為什么會(huì)有商業(yè)“開(kāi)業(yè)即過(guò)時(shí)，開(kāi)業(yè)即落后”？

實(shí)體商業(yè)是個(gè)有認(rèn)知“時(shí)差”的領(lǐng)域。當(dāng)有新項(xiàng)目開(kāi)發(fā)或是傳統(tǒng)項(xiàng)目更新改造需求時(shí)，很多商業(yè)更愿意花大量時(shí)間去對(duì)標(biāo)高線城市或者國(guó)際城市的商業(yè)，但由于消費(fèi)環(huán)境的巨大差異，這些案例的“核心”很難被對(duì)標(biāo)，就算“照葫蘆畫(huà)瓢”也可能需要很多年，這就是為什么有那么多商業(yè)項(xiàng)目“開(kāi)業(yè)即過(guò)時(shí)，開(kāi)業(yè)即落后”，現(xiàn)在商業(yè)發(fā)展速度很快，而且內(nèi)卷嚴(yán)重，只用對(duì)標(biāo)的思路做商業(yè)，不去直接關(guān)注思考消費(fèi)趨勢(shì)和客群的變化，落后市場(chǎng)就是個(gè)大概率事件，純粹的對(duì)標(biāo)邏輯是永遠(yuǎn)跟不上市場(chǎng)前沿的。

對(duì)標(biāo)案例的方式，在商業(yè)快速擴(kuò)張的時(shí)代屢試不爽，但在商業(yè)的存量時(shí)代里，這種對(duì)標(biāo)方法就失去了意義。存量時(shí)代，大量同質(zhì)化的商業(yè)空間如果想要適應(yīng)市場(chǎng)節(jié)奏，需要尋找更多差異化、細(xì)分化的定位邏輯，而不是去創(chuàng)造更多的“千篇一律”。

多維度的商業(yè)河流里，不需要“刻舟求劍”。那些“爆款”項(xiàng)目的背后，雖然呈現(xiàn)的路徑各不相同，但終歸也有共性，存在著與傳統(tǒng)商業(yè)開(kāi)發(fā)時(shí)，不同甚至相悖的思路。接下來(lái)就隨小編一起看看這些“放棄對(duì)標(biāo)”的商業(yè)是如何展示它們的“個(gè)性”，又有哪些值得其他商業(yè)項(xiàng)目借鑒的“共性”吧！

北京THE BOX朝外

帝都潮流年輕人的“潮圣地”

2023.5.26北京「THE BOX朝外｜年輕力中心」正式亮相。項(xiàng)目由原北京昆泰商場(chǎng)升級(jí)改造項(xiàng)目整體商業(yè)面積超過(guò)10萬(wàn)㎡，旨在打造成中國(guó)精英年輕?地標(biāo)，為年輕精英?代構(gòu)建?站式的體驗(yàn)社交?的地，并以打造北京特色年輕人的商業(yè)空間為目標(biāo)，包括創(chuàng)新零售、藝術(shù)展覽、智能科技、娛樂(lè)體驗(yàn)等功能。

THE BOX作為?個(gè)全新的創(chuàng)想空間，它以豐富多樣化的線下和線上體驗(yàn)為特?，通過(guò)智能技術(shù)集合創(chuàng)新零售、藝術(shù)展覽、娛樂(lè)為年輕?帶來(lái)個(gè)性化的體驗(yàn)。項(xiàng)目將策展轉(zhuǎn)化成零售新力，以場(chǎng)景化，游戲化，策展化以及自媒體化的特點(diǎn)，給消費(fèi)者更沉浸式的文化消費(fèi)體驗(yàn)，讓參展方可以最大程度實(shí)現(xiàn)閃變，跨界和故事的效果。

與此同時(shí)，THE BOX朝外聯(lián)手知名滑板俱樂(lè)部URIDE，協(xié)力打造位于籃球場(chǎng)下的戶外滑板空間，激發(fā)北京在地潮流愛(ài)好者的運(yùn)動(dòng)DNA。雙方將通過(guò)聯(lián)合運(yùn)營(yíng)，發(fā)揮自身優(yōu)勢(shì)，將該項(xiàng)目打造成為北京滑板新地標(biāo)，為年輕人提供安全、自由、無(wú)障礙的展示平臺(tái)。

