談起，城市更新，離不開商業項目的助力。
說起商業，曾經的萬達商管絕對是個中翹楚，風華絕代。每一個商業地產人，掰著指頭數數身邊的弱關系網，都會與萬達有著千絲萬縷的關系。
這個號稱中國商業地產的黃埔軍校，在16年前，首次登陸上海灘，落子五角場，帶動楊浦區商業跨越式發展。
那個時候五角場萬達廣場的主力店之一便是一座叫特力時尚匯的百貨，也就是今天的商改主角萬達廣場C棟。
如今，五角場已經躍升為上海十大商業中心之一，但是特力時尚匯卻是老驥伏櫪，力不從心。
在新時代的背景下，五角場的萬達廣場適時進行改造升級，尤其是C棟，（原特力時尚匯）進行全新裝修和重新招商，以打造北上海潮流“新天地”，搖身一變為一座集時尚潮流、藝術文化、娛樂社交為一體的復合商業空間，滿足了當下楊浦區消費者對于高品質生活方式的追求，也為上海城區老百貨的城市更新增添新的示范模本。
在全面復盤梳理五角場萬達這個C棟商業，原特力時尚匯老百貨煥新的過程中，我驚喜的發現了一些值得普遍百貨商業值得借鑒的點。
既然是普遍的值得借鑒的點，那么就有普遍存在的具有共性的硬傷，下面我就以Q&A的方式，一目了然的做個解惑。
Q 01：老百貨傳統的動線，壓抑的層高，該如何破局？
A 01：拿五角場萬達C館來說，C館在空間的設計策略上不嚴守傳統的商業設計原則，而是坦誠的面對這些老規則的不足，打破重立。
C館圍繞“時間迷城”的主題，通過運用高科技，聲光電的設計元素，體現出未來、宇宙、穿越等氛圍，對原有建筑空間結構進行了全方位的改造，形成錯落、迭代、穿插的新動線，改造后的新空間變得更加靈動、現代，具有社交場景體驗。
首先，平面布局的全新突破
C館在平面布局上，通過垂直動線的多變設計，使空間布局變得更加靈動、立體、宏大。整個中庭空間在建筑上做了很大突破性的改變，把原來方正的2跨柱網中庭進行了破釜沉舟的調整，使得空間變的豐富多變有趣。在中庭的4，5層和3層增加了兩個立方盒設計，把其中4到5的盒子采用透明屏幕的設計，既保證了空間中對屏幕的需求同時也保證了空間的通透。
項目中庭以「星辰、時空」為設計概念，頂部中心區域采用圓形LED屏幕, 周邊環繞多條LED條形跑動燈光，利用模塊控制燈光的跑動速度和軌跡模擬星軌運動軌跡與中心屏幕的裸眼3D動畫完美契合，相得益彰，打造星辰時空。
第三層的盒子則采用了炫彩玻璃，而在三層底部增加的裸眼3d屏幕，則起到了畫龍點睛之筆，給整個中庭空間增添了不少的數字藝術的輕松氛圍。
在四到五層的盒子，依然采用透明屏幕的設計，結合垂直動線的改造，增加特色主題體驗空間，并在豎向空間上彼此呼應，新的空間充滿現代、科技、潮酷的元素和強烈的視覺效果。
其次，入口動線的“一秒入境感”
拋棄傳統的娓娓道來的場景敘事感，而是直接大場景帶入，干脆利落的直給，符合新一代消費者的低語境獲得感。
C館在外立面的改造上，除了采用北京SKP同款金色格柵式金屬條，富有流線型的流動流暢，彰顯出年輕與時尚感外，還有面朝街巷的楊浦區首塊3D裸眼大屏。
3D裸眼大屏幕與炫酷的外立面增強空間互動感，以賽博朋克風格的震撼視覺沖擊打破與當下年輕人之間的距離，實現快速破冰。
C館的一層入口中庭，則采用具有科技感的時光站臺，炫彩的玻璃和深色的金屬板碰撞，形成鮮明的對比，頂部懸掛的工業復古電扇與屏幕上利用現代科技手法創造出來的時間使者形成強烈的對比。
