是金是鐵？一文看懂價格鉅惠的共有產(chǎn)權(quán)房

這幾天，小編在追《盛裝》這部電視劇，劇里有句話讓小編印象深刻，他說：媒體的本質(zhì)就是要給世界傳遞有效的信息和正確的價值觀。小編深以為然。

如今房住不炒的大背景下，買房這件對大多數(shù)人來說重要且緊急的事情，如何擺正價值觀，顯得尤為重要！

曾經(jīng)房子都是公家的。結(jié)婚分配一套宿舍是上世紀6，70年代年輕人的標配。彼時，女婿見丈母娘，只需說一聲我能分配住房！

1980年，房子第一次被定義為商品，房地產(chǎn)經(jīng)濟由此開始。人們逐漸開始認識到，房子除了住，還可以用來炒。從這一年，樓市起起伏伏伏伏……，黃金、白銀、黑鐵不斷上演。

1998年，算是國家隊入場救樓市，去庫存1.0版本。國家終止福利分房，各個單位都瘋狂抄樓市的底買房。那會兒能給職工再最后分一波房子的都是良心單位。

20余年時光流轉(zhuǎn)，房子一度成了最讓國家爸爸操心的商品。而時至今日，房住不炒成為了時代大背景，是時候跳出投資的思想禁錮來考慮如何選房了，還原房屋的居住屬性才是時代正確的價值觀。

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如何挑選一套最具居住屬性的好房呢？

好房子的好不勝枚舉，比如好環(huán)境、好品質(zhì)、好戶型、好配套……占據(jù)其中一條就足以打動購房人，但對于我們每個人來說，最最重要的好，還是價格要好！！！ 

然而，帝都就是帝都，剛剛結(jié)束的2022年第一批次土地供應(yīng)，銷售限價最低的純商品房，是懷柔雁棲湖項目3.7萬元/平米。對于在城六區(qū)工作的小編來說，如果每日到懷柔通勤，即使再多給自己鼓鼓勁，也還是沒有這個勇氣。 

如今，對于剛需來說，在自己能承受的范圍內(nèi)，想要住的更舒適，講真，選擇共有產(chǎn)權(quán)房真的是一種明智的選擇！

為了更好的貫徹“房子是用來住的”這一指導(dǎo)思想，2017年9月20日，《北京市共有產(chǎn)權(quán)房管理暫行辦法》橫空出世，共有產(chǎn)權(quán)顧名思義，就是為了降低房價，政府與購房者共同持有各自產(chǎn)權(quán)比例的房屋，但房子是完全給購房者使用的。而這種享受了政府福利價格的房子，不是所有人都有資格購買的，申請人必須符合本市住房限購條件且家庭成員（夫妻雙方及未成年子女）在本市均無住房（無購房記錄），如果是單身家庭，申請人需要年滿30周歲。而且一個家庭只能購買一套共有產(chǎn)權(quán)房。

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那么多的共產(chǎn)房項目，如何選擇一個好的，適合自己的項目呢？

既然以住為核心需求，那么選擇適合自己的才是最重要的。比如：看預(yù)算，看位置。此外，更重要的，看對房屋品質(zhì)的需求，而大部分選擇共產(chǎn)房的客戶，都是對生活品質(zhì)有較高需求的，不愿意將就老破小。

因此，新盤的共有產(chǎn)權(quán)房，能夠很好的滿足需求。小編就以最近的一個新項目為例來解說，共產(chǎn)房怎么選，Ta就是——京能·西山印。

示意圖

首先選位置

位置是決定價格的重要因素，同樣也關(guān)系著今后的生活，通勤成本。我們來看一下供地情況，這最直接的關(guān)系著新盤開盤情況。對于帝都城市西部生活的人群來說海淀、石景山、門頭溝、房山無疑是首選，那么這些項目的價格是多少呢？

圖片來自：新浪樂居

最低的房山區(qū)，也要4.5萬，而距離市中心更近的石景山、海淀的價格，想必大多數(shù)剛需是望而生嘆的。而門頭溝6萬+的價格，也讓眾多人驚訝！

根據(jù)北京市的分區(qū)規(guī)劃，門頭溝作為城市生態(tài)涵養(yǎng)區(qū)，將嚴格控制開發(fā)規(guī)模，在新出爐的國土空間規(guī)劃中，也寫到：門頭溝建設(shè)用地資源稀缺。從2017年至今，門頭溝區(qū)僅有10塊土地供應(yīng)，因此像京能·西山印這樣的新項目，一經(jīng)入市，就引來了無數(shù)人的關(guān)注。

