商業地產未來的8張“王牌”！購物中心主題化是開發商為提升項目的競爭力，在主題定位的基礎上，通過建筑形式、品牌組合、形象塑造、價值理念、空間氛圍等創新滿足更細分群體的需求，對購物中心進行的差異化打造。差異化可以體現在建筑風格、氛圍營造、品牌引進、商品組合、運營理念、顧客服務等各個環節及細節，但所有的差異化都是圍繞“主題”這個概念來進行的。筆者認為，未來購物中心的主題將主要集中在以下八個方向：
一、兒童主題。
受購物中心同質化及電商沖擊的影響，聚客能力強、連帶消費多、對樓層和位置要求相對不高的兒童業態成為新寵。例如：東京Kidzania、杭州DO都城、上海瑞虹天地星星堂、鳥巢兒童體驗中心、廣州正佳廣場、昆明金魔方新未來城等。
二、女性主題。
女性一直以來是購物中心的主力客戶，隨著女性社會地位日益提高，同時經濟地位也越來越獨立，未來對產品的品質和購物體驗要求將更加獨到。目前國內外比較成功的案例有東京維納斯城堡、上海大悅城等。
三、藝術主題。
打造藝術主題也是近幾年購物中心的一個熱門話題，用藝術品來克服消費者對購物中心的審美疲勞，既能突破藝術“被仰望”的格局，又讓公眾在購物休閑時不乏味。較成功的案例包括：香港K11、北京僑福芳草地、上海K11、上海喜馬拉雅中心等。
四、文化主題。
隨著知識水平的提高和消費觀念的轉變，人們越來越重視消費中的文化體驗。文化成為城市的商機而被消費著，對于傳統文化的深入挖掘，為消費者創造接觸傳統文化的機會，可讓消費者產生文化認同感和歸屬感。國內外著名的案例有美國凱撒宮、迪拜瓦菲商場 Wafi Mall、新加坡Parco美年徑、上海老碼頭、上海新天地、廣州五號停機坪G5等。
五、海洋主題。
海洋一直是人人向往的神秘世界，尤其在倡導環保、生態理念的今天，而水族館一向受到孩子的歡迎，如果水族館進駐購物中心，在眾多“不可能的任務”里，估計是最為“高端大氣上檔次”的了，無論是建造成本還是后期維護成本，無疑都標志了絕對的“土豪”身份。另外，水族館不僅自身可以盈利，還可幫助購物中心增加銷售額。國內外著名案例有：迪拜購物中心、首爾COEX、香港青衣城、深圳海岸城等。
六、公園主題。
當今社會不僅僅滿足于購物，更追求生活品質的需求，如何將現代都市與園林自然完美結合是當下購物中心面臨的熱點問題。公園與購物中心的結合為人們提供一種視覺上和行為上的內外聯系，室內與室外的互動，商業與生態環境的互動，可以讓消費者的視覺和思維變得豐富而靈動，很好的滿足了消費者的體驗需求，從而促進消費。國內外著名案例有東京Garden Walk、深圳COCO Park、杭州中大銀泰城等。
七、水主題。
心理學的實踐證明，因本能和遺傳的作用，人對大自然會產生一種親切感，而這種親切感會讓人倍感放松。現在處于大都市中的人們因工作繁忙、路途遙遠、財力有限等原因極少有時間近距離的接觸大自然。購物中心如果可以將柔軟的水體與堅硬的建筑連成一體，在形態上能給人以變化感，使項目產生差異化。國內外著名案例有日本福岡博多運河城、澳門大運河購物中心、南京水游城等。
八、3D主題。
3D立體畫由于和參觀者的良好互動性以及超強的視覺沖擊力，受到新一代追求新奇的年輕人的熱烈追捧，同時，3D主題現已成為越來越多商場舉辦各種活動宣傳的又一利器，帶來大量消費客群的同時也可為商場增添靈動的藝術氣息。國內外著名案例有首爾3D幻覺立體美術館、北京愛琴海購物中心、天津銀河國際購物中心等。
從目前國內外的案例來看，購物中心主題化的實踐充滿了創意，它們的探索和經驗都可以為我們提供參照，但購物中心的主題化切不可生搬硬套或人云亦云，只有立足客觀現實，展開主觀想象，科學分析，大膽創新，才能走好購物中心的主題化之路。