除此之外，項(xiàng)目與NBA戰(zhàn)略合作打造NBA HOOP PARK籃球公園品牌——THE BOX朝外NBA空中籃球，它是北京首家戶外LED光影籃球場(chǎng)，在這里將不定期開(kāi)展NBA球迷主題活動(dòng)。

北京THE BOX朝外，將是一次更加深度的年輕力文化消費(fèi)體驗(yàn)、更加多元的藝術(shù)與商業(yè)融合共生。

杭州玉鳥(niǎo)集

文化藝術(shù)輕度假商業(yè)體

5月19日，玉鳥(niǎo)集正式開(kāi)街。項(xiàng)目總占地面積約10.6萬(wàn)㎡，總建筑面積6.8萬(wàn)㎡，其中商業(yè)建筑面積2.1萬(wàn)㎡，距離地鐵良渚站直線距離約1.5KM，可無(wú)縫暢達(dá)杭州主城區(qū)，且與上海、蘇州、寧波等長(zhǎng)三角主要城市群形成“2小時(shí)交通圈”，非常便利。項(xiàng)目定位為“文化藝術(shù)輕度假商業(yè)體”，整體建筑規(guī)劃融入傳統(tǒng)院落、街巷、草坪等空間形態(tài)，形成低密度、開(kāi)放式街區(qū)的建筑群落，用開(kāi)敞舒適的公共空間，提升人們的閑適感。

玉鳥(niǎo)集的商業(yè)街區(qū)以完全開(kāi)放的空間姿態(tài)，融于自然和場(chǎng)地之中，依托得天獨(dú)厚的自然生態(tài)稟賦，連接生活、文化、社交、文藝等體驗(yàn)，共規(guī)劃村民記憶、品質(zhì)生活和藝術(shù)社交三大主題業(yè)態(tài)。這里匯聚了集圖書(shū)、展覽、文創(chuàng)、餐飲方式為一體的集合空間“大谷倉(cāng)”、餐飲+社交+自然體驗(yàn)的商業(yè)食集空間“話題食集”、集咖啡、展陳、影音、聚會(huì)為一體的“青咖墨茶”、設(shè)計(jì)師家具品牌木墨工藝商店、MANNER城市旗艦店、杭州本土面館品牌陳八兩、朝鮮簡(jiǎn)餐善賢布車、珠寶餐飲集成店澐熹、星巴克寵物友好臻選店、世紀(jì)聯(lián)華旗下高端精品超市Green&Health生活超市、語(yǔ)自在民宿旗下山野餐桌、母嬰品牌papa+旗下的papa+創(chuàng)意料理融合餐廳等。

玉鳥(niǎo)集開(kāi)街三天，客流超過(guò)12萬(wàn)，新增會(huì)員逾2.5萬(wàn)，銷售額超過(guò)400萬(wàn)。它不同于傳統(tǒng)商業(yè)項(xiàng)目，以最恰到好處的尺度，將文藝氣和煙火氣相嫁接，讓生活成為藝術(shù)表達(dá)的最佳場(chǎng)域。

順德ALSO

國(guó)內(nèi)首個(gè)共創(chuàng)型綜合文化商業(yè)體

五一期間亮相的順德·ALSO可以算得上是嶺南地區(qū)非標(biāo)項(xiàng)目的新人了。順德·ALSO是美的集團(tuán)聯(lián)合杭州天目里策劃運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)共同打造的我國(guó)國(guó)內(nèi)首個(gè)共創(chuàng)型綜合文化商業(yè)體，同時(shí)這里也是美的集團(tuán)的商務(wù)配套商業(yè)街區(qū)。

