城市發展與房地產開發是互為依存相輔相成的。任何城市都是依靠房地產開發先行，而城市的發展又為房地產的再運行提供空間和資源。“城市化進程中，如果沒有開發商的參與，盡管有好的規劃，很多的城市建設只能是紙上談兵。”有人這樣詮釋開發商對城市發展的貢獻。
應該說，中國城市對土地的開發運用，經歷了造房、造園、造區，一直演繹到如今的造村、造鎮、造城。每一次進步都有城市發展和建筑作為見證，城市運營商應運而生，扮演了推進城市化進程的重要角色。
一部規劃里的城市與開發商
這些為城市發展進程做出貢獻的地產企業，為這座城市留下了一個個經典作品。細品這20年，環線一帶、老城區、新興城區，一個個值得典藏的樓盤、地標樓盤、人居典范社區以及富有投資價值的商業地產等經典樓盤，早已遍布城市的各個角落。
作為房企，鋪好每一條鋼筋，砌好每一方水泥，為老百姓多建一棟平價房，是他們應盡的社會責任，是兢兢業業、實實在在的本色作為、安身之道、立業之本。
這些年來，河南房地產開發企業從新生到成熟，從弱小到強大，發展成為河南經濟的重要支柱產業，并積極推動著河南的城市化進程。建業、升龍、正商、鑫苑、美景、錦藝等品牌房企讓我們見證了河南房地產業從無到有、從冷到熱的過程，眼看著當初提問“什么是小區，什么是電梯樓”的買房人，成為火眼金睛的買房專家；隨著外來大鱷的不斷擁入，鄭州樓市格局發生巨大變化。華潤、中海、綠地、保利、萬達等品牌房企陸續進駐，旗下開發的項目往往引發一個區域居住理念的革新；目睹了河南城市群形象因房地產業而發生的巨大變化，河南GDP由于他們而產生的高漲。
無論是萬科第一次將綜合大盤理念引入鄭州，還是華潤興建萬象城成為二七商業圈標志性案例，抑或是保利生根鄭州主打溫情牌……地產商入河南，扮演了推動城市化進程的重要角色。伴隨著一些實力開發商的運營推進，一座座新城逐漸取代了老城的光環；一個個拔地而起的城市副中心，逐漸取代了原有的商業圈，不斷影響著這座城市原有的生活方式，使鄭州不斷與世界接軌。
在地產專家們看來，所謂城市運營商，不同于一般的房地產開發商，是指運營城市或區域的發展商。而這樣的發展商，必須具備相當的實力，具有從常規地產的開發向城市縱深發展延伸的能力，具有從大盤開發向區域經濟拓展的能力。在這樣的基礎上，城市運營已經不全部由政府部門來包辦，而變成由地方政府來主導規劃，由那些頗有實力的企業作為城市運營的執行者。在每一項浩大工程的背后，無不展現出一個城市運營商的執行能力和執行高度。
多年來GDP發展的“拐棍”
從5月出爐的“鄭州市2014年度納稅百強排行榜（地稅）”可以看出，第二產業在鄭州稅收收入中依然占據重要地位，電力熱力生產供應業、汽車制造業和以電信、金融業、商業、房地產業為代表的第三產業增長較快。據統計，房地產企業占據半壁江山，57家房地產企業上榜，房地產的支柱產業地位依然牢固。
有數據顯示，在大中城市，房地產對GDP貢獻高達40%以上，有的城市甚至超過了60%，GDP增長對房地產的相對依賴，決定了地方政府保持高房價的內在動力，中毒很深。
拉動經濟不再太多依賴房地產投資，這成為一線樓市暫不松綁限購的底氣。一個地方對房地產投資的依賴度，大致可以用房地產開發投資占GDP產出的比重來衡量。這一比重越高，說明該城市對房地產的依賴度越大。
