本文通過實地調研，總結了不同商業業態、不同級別城市的承租水平與差異，供招商運營人員參考。

　　一、不同商業業態的承租能力

　　各大業態承租水平

　　

　　1、百貨（以服飾例）

　　

　　分析

　　服裝類業態的商鋪，可承受市值范圍以內租金的占到60%，超過了總量的一半。租金承受能力在市值范圍以下的占27.5%，能接受高于市值范圍的商戶占13%。

　　可以看出，經營服裝類的商戶可接納的租金范圍較廣，但普遍集中于市值范圍以內租金，能承受高租金的服裝類商戶較少。

　　2、生活服務類

　　

　　分析

　　生活服務類商戶中，可接受市值范圍以內租金的占到80%，占總量的五分之四。而能接受高于市值租金的商戶僅占20%。

　　此類業態以滿足消費者日常生活所需為主，主要分布在人群居住密集、生活消費頻繁的區域。大部分生活服務類業態分布于大型社區底商或自發形成于社區周邊的臨街商業。對于生活類業態來說，他們的大多屬于薄利多銷類的商鋪，租金承擔能力相對較弱。

　　3、餐飲類

　　

　　分析

　　餐飲類商戶中，可承受市值范圍以內租金的占到56%，超過了總量的一半。租金承受能力在市值范圍以下的占7.4%，能接受高于市值范圍的商戶占37%。

　　餐飲類業態屬于目的性消費，是吸引人流消費的主力業態，行業經營的毛利潤較高，租金的承受能力也相應較低。

　　目前，餐飲業態商家日漸成為消化商業地產面積的重要角色，積極引入餐飲、娛樂等業態商家已成為購物中心運營者實現提升購物中心人氣、對抗競爭的重要手段。

　　4、休閑娛樂類

　　

　　分析

　　從休閑娛樂業態來看，承受市值范圍以下租金范圍的商戶居多，占到總量的60%，能承受市值范圍和市值以上租金的商戶各占到20%。

　　隨著居民收入水平的提高，消費需求由原來的“需求型”向“享受型”轉化，人們對娛樂、休閑的需求隨之增加，促進了休閑娛樂業的迅速發展。

　　休閑娛樂業態在購物中心中充當次主力店的角色，商鋪面積較大，對店鋪的展示面沒有過高的要求，在吸引客流的過程中，提高了抵達過程中其他小型商鋪的曝光率。

　　小結：不同業態承租水平分析

　　

　　二、不同級別城市的租金水平

　　1、一線城市購物中心租金水平

　　

　　分析

　　根據以上一線城市購物中心租金水平，可以得出城市的平均水平一般在600-900元/平方米/月，首層租金在1500-3000元/平方米/月。

　　2、二線城市購物中心租金水平

　　

　　分析

　　根據以上二線城市購物中心租金水平，中心區域租金水平在600-800元，次級商圈租金水平在150-350元。

　　根據數據統計，二三線城市購物中心租金漲幅在近5年內已超過一線城市。尤其是在2012年，二三線城市租金突然提速，而一線城市則受到供應增加、經濟放緩以及電商興起的綜合影響，租金增長明顯放緩。

　　在二三線城市，一方面由于租金基礎水平較低，增長空間大；另一方面，那些使得一線城市增長放緩的因素，在二三線城市影響有限。因此二三線城市租金累計增幅超過了一線城市。

　　3、三線城市購物中心租金水平

　　

　　小結：一二三線城市整體租金差異分析

　　

　　注：本文數據來源于贏商網大數據業務中心，實地調研于2015年2月，因租金隨著市場變化存在不可控因素，僅供參考。

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