這里一開(kāi)業(yè)就吸引了整個(gè)大灣區(qū)和全國(guó)各地的游客，大家把這里稱為mini天目里。這里的街區(qū)形態(tài)是一個(gè)U字，下方的兩層樓都是商業(yè)空間。鋁板幕墻和透明玻璃的組合讓這里充滿現(xiàn)代感與科技感，街區(qū)內(nèi)部與天目里相似，由樹(shù)陣廣場(chǎng)、草坪廣場(chǎng)和下沉廣場(chǎng)三個(gè)廣場(chǎng)組成。樹(shù)陣廣場(chǎng)是市集、戶外運(yùn)動(dòng)等外擺活動(dòng)的最佳場(chǎng)地，這里的氛圍可以為集團(tuán)的員工提供適當(dāng)調(diào)整休息的自然空間，減輕工作壓力的同時(shí)為生活增添一份樂(lè)趣；草坪廣場(chǎng)則更適合一些露營(yíng)、音樂(lè)節(jié)等活動(dòng)，木質(zhì)的平臺(tái)和大型的露營(yíng)帳篷為ALSO提供了一個(gè)標(biāo)志性的打卡地標(biāo)；下沉廣場(chǎng)可為各種文藝活動(dòng)提供場(chǎng)地，比如藝術(shù)展覽、音樂(lè)演出、主題論壇。開(kāi)業(yè)期間，順德ALSO就組織了ALSO LIVE盲盒開(kāi)箱、城市露營(yíng)、單項(xiàng)青年節(jié)、游牧市集等活動(dòng)。而順德·ALSO的業(yè)態(tài)規(guī)劃上也體現(xiàn)了一個(gè)“非標(biāo)商業(yè)”的基本素養(yǎng)。

項(xiàng)目以主理人共創(chuàng)社區(qū)為核心理念，引入了30多家主理人品牌，其中涵蓋文化、藝術(shù)、生活方式、買(mǎi)手百貨、潮流零售、在地品牌以及餐飲業(yè)態(tài)。這里舉一個(gè)小眾文化輸出的策展空間品牌——尋日無(wú)限，它的出現(xiàn)為ALSO的先鋒活動(dòng)以及獨(dú)特的氛圍加持帶來(lái)了力量。各種華南首店如三克映畫(huà)、CHIMIDO柴米多、JNBYHOME、THE 30HALF、止癢商店、八贊、久贊、金泰蘭等也為這里增添了獨(dú)特與新鮮的面孔和氛圍感。

北京檀谷

充滿煙火氣息的“山城生活”

“山”與“城”的有機(jī)組合，讓檀谷有了兼具文化傳統(tǒng)和現(xiàn)代意識(shí)的新的生活方式。這里既有山谷生活的溫情詩(shī)意，還有西山文化底蘊(yùn)帶來(lái)的學(xué)園氣質(zhì)。從社區(qū)里隱藏的精致小店，到即將呈現(xiàn)的商業(yè)街區(qū)，乃至未來(lái)獨(dú)具魅力的綜合商業(yè)體，這些超大范圍的品質(zhì)生活配套，讓檀谷的生活有濃烈且豐盈的煙火氣息。

檀谷生活匯，容納包括咖啡、圖書(shū)、餐飲、會(huì)議室、小型沙龍、健身、瑜伽等多元場(chǎng)景，這里還會(huì)不時(shí)舉行音樂(lè)、電影趴等鄰里小型聚會(huì)，讓這里成為充滿溫度的生活現(xiàn)場(chǎng)；社區(qū)的品質(zhì)食堂山家店用最簡(jiǎn)單的烹飪方法保持食材原本的味道，滿足檀谷居民的味蕾；還有檀谷和愛(ài)康集團(tuán)精心準(zhǔn)備的愛(ài)康診所，關(guān)照鄰居的日常健康，并提供專屬的醫(yī)療服務(wù)；檀谷與清華附中合作，精心籌備了一所十五年一貫制的學(xué)校，讓孩子從幼兒園到高中都能在清華“知行合一”的教育理念下健康長(zhǎng)大。

除此之外，“麗卡造趣山谷”檀谷寵物季活動(dòng)于5月21日展開(kāi)，為萌寵和家長(zhǎng)帶來(lái)超多好玩的活動(dòng)，新寵物主義夏日草地音樂(lè)會(huì)、AI人寵肖像展、超萌力人寵品牌展賣區(qū)、海洋球娛樂(lè)區(qū)、兒童泡泡節(jié)體驗(yàn)、手作DIY……各種活動(dòng)讓毛孩子和家長(zhǎng)樂(lè)在其中，解鎖寵物社交互動(dòng)的樂(lè)趣。

