公園式商業在國外已屢見不鮮，但在國內起步較晚，在競爭力烈度逐漸攀升的今天，公園作為成熟的跨界元素正逐漸被商業作為新的聚客引擎所采納，更成為場景創新的新出口。本文分享對公園商業的思考。
公園商業是場景創新的好出路嗎？
有別于傳統的地產開發模式，公園具備諸多泛地產特征，在土地取得，開發過程及收益獲取等諸多方面都存在一定的可操作空間。購物中心引入公園概念，本質是借助跨界力量賦能商業，融合公園體驗感與聚客能力通過商業激活經濟上的潛力空間。在競爭烈度不斷攀升的今天，首店資源已變得越來越稀缺，商業難以靠資源獨占建立競爭優勢，場景創新就因此成了重要的發力方向，而公園因為其休閑、輕松、利于聚客的特點正中商業競爭的痛點需求。
傳統意義上公園是指官家的園子，而現代一般是指政府修建并經營的作為自然觀賞區和供公眾的休息游玩的公共區域，自帶游樂、健身、公眾活動、環境體驗等功能，有著傳統商業場景無法比擬的優美景觀視野與開放的體驗消費環境。在《公園設計規范》中，公園被如此定義：“公園是供公眾游覽、觀賞、休憩、開展科學文化及鍛煉身體等活動，有較完善的設施和良好的綠化環境的公共綠地。”
由于公園和購物中心都已經由來已久，有著各自的誕生緣起和城市角色，因此誕生了兩種完全不同的公園商業融合形式：
- 室內商業+公園
此類模式多見于近年內開業的新項目，其特征是在商業場內融入公園元素，打造類公園的場內特色區域，本質是令場內區域具備公園功能，常見的有以美陳為主要內容的景觀街區、模擬自然資源的觀光區域，一定程度上可以算作室內空間室外化概念的新產物，但其公園功能遠比室內空間室外化受熱捧時更重更深入。比較知名的案例有澳門威尼斯水城規劃室內運河與小橋，配合仿制天空與貢多拉，讓游客如現場游玩；最近泰國最受歡迎的購物中心Iconsiam的Sooksiam商業生態空間處理值得充分借鑒，它匯聚了泰國77個省份與地方特產、服務與藝術品，并規劃在極具泰文化的水系旁邊，形成全泰暹羅之門。
- 室外公園+商業
此類模式多見于國內的小體量商業更新項目，其特征是在公共區域的更新改造中，規劃出商鋪，本質是為公共公園融合商業功能，實現休閑與小消費的客流兼容并存，充分將已有的公共公園資源加以利用與激活。常見的有地上公園地下商業、一側公園一側商業又或是濱水景觀比鄰商業。比較知名的案例有開創了日本SHOPPING MALL全新理念和業態的日本博多水城，已成為知名旅游打卡地的澳門漁人碼頭等。
國內外的經典案例不勝枚舉，那么公園元素是如何在商業中發揮價值的？
公園+商業帶來的三大競爭力提升
公園商業因其獨立的公共區域，很容易形成街區式布局，但其情景式、體驗式、帶入式的特征仍然有別于街區商業，塑造了新的空間場景，更帶來全新的三大競爭力提升：
- 制造打卡地
公園商業以景觀見長，在實現了節約土地開發的同時，更能在公共區域中通過商業設施的精致設計和布局，建造出與其氛圍相應的特別景觀。別具巧思的景觀常能在場內誕生出網紅打卡地，令全場形象特色更加突出，個性更加鮮明。打卡地的塑造，更能盤活場內冷區，提高空間利用率。在一些空間尺度更大的室外公園+商業的項目中，更因公共活動為商業帶來了更多的客流量。
- 延長動線與游逛時間
公園的休閑屬性遠勝其他的建筑形式，開放的空間總能給人帶來壓力的釋放，并產生更長的停留時間，同時因為公園的休憩功能，可以消弭游逛疲憊感。所以在在保障商鋪可視性、可達性的前提下，公園元素可以結合場內消費者的實際行動軌跡做出設計，利用動線秩序感為消費者制造動線記憶點，利用公園元素消弭游逛帶來的匹配感，實現干涉消費者的行動路徑，制造更長的停留時間。
- 塑造空間新體驗
