地產(chǎn)多元化賽道！ 文旅地產(chǎn)發(fā)展新機(jī)遇有哪些？

隨著“新十條”的頒布與落地，全國文旅市場熱度持續(xù)攀升。今年春節(jié)期間，機(jī)票、火車票、酒店訂購量暴增，經(jīng)文化和旅游部數(shù)據(jù)中心測算，春節(jié)假期全國國內(nèi)旅游出游3.08億人次，同比增長23.1%，恢復(fù)至2019年同期的88.6%。多地發(fā)放文旅消費(fèi)券，提振文旅消費(fèi)。

文旅產(chǎn)業(yè)支持政策也紛紛出臺，2022年12月24日，文化和旅游部、自然資源部、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部近日聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于開展國家文化產(chǎn)業(yè)和旅游產(chǎn)業(yè)融合發(fā)展示范區(qū)建設(shè)工作的通知》，“十四五”期間，建設(shè)30個左右文化稟賦和旅游資源豐富、產(chǎn)業(yè)鏈深度融合和協(xié)同互補(bǔ)、發(fā)展機(jī)制健全的融合發(fā)展示范區(qū)，更好發(fā)揮文化產(chǎn)業(yè)和旅游產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢，促進(jìn)新型文化和旅游業(yè)態(tài)蓬勃發(fā)展。

市場的積極反應(yīng)疊加利好政策，再加上疫情后旅游業(yè)復(fù)蘇，文旅市場迎來新的發(fā)展機(jī)遇。那么房企如何有效整合旅游產(chǎn)業(yè)和不動產(chǎn)發(fā)展？文旅地產(chǎn)的業(yè)態(tài)往往十分豐富，企業(yè)可以從這些發(fā)展模式中入手：

主題樂園型

用主題公園帶動配套商業(yè)和地產(chǎn)項(xiàng)目是這一派別的主要模式，溫泉、高爾夫、滑雪等休閑運(yùn)動主題的項(xiàng)目也與此異曲同工。業(yè)內(nèi)知名代表便是迪士尼，現(xiàn)已成為業(yè)務(wù)覆蓋影視娛樂、主題公園、媒體網(wǎng)絡(luò)和玩偶商品等多個領(lǐng)域、年收入達(dá)500多億美元的世界娛樂王國。國內(nèi)華僑城是業(yè)內(nèi)較早涉及“旅游+地產(chǎn)”概念的企業(yè)，由于具有歡樂谷等知名IP，華僑城的文旅和地產(chǎn)業(yè)務(wù)被認(rèn)為實(shí)現(xiàn)了互相支撐的效果。

景點(diǎn)依托型

依靠知名景點(diǎn)或自然資源，通過品牌開發(fā)企業(yè)在景點(diǎn)周邊所做的優(yōu)質(zhì)商業(yè)生活配套，很容易給一個景點(diǎn)和周邊欠發(fā)達(dá)地區(qū)帶去生機(jī)與活力。這種模式的開發(fā)，需要在保護(hù)好原有景觀的同時，賦予自然資源更多的魅力，在原有的旅游資源之上打造更多樣性的產(chǎn)品，適當(dāng)融入一些更和諧的體驗(yàn)性文化商業(yè)設(shè)施。

文旅小鎮(zhèn)型

目前，國內(nèi)已經(jīng)形成了安徽宏村、云南麗江、浙江烏鎮(zhèn)等一批文旅小鎮(zhèn)。良性的文旅小鎮(zhèn)運(yùn)營，應(yīng)該是與居民市井文化渾然一體的作品，而不僅是一片沒有語言的商業(yè)味濃重的建筑。

文物遺存、特色民風(fēng)民俗和悠閑的古鎮(zhèn)生活，可以為旅游開發(fā)大大加分，開發(fā)者往往不需要規(guī)模巨大的硬件投入，而是更多的軟性投入。在城鎮(zhèn)化趨勢下，更多特色迥異、各具千秋的文旅小鎮(zhèn)將會被挖掘出來，市場機(jī)會巨大。

比如融創(chuàng)的桃源森林國際旅游度假區(qū)，依托江南水鄉(xiāng)古鎮(zhèn)古村落，與世界知名古鎮(zhèn)烏鎮(zhèn)一橋相聯(lián)，同時與銅羅古鎮(zhèn)、南潯古鎮(zhèn)相鄰。三大名鎮(zhèn)將成為環(huán)繞桃源森林國際旅游度假區(qū)全域旅游發(fā)展的景點(diǎn)配套之一，形成以桃源森林為核心的全域黃金旅游高端度假消費(fèi)目的地。

整個度假區(qū)在約13平方公里的森林秘境之上，規(guī)劃“一核-世界運(yùn)河會客廳、九大度假中心、十二大主題片區(qū)”森林度假結(jié)構(gòu)體系，集合“森林度假×觀光體驗(yàn)×溫泉康養(yǎng)×教育研學(xué)×生態(tài)旅居×文創(chuàng)藝術(shù)×?xí)h演藝×主題酒店×農(nóng)場休閑×運(yùn)動探險×水上娛樂”豐富功能業(yè)態(tài)，打造多業(yè)態(tài)、全齡化、全季節(jié)、全場景、高品質(zhì)的國際化、復(fù)合級、治愈心靈型夢幻度假圣地。

