國情之下孕育出的這個體育地產(chǎn)新物種，竟可一地三用

地產(chǎn)開發(fā)的過程中，有些地塊被一些農林、綠化用地分割成不規(guī)則形狀，規(guī)劃強排之后，總有一些區(qū)域讓開發(fā)商頭疼，做普通商業(yè)或住宅社區(qū)占地面積太小，最常見的是在這樣的小地塊上做酒店或者做一個打卡建筑增加項目調性，但配套要求太多，無法保證盈利，只能順帶將旁邊的農林、綠化作為流轉使用起來提升價值。這些流轉往往改成農場、牧場、或是花園景觀等等，改建維護成本過高，而且自身收益寥寥。

 

那么這些區(qū)域的地塊搭配旁邊的農林或綠化用地，還有沒有其他提升價值的做法呢？

 

有，比如高爾夫。

01 高爾夫產(chǎn)業(yè)在國內的變化

 

回看高爾夫產(chǎn)業(yè)進入國內的歷史，業(yè)界認為1984年，由霍英東、鄭裕彤等出資創(chuàng)建的中國內地第一個高爾夫球場——中山溫泉高爾夫鄉(xiāng)村俱樂部對外開放，標志著現(xiàn)代高爾夫球運動在中國的起步。

 

“當時，外商都會看這里有沒有球場才會進來。”1993年以前，作為改革開放的產(chǎn)物，高爾夫在招商引資、美化環(huán)境、培養(yǎng)運動員和提高當?shù)剞r民收入方面起到了很大作用，所以“1993年以前，國家是鼓勵發(fā)展”高爾夫的。

 

但隨著社會財富的重新分配和城市人口流動的加劇，一些人迫切需要通過某些方式“標新立異”，并尋求社會認同，所以，我國高爾夫運動的消費主體從那時起，便成為改革開放后的“新富人群”。

 

據(jù)國家體育總局小球運動管理中心前副主任崔志強回憶：“當時，有黨員干部廉潔自律的規(guī)定，主要內容是不得在工作時間，不得用公款進行高消費的運動，主要就是針對網(wǎng)球、高爾夫和橋牌。”在1994年～2003年期間，時代洪流中的高爾夫聽到了“限制”的聲音。“高爾夫從民間引入?yún)s并非面向草根，且場地要占用大量水土資源等，一開始便埋下了畸形發(fā)展的種子。”

 

于是，1997年5月18日，中共中央、國務院發(fā)布了《關于進一步加強土地管理切實保護耕地的通知》(中發(fā)[1997]11號)，該文件明確“禁止征用耕地、林地和宜農荒地出讓土地使用權，用于高爾夫球場、仿古城、游樂宮、高級別墅區(qū)等高檔房地產(chǎn)開發(fā)建設，以及興建各種祠堂、寺廟、教堂。”

 

2004年1月，國務院下發(fā)了《關于暫停新建高爾夫球場的通知》，此后10年間，又下發(fā)了相關禁令近10道。同時作為業(yè)界指南《2013中國高爾夫行業(yè)報告》中，對普遍認為是來自國家層面關于高爾夫用地問題最早的政策(97年的通知），解讀為“這一政策是持續(xù)的、穩(wěn)定的，并且我們認為將會是更趨嚴厲的”。

▲ 高爾夫場地的特征，決定了在國情之下國內不能大量開發(fā)

 

這36年里，國內政策從鼓勵、到限制，再到禁止。高爾夫運動在中國正面臨著一個尷尬的發(fā)展環(huán)境。作為一項在西方國家擁有較高參與人口的體育運動，在中國卻因其場地高耗地、高耗水、高污染，不合中國國情而廣遭詬病，展現(xiàn)的只有其高端化的一面，而無法讓廣泛的大眾進行消費體驗。

 

