隨著城市化進程的不斷發展，商業地產已然從增量時代進入存量時代，老舊商場的改造迫在眉睫。對購物中心的升級改造而言，創新從來都是一個不變的命題。這不僅“新”在商場形式上，還在于為人們帶來“新”的生活體驗。放眼望去，成功的商業更新案例，其目的絕不僅是空間上的翻新，還有優化商場的使用和體驗功能。新鮮有趣的業態、琳瑯滿目的新消費產品與品牌在社交平臺中不斷刷屏，它們在努力適應年輕人生活方式后，進一步塑造年輕人新的生活方式。
我們通過幾個案例為大家講解，成功進行改造的國內外老牌商業們如何以此為發力點，激活購物中心存量資產，使其再度煥發生命力。
曼谷 Marché Thonglor
“滿足每一種生活方式、覆蓋每一個社區”
2023年3月底，Marché Thonglor在泰國曼谷正式面眾，該項目位于Thonglor（通羅）中心主要街道的4巷及6巷之間，BTS通羅站下走幾百米就可到達。據了解，這也是該地區打造的首個 ，也是最完整的綜合體項目。
通羅在曼谷是僅次于SIAM的第二大商圈，同時也是曼谷的富人聚集區，長期以來都有著曼谷的時尚潮流圣地的標簽，在這個區內，聚集了大量的餐廳、酒吧、SPA等高品質的生活方式。
Marché Thonglor與知名的社區商業典范The Commons相鄰。以“滿足每一種生活方式、覆蓋每一個社區”為目標，整個商場共5層，商業面積為1.36萬平，是整個綜合體的社區商業部分。
為滿足城市居民對綠地生活的向往，Marché Thonglor商場延續了東南亞的熱帶感，建設了約2300平的綠地，連接了室內室外區域，項目還在綠地內設計了一個超級大的寵物友好公園，將大面積的綠植種在商場外部，因此被人們稱為“垂直綠洲”。這里更偏重生活，相較于傳統商圈的純購物環境，這里更慢更舒緩。
此外，為滿足周圍人群的用餐需要，該項目匯集了50多家餐廳，包括受歡迎的餐廳、飲酒場所和通羅最好的空中酒吧，旨在成為“美食和休閑目的地”。在新項目中，商店和餐館的表現更加多樣化，以滿足周邊居民的生活方式和生活選擇。
作為曼谷當地最新的社區商業項目，與其說是商場，倒不如說Marché Thonglor是探索人們未來生活方式的一個實驗場。
英國倫敦 CoalDrops Yard
“打造現代的公共空間和購物目的地”
作為倫敦150年來規模最大的城市更新項目，國王十字區一共占地27公頃，據了解，這里曾經用于儲存和中轉由英格蘭北部鐵路運送過來的煤塊。而位于區域核心位置的CoalDrops Yard的活化和改建工作也不僅僅拘泥于形式上的變化，更具有地標意義和人文情懷。這片有歷史意義的場地改造為了全新的購物中心，一方面突出原建筑擁有的獨特肌理和歷史，另一方面也打造了一個現代的公共空間和購物目的地。
據了解，Coal Drops Yard 共有約9290㎡的商業空間，共 65 家門店，包括 5 家大型門店、餐廳、畫廊、音樂表演場和新公共空間等，整個設計呈現出密度低、面積大的特點。與單調扁平化的購物體驗形成對比，商場中包含55個不同面積的零售單元，適用于從快閃店到大規模品牌店等各種類型的零售方式。
為吸引并與消費者產生黏性，商場旨在引領年輕人新生活方式，在商業空間內頻繁舉辦倫敦時裝周、快閃店等線下文藝活動，豐富城市年輕人的業余生活。此外，設計師將兩座屋頂向高處伸展直至交匯，形成一個公共庭院。在抬高的屋頂下方，形成了一個 20 米高、寬敞的遮蔽空間，人們可以在這里散步、停歇或舉辦音樂會和表演活動。而在屋頂上方，游客可以俯瞰到南面的國王十字車站和克里克研究所，以及位于北面的Cubitt廣場，是人們下班后放松發呆的好去處。