C館的地下一層與B館是相通互聯的，結合B1層上海書城的全面煥新，進入C館的動線與書城的流線型的階梯座位區實現完美融合。既增加了中庭的的開闊感，又形成了可以看書休息，拍照打卡的網紅樓梯，實現了動線與業態功能的完美融合。
Q 02：老百貨傳統的鋪位布局，該如何吸引新的品牌與業態？
A 02：首先確定品牌和業態的選擇，最后在考慮業態的布局；C館的業態在布局上，通過策展式的場景布局與品牌業態的融合，最終形成一場秀場式的社交體驗。
關于品牌與業態的選擇
這其實是一個老生常談的話題，最終都是商圈輻射范圍內的消費力決定的。
眾所周知，上海的五角場商圈，不亞于北京的五道口商圈，周邊大學環繞，有復旦大學、同濟大學、上海財經大學、上海大學等10余所高校，年輕消費力十足。贏商tech—城市商業地圖顯示，五角場商圈周圍的工作人口和居住人口在19-34歲年齡段上的占比最高，分別為63.6%、57.7%。
由此，以契合周邊大學生、年輕客群的消費需求，豐富項目體驗式消費場景，引入年輕人喜愛的消費業態，確定梳理年輕潮流的主題，成為五角場萬達C棟煥新的出發點。
品牌煥新，打造首店、網紅店“集結地”
為呼應新時代消費者對新潮事物的追求，五角場萬達C棟的主題重新調整為“潮玩新主場”，功能定位為“匯聚新潮流”，在這一主題的引領下，引進了近70家品牌，包括：
米其林推薦/黑珍珠餐廳——漢舍、INS風創意融合菜——三號倉庫、精品自助料理——虹料理、金牌網紅茶餐廳——肥韜、左庭右院首家黑金店、原力貓小酒館購物中心首店、德國精釀啤酒屋——琥珀屋、人氣超高的西塔老太太泥爐烤肉、咖啡界祖師爺——Peet’s Coffee、精品咖啡代表——Seesaw Coffee等網紅餐飲品牌；
生活方式集合店——niko and…、國內全球潮玩集合店連鎖品牌——X11、國內首個“收藏玩具”品牌——52TOYS、專注于潮玩手辦的在線電商盲盒平臺——超級A賞、結合IP主題的潮玩場景空間——潮玩星球等首次進駐楊浦區的潮玩娛樂品牌；
雷神（全國首店）及鐳戰大聯盟、白日夢擼豬社、小貓來了、FitTribe飛踹運動等創新體驗業態品牌，全方位滿足年輕群體追求新鮮、潮流事物的需求。
除此之外，五角場萬達C棟還匯集了藝術文化、潮流文化、美食文化、夜經濟文化、二次元文化等復合文化，以沉浸式體驗打造年輕人社交娛樂場，滿足消費者對于物質、精神消費的雙重追求。
如：引入酒吧、網紅餐飲業態，活躍夜生活文化氛圍，發展夜經濟；開展二次元主題活動，深化潮流屬性。
策展式小場景布局，帶來看展式的社交體驗
整個商業空間合理的布局著與“潮玩”大主題相呼應的主題節點場景，做到場景與業態的完美融合，從主中庭、大場景延伸到后場、洗手間等末端，一步一景，打造精制小場景空間，形成新的亮點乃至網紅打卡點 ，顧客所到之處，隨手一拍皆出大片。
場景與業態的融合布局，店鋪的展陳場景化
商業后場與后勤末端場景化，不出戲的細節才是成功的關鍵
商業后場的主題場景
電梯廳的主題場景
商業末端的主題場景
衛生間示意圖
結語
萬達老師傅的商業創新絕學，其實主要就是四個字“大膽、細心””
“大膽的多維度的商業創新，腳踏實地的捕捉消費需求；在貼合潮流的主題之下，細致入微的將主題貫穿在商業的前場、后場、末端。”
主題的引領，業態的融合，設計的創新，運營的與時俱進，才是商業發展的主旋律！
文章來源：房地產觀察家