而在去年一項類似高爾夫的項目在國內開始舉辦，得到政府支持，并有中國體育報、人民網(wǎng)、新華網(wǎng)、中國新聞網(wǎng)、中國網(wǎng)、環(huán)球網(wǎng)、搜狐網(wǎng)、鳳凰網(wǎng)、新浪網(wǎng)、網(wǎng)易、體育大生意、騰訊等主流媒體甚至官媒的關注與報道。同時該項目還和鳥巢、水立方一起，入選了2020年中國體育旅游創(chuàng)新示范項目！

 

——這就是唐球。

▲ 2019年首屆唐球巡回賽，在北上廣深杭等全國8個城市成功舉辦

 

02 唐球發(fā)展史

——洞悉歷史價值，展現(xiàn)文化魅力，煥發(fā)時代光彩

▲ 宋代捶丸圖

 

從唐球相關組織提供的官方資料來看，唐球溯源于一種中國很古老的運動——“捶丸”。

 

“捶”即擊打，“丸”即小球。捶丸，是我國古代以球杖擊球入穴的一種運動項目。改自唐代馬球中的步打球——類似現(xiàn)代的曲棍球，到了宋朝，步打球由原來的同場對抗性競賽逐漸演變?yōu)橐来螕羟虻姆菍剐员荣悾蜷T改為球穴，名稱也隨之改稱“捶丸”。據(jù)史記載，宋徽宗、金章宗皆愛捶丸。

 

也許有人認為唐球就是高爾夫，而且簡要的介紹可以看出捶丸與現(xiàn)代的高爾夫有很強的相似性。其實那是因為捶丸與高爾夫或許真的存在某種關聯(lián)，附上百度百科詞條相關內容的貼圖，僅供諸位看官了解，在此不做贅述。

▲ 百度百科中的捶丸與高爾夫關系分析

 

1200年后，中國又誕生了一種新的運動模式，并獲得了國家最高發(fā)明專利（專利號：z102107127.6）。這項運動的場所環(huán)境、運動方式等方面與捶丸有相似之處，追根溯源，故將這一新型的運動模式命名為唐球。

▲ 唐球運動發(fā)明專利證書

 

唐球繼承的不僅是一項具有高雅君子風范的古代棒擊球運動，還兼顧游戲的趣味性和體育的競技性，蘊含道德品質、禮儀風范的教化，強調運動不但要強身健體，更要修身養(yǎng)性。這充分體現(xiàn)出中國社會對于禮儀的重視和古代知識分子孜孜以求的超然境界。

 

03 唐球的機遇

——政策支持讓其成為藍海

 

根據(jù)2016-2017年度《朝向白皮書——中國高爾夫行業(yè)報告》數(shù)據(jù)顯示，2017年全國高爾夫人口數(shù)量在100-110萬之間，核心人口約40萬。同期中國高爾夫競技迎來噴發(fā)，涌現(xiàn)出馮珊珊、李昊桐、竇澤成、張新軍等國際頂尖選手。運動員的成功不僅提高了我國高爾夫運動在國際上的地位，更有力推動了我國高爾夫運動的發(fā)展。

 

另外根據(jù)《2016中國高爾夫產(chǎn)業(yè)指數(shù)報告》顯示，2016年潛在高爾夫消費者是2000萬，較上一年的增長率達到30%！并且有出現(xiàn)許多高爾夫模擬產(chǎn)品，如室內高爾夫、高爾夫虛擬練習場、電子競技產(chǎn)品等。

▲ 雖然核心人口目前較少，但龐大的高爾夫潛在消費者，預示著唐球產(chǎn)業(yè)將是一片藍海

 

“讓唐球成為人民群眾喜聞樂見的體育運動”是發(fā)展唐球運動的初衷。唐球運動作為一項新興的社會體育項目，具有消費成本低、運動量適中、趣味性與競技性相結合的特點，適合大眾輕松參與，能夠有效吸納青少年和女性群體，拓展公共社交空間，增進人際情感，引領健康生活方式，是一項推動全民健身的“好運動”。