年輕人的需求多變帶動了商場對創新的探索。對于商業改造項目來說，要在尊重歷史文化的同時不斷挖掘“新的生活方式”，以此來提升區域價值，哪怕他當初只是一座廢棄的卸煤場、煤氣罐，或者發電站。
澳大利亞墨爾本 Eastland Shopping Centre
“創造一個高品質城市空間”
Eastland購物中心位于澳大利亞墨爾本市東郊的 Eastland Shopping Centre，1967年開業以來，項目已經歷過五次改造。墨爾本Eastland購物中心在一次次的改造中復盤重來，隨著時代發展，一次次打造出了高品質的城市空間。
為了方便市民停車，升級后的Eastland擁有4700個免費的停車位， 擁有12.7萬㎡零售空間，230家獨立品牌，時尚、家用、電子產品應有盡有，其中內設有一個圖書館、藝術空間和一間以雙層超薄幕墻建成的咖啡廳。
此外，新的廣場顛覆了60年代時做的總體規劃，將原來封閉的空間打開，為該地區的市民提供了一個適合聚集的公共場所。綠植、座椅和咖啡店的露天廣場、精心鋪設的地板、暖色的燈光，以及頗有些藝術氣息的建筑外觀，改造后的Eastland到處傳遞著“以人為本”的信息。
馬來西亞 Starhill Gallery （升喜廊）
“商業與建筑藝術的結合”
2019年，升喜廊更名為Starhill Gallery并部分關門進行升級改造。改造后的項目重新定位為Home of the Tastemakers，并將酒店功能融入原有的高級零售空間中。
在city walk理念的驅動下，為貼合年輕人的體驗需求，改造后的升喜廊在整個建筑外立面上利用水晶般的玻璃和石材面板營造豐富的視覺感受，新的外立面好似古希臘和羅馬雕塑所呈現的帷幔，堅實感和透明感的融合打造了獨特的街景，讓其在繁華傳統的商業環境中脫穎而出，生成一種現代經典風尚。
據了解，該項目是第一次在馬來西亞采用輕鋼、石材和玻璃立面的設計，在其中運用了尖端立面技術。在入口處，商場為零售商LVMH及絲芙蘭設計了一個標志性的三層高購物亭，絲芙蘭店則通過位于二層的穿透性水晶狀立面的連接橋與升喜廊相連。
成功的商業設計不僅是商業與藝術之間的碰撞，更像是商場與消費者之間的一種聯結。升喜廊為自己打造了一個亮眼且復雜的外立面，它成為了馬來西亞一道獨特的街景。相關數據顯示，改造后的升喜廊游客數量以每年26%的增長率提升，已成為吉隆坡的標志性建筑之一。
荷蘭Westfield 購物中心 “當代城市全方位的休閑目的地”
改造后的Westfield 變成了荷蘭最大的購物中心，項目體量從7萬平方米擴展到20萬平方米。
Westfield為當地人打造全方位的休閑度假地，提供非凡的景觀感和獨特的項目感受。項目采用畫廊概念，打造了一條3000㎡的商業街區，在這條街區中，意想不到的品牌組合讓消費者在逛街時如同在畫廊一樣，充滿驚喜與樂趣。
同時，考慮到人們需要豐富的社交空間和生活體驗，街區內引進了咖啡廳、精品店以及快閃店等業態，以及Ace & Tate, Skins Cosmetics, Smaak Amsterdam and Miccy's Jewelz等設計師品牌和生活方式品牌。
為滿足當地人的日常生活需要，荷蘭Westfield 購物中心在原有的業態上還增添了新的用途和服務，包括博物館、電影院、洗車間和寵物醫院等。
更值得一提的是，改造后的建筑擁有“wow”的設計元素，具有強大和壯觀的設計特征，成為標志性建筑，并與周邊環境相適應。項目建筑外觀是一條蜿蜒的白色曲線，宛如一條巨大絲巾在玻璃外殼上水平流動著，打造出層次分明的結構，并把眾多獨立建筑連接成一個整體。“絲巾”同樣也貫穿到室內當中，一個流動的八字形環道穿過建筑，帶著游客一起開啟室內的體驗之旅。
