看大牌購(gòu)物中心神級(jí)進(jìn)階

商業(yè)地產(chǎn)邁入“烏卡時(shí)代”已經(jīng)成為不爭(zhēng)的事實(shí)。

面對(duì)這種充滿多樣性、不確定性、復(fù)雜性及特殊性的時(shí)代，保持不斷創(chuàng)新，幾乎成為了商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)唯一的出路。

注入國(guó)潮力量

上海靜安大悅城·摩坊166霓虹街

上海靜安大悅城，作為一個(gè)魔都最懂年輕人的場(chǎng)子，早在2015年開(kāi)業(yè)時(shí)就推出了寓意More Fun的摩坊MORE FUN 166。它是上海首家屋頂輕藝術(shù)主題街區(qū)，分為手作人街、霓虹街、未央街三個(gè)主題街道版塊。

近年來(lái)，靜安大悅城發(fā)現(xiàn)“回溯”與“歸真”是Z世代的關(guān)鍵詞，青年消費(fèi)者將國(guó)潮作為追求自我表達(dá)的形式。

不久前，大悅城為五歲的摩坊166街區(qū)注入了國(guó)潮力量。街區(qū)在維持霓虹街原有特質(zhì)的基礎(chǔ)上，結(jié)合諸多國(guó)潮元素，強(qiáng)調(diào)傳統(tǒng)文化要素與時(shí)下年輕人精神與消費(fèi)訴求的結(jié)合，在街區(qū)軟裝、品牌招商和活動(dòng)打造方面創(chuàng)新升級(jí)，不斷強(qiáng)化摩坊166“人·情·趣·味”社交場(chǎng)的品牌內(nèi)核。

在開(kāi)業(yè)之初，摩坊166就在建筑設(shè)計(jì)和裝修風(fēng)格等硬件上都做了創(chuàng)新，成為滬上街區(qū)的代表。利用懷舊的紅磚墻、年代感的墻畫(huà)和店招牌營(yíng)造復(fù)古感，同時(shí)又融合后工業(yè)感的裝修風(fēng)格。

其中，霓虹街作為摩坊166街區(qū)內(nèi)的重要構(gòu)成，其以香港街頭為藍(lán)本，豐富的霓虹店招和錯(cuò)層工業(yè)樓梯結(jié)合，因地制宜構(gòu)建狹長(zhǎng)型的街道縱深感，具有敘事感的景觀和商業(yè)氛圍使其成為靜安大悅城最獨(dú)特的空間之一。

霓虹街內(nèi)，饕餮及錦鯉等神獸形象貫穿始終，形成豐富內(nèi)蘊(yùn)的故事線。街區(qū)內(nèi)最引人注目的三個(gè)主題區(qū)域分別：“錦鯉門(mén)”、“饕掌柜的店”與“饕餮閣”。“錦鯉門(mén)”化用“鯉魚(yú)跳龍門(mén)”的中國(guó)傳統(tǒng)典故，在依托神話中錦鯉形象的基礎(chǔ)上結(jié)合帶有科技感的現(xiàn)代新材料鐳射片，五條巨型錦鯉再街道中自在暢游，穿過(guò)墻壁和樓臺(tái)。以傳統(tǒng)為骨，以潮流為皮，霓虹街入口的這座錦鯉門(mén)一開(kāi)始便完美詮釋了“國(guó)潮”的雙重特性。

改造后的霓虹街以中國(guó)古代神話傳說(shuō)中的饕餮為精神圖騰。位于街道正中的“饕掌柜的店”是神獸饕餮“大嘴吃四方”的寫(xiě)照，兩側(cè)的生僻字霓虹燈墻作為漢字文化的集中展現(xiàn)，也是街區(qū)著力打造的打卡點(diǎn)被精神領(lǐng)地。街道內(nèi)主要業(yè)態(tài)為年輕人喜愛(ài)的創(chuàng)新餐飲，也代表了東方飲食文化在霓虹街內(nèi)的交融和輝映。

△摩坊166·改造后的霓虹街

在霓虹街不遠(yuǎn)，是“八吉島i-LAND”，它的誕生使靜安大悅城與二次元青年文化的聯(lián)結(jié)更緊密。它并非是一成不變的商業(yè)空間，而是定期汰換、調(diào)整經(jīng)營(yíng)的成長(zhǎng)型空間。顧客不僅可以享受一站式購(gòu)物體驗(yàn)，還可以在豐富的社群互動(dòng)里，表達(dá)自身文化主張。

△摩坊166·八吉

景觀升級(jí)：身邊的社區(qū)后花園

中糧光明云景悅街

2020年，在深圳光明商圈，新興起一個(gè)宜逛舒適的商業(yè)街區(qū)—光明云景悅街，僅在短時(shí)間內(nèi)便攀升至大眾點(diǎn)評(píng)公明商圈人氣Top2。

“小體量大作為”，中糧光明云景悅街升級(jí)家門(mén)口的品質(zhì)生活，打造“有溫度、有品質(zhì)、小而美、友好鄰里型社區(qū)”，從多個(gè)方面實(shí)現(xiàn)“自在生活”的定位。

云景悅街是大悅城控股商業(yè)在華南首個(gè)真正意義上的社區(qū)商業(yè)，不論是景觀氛圍、品牌業(yè)態(tài)，還是推廣活動(dòng)、整體商業(yè)運(yùn)營(yíng)，均表現(xiàn)亮眼。云景悅街圍繞“自在生活”定位，為區(qū)域消費(fèi)群體提供了一個(gè)品質(zhì)生活和夜生活消費(fèi)解決方案。