 

同時，傳統(tǒng)的高爾夫場地動輒幾百上千畝的占地面積，頗有點像古代被圈地的皇家游獵場那樣浪費土地資源。相比之下，唐球場地占地40畝——更加符合我國人多地少的國情。并且唐球場地能實現(xiàn)“綠化用地、商業(yè)用地、文體用地”一地三用，最大化地集約土地資源，充分解決了球場需要占用大量土地的問題、水源問題、污染問題，貫徹節(jié)約資源和保護環(huán)境的基本國策。

▲ 高爾夫場地與唐球場地對比

 

全民健身既是國家戰(zhàn)略，也是項需要落到實處、益國利民的具體行為。國務院下發(fā)的全民健身計劃（2016—2020）中提出：到2020年，每周參加1次及以上體育鍛煉的人數(shù)達到7億，經(jīng)常參加體育鍛煉的人數(shù)達到4.35億，體育消費總規(guī)模達到1.5萬億元。或許今年的特殊情況下，很難達到這一目標，但未來1~2年內政府層面的政策必將推動，也更需要唐球這樣的休閑體育運動實地推廣普及。

 

隨著社會經(jīng)濟水平的進步，中產(chǎn)群體日益龐大、休閑健身需求增加，這是歷史規(guī)律、大勢所趨。唐球在場地、用時、消費等方面的特點，讓男女老少都能參與，特別是讓從前對戶外活動望而卻步的女性和家庭加入。豐富的唐球場館建設提供多種多樣的休閑模式，更擴充了親朋好友或陌生人間感情交流的空間，為全民健身運動做出貢獻的同時，也潤物細無聲地成為和諧社會的一部分。

▲ 唐球運動2019年在國內8個城市舉辦了巡回賽

 

14年國務院下發(fā)的“46號文件”指出：“到2025年體育產(chǎn)業(yè)總規(guī)模將超過5萬億元，成為推動經(jīng)濟社會持續(xù)發(fā)展的重要力量。”5萬億的體育產(chǎn)業(yè)發(fā)展目標無疑是巨大的風口，而要達到這一目標必然需要“做增量”，唐球這樣創(chuàng)新的運動正是最容易實現(xiàn)的增量。唐球的目標，是到2025年底，完成國內1,000家現(xiàn)有的高爾夫練習場升級改造為唐球場館的目標；陸續(xù)新建經(jīng)營10,000家唐球場館；中國打球人口增至5,000萬，產(chǎn)生的直接經(jīng)濟效益達到每年5,000億元。

 

2019年的人民唐球中國巡回賽正是打造唐球賽事IP的開端。通過首屆唐球賽事，向全國范圍的社會大眾推廣普及唐球運動，并讓社會知曉唐球；讓民眾愛上唐球；讓政府看上唐球。未來唐球賽事的比賽模式將更多樣、社會經(jīng)濟效益更豐厚，唐球賽事成為世界知名的賽事IP。

▲ 唐球場意向圖

 

在十八大報告中提出了“新型城鎮(zhèn)化建設”，并提出城鎮(zhèn)化未來將成為中國全面建設小康社會的重要載體，更是撬動內需的最大潛力所在，唐球場館的建設，將乘這股順勢而上，遍布全國，為更多民眾提供他們喜聞樂見的運動休閑模式。

 

唐球不只是一項運動，以唐球為核心建立的“文體商旅”城市綜合體，是城市更新的重要元素，將在我國新型城鎮(zhèn)化進程中的起到關鍵作用。在文化旅游中，唐球能提供體驗式的旅游項目，融合酒店、餐飲、教育培訓、其他運動項目的綜合體，又為基礎設施提供了升級配套，一舉多得、一箭多雕。

▲ 唐球運動夜間

 

