一城一景一地標(biāo)，勒泰中心綜合體成功密碼解析

核心提示：過去十多年，伴隨著中國眾多城市由百貨時(shí)代步入多樣化購物中心的跨越，一大批城市地標(biāo)隨之誕生。作為城市面貌的重要組成部分，商業(yè)項(xiàng)目如何避免“同質(zhì)化”，如何因地制宜承載更多的功能，以滿足人民日益增長的休閑消費(fèi)需求，是商業(yè)地產(chǎn)人和一座城市亟需思考的問題。

 

筆者近日外出考察，發(fā)現(xiàn)在華潤、萬達(dá)等企業(yè)之外，勒泰旗下以“勒泰中心”命名的城市綜合體項(xiàng)目強(qiáng)勢崛起，在多個(gè)城市開一個(gè)、火一個(gè)，展現(xiàn)出越來越強(qiáng)的生命力，備受行業(yè)矚目。

 

 

以“連鎖不復(fù)制”為核心理念，勒泰中心綜合體有著嚴(yán)苛的選址標(biāo)準(zhǔn)，只為打造城中之城，項(xiàng)目規(guī)劃尊重城市歷史文化，融入本土元素，動(dòng)線設(shè)計(jì)則“以人為本”，科學(xué)的業(yè)態(tài)配比更是塑造出多樣化的生活方式，實(shí)現(xiàn)“一城一景一地標(biāo)”，懂得每一座進(jìn)駐城市的抱負(fù)。

 

解密一：選址嚴(yán)苛，只為打造城中之城

 

選址、規(guī)劃及運(yùn)營能力是決定商業(yè)地產(chǎn)能否成功的三大因素，勒泰深諳此道，旗下多地項(xiàng)目均有著嚴(yán)苛的選址標(biāo)準(zhǔn)，要么在城市核心地段再造市中心，要么在非核心地段塑造城市中心，通過精心培育形成所在城市的商業(yè)地標(biāo)。

 

 

石家莊勒泰中心區(qū)位圖

 

以石家莊勒泰中心項(xiàng)目為例，中山路商圈是石家莊老牌的核心商圈，盡管北國商城、先天下、樂匯城等商場云集，但記者發(fā)現(xiàn)，隨著城市發(fā)展和人民消費(fèi)需求的提高，相較于目前一二線城市的前沿商圈來說，中山路商圈已經(jīng)嚴(yán)重“掉隊(duì)”，而2012年開業(yè)的石家莊勒泰中心就好像是一劑強(qiáng)心劑，為中山路商圈帶來了新的動(dòng)力，并在不斷的創(chuàng)新中愈發(fā)精彩，在競爭激烈的商場上樹立了不可撼動(dòng)的地位。

 

 

石家莊勒泰中心

 

與日益困守愁城的百貨商場形成鮮明對(duì)照，石家莊勒泰中心自規(guī)劃之處就立志于成為一個(gè)“城市生活共同體”，除了提供購物功能外，還創(chuàng)造了更加豐富、高品質(zhì)、富于活力和吸引力的都市場所。據(jù)悉，項(xiàng)目總建筑面積超62萬平方米，包括4棟超高層建筑和大型商業(yè)，商業(yè)包括購物中心、莊里街、空中廣場、屋頂花園。項(xiàng)目負(fù)責(zé)人一再強(qiáng)調(diào)，“我們當(dāng)初的愿景最大的一個(gè)就是在規(guī)劃上面定位，是想‘重塑市中心’，不只是復(fù)活，是重新再創(chuàng)造一個(gè)理想的市中心”。

 

 

邯鄲勒泰中心區(qū)位圖

 

另外，勒泰旗下在建的商旅文綜合體邯鄲勒泰中心，同樣位于城市核心，毗鄰古都標(biāo)志性歷史文化名園叢臺(tái)公園，致力于“以現(xiàn)代詮釋傳統(tǒng)”，將歷史文化與現(xiàn)代商業(yè)完美融合，為城市人民帶來全新的消費(fèi)休閑體驗(yàn)。相信憑借勒泰豐厚的開發(fā)及運(yùn)營經(jīng)驗(yàn)，該項(xiàng)目正式運(yùn)營后，邯鄲必將迎來一個(gè)全新的都市新地標(biāo)。

 

 

邯鄲勒泰中心

 

