項(xiàng)目定位囊括了主題定位、功能定位、客群定位、業(yè)態(tài)及檔次定位等，本文，飆馬商業(yè)地產(chǎn)特別針對(duì)業(yè)態(tài)定位，提供4種定位方法，以案例和圖表模型演繹項(xiàng)目定位實(shí)操辦法。
業(yè)態(tài)業(yè)種定位方法一：業(yè)態(tài)配置法
業(yè)態(tài)業(yè)種配比定位依據(jù)：商圈性質(zhì)、商業(yè)類(lèi)別、規(guī)模面積、樓層數(shù)。
業(yè)態(tài)篩選模型（可根據(jù)新型業(yè)態(tài)再添加）
根據(jù)項(xiàng)目商圈性質(zhì)、商業(yè)類(lèi)別、規(guī)模面積、樓層數(shù)4項(xiàng)特質(zhì)，然后以項(xiàng)目商業(yè)實(shí)際需求，導(dǎo)出該商業(yè)的業(yè)態(tài)業(yè)種。
業(yè)態(tài)業(yè)種定位方法二：客群主導(dǎo)法
根據(jù)商業(yè)項(xiàng)目已知的目標(biāo)客群依次推出分類(lèi)功能，最終確定業(yè)種種類(lèi)：
客群主導(dǎo)法業(yè)態(tài)業(yè)種定位篩選模型
業(yè)態(tài)業(yè)種定位方法三：功能配置法
【定位模型】按照項(xiàng)目的基礎(chǔ)消費(fèi)需求與區(qū)域商業(yè)市場(chǎng)發(fā)展空間進(jìn)行甄選。見(jiàn)下表（注：藍(lán)色框內(nèi)業(yè)態(tài)為已選業(yè)態(tài)）
業(yè)態(tài)業(yè)種定位方法四：同類(lèi)比較法
以同類(lèi)型的5個(gè)項(xiàng)目進(jìn)行業(yè)態(tài)類(lèi)比匹配：
從上表可得出同類(lèi)型項(xiàng)目的業(yè)態(tài)配比的比例區(qū)間與平均值，然后基于本項(xiàng)目的實(shí)際情況進(jìn)行參考，最后確定業(yè)態(tài)業(yè)種比例分配。
文章來(lái)源：贏商云智庫(kù)