在逼仄的盒子或是喧鬧的街鋪中，總有因空間限制帶來的體驗上的遺憾，公園元素的融合，在一定程度上緩釋了這些遺憾。在傳統的商業中心里，商業越分散，流量轉化效率越低，商業越集中，休閑體驗功能就越弱。但公園商業的建筑藝術化、室內空間室外化、自然風光景觀、空間情景化，都令空間體驗得到了極大的提升。
在武漢千禧城項目中，通過三層空中連廊將現代版的清明上河圖融入室內與室外空間中，打造近1,000米平臺豐富多彩的空中客廳；深圳龍園大觀商業項目運用第二空間理念，以半開放式的景觀瞰臺形成城市記憶點提升高層人流輸送能力；鵬瑞地產天玥廣場項目方案，讓商業建筑友好與高強度住宅形成生態立體生態公園，以戶外交通、景觀退臺與消費活動緊密融合，形成從地面到屋頂空間的商業極致體驗。
跨界元素的價值發揮，仍需巧思
盡管公園商業的優勢如此明顯但想應用得當，徹底發揮其價值，仍需細致巧思，畢竟公園也好，商業也好，都是已經發展臻至成熟的地產形式，商業講求空間利用，而公園天然需要大面積留白保持視野開闊，因此兩者的結合并非是單純的機械拼湊即可。
一方面是商業能級對內容與功能的不同需求，另一方面是我國公園在城市中的角色，兩者相結合總需找到關鍵的契合點，使商業項目與公園在區域中的城市角色能夠得以交叉融合，以發揮更大的價值：
- 社區級商業
社區商業扮演的往往是周邊居民的好伙伴、好鄰居的角色，社區半徑內的公園承擔著茶余飯后的休憩、康體功能，即是鄰里間的交互場所，也是家庭成員的日常生活中的相聚場所。因此社區內的公園商業，更適合采用室外公園+商業的形式，為公園注入鄰里服務功能，但社區中的公園往往規模較小，這將為商業回報與公共休閑之間的平衡帶來挑戰。
- 區域級商業
區域級商業承載著輻射半徑內的品質生活中心的使命，區域級的公園也往往承載著一代人的記憶，因為區域級工業往往意味著作為區域內的活動中心而存在。曾經商業地產業內流行一種說法：“MALL是個筐，什么都能往里裝”，語言淺顯，但道理明確，商業項目本身是容器，能夠發揮什么功能，重點看內容，但區域級的公園其問題也是如此，沒有好內容，公園也無法發揮足夠大的客流虹吸力為商業賦能。但好在公園的景觀與休閑一體的特點為這個問題找到出路，區域級公園可通過與自然的資源互動、戶外活動等方式建立起家庭親子、聚會休閑、情侶約會等場景，產生了天然的商業耦合點。比如一些購物中心在屋頂設置綠地，并通過音樂現場、親子活動等方式實現了直接的聚客能力。
- 城市級商業
城市級商業對唯一性和排他性的要求會因為公園與商業的結合，同時映射到公園功能上，因此城市級的公園往往也要具備唯一性和排他性。理論上講，城市級的公園商業，往往在公園部分需要有高度、有深度、有門檻的高能級主題，但事實告訴我們城市級商業往往位處城市核心區，在這些區域里找到如此大面積的公園是非常困難的。在實際案例中，我們反倒見到了一些別具巧思的做法，比如在核心區的大型城市級商圈中，采用地上公園地下商業商業做法，反倒利用最小的面積產生出了公共空間與商業融合，鬧中取靜的特殊效果。
小 結
從目前的國內外的公園式商業發展來看，公園的商業化又或是商業的公園化是城市公園與商業融合進程中必然的產物，而當下公園式商業依賴的還是地緣性客群以及便捷性到訪，室外公園+商業面臨的直接問題是如何將休閑式客群引導至自身商業，而室內商業+公園則是如何利用有限的空間產生足夠有吸引力的內容發揮公園元素的獨特價值。
好的規劃與設計，可以令公園式商業成就城市風景線，更能成為網紅打卡點吸引更多的客流，其影響力甚至可以輻射5-10公里外的客群。同時隨著城市的不斷發展，公園式商業也會因為公共空間+商業的特性不但能夠影響輻射半徑內的消費，也會反映到其物業自身的資產增值上。
文章來源：RET睿意德