去年，有媒體對2014年上半年各地房地產投資情況進行了一次統計，結果顯示，按照房地產投資占固定資產投資的比重，上海、北京為依賴度最強的城市，占比分別達到55%和52%，而海南則達到46%，分居全國前三位。而如果按照房地產投資占GDP的比重，上海、北京則跌出了前十，取而代之的是海南、貴州和云南，占比分別為36%、27%和25%。其中，海南在兩種統計方式下，都牢牢占據了排行榜前三名的位置。
所以，有人就表示說，對房地產的依賴度超過30%，對一個旨在實現經濟轉型和結構調整的國家來說，確實是一個十分嚴峻而現實的問題。所以各種言論出現，關于“別用房地產來拉動經濟。要知道，經濟對房地產過度依賴，不僅會造成房地產的泡沫泛濫，造成房地產市場的風險積聚，而且會對實體經濟的發展帶來嚴重的負面沖擊和影響，擴大經濟的不安全性”。但是，尤其值得注意的是，面對經濟持續下行，除了房地產，地方政府竟然找不到其他穩增長的辦法和措施。所提出的穩增長措施，也主要是圍繞房地產而展開的。
各種地標、商圈的誕生是他們的貢獻
上世紀60年代末和70年代初，國家在鄭州投資興建、改造、擴建了棉紡廠、鄭紡機等60多家以輕工業為主的大中型骨干企業，分布于鄭州的中原區及二七區，那個時候的地標性建筑可以首推國棉廠。隨后，二七塔的重建，當之無愧成為上世紀80年代乃至現在鄭州最具有代表性的時代地標。
后來，從上個世紀90年代中期以后開始進入快速發展的階段，大概從裕達國貿大廈的建成起，亞細亞、河南博物院、科技館、東方紅影院等一系列代表性建筑出現。
再后來，進入新世紀，城市發展迅猛，鄭州城市版圖不斷擴大，高樓大廈林立，似乎每一座高樓都要成為鄭州的地標。直到鄭東新區CBD的建成，鄭州國際會展中心成為鄭東新區閃亮的一顆星，而同在鄭東新區的綠地中心千璽廣場成為鄭州掌中一顆璀璨的明珠。
如今，鄭州幾乎每個片區都有自己的地標性建筑，老城區的二七塔、裕達國貿，東區CBD的“大玉米”，經開區的中原福塔、高鐵片區的綠地中心雙塔，新的地標開始不斷涌現，“老地標”或被拆除，或走向沒落。鄭州地標建筑一再改變，折射著城市的飛速發展，也預示著鄭州未來的發展方向。當然，鄭州城市版圖的擴張，也勢必帶來更多新的地標建筑。
實力房企是區域核心的營造者
進入21世紀，鄭州擴張的沖動愈加強烈，北移南擴，東崛西進，凡是當時的周邊熱點板塊和熱點區域，都離不開實力開發商的身影。號稱千畝大盤的21世紀小區讓鄭州跨越了當時被視作農村的北環，其后普羅旺世、思念果嶺讓北區變得宜居高端；綠地、綠城、順馳等一批來自全國的地產商在東區布局，引領鄭州進入了鄭東新區時代，如今，這些樓盤已經是鄭州房價昂貴、宜居宜商的經典樓盤。正商、振興等實力房企在南區揮下第一鍬土，徹底讓南區成了居住熱點區域。而西區因為升龍、萬達的介入不再落寞，重新煥發著勃勃生機。
如今放眼望去，改變鄭州格局的房地產大盤比比皆是，鄭州不少本土房企負責人表示，實力房企對營造出熱點區域和板塊功不可沒，以前對一個陌生地塊，企業沒有十足的實力和魄力是不敢輕易涉足開發的。但隨著這些實力地產商跟進開發，把荒地變成熱土，共同掘金，不僅讓城市發展隨之外延，也改變了購房者的置業觀念。
今天，衡量一家開發商對一座城市的貢獻，早已不局限于看其在這座城市中蓋了多少棟房子、造了多少個小區，而是要看其在一場場轟轟烈烈的城市價值核心進化中，產生了多大的影響力。此番20年僅僅是一個起點，新鄭州的建設仍在繼續，開發商們又可以展開新一輪的競爭。我們希望，開發商作為城市的建設者，開發商的開發活動不能脫離城市發展的“大規劃”，也不能忘記小區的“小規劃”，在企業獲得巨大經濟利益回報社會的同時，也要承擔起維護市場理性發展的重任，給這座城市留下經得起考驗的建筑作品。
