作為陸家嘴商業全新產品線L+PLAZA的首個作品，前灘L+PLAZA陸家嘴廣場（以下簡稱“前灘L+PLAZA”），預計2023年上半年正式開業，沿街部分計劃于1月陸續開放。
前灘L+PLAZA與坐擁前灘江景的5A甲級寫字樓“前灘國際廣場”，共同組成前灘世貿中心四期項目，同時也是前灘世貿中心的壓軸收官之作。
項目體量約3.4萬方，涉及B1-L4層，停車位約730個。體量不大，但Mall星人認為，其極可能成為明年對外亮相的上海小體量商業重要標桿之一。
這里將打造一個集生活、運動、藝術、餐飲、體驗為一體的生活方式集合地，進一步滿足前灘周邊企業與社區居民對美好生活的期待與向往。
前灘、陸家嘴商業與L+PLAZA
在陸家嘴集團的主導開發建設下，前灘作為一個全新的國際化城市中心逐漸成型和成熟。這里聚集了大量國際化商務精英和高收入外籍人口，將打造成為上海國際生活3.0范本。
前灘現已構建起最新版上海國際生活黃金圈，濱江公園、完善交通、文體場館、高能級辦公樓、商業中心等無一缺少。
△前灘商務區
1-“上海國際生活3.0范本”前灘開發趨于成熟，商業能級晉身市級商圈
根據浦東新區國土空間總體規劃（2017-2035），世博-前灘板塊是國際企業總部及組織機構的集聚區和國際文化交流中心。
根據“先宜居、再宜業”的開發思路，在圍繞著東方體育中心的2.83平方公里的區域內，規劃了350萬方建筑體量，其中辦公占150萬方，住宅90萬方，商業60萬方，還有40萬方為醫療、教育等配套資源，娛樂、運動、教育、文化功能完善。
△前灘區位圖示
前灘有沿江的三大公園——前灘友城公園、前灘休閑公園、前灘體育公園（長達2.3公里濱江親水景觀通道），綠化覆蓋率高達50%；還擁有上海紐約大學、惠靈頓國際學校、華二前灘學校、中福會幼兒園等10多所公辦、民辦、國際學校。
就商業來說，前灘商圈也已經由導入期進入欣欣向榮的成長期。上海2035商業空間布局專項規劃中，前灘被提級為市級商圈。
以大眾點評網上海商場熱門榜排名來看，前灘太古里開業以來不僅長期霸榜全市冠/亞軍，且晶耀前灘同樣位居浦東商場熱門榜前茅，兩者疊加的熱門度，已堪比成名已久的小陸家嘴商圈的ifc與正大廣場。
作為“金色中環”沿線中高端品牌數量最多檔次最高的商圈，前灘商業的發展離不開陸家嘴集團的統一規劃、整體持有和參與。前灘的項目均由陸家嘴集團進行一級開發，同時引入美國鐵獅門、香港太古地產和信德集團等實力商業企業聯合開發運營。
全上海類似投資開發能級和方式的商圈，目前只有徐家匯商城集團規劃打造并持有多家商場的徐家匯商圈。
隨著2023年三個新項目——前灘L+PLAZA、前灘四方城、前灘31樂薈的開幕，前灘商業將進一步走向成熟。
2-陸家嘴商業縱橫發展，全新產品線L+PLAZA首發在即
橫向合作、縱向獨立開發運營的陸家嘴商業，已擁有L+MALL、96廣場、陸悅匯/陸悅坊等產品線，落地了上海L+MALL陸家嘴中心、天津L+MALL陸家嘴中心、96廣場、前灘陸悅匯等項目。
L+PLAZA是陸家嘴商業推出的全新產品線，被賦予了全新格調和態度。前灘L+PLAZA是該全新產品線首個落地項目。同時，前灘L+PLAZA也是陸家嘴商業在前灘獨立開發的首個商業體項目。