要么在城市核心地段再造市中心，要么在非核心地段塑造城市中心。剛剛于去年12月開業(yè)的唐山勒泰中心，就是勒泰塑造全新城市中心的最好證明。該項(xiàng)目處于唐山鳳凰商圈，并非城市核心，但毗鄰高鐵站，區(qū)域商業(yè)開發(fā)程度尚存在一定空白，勒泰瞄準(zhǔn)這一機(jī)遇，依托城市規(guī)劃塑造了一個(gè)新的“城市中心”。

 

該項(xiàng)目體量超110萬平方米，商業(yè)部分26萬平方米，集國際五星級(jí)酒店、國際5A甲級(jí)寫字樓、環(huán)球購物中心、城市精品公寓和天幕商街、瞰景華宅為一體，以其強(qiáng)大的商業(yè)承載能力和接軌國際、創(chuàng)新業(yè)態(tài)組合模式，為唐山市傳統(tǒng)商業(yè)模式帶來了全新變革。

 

解密二：尊重城市歷史，融入本土元素

 

美國建筑師沙里寧說，“建筑就像一本打開的書，從中你能看到一座城市的抱負(fù)”。區(qū)別于萬達(dá)、華潤等，勒泰注重“一城、一景、一地標(biāo)”，專注于城市商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)，以“連鎖不復(fù)制”的規(guī)劃理念，精心打造每一座建筑。

 

 

石家莊勒泰中心手繪稿

 

作為商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的新樣本和建筑設(shè)計(jì)新代表，勒泰旗下勒泰中心項(xiàng)目，均秉承了尊重城市歷史，融匯本土文化元素，以匠心鑄造不凡設(shè)計(jì)的規(guī)劃理念。

 

以石家莊勒泰中心為例，項(xiàng)目由美國JEDER擔(dān)綱設(shè)計(jì)，靈感源自太行山錯(cuò)落有致的民宅和蜿蜒的小溪流，商場玻璃穹頂由3256片不規(guī)則的玻璃板組成，透視空間極佳，陽光照耀下，玻璃穹頂閃閃發(fā)光，空中廣場人流涌動(dòng)，互相印射下宛若太行山下的民宅和穿流而過的溪水，極具創(chuàng)意。

 

 

石家莊勒泰中心玻璃穹頂

 

而備受矚目的莊里街，則結(jié)合燕趙文化，將太行山腳下石頭村的高低錯(cuò)落、曲徑通幽的空間和建筑形態(tài)融合起來，交錯(cuò)布局，希望穿行其中享受美食的人流也可以成為莊里街的特色之一。另外，室內(nèi)街中庭設(shè)計(jì)有一塊貫穿五座樓層的紅色“石頭”，稱為“莊里石”。

 

 

石家莊勒泰中心莊里石

 

于是，石家莊勒泰中心的塔樓是太行山脈，裙樓是山脈下的山洞，莊里石則是山洞里的寶藏，源源不斷地對(duì)外輻射勒泰中心及石家莊的人文魅力和能量，同時(shí)也為城市留下可以傳承的歷史印記。

 

 

石家莊勒泰中心莊里街

 

在勒泰旗下其他項(xiàng)目，勒泰同樣將“連鎖不復(fù)制”的規(guī)劃理念展現(xiàn)的淋漓盡致，唐山勒泰中心結(jié)合了唐山豐富的礦石資源和開采歷史，將“水晶”的概念融入到建筑中，項(xiàng)目的形體設(shè)計(jì)呈現(xiàn)為不規(guī)則多面體與規(guī)則的立方體相結(jié)合，寓意為礦石與水晶的碰撞。同時(shí)，為呈現(xiàn)唐山本土文化“鳳凰城”的意象，項(xiàng)目在商街入口南廣場將鳳凰尾羽的藝術(shù)性與人流引導(dǎo)功能性結(jié)合，增加空間導(dǎo)向性和透視進(jìn)深感，營造出獨(dú)特的場所性和標(biāo)志性。

 

 

邯鄲勒泰中心建筑設(shè)計(jì)效果圖

 

邯鄲勒泰中心更是體現(xiàn)勒泰“功力”的作品，為了契合千年古都的古跡氣質(zhì)，項(xiàng)目從建筑設(shè)計(jì)上動(dòng)了很多心思來保留“邯鄲味道”，通過保留古老街巷與歷史建筑，再融入2-3層的獨(dú)棟建筑，建造以戰(zhàn)漢風(fēng)格的青瓦坡屋頂與格柵配以大面積的玻璃幕墻，以現(xiàn)代詮釋傳統(tǒng)，集觀光旅游、文化體驗(yàn)、時(shí)尚購物餐飲美食、休閑娛樂，住宿辦公等多種功能于一體，將古今時(shí)空同時(shí)留駐，做到了“一朝步入畫卷，一日夢回千年”，徜徉其中，讓人們有景可看，有街可逛，打造成為“邯鄲版太古里”。

