海比較熱的前端區域，上海馬上所謂成為CBD的中心，這個是正在建設的寫字樓，現在施工已經是在二層。大家知道前丹交通非常復雜，三條地鐵線交叉是很熱鬧的位置。我們的想法是以禮品盒的概念給大家打開禮品合。這里的商業空間我們不想做成整齊劃一歐式風格的，在這個時代我們做這個時代的話，比較做現代的東西，用合理的定價解決商業的問題，而不是憑自己的想象做不切實際的東西。平面上也是做現在簡約，開發商是陸家嘴集團，它是非常成熟、理性的公司，所以從平面布局和造價也好，都達到最佳效果。雖然說是幾個零散的商業，但是可以看到我們里面是有一個環形動線在里面，有的建筑是懸挑在環線動線上面。整個動線這樣連接，越來越把個別空間做得比較大的一原因，希望通過不同層，大家可以做外擺，大家可以做店鋪外延，讓整個空間實現室內、室外連通的效果。連通起來的好處就是增加體驗性。體驗性就是大家靠五感，視覺、味覺，這些空間有限，但是我們只能從材料上給大家體現。這是里面的辦公樓，這個是一個比較有效率的辦公樓。我主要想說的是商業街的風格，雖然只有三層，但是我們盡量讓空間豐富起來。因為這個不是銷售型商業，大家一看到三層把它賣掉，現在商業地產確實有很多壓力，包括資金鏈的壓力，可能很多開發商是需要銷售掉一定比例的商鋪才能平衡自己的資金，這個我們沒有辦法去質疑或者怎么樣，但是作為商業地產來講，未來效果比較好的往往是能自持的商業。這個我今天不討論了，在不同的空間你可以看到陽臺上做一些外擺區，一樓和二樓的人視覺連接，這增加體驗感。包括上一位先生講到在街道上體現不同人的習慣東西，街道上增加更多黏性。包括地景處理，地下1、2層貫通。里面現在沒擺店鋪，擺了以后更熱鬧。整個街道是非常豐富的空間品質，包括和東方體育中心視覺上的對景研究，大家可以在這里拍照或者是紀念自己某一個特殊的紀念日，可以享受周邊的環境、陽光，這都是我們希望達到的狀態。這是地下室的處理，細節我不多講了。
整個里面的地下室我們做了一個，它要起到交通疏散的作用，但是我們在里面做了可坐可臥的空間效果，大家可以在這里 吃中飯、或者是喝咖啡都可以享受，而對面是有局部表演的小的舞臺。這是不同角度看到的風格。
今天只有20分鐘的時間，我就迅速講一下我們正在做的項目，也希望大家會后有更多交流，謝謝大家！
【主持人】：感謝跟龐總，為我們帶來實踐案例和豐富的元素，和他們成功的思路和實際操作的案例。來體現貝諾設計對于商業體驗和建筑體驗如何思考。剛才龐總提到一個特別重要的觀點，可能我們在座的各位可以重新回想一下。龐總強調在設計建筑的時候，他們強調簡潔、干凈，給商鋪帶來表現體驗的空間。那么在這個方面，我們商業如何表現體驗，并且如何與他們的商業功能整合在一起。