【趣解讀】項目全稱前灘L+PLAZA陸家嘴廣場，從消費者站位看名稱的語義，可以延伸出有意思的解讀。首先，“前灘”和“陸家嘴”都是地名，同時“陸家嘴”也可以是陸家嘴商業的簡稱。企業名疊加地名，一方面可以將該項目視作陸家嘴商業全新產品模式的先鋒探索；另一方面，因為前灘代表了3.0升級國際生活范本，而陸家嘴商圈則是2.0的代表，所以，又可以將該項目視作陸家嘴傳奇在前灘的延續和升級。
△前灘L+PLAZA項目效果圖
前灘L+PLAZA先天條件十分優越，位于黃浦江邊“金靴子”的核心地塊，交通四通八達，軌道交通6號、8號、11號線以及規劃中的19號線交匯于毗鄰的東方體育中心站。非高峰時段，車行15分鐘即可到達陸家嘴、淮海路、人民廣場。
層層退臺、水晶盒子與空中花園
定位“全時社交活力中心”的前灘L+PLAZA，聚焦白領、商務精英的消費需求，在建筑設計、空間營造、業態布局、品牌組合等方面，帶來全新的多維探索。
前灘L+PLAZA的建筑設計由國際著名設計公司Gensler和華東建筑設計研究總院擔綱，集合了眾多“精致、生態、品味、氛圍”的空間元素，營造生態綠色的高品質商業氛圍。
1-優雅精致的建筑外觀，宛若一個懸浮著的現代水晶盒子
前灘L+PLAZA用精致輕奢的現代設計美學和切割感的幾何線條，大面積的玻璃幕墻，營造出堆砌交疊的光彩琉璃玻璃盒子。其高超的結構設計水平，雖然我尚未見到最終呈現，但從效果圖看已經令我印象深刻。這種設計不僅從視覺上給人美好感受，也能為項目和品牌提供更好的展示立面。
△前灘L+PLAZA項目效果圖
2-L2-L4皆有錯落有致的露臺、綠色花園，營造出特色露臺景觀
錯落有致的層層退臺，從中心向各個方向伸展交錯，擁有玻璃幕墻的巨大陽臺眺望著前灘最繁華的十字路口，與東方體育中心遙相呼應，與前灘太古里、前灘四方城（在建）形成前灘商業“黃金三角區”，點綴著共生的綠色生態，現代且靈動。
公共空間、商業內容、城市風景交融于此，延續了前灘商業的戶外空間特色，為諸如高端格調餐飲、時尚運動、生活方式等品牌提供了絕佳的空間，在此打造特色門店。
3-東育路、楊思西路兩側大面積臨街鋪面，增加展示面、塑造精致有趣的街區氛圍
臨街店鋪也就意味著更大的商業展示面與人氣接觸面，特別是對于面積僅3.4萬方的前灘L+PLAZA，尤其難能可貴。充足的展示面不僅能給品牌文化展示提供便利，方便消費者到達，其街區屬性更有助于項目整體氛圍打造、多元生活方式體驗氛圍的營造，尤其是街區生活成為新潮流的當下。
△前灘L+PLAZA項目效果圖
4-大面的屋頂空中花園，成為營造生活氛圍、舉辦活動絕佳場地
光彩琉璃的玻璃盒子堆砌交疊，頂層點綴綠意靈動的空中花園，從景觀上與前灘整體氛圍高度契合，綠意盎然；從后期運營看，空中花園也是絕佳的活動場地和生活方式品牌開設快閃店的不錯選項，在此來開辟美好生活的一方新空間。
△前灘L+PLAZA項目效果圖
slogan、主要客群與業態品牌
1-slogan：NEW BUND NEW FEELING 新感覺心融合
「NEW BUND NEW FEELING 新感覺 心融合」，這是前灘L+PLAZA的slogan。
NEW BUND 是前灘的英文名，但放在這里，既呼應了項目的區位，又賦予了全新的意味。中英文各自獨立，同時又相互銜接成為一體。
我們可在繁忙的工作之余，走進這座全新的都市生活地——一個集生活、藝術、餐飲、體驗為一體的松弛感生活方式集合地，讓品味高質的生活體驗與心融合，感受精致高質的新品味生活，給予生活更多的可能性，給予心靈更多的新感受。
