產業地產從區域位置來看，有都市產業園與新區產業園；
從主導產業類型來看，有媒體產業園、創意產業園、動漫產業園、IT產業園、高新產業園、旅游產業園、大學科研產業園、汽車產業園等。
從產品類型來說，產業地產有總部綜合體、產業綜合體。
1.總部綜合體
總部綜合體是指，在城市中心或副中心區域，以打造高品質、規模化的總部樓宇載體為手段，以培育和運營總部經濟為目的，形成以總部首腦企業為核心，聚合上下游及現代服務業等高端產業資源，形成發展總部經濟的企業集群。
總部綜合體具備以下特點：
第一，位于產業和商貿集中和發達的中心城市或一、二線城市；
第二，城市經濟為外向型，信息發達； 第三，城市海、陸、空交通發達； 第四，人口多，人才多；
第五，大專院校和研究機構多。
2.產業綜合體
產業綜合體是指，在各業態之間建立一種相互依存、相互助益的上下游鏈接關系，從而形成的一個支持區域發展第二、三產業的綜合體。
公司章程的規定，特制訂本管理細則。
產業綜合體的特點主要包括：
客戶類型 產業地產與傳統商業地產的最大區別在于目標客戶的不同，商業地產的客戶在于商家，而產業地產面對的是企業、商家、政府。
經濟影響力 產業地產是在產業集聚優勢、區位發展優勢的基礎之上，借助區域發展的綜合資源優勢，依托地區經濟能量、城市功能的提升，促進區域和城市的繁榮和提升。
選址條件 產業地產一般會選擇具備產業聚集條件，或者已經形成產業優勢、產業規模和產業鏈的區域或城市。
功能類型 產業地產的功能全面、突出，如打造企業集群、提升城市主體經濟、提高政府稅收、提升企業競爭力等。
產品設計 產業地產的產品類型主要有獨棟寫字樓、高層寫字樓、商業中心、標準化廠房等，產品設計主要考慮辦公需求、機械需求等，主要解決滿足企業生產、辦公、倉儲、物流等需求。
招商類型 產業地產的招商范圍很龐大，需求也更加多種多樣，企業不僅要考慮企業的成長環境，還需要考慮更多的軟性因素，因為產業地產的招商人群不僅要了解企業需求，更要深入企業中，對企業運營及未來發展有更加準確的把控。
綜合實力 從資金運作角度來看，產業地產資金運作時間更久，資金回收較慢，產業地產的運作對于后期資金的需求量也很大，項目建成前需要大量的資金投入建設。建設建成后，還需要大量的資金完成產業運營，實現利潤，招商成功后，仍需要很多資金為企業完成后期運營服務，也就是說，產業地產的運營需要更加有資金實力、技術實力的企業才能做好產業地產，才能更好的為企業、政府和商家服務。
文章來源：CM廠多多