在我國的傳統(tǒng)文化中，勢是歷史的發(fā)展趨勢；是事物發(fā)展的規(guī)律。唐球作為一項傳統(tǒng)而又現(xiàn)代的休閑運動，不僅在運動中包含傳統(tǒng)文化的基因，而且在推廣普及的過程中也遵循了“順勢而為”的哲學。國家發(fā)展、社會進步，可以說唐球從盛唐“穿越”而來，再次趕上了一個發(fā)展的時代，也可以說正是這樣蓬勃的時代，才給了唐球生長的最好土壤。

▲ 唐球運動借勢圖

 

04 唐球的模式

——全新產(chǎn)業(yè)對區(qū)域發(fā)展的利好

 

唐球球場擁有國家發(fā)明專利，以唐球場為核心的唐球場館發(fā)展?jié)摿薮螅瑢Τ鞘卸裕涮N含極大的社會經(jīng)濟價值，是城市的綜合體，更是當?shù)厝藗兊幕顒又行摹?/p>

▲ 昆明唐球策源地球場

 

1、功能綜合——城市更新的重要元素

 

綜合性體育場館的建設，是對城市內部區(qū)域的更新與完善。根據(jù)國家規(guī)劃和社會發(fā)展，體育產(chǎn)業(yè)日趨成為一個巨大的支柱性產(chǎn)業(yè)，一個體育場館本身就能產(chǎn)生相當可觀的經(jīng)濟、社會價值。

 

唐球項目正是這樣一個集文化、體育、商業(yè)、旅游、餐飲、教育培訓、休閑娛樂等為一體的“文體商旅綜合體”。其最大限度地將各種設施集合起來，為居民提供多功能便利服務，有效促進城市基礎設施升級配套。作為多功能的有機結合體，它不但具有高質量經(jīng)濟發(fā)展活力，而且起到了彌補城市用地緊張、體育健身設施不足的作用，突顯其經(jīng)濟、社會價值，成為城市更新的重要元素。

▲ 唐球場意向圖

 

2、業(yè)態(tài)結合——度假旅游的特色之地

 

唐球場館可以促進當?shù)亟?jīng)濟、豐富休閑生活，對外來游客而言，唐球場館是度假休閑旅游的好地方。

 

唐球場館以唐球運動為特色，可以結合當?shù)爻鞘邪l(fā)展情況，加入攀巖、馬術、跆拳道、飛鏢飛盤等多種項目。場館中的體育運動項目，為游客提供豐富多樣、體驗性佳、參與感強的運動休閑方式，打造當?shù)爻鞘?ldquo;唐球之城”的旅游新名片。

▲ 唐球場意向圖

 

另外，唐球場館配套的酒店、餐飲、溫泉、酒吧、茶室等多種設施，又可使場館成為“度假村”，為游客留下過夜提供“多一種理由”，促進消費，帶動城市“夜晚經(jīng)濟”發(fā)展。此外，場館及其配套設施的結合，能吸引其他業(yè)態(tài)，形成資源占有型、有核心競爭力的創(chuàng)新型文體商旅綜合體。在提升城市基礎設施水平，提高場館周邊地產(chǎn)商業(yè)價值的同時，豐富旅游內容，為游客提供高質量的特色旅游產(chǎn)品。

 

3、方式恰合——健身健心的生活方式

 

以唐球為核心的文旅商綜合體，再結合多種運動休閑項目，融合豐富業(yè)態(tài)，吸引旅游人口，并成為當?shù)厝说男蓍e活動中心。隨著時間的推移，場館在當?shù)卦谌胧忻竦膶こＩ睿梢砸I高品質的健康生活方式。

▲ 唐球運動現(xiàn)場教學

 

唐球場館為市民提供一種新的都市生活方式。場館以唐球的儒家文化為根基，不急不躁、心平氣和、中庸而為是其文化內核。一方面讓人強身健體，另一方面讓人修心養(yǎng)性，塑造一種健身健心的生活方式，利于市民素質素養(yǎng)的提高，并進一步實現(xiàn)生態(tài)美好、經(jīng)濟發(fā)展、百姓幸福的有機統(tǒng)一，讓城市更宜居、宜業(yè)、宜游。