 

解密三：以人為本，構(gòu)建創(chuàng)新的體驗(yàn)式商業(yè)典范

 

購物中心作為一種集合了多種功能的商業(yè)項(xiàng)目，各種業(yè)態(tài)的組合搭配、空間的利用無疑增加了創(chuàng)新的可能性。

 

勒泰品牌項(xiàng)目注重滿足消費(fèi)者對(duì)個(gè)性、品質(zhì)、文化內(nèi)涵等屬性的需求，通過設(shè)置室外24小時(shí)步行街、大型室內(nèi)空中廣場，以及引入眾多創(chuàng)新的體驗(yàn)式休閑業(yè)態(tài)，促進(jìn)當(dāng)?shù)爻鞘械谌a(chǎn)業(yè)和夜經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展，塑造了良好的休閑空間。

 

 

石家莊勒泰中心莊里街

 

被譽(yù)為石家莊城市名片、夜經(jīng)濟(jì)“五大商街”的莊里街，是河北首家24小時(shí)不夜美食街。自2013年起，這里每年4月份都會(huì)舉辦遠(yuǎn)近聞名的“全城盛宴”，專門針對(duì)河北省“夜經(jīng)濟(jì)”策劃大型主題特色餐飲活動(dòng)，每到活動(dòng)期間，一字排開的百米長桌、近百種餐飲小吃，場景十分壯觀。如今，莊里街已成為石家莊夜經(jīng)濟(jì)的最矚目的名片。

 

與此相對(duì)應(yīng)的，唐山勒泰中心則設(shè)計(jì)了帶有唐山烙印的步行街——唐人街。該項(xiàng)目將室內(nèi)步行街布置為環(huán)形，以最大效率利用現(xiàn)有空間，室內(nèi)街南側(cè)連接室外步行街，考慮到唐山當(dāng)?shù)厮募痉置鞯臍夂颍彝獠叫薪衷O(shè)計(jì)為半室外，由LED天幕覆蓋整個(gè)室外街。華麗的天幕表演，無與倫比的視覺沖擊，配合夢幻的音響效果。室外街旨在為唐山消費(fèi)者提供流連忘返，引人入勝的世外桃源，也為唐山市民節(jié)日歡慶提供了美妙的全新聚集地。

 

 

唐山勒泰中心天幕步行街

 

在品牌引入上，勒泰項(xiàng)目嚴(yán)苛招商，引入的品牌必須是能夠?yàn)槌鞘袔砀淖兊纳碳摇樘嵘?xiàng)目體驗(yàn)度，石家莊勒泰中心開業(yè)同期引入了奧地利歐悅冰場、美國一兆韋德、紅太陽劇院、香港UME影院、上海小南國、特力和樂等15個(gè)國家的336個(gè)知名品牌，填補(bǔ)了58個(gè)城市商業(yè)空白和品牌盲區(qū)。

 

唐山勒泰中心在招商中同樣嚴(yán)苛，超過40%品牌為首進(jìn)唐山，包括歐悅真冰場、帝速室內(nèi)卡丁車館、香港百老匯影院、國際高端泰力健身會(huì)所等主力品牌，還引入了水世界、VR奇境挑戰(zhàn)、CS、攀巖、兒童樂園、寵物樂園、電玩、劇院、KTV、洗浴、羽毛球場等體驗(yàn)業(yè)態(tài)，填補(bǔ)了城市的商業(yè)空白，極大提升了當(dāng)?shù)厝嗣裆钇焚|(zhì)。

 

 

唐山勒泰中心室內(nèi)卡丁車

 

在業(yè)態(tài)配比上，勒泰同樣經(jīng)驗(yàn)豐厚。石家莊勒泰中心融合了零售、餐飲、影院、生活方式等多種業(yè)態(tài)，而每一個(gè)業(yè)態(tài)通過不同梯次的搭配，實(shí)在不同人群的全覆蓋。以酒店為例，石家莊勒泰中心內(nèi)不僅設(shè)有高品質(zhì)的星級(jí)酒店及酒店式公寓，以及中高端商務(wù)酒店和頤，還有休閑度假型碧濤閣溫泉SPA酒店，以及經(jīng)濟(jì)型莫泰酒店，為高端商務(wù)人士、旅游人士、家庭等客群提供了全方位服務(wù)，可謂打造了都市中心的“全生活方式目的地”。

