解析重塑行業(yè)四大變革 商業(yè)地產(chǎn)類創(chuàng)業(yè)已站上風口？

    在過去的30年中，商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)悄然從一個零售行業(yè)的范疇轉化復雜的由機構投資者進行全球資產(chǎn)配置和管理的行業(yè)。

　　過去，機構投資者很少用來投資房地產(chǎn)。但隨著新的投資結構和全球商業(yè)地產(chǎn)投資呈上升趨勢，房地產(chǎn)現(xiàn)在占了近10％的機構投資組合，或$6.7萬億美元的價值。

　　然而，我們的投資和交易工具還沒有得到匹配和發(fā)展。雖然世界大部分地區(qū)已經(jīng)開始進行技術創(chuàng)新，像云計算、移動性和大數(shù)據(jù)，但是商業(yè)地產(chǎn)的管理仍然是基于Excel表格的投資測算等20多年的技術手段。

　　但是，這正在改變。由于舊的體系崩潰，一波商業(yè)地產(chǎn)的科技公司正在美國興起，結合商業(yè)地產(chǎn)的專業(yè)知識和現(xiàn)代軟件技術構建出新的工具。風險投資商也注意到了：2015年上半年超過90億美元投資商業(yè)地產(chǎn)類的高科技公司。

　　Hightower就是其中之一。通過建立基于網(wǎng)絡的租賃管理平臺，并擴展到世界各地的400個城市中，我感到這個行業(yè)有著令人難以置信的潛力。

　　以下是我們看到重塑行業(yè)四大變革：

　　1.越是競爭激烈，商業(yè)地產(chǎn)的管理越具有創(chuàng)新的潛力

　　競爭已進入一個新的高度，而這正在改變商業(yè)地產(chǎn)的投資、籌集資金、租賃和人才招募的方式。由于低利率和股市波動性提振的市場環(huán)境，大量資金的涌入加大了商業(yè)地產(chǎn)的需求，從而導致商業(yè)物業(yè)的價格達到歷史最高水平。其結果是，競爭也更加激烈。

　　融資競爭也就隨之展開。機構投資者不僅要挑那些具有絕對最佳收益率的企業(yè)。企業(yè)更強調合伙人是否具備更強的工具和知名度。還有就是人才爭奪戰(zhàn)。隨著商業(yè)地產(chǎn)復雜性提升，這個行業(yè)下一代領導人需要具備全新的技能和不同以往的工作環(huán)境。

　　作為一個經(jīng)紀人，我每天都在思考這些問題，這就是為什么我開始創(chuàng)業(yè)做Hightower這個項目。在老版的管理軟件里摸爬滾打了那么多年，我覺得日常工作需要更多的合作、實時的報告，并要能夠移動訪問和更具全面性的功能。因為在商業(yè)地產(chǎn)的中介行業(yè)，時間是一種商品，節(jié)省了時間給你增加成功的機會。

　　2.市場變化越不可預測，實時數(shù)據(jù)訪問的需求越強烈

　　這些年，商業(yè)地產(chǎn)領域對數(shù)據(jù)和分析的預期正在發(fā)生根本性的轉變。雖然商業(yè)地產(chǎn)投資歷來數(shù)據(jù)驅動的，但它幾乎不可能從孤立的ERP系統(tǒng)和電子表格中收集和分析大規(guī)模數(shù)據(jù)。

　　其結果是，在進行投資物業(yè)組合深度分析時需要有一個分析師團隊，還必須得進行手動數(shù)據(jù)聚集。

　　商業(yè)業(yè)主和中介需要利用實時投資組合和市場數(shù)據(jù)，以獲得投資上的成功：他們可以作出更好的投資決策，降低投資組合的風險和運行更有效從而獲得競爭優(yōu)勢。他們認識到，這種數(shù)據(jù)挖掘是尚未開發(fā)的領域。

　　舉例來說，一個大機構投資者最近告訴我一個關于自己的資產(chǎn)管理公司如何利用他們的投資組合數(shù)據(jù)的軟件，以完成更多的交易的故事。在處理與那些投資伙伴如像華永道和大通銀行的交易時，該資產(chǎn)管理公司使用軟件來獲得實時了解其與這些企業(yè)的全球合作關系。

　　他們通過對相關合作關系的深入洞察，了解誰是正確的觸點并繞過最初的市場調查過程。他說，這是就讓他們做到了很多之前無法做到的交易。

　　3.招商租賃越難做，時間就越寶貴，移動管理就是必備

　　商業(yè)地產(chǎn)的招商和租賃是一個從根本上的移動行業(yè)。租賃代理花費超過一半的時間在移動中，拜訪客戶、實地踏勘；但我發(fā)現(xiàn)，他們幾乎沒有專門的的企業(yè)移動支持工具。

　　專業(yè)人士都開始問，為什么商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)還沒有移動管理工具，其他行業(yè)都用了很多年了。比如住宅的移動管理軟件好像很多，那么，為什么商業(yè)地產(chǎn)沒有更專業(yè)的？

　　在過去的24個月里所帶來的迅速變化，以一波商業(yè)地產(chǎn)的移動軟件開始進入市場，商業(yè)地產(chǎn)的從業(yè)者將很快就能夠從任何地方隨時運行他們的整個租賃業(yè)務。

　　4.所有的商業(yè)地產(chǎn)管理軟件都應該像Uber一樣簡潔可視易用

　　隨著技術成為我們日常生活的一部分，方便就成為我們對所有應用程序的期望。無論是專為消費者或企業(yè)，對那種使用復雜，還得需要幾個月來整合和學習的笨拙軟件我們已很少有耐心。一款明智的軟件無論是招呼出租車還是管理商業(yè)地產(chǎn)租賃業(yè)務-正在成為慣例，而不是例外。

　　其實市面上很多商業(yè)地產(chǎn)平臺，已經(jīng)建立了很多年甚至幾十年，以前一直沿用。就在這幾年，隨著大眾對應用的期望值提升，老軟件已不滿足當今用戶的要求，商業(yè)地產(chǎn)領域需要新一代的技術工具，提供優(yōu)雅的用戶體驗和簡潔。

　　許多新的公司和技術已經(jīng)開始縮小軟件和痛點之間的距離。所以，作為商業(yè)地產(chǎn)的技術創(chuàng)新，結合深厚的專業(yè)知識和現(xiàn)代軟件技術，新一代的商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)管理工具很快就會出現(xiàn)。

　　要看到這種趨勢的證明，你只需要看看風險投資對這個行業(yè)認可就行。這些投資將推動快速創(chuàng)建新的工具和流程，這將有助于今天的商業(yè)業(yè)主和經(jīng)紀人處理租賃和資產(chǎn)管理的現(xiàn)代挑戰(zhàn)和采納。其結果是，商業(yè)地產(chǎn)的未來將是更多的技術和數(shù)據(jù)相關。

　　那種依靠EXCEL電子表格和一部手機或電話就能為商業(yè)地產(chǎn)業(yè)主提供高效服務的時代很快就會打破。技術已經(jīng)徹底改變了其他行業(yè)-通過對數(shù)據(jù)和分析，移動應用和顯著簡單的用戶體驗更好的訪問-現(xiàn)在它慢慢開始為商業(yè)地產(chǎn)這樣做。