原有的園林以高度標(biāo)準(zhǔn)化的園林植被、泛光照明為主，針對(duì)產(chǎn)品定位，悅街融合家庭休憩、寵物友好、戶外休閑等多重功能，賦予街區(qū)更多靈動(dòng)性選擇，對(duì)原街區(qū)進(jìn)行了個(gè)性化的改造提升。

在景觀氛圍改造方面，悅街以“云”為核心設(shè)計(jì)概念，精心打造五大主題區(qū)，融入大型雕塑、兒童游樂(lè)、景觀小品等亮點(diǎn)景觀，并在南北廣場(chǎng)、下沉廣場(chǎng)處打造名為“云端相遇”的8米地標(biāo)性裝置，集聚周邊人氣。

消費(fèi)者對(duì)美好生活的需求層次越來(lái)越復(fù)合，而理想的社區(qū)商業(yè)應(yīng)該賦予社區(qū)溫度，滿足消費(fèi)者更高層次的需要。這一街區(qū)打造思路，從多個(gè)方面實(shí)現(xiàn)“自在生活”的定位。 悅街還以強(qiáng)大的推廣實(shí)力為項(xiàng)目賦能，在圣誕、元旦等重要節(jié)日，營(yíng)造生活的儀式感，通過(guò)圣誕樹(shù)等亮點(diǎn)美陳和飄雪、演藝等特色活動(dòng)的打造，不斷烘托悅街節(jié)日消遣地的概念。

值得一提的是，悅街巧用社群渠道，通過(guò)粉絲福利群強(qiáng)化與消費(fèi)者的連結(jié)，力求與消費(fèi)者產(chǎn)生情感共振，真正將云景悅街打造成為有溫度、有品質(zhì)“小而精、美而全”的社區(qū)生活歡聚場(chǎng)。

△中糧光明云景悅街

雖然是一個(gè)僅有3萬(wàn)平方米的小體量商業(yè)，但悅街重新定義社區(qū)商業(yè)，引領(lǐng)社區(qū)品質(zhì)生活美學(xué)。自2020年7月試營(yíng)業(yè)以來(lái)，不間斷舉辦了10余場(chǎng)大型活動(dòng)，在提升街區(qū)現(xiàn)場(chǎng)氛圍的同時(shí)充分吸引家庭客群與年輕客群兩大主力，區(qū)域影響力節(jié)節(jié)攀升。

品牌升級(jí)業(yè)態(tài)煥新

龍湖北京長(zhǎng)楹天街

20年，品牌拓店越加謹(jǐn)慎，但長(zhǎng)楹天街卻選擇主動(dòng)出擊，不間斷進(jìn)行品牌的迭代升級(jí)，年內(nèi)調(diào)整了200+品牌，品牌汰換率超過(guò)37%，更引入了多家明星店、網(wǎng)紅店、全國(guó)和北京首店入駐，完成逆勢(shì)招商。

△連接長(zhǎng)楹天街東、西區(qū)的100米連廊燈光夜幕

開(kāi)業(yè)以來(lái)，長(zhǎng)楹天街不斷推動(dòng)自身升級(jí)，多次營(yíng)造現(xiàn)象級(jí)營(yíng)銷(xiāo)爆點(diǎn)，同時(shí)憑借「東潮西活」的區(qū)域內(nèi)容差異化運(yùn)營(yíng)及超強(qiáng)流量影響力，加速向城市級(jí)購(gòu)物中心進(jìn)階。

長(zhǎng)楹天街逆勢(shì)突破和跨界創(chuàng)新的表現(xiàn)令人印象深刻，同時(shí)也發(fā)布了全新的品牌概念——「天生秀場(chǎng) 縱享千面」，這也意味著項(xiàng)目發(fā)展即將步入到全新階段。

回顧長(zhǎng)楹天街2020年全年的推廣動(dòng)作，會(huì)發(fā)現(xiàn)其在線上線下融合互動(dòng)方面進(jìn)行了深入探索以及諸多創(chuàng)新嘗試。在4月，長(zhǎng)楹天街敏銳抓住了宅家年輕人對(duì)于線上蹦迪和直播購(gòu)物的興趣，利用閉店后的中庭空間和暗夜氛圍，聯(lián)動(dòng)30＋品牌展示時(shí)尚單品，促進(jìn)銷(xiāo)售轉(zhuǎn)化，進(jìn)行首次云蹦迪云帶貨的直播嘗試，一度成為業(yè)內(nèi)熱議的創(chuàng)新案例。

以賢合莊為代表的明星店鋪入駐長(zhǎng)楹天街，已經(jīng)多次取得場(chǎng)內(nèi)餐飲品牌銷(xiāo)售第一，這也為長(zhǎng)楹天街品牌升級(jí)迭代提供了新方向。燒江南、天然呆等明星店鋪也相繼入駐長(zhǎng)楹天街。

△龍湖·長(zhǎng)楹天街

在消費(fèi)需求由“千人千面”轉(zhuǎn)變到“一人千面”的趨勢(shì)面前，長(zhǎng)楹天街從需求端出發(fā)，對(duì)消費(fèi)者的個(gè)性化需求進(jìn)行深度挖掘，構(gòu)建業(yè)態(tài)混搭與場(chǎng)景跨界的逛街體驗(yàn)。

商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目更新改造漸成主旋律。而對(duì)于購(gòu)物中心的改造，首先要摒除“大拆大建”引發(fā)資源浪費(fèi)的方式，做到精細(xì)化、精準(zhǔn)化改造，探索空間革新如何助力長(zhǎng)效經(jīng)營(yíng)發(fā)展，結(jié)合品牌更新提升租金表現(xiàn)，回歸商業(yè)邏輯，才能真正做到“可持續(xù)發(fā)展”。

文章來(lái)源： 天際線設(shè)計(jì)