現(xiàn)在開發(fā)一個購物中心要花多少錢？

前幾天與大家分享了一組十年前的購物中心開發(fā)成本數(shù)據(jù)，涉及華潤、萬達、龍湖和萬科若干代表性購物中心的單體建安成本，
1、深圳萬象城一期
單體建安成本5890元/平米；
2、北京五彩城
單體建安成本5240元/平米；
3、上海江橋萬達廣場
單體建安成本4780元/平米；
4、南京建鄴萬達廣場
單體建安成本3400元/平米；
5、成都龍湖三千集
單體建安成本4470元/平米；
6、深圳龍崗萬科廣場
單體建安成本5300元/平米；
7、北京金隅萬科城
單體建安成本5120元/平米；
那么十年后的今天開發(fā)一個購物中心大概要花多少錢？
某同行微友問題：
您好，我們現(xiàn)在在三四線城市打算建一個5萬方左右的商業(yè)體，前期做投資測算，預計單方建設成本是5500不含地下，我們是本地二類開發(fā)商。這個預估數(shù)據(jù)，不知道是否合理？
萬達商管在其2019年報中曾經(jīng)披露了一組購物中心投資數(shù)據(jù)：

截至2019年12月末，在建萬達廣場共有16個，分布于北京、上海、天津、哈爾濱、桂林等地，規(guī)劃總建筑面積合計194.1萬平方米，總可租面積為144萬平方米，總投資額合計135億元。

測算下來平均單方投資6960元/平米（按總建面口徑），如果按地上商業(yè)面積口徑則約為9380元/平米，總體來看其中的建安成本部分和十年前相比差異不算太大。
在使用該數(shù)據(jù)進行成本對標時要注意：

1、該數(shù)據(jù)是全成本，即不僅包括了建安成本，還包括了地價、資本化利息、管理費用等其他開發(fā)成本項；萬達拿地的樓面地價平均大概在1500元/平方米左右。

2、該數(shù)據(jù)對于廣大中檔購物中心有一定參考價值，不過不適用于奢侈品商場，奢侈品商場的地價、內(nèi)裝都可以很貴。以恒隆在開發(fā)中的杭州項目為例，該地塊規(guī)劃計容建面19.4萬平米，恒隆斥資人民幣107億元拿地該地塊，預計項目總成本約人民幣160億元。

文章來源：地產(chǎn)人雷淋