商業地產邁入“烏卡時代”已經成為不爭的事實。
面對這種充滿多樣性、不確定性、復雜性及特殊性的時代，保持不斷創新，幾乎成為了商業地產行業唯一的出路。
注入國潮力量
上海靜安大悅城·摩坊166霓虹街
上海靜安大悅城，作為一個魔都最懂年輕人的場子，早在2015年開業時就推出了寓意More Fun的摩坊MORE FUN 166。它是上海首家屋頂輕藝術主題街區，分為手作人街、霓虹街、未央街三個主題街道版塊。
近年來，靜安大悅城發現“回溯”與“歸真”是Z世代的關鍵詞，青年消費者將國潮作為追求自我表達的形式。
不久前，大悅城為五歲的摩坊166街區注入了國潮力量。街區在維持霓虹街原有特質的基礎上，結合諸多國潮元素，強調傳統文化要素與時下年輕人精神與消費訴求的結合，在街區軟裝、品牌招商和活動打造方面創新升級，不斷強化摩坊166“人·情·趣·味”社交場的品牌內核。
在開業之初，摩坊166就在建筑設計和裝修風格等硬件上都做了創新，成為滬上街區的代表。利用懷舊的紅磚墻、年代感的墻畫和店招牌營造復古感，同時又融合后工業感的裝修風格。
其中，霓虹街作為摩坊166街區內的重要構成，其以香港街頭為藍本，豐富的霓虹店招和錯層工業樓梯結合，因地制宜構建狹長型的街道縱深感，具有敘事感的景觀和商業氛圍使其成為靜安大悅城最獨特的空間之一。
霓虹街內，饕餮及錦鯉等神獸形象貫穿始終，形成豐富內蘊的故事線。街區內最引人注目的三個主題區域分別：“錦鯉門”、“饕掌柜的店”與“饕餮閣”。“錦鯉門”化用“鯉魚跳龍門”的中國傳統典故，在依托神話中錦鯉形象的基礎上結合帶有科技感的現代新材料鐳射片，五條巨型錦鯉再街道中自在暢游，穿過墻壁和樓臺。以傳統為骨，以潮流為皮，霓虹街入口的這座錦鯉門一開始便完美詮釋了“國潮”的雙重特性。
改造后的霓虹街以中國古代神話傳說中的饕餮為精神圖騰。位于街道正中的“饕掌柜的店”是神獸饕餮“大嘴吃四方”的寫照，兩側的生僻字霓虹燈墻作為漢字文化的集中展現，也是街區著力打造的打卡點被精神領地。街道內主要業態為年輕人喜愛的創新餐飲，也代表了東方飲食文化在霓虹街內的交融和輝映。
△摩坊166·改造后的霓虹街
在霓虹街不遠，是“八吉島i-LAND”，它的誕生使靜安大悅城與二次元青年文化的聯結更緊密。它并非是一成不變的商業空間，而是定期汰換、調整經營的成長型空間。顧客不僅可以享受一站式購物體驗，還可以在豐富的社群互動里，表達自身文化主張。
△摩坊166·八吉
景觀升級：身邊的社區后花園
中糧光明云景悅街
2020年，在深圳光明商圈，新興起一個宜逛舒適的商業街區—光明云景悅街，僅在短時間內便攀升至大眾點評公明商圈人氣Top2。
“小體量大作為”，中糧光明云景悅街升級家門口的品質生活，打造“有溫度、有品質、小而美、友好鄰里型社區”，從多個方面實現“自在生活”的定位。
云景悅街是大悅城控股商業在華南首個真正意義上的社區商業，不論是景觀氛圍、品牌業態，還是推廣活動、整體商業運營，均表現亮眼。云景悅街圍繞“自在生活”定位，為區域消費群體提供了一個品質生活和夜生活消費解決方案。
原有的園林以高度標準化的園林植被、泛光照明為主，針對產品定位，悅街融合家庭休憩、寵物友好、戶外休閑等多重功能，賦予街區更多靈動性選擇，對原街區進行了個性化的改造提升。
在景觀氛圍改造方面，悅街以“云”為核心設計概念，精心打造五大主題區，融入大型雕塑、兒童游樂、景觀小品等亮點景觀，并在南北廣場、下沉廣場處打造名為“云端相遇”的8米地標性裝置，集聚周邊人氣。
消費者對美好生活的需求層次越來越復合，而理想的社區商業應該賦予社區溫度，滿足消費者更高層次的需要。這一街區打造思路，從多個方面實現“自在生活”的定位。 悅街還以強大的推廣實力為項目賦能，在圣誕、元旦等重要節日，營造生活的儀式感，通過圣誕樹等亮點美陳和飄雪、演藝等特色活動的打造，不斷烘托悅街節日消遣地的概念。
值得一提的是，悅街巧用社群渠道，通過粉絲福利群強化與消費者的連結，力求與消費者產生情感共振，真正將云景悅街打造成為有溫度、有品質“小而精、美而全”的社區生活歡聚場。
△中糧光明云景悅街
雖然是一個僅有3萬平方米的小體量商業，但悅街重新定義社區商業，引領社區品質生活美學。自2020年7月試營業以來，不間斷舉辦了10余場大型活動，在提升街區現場氛圍的同時充分吸引家庭客群與年輕客群兩大主力，區域影響力節節攀升。
品牌升級業態煥新
龍湖北京長楹天街
20年，品牌拓店越加謹慎，但長楹天街卻選擇主動出擊，不間斷進行品牌的迭代升級，年內調整了200+品牌，品牌汰換率超過37%，更引入了多家明星店、網紅店、全國和北京首店入駐，完成逆勢招商。
△連接長楹天街東、西區的100米連廊燈光夜幕
開業以來，長楹天街不斷推動自身升級，多次營造現象級營銷爆點，同時憑借「東潮西活」的區域內容差異化運營及超強流量影響力，加速向城市級購物中心進階。
長楹天街逆勢突破和跨界創新的表現令人印象深刻，同時也發布了全新的品牌概念——「天生秀場 縱享千面」，這也意味著項目發展即將步入到全新階段。
回顧長楹天街2020年全年的推廣動作，會發現其在線上線下融合互動方面進行了深入探索以及諸多創新嘗試。在4月，長楹天街敏銳抓住了宅家年輕人對于線上蹦迪和直播購物的興趣，利用閉店后的中庭空間和暗夜氛圍，聯動30＋品牌展示時尚單品，促進銷售轉化，進行首次云蹦迪云帶貨的直播嘗試，一度成為業內熱議的創新案例。
以賢合莊為代表的明星店鋪入駐長楹天街，已經多次取得場內餐飲品牌銷售第一，這也為長楹天街品牌升級迭代提供了新方向。燒江南、天然呆等明星店鋪也相繼入駐長楹天街。
△龍湖·長楹天街
在消費需求由“千人千面”轉變到“一人千面”的趨勢面前，長楹天街從需求端出發，對消費者的個性化需求進行深度挖掘，構建業態混搭與場景跨界的逛街體驗。
商業地產項目更新改造漸成主旋律。而對于購物中心的改造，首先要摒除“大拆大建”引發資源浪費的方式，做到精細化、精準化改造，探索空間革新如何助力長效經營發展，結合品牌更新提升租金表現，回歸商業邏輯，才能真正做到“可持續發展”。
文章來源： 天際線設計
