在今年的《政府工作報告》中，“養老”一詞被提及10次，成為最受關注的民生領域關鍵詞之一。
《政府工作報告》明確提出，要加強社會保障和服務。積極應對人口老齡化，優化城鄉養老服務供給，支持社會力量提供日間照料、助餐助潔、康復護理等服務，鼓勵發展農村互助式養老服務，推動老齡事業和產業高質量發展。
當前，人們對養老的要求已經從單一陪伴、照顧的“生理、安全需求”，擴展至老有所樂、老有所為的“社交、尊重、自我實現需求”。
老齡化進程加快
養老有望成為中國第一大產業
我國自2000年開始步入老齡化社會，之后老齡化速度不斷加快。全國第七次人口普查數據顯示，我國60歲及以上人口為2.64億人，是當今世界老年人口最多的國家。
據預測，2025年我國老年人口將達到3億，2033年突破4億，2050年老年人口規模將達到峰值4.8億，占總人口比達到34.9%左右。另外，據統計，2030年我國空巢老人將超過1.8億，2050年將達到2.62億左右，空巢家庭將超過所有家庭的三分之一以上。
隨著獨生子女環境下家庭養老功能的弱化，以及鄰里照料關系的解體，中國的養老體系將面臨著挑戰，養老問題日益成為社會關注的焦點。但養老問題背后也蘊藏著巨大的機遇，相關機構預測，到2030年中國養老產業的規模將超過20萬億元，而去年中國房地產的規模是16萬億元左右，養老有望替代地產成為中國的第一大產業。
中國養老模式中
社區養老具有特有優勢
隨著人口老齡化程度不斷加深和人民生活水平逐步提高，老年群體多層次、多樣化的服務需求持續增長，對擴大養老服務有效供給提出了更高要求。
目前，我國的養老模式是“以居家養老為基礎，以社區養老為依托，以機構養老為補充。”其中，居家養老、社區養老是我國老年人希望的養老方式。據《2020年度國家老齡事業發展公報》顯示，截至2020年底，我國養老服務床位數達到821萬張。盡管養老服務供給總量不斷增加，但居家、社區養老和優質普惠服務供給仍然不能滿足需求。
所說的社區養老，是指以家庭為核心，以社區為依托，以老年人日間照料、生活護理、家庭服務和，精神慰藉為主要內容，以上門服務和社區日托為主要形式，并引入養老機構專業化服務等方式的養老服務體系；居家養老和機構養老則很好理解，是指在家里或在機構里養老。
那么，為何要以社區養老為依托呢？因為社區養老具有其他養老方式所沒有的優勢。
居家養老是當前最主要的養老模式，但缺乏專業化的照護，子女鮮有時間和精力去細致的照護老人；當下機構養老的花費比較高，并且很多老人離不開住習慣的“家”和不愿意離子女太遠，加之機構提供的個性化的服務也比較有限；因此，社區養老就顯得尤為重要，老人可以在家繼續接受兒女的關心，專業的照護則交給社區，社區也會滿足老年人的個性化需求。
“商業地產+社區養老”的探索
如何順應老年人居家就近養老的需求，如何解決養老服務“最后一公里”問題？或許“商業地產+社區養老”的模式會給出答案。
其實，商業的本質不是商品銷售，而是服務。在我國的養老體系中，社區商業占有極其重要的地位，沒有社區商業服務體系的支撐，居家、社區養老就難以實現。因為，老年人更依賴于近距離的社區商業，加之老齡化趨勢，社區商業在老齡人口的需求服務上將扮演更重要角色。
社區商業經歷了從最初的住宅底商、居住區小賣店、零售店到住宅配套底商、商業街，再到購物中心的發展歷程。當前，社區商業從滿足人們在社區內體驗到娛樂、消費等便利的同時，也將目光聚焦到了養老產業。
在國際上，有哪些商業地產（社區商業）與社區養老結合的案例，值得參考呢？
位于美國加州圣何塞市的科特納車站老年社區綜合體，涵蓋了社區養老、商業、醫療辦公和公共交通系統。
綜合社區緊鄰科特納輕軌站和公交站，項目包括120套老年住宅、65套經濟適用房，24,000平米的醫療空間、800平米的零售商業和1,000平米的社區托兒所。
其實，科特納車站老年社區綜合體實際上是TOD項目，這種將社區養老與公共交通、商業和辦公進行整合，是老齡化社會進一步加劇的背景下，發展出來的一種新嘗試。
在打破老齡化困局上，日本也找到了積極的老齡商業模式。比較成功的是專為老年人服務的日本永旺集團旗下的G.G Mall。其抓住老年人的痛點，將所有配置都聚焦在65-74歲的老年群體里。
老人習慣早起，于是早上7:00開始營業；老人喜歡晨練，直接把走道空地變成“晨練場”；每天早上免費組織一節45分鐘的健身鍛煉課程；老人們在這里，可以看書、可以下棋……
G. G Mall不是簡單的將廣場舞、老年大學搬進購物中心，而是為老年人營造了沉浸式的消費體驗，一站式解決受眾吃喝玩樂的需求，重新塑造了人們對購物中心的認知。
這對于社區型購物中心，尤其是那些身處老居民區的社區商業而言，GG Mall的老年商業運營是值得參考的。
近年來，中國也在積極探索“商業地產+社區養老”，比如首個會員制養老社區的上海親和源，設有配餐中心、醫院、頤養院、老年大學、健康會所、功能活動室等一應俱全，滿足各類老年人群的需求。
鄰里式養老的萬科隨園，構建了多層次養老服務體系。隨園嘉樹、隨園護理院、隨園之家三大業務實現養老服務閉環，形成了社區、機構和居家養老三大層級的養老服務體系。
結語
與年輕群體不同，老人群體的生活圈被具有鮮明的屬地化、社區化特征，因此，老年群體登上改變的不只是社區商業的消費模式，還改變著商業固有的模式。
因此，作為社區養老重要支持的社區商業，需要注重養老業態、養老配套、養老服務的打造，正如老齡化，看起來是一場危機，換個角度，或許是一個新的機遇。
文章來源：社區商業地產