 

 

唐山勒泰中心潮牌店

 

石家莊勒泰中心商場內(nèi)商業(yè)零售、餐飲娛樂、旅游休閑所占比例，分別是50%、30%和20%，在家樂福、多個(gè)快時(shí)尚品牌和潮流運(yùn)動(dòng)品牌之外，為核心年輕客群樹立了體驗(yàn)式業(yè)態(tài)集群，UME國際影院、歐悅真冰場、紅太陽大劇院、一兆偉德健身會(huì)館都是其中的佼佼者，餐飲業(yè)態(tài)更是包羅萬象，商場內(nèi)的餐飲商家已由開業(yè)時(shí)的72家擴(kuò)大到119家，峨嵋小鎮(zhèn)、小南國、江蘇飯店、海底撈等人氣餐飲，多元化的口味和特色，為項(xiàng)目凝聚了大量的客流。

 

 

石家莊勒泰中心全城盛宴

 

而在唐山勒泰中心，勒泰針對(duì)區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展和當(dāng)?shù)叵M(fèi)習(xí)慣，體驗(yàn)式業(yè)態(tài)配比更是高達(dá)70%，可謂是十分大膽的創(chuàng)新，這些都緣于勒泰十分精準(zhǔn)的把握住唐山缺乏大規(guī)模休閑娛樂等體驗(yàn)業(yè)態(tài)的痛點(diǎn)，以大規(guī)模、全業(yè)態(tài)和國際視野，真正實(shí)現(xiàn)“以人為本”，給唐山人民帶來了時(shí)尚、潮流、健康、豐富多彩的娛樂休閑生活，為城市商業(yè)做出了極大貢獻(xiàn)，也為項(xiàng)目自身帶來極大人氣和客流量。

 

結(jié)語

 

“一城一景一地標(biāo)”是勒泰獨(dú)有開發(fā)模式，也是區(qū)別于萬達(dá)、大悅城等開發(fā)商的優(yōu)勢，每個(gè)購物中心不是簡單復(fù)制，更不是大而全，而是項(xiàng)目的建筑和業(yè)態(tài)組合會(huì)與所在城市相匹配，與市場的供給相匹配，實(shí)現(xiàn)獨(dú)有的核心商業(yè)價(jià)值”，勒泰商業(yè)地產(chǎn)集團(tuán)商業(yè)總裁王廣策先生這樣總結(jié)勒泰的商業(yè)模式。

 

王廣策先生還表示，勒泰旗下每個(gè)項(xiàng)目都本著做精品的初衷，做大量市場調(diào)研和前期定位工作，精心將城市歷史文脈元素融入項(xiàng)目的整體設(shè)計(jì)，量體裁衣地為項(xiàng)目注入活力，業(yè)態(tài)組合也會(huì)隨著市場變化逐漸完善，突出吸客效應(yīng)，業(yè)態(tài)配比呈現(xiàn)“三三制”，即三分之一是市場上的傳統(tǒng)業(yè)態(tài)，滿足當(dāng)?shù)氐幕拘枨螅硗馊种皇鞘袌錾系膭?chuàng)新型流行品牌，最后三分之一是勒泰獨(dú)有的品牌，以此來牢牢把握城市的核心消費(fèi)客群。

 

自1998年首次將歐美盛行的倉儲(chǔ)型零售業(yè)態(tài)引入中國北部區(qū)域，如今的勒泰集團(tuán)已成為集地產(chǎn)開發(fā)、物業(yè)運(yùn)營和商業(yè)零售為一體的大型商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)及運(yùn)營集團(tuán)公司，商業(yè)地產(chǎn)業(yè)務(wù)以華北、華東等地區(qū)為重點(diǎn)區(qū)域，在河北、北京、遼寧、天津、南京等地投資建設(shè)以“勒泰中心”命名的城市綜合體，展現(xiàn)了強(qiáng)大的生命力。

 

凡事預(yù)則立，不預(yù)則廢。勒泰中心日益凸顯商業(yè)生命力，以“連鎖不復(fù)制”的理念，勒泰旗下項(xiàng)目每一個(gè)都是精品，成為行業(yè)內(nèi)不可低估的“黑馬”，其商業(yè)模式值得學(xué)習(xí)與參考。

 

文章來源：贏商網(wǎng)