一、靠賣房和租房掙錢
目前大部分旅游地產項目中，地產收益比重仍占主導。
1、賣房可以快速回籠資金
這是地產項目的利益根本，所有的地產項目定位、開發，最終的利益首當其沖的必將是通過對外的銷售來實現盈利。出售的物業類型可以有住宅、商業及寫字樓，因為旅游開發讓所在區域的價值得到提升，旅游地產的售價可以比其他區域高很多。據說，當上海迪士尼還只是一紙方案，周邊的土地與項目便已經借風狂漲。
2、品牌影響力增加自持物業收益
旅游地產中部分物業可以自持，取得經營性收入。比如主題酒店、Shopping Mall、會展中心等物業，隨著區域價值提升，人氣聚集，以及品牌影響力的擴大，其收益將不斷增長。比如集合文化、旅游、商業的“萬達城”，其核心業態除主題樂園外，還包括超大型商業中心萬達茂、頂級舞臺秀、9個度假酒店、酒吧街等內容。
3、低價拿地帶來土地增值
旅游地產項目一般位置都遠離市中心，拿地成本相對較小，通過旅游開發和品牌價值的建立，所在區域價值大大提升。前期的低價土地成本，使得后期進行土地的二次轉讓或者合作開發時可以獲得較高的土地增值。
二、靠娛樂賺錢
迪士尼的營利模式十分特別，是特有的“輪次收入模式”，亦即“利潤乘數模式”，指的是迪士尼通過制作并包裝源頭產品——動畫，打造影視娛樂、主題公園、消費產品等環環相扣的財富生產鏈。所有進了迪斯尼的客戶都是重復消費的，就是滾動不斷重復消費。其中，迪士尼主題樂園總收入僅占到集團總收入的30%以上，次于排名第一的媒體網絡板塊。
但根據福布斯的說法，迪士尼樂園的門票錢也就剛好更夠覆蓋運營成本而已。真正賺錢的地方反而是酒店、衍生品、食品以及飲料等等。在迪士尼樂園中，衍生品銷售和游樂設施幾乎是捆綁在一起的。比如“星球大戰”主題的游樂設施的出口就是一家非常大的衍生品銷售商店。很多游客無法抵擋誘惑，而紛紛掏錢購買。據悉，電影《冰雪奇緣》中愛莎公主穿的裙子一年在美國的銷售量達300萬條，迪士尼光靠賣裙子就能掙到4.5億美元。
文章來源：搜狐網
