毛大慶的“優(yōu)客工場”屬于個人創(chuàng)業(yè)團體模式的典型代表。是一個助力小公司創(chuàng)業(yè)的平臺，其核心使命為幫助小公司創(chuàng)業(yè)降低成本，在風(fēng)險環(huán)節(jié)減少其失敗的可能性。其產(chǎn)品特色主要體現(xiàn)在以下幾個方面：　　 

　　一是區(qū)別于房地產(chǎn)開發(fā)商，其本質(zhì)是一家互聯(lián)網(wǎng)式的服務(wù)公司，是在“搭建一個辦公的智能硬件”。二是區(qū)別于美國的共享辦公，空間上，獨立辦公室的需求比開放工位的需求甚至更旺盛；費用上，低于美國共享辦公。三是區(qū)別于傳統(tǒng)的產(chǎn)業(yè)孵化器，入駐團隊的使用時間可以延長。　　 

　　2）運營模式：輕資產(chǎn)操作模式，盈利渠道多元化　　 

　　毛大慶的創(chuàng)業(yè)團隊會與手中持有存量物業(yè)的機構(gòu)合作，例如毛大慶的老東家“萬科，”同時為了彌補資金不足和提供更優(yōu)質(zhì)的服務(wù)，也不排除引入各類投資人的可能。其盈利模式為按照三個項目來收費，一是辦公室的租金，二是提供各類服務(wù)的服務(wù)費，三是互聯(lián)網(wǎng)未來的價值。　　 

　　同時，優(yōu)客工場還會為入駐企業(yè)提供“智能化辦公處理器”的全方位服務(wù)，其中值得一提的是培訓(xùn)服務(wù)（導(dǎo)師晚餐會）。會成立創(chuàng)業(yè)培訓(xùn)學(xué)院，制定針對性的課程，并由經(jīng)驗豐富的導(dǎo)師予以輔導(dǎo)。我們認(rèn)為，優(yōu)客工場的吸引力除了諸如法務(wù)、人力方面的顯性服務(wù)外，更關(guān)鍵的是其社交方面的隱性優(yōu)勢，企業(yè)之間開放的辦公環(huán)境有助于多方交流，謀求新的合作機會。　　 

　　3）運營效果：布局以一線城市為主，未來發(fā)展?jié)摿薮蟆　?nbsp;

　　優(yōu)客工場已制定了6+1全國化布局戰(zhàn)略，具體來說就是“6個城市+一個區(qū)域+X”。其中，6個城市即北上廣深與杭州、廈門，包括濟南、武漢、南京、蘇州等活躍城市。　　 

　　目前，布局城市以一線為主，除此之外，包括廣州、南京、杭州、武漢、西安、天津、煙臺、青島等。已經(jīng)簽約近20個項目，預(yù)計2015年完成入駐工位3000個，簽約工位數(shù)量達到8000個，明年目標(biāo)為2萬個。已簽約80多家經(jīng)過甄選的優(yōu)秀服務(wù)商。

　　2.典型案例：萬科地產(chǎn)——廣州萬科云工坊　　 

　　1）產(chǎn)品特色：“硅谷式”的創(chuàng)業(yè)辦公空間，強調(diào)空間效能最大化　　 

　　萬科云工坊屬于開發(fā)商主導(dǎo)模式的典型代表。作為萬科首個聯(lián)合辦公產(chǎn)品，為其下一步為新一代創(chuàng)業(yè)者提供全生命周期的產(chǎn)品奠定了良好的基礎(chǔ)。其產(chǎn)品特色主要體現(xiàn)在以下兩個方面：一是打造“硅谷式”的創(chuàng)業(yè)辦公空間。主要服務(wù)于互聯(lián)網(wǎng)科技、設(shè)計創(chuàng)意類產(chǎn)業(yè)，希望以線下辦公產(chǎn)品作為入口，逐漸培育出開放共融、互通有無的生態(tài)型社區(qū)，進而與萬科的其它業(yè)務(wù)產(chǎn)品互為補充。二是強調(diào)實現(xiàn)了空間效能最大化的提升。其目標(biāo)是云工坊30平米的空間設(shè)計可達到天河其他辦公區(qū)域100平米的實際效用。　　 

　　2）運營模式：自建自營的重資產(chǎn)模式，低租金拎包入住　　 

　　與個人創(chuàng)業(yè)團體不同，萬科采取自建自營的模式，總體量并不大，略帶試水意味。而且在前期推廣期間入駐者可享有較大優(yōu)惠，單獨卡位約每月租金500元，做到全裝全配，拎包入住。并且萬科云工坊此次也隆重推出了企業(yè)服務(wù)體系1.0版本，從基本服務(wù)和增值服務(wù)兩方面來為企業(yè)的生存發(fā)展保駕護航。就其盈利模式而言，與優(yōu)客工場差別不大，除了租金、物業(yè)費之外，主要是依靠收取增值服務(wù)費來運營，但是因其為重資產(chǎn)運營模式，后續(xù)若無新的盈利途徑，可能會面臨入不敷出的風(fēng)險。　　 

　　3）運營效果：入駐以互聯(lián)網(wǎng)科技企業(yè)為主，后期效果待檢驗　　 

　　2015年7月18日下午，廣州萬科云工坊舉辦了產(chǎn)品發(fā)布會，作為廣州萬科旗下首個聯(lián)合辦公空間，其也迎來了9家創(chuàng)業(yè)企業(yè)的正式入駐。此次首批入駐的9家創(chuàng)業(yè)企業(yè)，以互聯(lián)網(wǎng)科技企業(yè)為主，入駐的具體效果有待后期檢驗。