△前灘L+PLAZA項目效果圖
2-國際化多元客群：高端商務人士、國際學校學生家庭、周邊高質居民
區域辦公組團帶來的精致白領、商務精英：項目地處前灘國際商務區核心地塊，周邊配置辦公樓160萬方，匯聚多家世界500強企業及知名跨國企業地區總部，預計辦公人口15-20萬人，商務氛圍極度濃厚，項目核心客群之一必然是精致白領、商務精英人士；
知名院校帶來的國際學生和背后的家庭：在教育配套上，前灘也極盡奢華，擁有上海紐約大學前灘校區、惠靈頓國際學校、華二前灘學校、中福會幼兒園等10余個公辦、民辦、國際學校。其帶來的大量學生群體和背后的家庭都是項目的重要目標客群。
除了已投入使用的惠靈頓國際學校、華二前灘學校等，上海紐約大學也即將在下個月整體搬遷至前灘校區，新增的4000+俊男靚女大學生及數百老師，將為前灘L+PLAZA帶來無數商機。
超2.5萬追尋品質生活的高級住宅人口：前灘規劃住宅90萬方，居住人口2.5萬，這些追求生活品質的高凈值人群未來也將是項目的重要客群來源。項目周邊板塊三林、浦江等地也聚集了大量居民，包括高級住宅、別墅群優質客群等。
此外，以東方體育中心為首的文體娛場地、前灘休閑公園等休閑度假場所，每年舉辦活動將吸引眾多臨時訪客，也是項目的潛在客群，在運營期可考慮以配套活動等形式轉化。
3-融合“全時社交”“運動休閑”“高質餐飲”“日咖夜酒”等主題的生活方式業態品牌
前灘L+PLAZA滿足核心客群精致的日常需求，融合“全時社交”“運動休閑”“高質餐飲”“日咖夜酒”等主題，打造集格調輕餐、黑珍珠商務餐飲（高級品質餐飲）、各類餐飲美食、高端運動零售、生活方式、娛樂運動體驗（頂級健身瑜伽館及美容護理）等于一體的多重業態交融模式，引入一系列首店和特色門店，豐富前灘餐飲美食氛圍感和精致的生活氛圍，傳遞健康的生活態度，輸出全新的社交生活空間與高質、高性價比的消費體驗。
△前灘L+PLAZA項目效果圖，商場內部
未來，這里將匯聚著眾多深受消費者喜愛的精致生活方式餐飲，包括上海首家以“提供清酒自助販賣機”為主題的日式燒肉店“Soul You by燒肉正好”、全新餐酒吧概念店“BAKER&SPICE”、全新烘焙甄選店“MANNER COFFEE”、浦東首店“DRUNK BAKER”及具有潮流DNA的個性咖啡“M STAND”等，知名餐飲品牌勝紫云亭、黃魚館JHouse、子小館?湘、惠食佳?名豪、Large Eight、一樽?會席料理等。
“業界標桿”瑜伽會館、高端運動精品輕奢，更多健康生活業態的特色門店也將被陸續引入，進一步營造前灘區域的健康生活氛圍。豐富前灘精致的生活氛圍，碰撞異彩紛呈的多元感受，傳遞健康的生活態度。
△前灘L+PLAZA項目效果圖，商場內部
結 語
前灘L+PLAZA與前灘商圈、商圈內項目互補又差異化定位。在建筑設計上，延續了前灘商業的戶外空間特色，設計為錯落有致的層層退臺，并配有特色的露臺景觀；在商業內容上，從全時社交、運動休閑、日咖夜酒、高質餐飲等核心觸點出發定位，呈現全新的社交生活空間與高質量的消費體驗。
在一個日益成熟、能級不斷提升的新頂流商圈，體量相對較小3.4萬方的前灘L+PLAZA精準聚焦白領、商務精英消費，相信會呈現出別樣的特色，也為商圈創造獨特的區位價值和內容價值，為陸家嘴商業樹立全新產品線的標桿。
文章來源：Mall星人