 

05 唐球遇上地產(chǎn)

——帶動更多的附加價值

 

唐球的策源地在中國，唐球以中國文化為根，以中國地域為疆，不僅是高爾夫發(fā)展的新路子，可深耕中國高爾夫運動市場，還打造一個新產(chǎn)業(yè)、開辟一個新市場，能夠滿足人們日益增長的對美好生活的需求。

 

而當唐球場館融入地產(chǎn)開發(fā)項目中，這種唐球社區(qū)，將會成為地產(chǎn)開發(fā)的一抹特色。

 

一是唐球場館能廣泛與住宅地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)、城市綜合體等多種地產(chǎn)開發(fā)形式相結合，地產(chǎn)項目會有創(chuàng)新、有亮點。

 

二是唐球場館配套，將增加物業(yè)的品質和價值，還可以開展高爾夫體驗式營銷，為購房者營造唐球社區(qū)的人文生活場景。

 

三是社區(qū)住戶可以經(jīng)常參與唐球或高爾夫球運動，在鍛煉身體，放松身心的同時，還能增進家庭親子活動的時間。社區(qū)還可以組織各種類型的比賽，增進社區(qū)文化互動。社區(qū)居民有歸屬感，這樣的社區(qū)也會成為現(xiàn)代休閑生活方式的代表。

▲ 較于高爾夫產(chǎn)業(yè)，更多女性消費者、中產(chǎn)消費者、

家庭消費者可以參與其中

 

四是基本不增加投資，不增加土地成本。唐球場館可以與項目綠化用地相結合，每平米的造價，與綠化成本相當。更難得的是，唐球場館可持續(xù)盈利運營，是一項能落地、擁有超高性價比、非常難能可貴的地產(chǎn)配套。

 

五是這樣的新型地產(chǎn)開發(fā)模式，更契合國家提倡的大政方針，而且是綠色、可持續(xù)的健康發(fā)展模式。不但促進新型城鎮(zhèn)化建設，還為城市、社區(qū)、景區(qū)等提供文體休閑配套設施，為建設美麗城市，美麗中國做貢獻，容易受到國家政策的支持和扶持。

▲ 唐球場+酒店+社區(qū)

 

06 小結

 

如你所見，隨著接近年末，歐美新一輪疫情浪潮引發(fā)的封城接踵而至，中國極有可能成為2020年全球唯一實現(xiàn)GDP正增長的主要經(jīng)濟體，誠然國內抗疫形勢良好，但縮小出行半徑同時適量的進行體育鍛煉也變得比以往格外重要。

 

唐球的親民、運動量適中、覆蓋多年齡層、近城市中心、占地更少等特點決定了其搭配旁邊的農林或綠化用地，不僅可大幅提升地塊價值，而且能成為地塊的核心產(chǎn)品。

 

（1）一地三用：創(chuàng)新文體、綠化地、湖泊的使用功能，一地三用，既是體育競技場所，又是商務洽談的高端會所，還能發(fā)揮綠化用地的生態(tài)功能，提高土地使用的綜合效益。

 

（2）一勞久逸：作為新體育新物種的藍海產(chǎn)業(yè)，一次投入，短期回本，長期盈利。

 

（3）一產(chǎn)多效：唐球運動帶來的大眾參與其中的社會效益，特色賽事IP帶來的社區(qū)增值效益，新物種廣闊的推廣前景帶來的產(chǎn)業(yè)效益等。

 

（4）一體多面：從文化、體育、旅游、商務等方面提升區(qū)域影響，唐球+其他功能設施之后，不僅是所在區(qū)域的文體中心、旅游中心，還能成為城市會客廳、追求時尚的新打卡點。