京能·西山印，位于門頭溝新城北部片區(qū)，南北有規(guī)劃歷史文化軸和創(chuàng)新發(fā)展軸，縱向有南北發(fā)展軸，與石景山，豐臺，海淀形成資源互動。

規(guī)劃圖

周邊交通便捷，阜石路、蓮石路、長安街西延長線，三大城市快速路全城暢通，25分鐘直抵西四環(huán)。還有軌道交通S1線，為出行提供更多選擇，特別適合西部，尤其是西北部工作人群。

示意圖

再來看價格

位置合適，那么接下來，必須要考慮的就是價格了。據(jù)小編了解，京能·西山印項目單價約為2.95萬/㎡，也就是相當于周邊價格的5折。200萬+的低總價，個人產(chǎn)權(quán)持有比例高達85%，首付僅需52萬起，對大多數(shù)剛需人群來說都是非常的友好。

接下來就要看品質(zhì)了

選房子必須要選有信譽的開發(fā)商，像京能·西山印開發(fā)商為京能置業(yè)這樣的實力國企，品質(zhì)值得信賴。

而且京能·西山印項目容積率僅1.4，是帝都罕見的低密度項目，這個容積率通常是洋房別墅社區(qū)才有的，社區(qū)整體居住的空間感將會非常闊綽。

示意圖

80平米兩居和89平米三居是項目的主力戶型。還有59平米一居和115平米四居，可以滿足不同需求客群。項目的戶型設(shè)計也是非常的用心，戶型方正、南北通透。

80平米戶型示意圖

而項目一梯兩戶，層高2.95米，這些能夠讓空間更寬闊，居住更舒適的加分項，又給項目增色不少。

89平米戶型示意圖

我們以89平米三居為例，更深入解讀戶型好在哪里。項目采用南向超9米三面寬設(shè)計，這樣能夠讓更多的房間享受陽光的同時，南北通透，空氣自然流通，有生活經(jīng)驗的人都知道，這樣的設(shè)計更綠色、節(jié)能、健康。一體化餐客廳，洗、沐、衛(wèi)三分離的科學(xué)布局，又體現(xiàn)著房屋設(shè)計者對生活的更深入理解。

實景圖

生活配套也必不可少

選項目，周邊生活配套齊全也是非常重要的，畢竟，柴米油鹽，鍋碗瓢盆才是生活。

京能·西山印周邊2-3公里是以河灘地區(qū)為核心的城市綜合功能區(qū)，中昂時代廣場，國泰百貨，餐飲娛樂休閑配套一應(yīng)俱全，向東20分鐘可達喜隆多、山姆會員店、京西大悅城，向南7公里可到達新城區(qū)，享受新城區(qū)的發(fā)展規(guī)劃。

示意圖

除了外部，項目還有專屬的配套優(yōu)勢。京能·西山印作為一個總建面33.15萬平米，擁有2252套房的大盤，是西部地區(qū)，乃至全市都罕見的，項目自身規(guī)劃有生活配套設(shè)施，將為業(yè)主提供極大的便利。

全裝修的必要性

曾經(jīng)很多朋友都會糾結(jié)要不要全裝修交付，而只要有過一次裝修經(jīng)驗的人都會知道，全裝修交付有多么的善解人意。既節(jié)省了大量的時間成本，又有開發(fā)商的批量源頭采購控制成本，最關(guān)鍵的是，真的不用自己費心費力盯施工。

因此能選擇像京能·西山印這樣的全裝修交付項目，自然要比毛坯房更好，而且，項目裝修采用科勒、老板、馬可波羅等大品牌，還有什么不放心的呢？

實景圖

另據(jù)小編打探，項目有可能會面向城六區(qū)開放申購。京能·西山印無論剛需上車，還是持有養(yǎng)老，真真都是非常好的選擇！

實景圖

項目樣板間現(xiàn)已正式開放，感興趣的小伙伴一定不要錯過！去之前記得一定要自查一下是否具備購買條件哦，否則看到眼里卻沒購買資格，真的就從心里拔不出來了……

最后小編再補充一句，近日北京市新出臺了共產(chǎn)房租賃細則，打通了共產(chǎn)房租賃的通道，更在政府持有份額的租金收取上大大打了折扣，這對于共產(chǎn)房，無疑是一大利好。