商業(yè)地產(chǎn)玩“跨境電商”

在電商沖擊下，實(shí)體商鋪面臨瓶頸，跨境電商被許多商業(yè)地產(chǎn)視為“救命稻草”，房企紛紛借“跨境電商”轉(zhuǎn)型，搶食“頭啖湯”，東莞不少商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目打出“跨境電商”概念進(jìn)行銷售和招商。
  

不過，飆馬則提醒房企和購(gòu)房者，“頭啖湯”不好喝，房企跨界經(jīng)營(yíng)，對(duì)于非自己專業(yè)的行業(yè),沒有實(shí)力的房企應(yīng)該慎入。此外，跨境電商地產(chǎn)項(xiàng)目遍地開花，大浪淘沙過后，除了經(jīng)營(yíng)失敗的項(xiàng)目外，受傷的還有投資者，購(gòu)房者們應(yīng)該按照自己的實(shí)際需要來(lái)進(jìn)行投資。
  

現(xiàn)象一：新項(xiàng)目用“跨境電商”概念招商
  

今年6月，綠地大都會(huì)跨境商品直購(gòu)體驗(yàn)店正式在東莞常平亮相，雖然商鋪沒有進(jìn)入正式銷售階段，但是開發(fā)商已 經(jīng)開始打出“跨境電商”的概念進(jìn)行招商，9月24日，綠地集團(tuán)在東莞常平舉行綠地跨境電商購(gòu)物公園招商大會(huì)，當(dāng)天下午，就有不少投資者在現(xiàn)場(chǎng)對(duì)其將推出的 商鋪排隊(duì)進(jìn)行誠(chéng)意登記。
  

與綠地一樣，萬(wàn)科地產(chǎn)也同樣看好跨境電商產(chǎn)業(yè)，8月29日，萬(wàn)科在廣州黃埔倉(cāng)舉辦跨境電商全球戰(zhàn)略發(fā)布會(huì)， 宣布進(jìn)軍跨境電商產(chǎn)業(yè)。而有相關(guān)人士透露，萬(wàn)科也打算在東莞打造一個(gè)與跨境電商相關(guān)的項(xiàng)目，今年以來(lái)，萬(wàn)科地產(chǎn)在東莞虎門拿下五宗地，10月10日，萬(wàn)科 再次以5.4億元拿下虎門一宗商住地，該地塊商服用地占50%，被業(yè)內(nèi)視為萬(wàn)科為在虎門打造跨境電商而做出的準(zhǔn)備。
    

現(xiàn)象二：舊項(xiàng)目借“跨境電商”覓新春
  

與品牌開發(fā)商借“跨境電商”轉(zhuǎn)型不同，老舊的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目希望借助“跨境電商”帶旺人氣，“起死回生”。做為較早開發(fā)的商業(yè)寫字樓項(xiàng)目，位于東莞南城的豐碩廣場(chǎng)商業(yè)部分正在重新打造成環(huán)球匯東莞進(jìn)口商品直購(gòu)體驗(yàn)中心，據(jù)了解，該項(xiàng)目早年以“主題商業(yè)”業(yè)態(tài)經(jīng) 營(yíng)，由于效果不理想已經(jīng)多次更改經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)，由原來(lái)的“一德商貿(mào)城”變身為“豐碩•中心城”，再變身為目前最時(shí)興的“跨境電商”，希望能夠借此讓項(xiàng)目重新興 旺起來(lái)。
  

東莞田禾•東城國(guó)際食品交易中心也正在謀求打造成食品進(jìn)口的跨境電商平臺(tái)，在電商的沖擊下，專業(yè)市場(chǎng)也受到影響，不少舊的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目涉水“跨境電商”，是想打破招租不力的困局，希望能夠增加人氣，提高招商、招租率。
  

飆馬：很難讓消費(fèi)者為概念買單
  

“跨境電商”被不少人視為商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目轉(zhuǎn)型的“萬(wàn)靈丹藥”，但飆馬認(rèn)為，成功與否，仍需要時(shí)間驗(yàn)證。
  

目前，東莞的跨境電商產(chǎn)業(yè)園已有近20個(gè)，大部分是以出口業(yè)務(wù)為主，也有小部分是進(jìn)口商品展銷平臺(tái)，而其中 除了極少數(shù)是由政府主導(dǎo)或參與外，大部分是房地產(chǎn)企業(yè)等自發(fā)跨界打造。東莞市跨境電子商務(wù)協(xié)會(huì)常務(wù)副秘書長(zhǎng)韓俊介紹，“跨境電商需要時(shí)間來(lái)驗(yàn)證，目前做跨 境電商的城市很多，不僅試點(diǎn)城市在做，非試點(diǎn)城市也在做，而東莞暫時(shí)還不是試點(diǎn)城市。”而且，總體來(lái)講，目前政府大力扶持的是出口跨境電商，大多數(shù)開發(fā)商 在做的進(jìn)口跨境電商，目前暫時(shí)并無(wú)太多的政策扶持。他認(rèn)為，“雖然目前進(jìn)口跨境電商很火，也是未來(lái)發(fā)展的一種趨勢(shì)，但是目前國(guó)家政策不明朗，下一步會(huì)怎么樣，不好說。”
  

急于求成的“拿來(lái)主義”有可能會(huì)水土不服，如果競(jìng)爭(zhēng)力不強(qiáng)則很快被淘汰，目前多數(shù)項(xiàng)目采用的形式是線上打概念，線下租售的方式，但是這種方式可能很難讓消費(fèi)者為概念買單。