秦皇島阿那亞

重建親密鄰里關(guān)系

當(dāng)人們對(duì)物質(zhì)的需求已經(jīng)到了天花板階段，便開(kāi)始對(duì)情感、精神層面的需要越來(lái)越強(qiáng)烈。阿那亞的業(yè)主都是精神狀態(tài)、生命狀態(tài)近似的人，他們匯聚在一起，重建人與人之間的親密關(guān)系，重建熟人社會(huì)，讓人們找回小時(shí)候鄰里之間的美好關(guān)系。

阿那亞的社群里，人人都愿意發(fā)表意見(jiàn)，人人都愿意為社群的建設(shè)貢獻(xiàn)自己的一份力量。

線上，隨著業(yè)主越來(lái)越多，到目前為止，阿那亞有近100個(gè)社群，其中7個(gè)大業(yè)主群是共同商討社區(qū)事務(wù)的地方，其他還有話劇群、跑步群、馬術(shù)群、民藝群、攝影群、芭蕾群、詩(shī)社群、風(fēng)箏沖浪群……隨著社群的不斷成長(zhǎng)，阿那亞從最開(kāi)始由開(kāi)發(fā)商搭建平臺(tái)、業(yè)主們共同參與，發(fā)展到現(xiàn)在，越來(lái)越多社群進(jìn)入“失控”狀態(tài)，業(yè)主們根據(jù)共同興趣愛(ài)好自發(fā)組合在一起，輪值群主、線下聚會(huì)、線上分享……

阿那亞社區(qū)在一年內(nèi)舉辦了1500余場(chǎng)活動(dòng)，很多活動(dòng)都是業(yè)主們自發(fā)策劃、組織、服務(wù)的。阿那亞通過(guò)各種活動(dòng)，將業(yè)主通過(guò)社群組織鏈接到一起，阿那亞產(chǎn)生了很強(qiáng)的黏性，因此會(huì)把阿那亞介紹朋友，讓朋友來(lái)此處購(gòu)房。從而實(shí)現(xiàn)阿那亞的房產(chǎn)復(fù)購(gòu)率達(dá)到了50%。

為了增加鄰里之間的接觸點(diǎn)，阿那亞在二期公寓中就設(shè)計(jì)了長(zhǎng)長(zhǎng)的走廊，摒棄了過(guò)去那種從電梯到門(mén)的動(dòng)線規(guī)劃，為的就是增加鄰里交往的空間；在做三期公寓院落規(guī)劃時(shí)，將道路設(shè)計(jì)成阡陌交錯(cuò)，街巷縱橫的形態(tài)，無(wú)形中拉近了院落與院落之間的親切感；四期小鎮(zhèn)的房子則是圍繞廣場(chǎng)次第展開(kāi)，也使得公共空間成為小鎮(zhèn)的中心。

在廣場(chǎng)中，阿那亞還設(shè)計(jì)了一個(gè)海邊市集，這里不但有新鮮的海產(chǎn)和蔬菜，還有鮮花和咖啡屋，這樣鄰里之間在購(gòu)買(mǎi)菜蔬時(shí)，不但可以駐足交談，討論廚藝，還可以輕松小憩，漫談人生。除此之外，還設(shè)計(jì)了功能更為豐富的鄰里中心，其中有食堂、兒童中心、咖啡屋、茶室、配套商業(yè)等空間，讓業(yè)主們?cè)诟鼮樨S富的空間中互動(dòng)。

成都COSMO

時(shí)尚潮流的“青年磁場(chǎng)”