商業(yè)綜合型

新文旅視角下的商業(yè)綜合體正通過打造文旅商復(fù)合空間，適應(yīng)最新消費(fèi)群體的需求。深度研究消費(fèi)群體的生活方式，深耕城市文化，依托科技手段、文化創(chuàng)意、規(guī)劃設(shè)計等手段進(jìn)行景觀節(jié)點(diǎn)、網(wǎng)紅打卡點(diǎn)的布置，將傳統(tǒng)文化用現(xiàn)代化方式表達(dá)，豐富消費(fèi)者的體驗(yàn)感和參與感。

比如武漢“漢街”項(xiàng)目，開辟了全新的商業(yè)地產(chǎn)管理運(yùn)營模式，將文化旅游等新興元素注入商業(yè)地產(chǎn)，將購物、文、娛、教等多種元素融合在一起，為商業(yè)地產(chǎn)注入了新的活力，同時打造和推廣了城市品牌，提升了城市價值。

在武漢“漢街”項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計中，不僅在保持民國時代建筑特點(diǎn)的基礎(chǔ)上充分挖掘武漢當(dāng)?shù)毓糯ㄖ厣谌敫挥械赜蛭幕厣脑兀€將極具時尚元素的現(xiàn)代建筑和歐式建筑穿插其中，實(shí)現(xiàn)了傳統(tǒng)與現(xiàn)代的完美融合，被譽(yù)為現(xiàn)代“清明上河圖”。自開業(yè)以來，客流量日均9.5萬人次，日均銷售額高達(dá)500萬元，開街后的首個“十一”黃金周，單周人流量200萬。

度假酒店型

度假酒店解決的是旅游度假最基本的住宿問題，在前三個模式中也常常包含。

在傳統(tǒng)度假酒店可以滿足基本居住生活需求之外，這類產(chǎn)品有更多的藝術(shù)、文化元素，拍賣、會議、影視等多樣的收入渠道和靈活的租售方式，使得企業(yè)不需要再進(jìn)行住宅開發(fā)即能保證收益，實(shí)現(xiàn)小而精的成功。

在這方面，總部設(shè)在美國印第安納州的RCI仍然是行業(yè)的領(lǐng)導(dǎo)者，在全世界110個國家和地區(qū)擁有4200多個分時度假物業(yè)，會員家庭超過400萬。其標(biāo)志性的RCI Weeks計劃是以周換周的度假權(quán)益交換系統(tǒng)，而RCI Points計劃是該領(lǐng)域首個全球積分制交換計劃。同時，近幾年市場上又崛起了一批新的以開發(fā)為主的分時度假網(wǎng)絡(luò)公司，如SUNTERRA公司，不但經(jīng)營交換業(yè)務(wù)，而且自己開發(fā)并銷售產(chǎn)權(quán)酒店。

普吉島RCI加盟度假村

多元休閑綜合體

有許多大型項(xiàng)目往往將多種模式綜合起來，形成一個“多元休閑綜合體”模式。立足生態(tài)基礎(chǔ)，以多元文化為內(nèi)涵，將特色景區(qū)、主題文化小鎮(zhèn)、溫泉水療SPA、文化度假酒店以及大型演藝項(xiàng)目綜合起來，構(gòu)筑了一個綜合休閑的饕餮盛宴，最終有力帶動休閑地產(chǎn)板塊。

對于房地產(chǎn)行業(yè)，文旅是黃金賽道，也是一項(xiàng)有難度的挑戰(zhàn)，因此很多房企會合作第三方評估，以保障項(xiàng)目質(zhì)量。作為專業(yè)的第三方評估機(jī)構(gòu)，平大咨詢有豐富的文旅項(xiàng)目評估管理經(jīng)驗(yàn)，曾參與萬達(dá)文旅、希望文旅相關(guān)質(zhì)量評估工作，提高客戶的工程品質(zhì)，助力企業(yè)在文旅地產(chǎn)賽道提升品牌力和競爭力。

文旅地產(chǎn)的核心并不是地產(chǎn)，它是作為一種綜合型地產(chǎn)形態(tài)，是吃喝玩樂住行高度融合的產(chǎn)業(yè)。這也是多元化賽道發(fā)展趨勢，房地產(chǎn)作為一種平臺，與服務(wù)產(chǎn)業(yè)、金融三者相結(jié)合，才是未來發(fā)展的一個綜合結(jié)構(gòu)。房產(chǎn)融一體化，是今天房地產(chǎn)發(fā)展的必然結(jié)果，也是大型房企尋求突破的一種走向。

文章來源：房地產(chǎn)企業(yè)家圈