COSMO青年磁場(chǎng)以潮流文化為紐帶，以開(kāi)放的姿態(tài)迎接年輕人的到來(lái)，集結(jié)了一批潮牌服飾、戶外運(yùn)動(dòng)、家居用品、藝術(shù)收藏及機(jī)車文化品牌，入駐品牌則主要選擇那些以青年潮流為導(dǎo)向的小眾、潮流、本土品牌及全國(guó)首店等，重視品牌的故事感及調(diào)性。如「1807」城市旗艦店、馬思唯聯(lián)名潮牌「A Few Good Kids」、「Randomevent?」西南首店等，都在其風(fēng)格中烙印著COSMO極致的獨(dú)特印記。此外，還有成都頂級(jí)甜點(diǎn)品牌「爛李子LANLIZI」的首家概念烘焙店、當(dāng)代藝術(shù)互動(dòng)平臺(tái)WKgallery的西南首店以及全國(guó)最大的VINTAGE文化平臺(tái)33OZ的城市旗艦店等，組成了成都具有代表性的商業(yè)集聚地。

COSMO項(xiàng)目的差異化不僅表現(xiàn)品牌業(yè)態(tài)的設(shè)計(jì)上，還體現(xiàn)在底層設(shè)計(jì)。其中，INNERCO?是整個(gè)項(xiàng)目最大的亮點(diǎn)空間，占據(jù)了二、三樓共7600㎡的空間。該區(qū)域保留了裸露的建筑結(jié)構(gòu)，融合現(xiàn)代設(shè)計(jì)元素，與LED屏的結(jié)合形成了一種老物件與新造型的結(jié)合。INNERCO?是一個(gè)社交性實(shí)驗(yàn)空間，將展覽、演出、集市、快閃等體驗(yàn)型的場(chǎng)景與功能融入其中，如元宇宙風(fēng)的電音舞臺(tái)、大臺(tái)階的休息平臺(tái)等，增強(qiáng)了空間的互動(dòng)性與趣味性，同時(shí)也讓空間里的業(yè)態(tài)能夠自由生長(zhǎng)，內(nèi)容常換常新。

項(xiàng)目采用的策展型空間也讓室內(nèi)藝術(shù)氛圍更濃厚，公共區(qū)域隨處可見(jiàn)的藝術(shù)品讓商業(yè)空間擁有藝術(shù)博物館形態(tài)。COSMO這種獨(dú)特的打法打破了人們對(duì)現(xiàn)有“年輕力”項(xiàng)目的刻板印象，其在新的商業(yè)模式中提煉出更新的設(shè)計(jì)方式，最終呈現(xiàn)在人們眼前的是一個(gè)獨(dú)立、自我的新物種，為年輕群體提供了視覺(jué)驚喜、品牌認(rèn)知、圈層鏈接等多個(gè)維度的體驗(yàn)，也因此牢牢抓住了消費(fèi)群體的心。

總結(jié)

商業(yè)本就不該被“標(biāo)準(zhǔn)化”，所謂“非標(biāo)”才是真實(shí)的自然商業(yè)表達(dá)。每個(gè)商業(yè)項(xiàng)目所面對(duì)的城市、客群、區(qū)位和時(shí)機(jī)也完全不同，呈現(xiàn)和平臺(tái)的背景也各有差異，若不去研究這些差異背后的邏輯，很快就會(huì)被時(shí)代“淘汰”。總是“對(duì)標(biāo)”，也會(huì)讓我們失去創(chuàng)造力，創(chuàng)新從來(lái)都不是對(duì)標(biāo)出來(lái)的。

所有“非標(biāo)式”的空間其實(shí)都是回歸到了滿足消費(fèi)者最原始的靈魂與精神的滿足需求上來(lái)。人是社交性群體，當(dāng)他感受到了環(huán)境的“善意”，他自然會(huì)希望將這份善意傳遞給更多的人，這就是為什么很多項(xiàng)目會(huì)在社交媒體上“不脛而走”。而這些“不對(duì)標(biāo)”的空間也正是憑借著自己獨(dú)特的地方為自己提供了話題，進(jìn)而帶來(lái)了更多的流量。

對(duì)于消費(fèi)者而言，可以放松，可以不重復(fù)不落俗套，可以進(jìn)行交流，可以把身心全都交付給一個(gè)空間，那么這就是他們當(dāng)下需要的商業(yè)。

文章來(lái)源：其美設(shè)計(jì)