荷蘭Westfield 購物中心無論是在業態改造還是景觀翻新上都有脫胎換骨的改變，在為當地人打造全方位的休閑度假地，帶來全新的生活體驗的同時，也成為了荷蘭當地商業新標桿。
日本 TOKYU KABUKICHO TOWER “日本國內最大的酒店和娛樂設施”
2023年4月14日，由日本國內最大的酒店和娛樂設施組成的超高層綜合設施“東急歌舞伎町塔樓”開業。整個項目地上48層，地下5層，塔屋1層，高225米，由賓館、電影院、劇場、演出大廳等設施組成。
據了解，整個建筑設計以“水”為靈感，外體表面由特殊玻璃構成，在日光的反射下可呈現出水的流動感。建筑物噴水的創意，象征著歌舞伎町的能量，通過疊加波浪般的同心圓，強調與水之間的關系。
TOKYU KABUKICHO TOWER以“將喜歡發揮到極致”為理念，整個業態齊全，設施內部以“打造極致的娛樂休閑場所”為理念，1層是餐飲及行李寄放處，2層是匯集了10家餐飲店的美食空間，3層主要為萬代南夢宮游樂場namco TOKYO，是將娛樂、美食、活動相結合的新型游樂設施，4層則設有新生代娛樂設施THE TOKYO MATRIX，5層則是以美與健康為主題的高端健身品牌“EXSTION”，6-8層是有近900個座位的劇院，9、10層是電影院，17層以上是酒店和各式餐廳。
東京新宿東急歌舞伎町塔反映了歌舞伎町由多元文化和內容組成，項目一方面展現歷史文化的街道魅力，另一方面也通過各種娛樂項目的設置將其打造成城市中全新的觀光據點。
順德 ALSO “以藝術文化為精神內核，升級年輕人生活方式”
2023年4月，國內首個共創型文化綜合體ALSO正式啟幕。ALSO是以藝術文化為精神內核，圍繞“主理人共創社區”理念建立的綜合文化商業體，占地3.7萬平。項目亮相后，成為順德又一個非常出圈的文化地標。
前沿且松弛，潮流又鮮活。這是順德ALSO想要為當下年輕人提案的新生活方式。ALSO引進了30多家藝術文化品牌，包括先鋒書店代表單向空間、酒球會主理的音樂LIVE HOUSE，還有不少涉及野趣、露營、滑板、咖啡等生活元素的潮玩店。
樹陣廣場綠茵如蔽，可休憩漫步，公共座椅為具有本土特色的竹編椅，是工作時尋找靈感、工作之余下樓摸魚的好去處。
在這里，節假日期間也可呈現市集、戶外運動等主題活動，打工人在家門口也可進行潮玩體驗。
高品質的生活、藝術創意、城市露營，這些只是ALSO提供的基本功能，項目目的是和北滘文化中心、和美術館及和園交相輝映，打造成為一個深度融合的時尚潮流地。順德ALSO圍繞藝術、音樂、文化、潮玩戶外等內容，引入了13家知名品牌首次在華南設店。通過打造與眾不同的場景和產品，碰撞出不同的火花和效果，為生活空間有限的城市年輕人打造具有深度的精神現場。
成都 cosmo “以‘青年磁場’和‘眾在參與’為重新定位再出發”
2019年“COSMO財富中心”啟動了改造計劃，帶著“讓中心再次成為中心”的愿景，在2022年12月，“COSMO”正式面眾。這個總體量約50000平方米的新生商業體一開業就迅速引起轟動，有望重振鹽市口商圈的繁華。作為一個改造項目， COSMO以“青年磁場”和“眾在參與”的全新定位再度出發，為年輕人提供一個新的社交場。
相關數據顯示，2019—2021年，成都在校大學生數量從97.2萬人增至110.2萬人，在校大學生人數位居全國第四。基于這一市場現狀，COSMO重新定位“青年磁場”，用門前巨大的藍色卡通雕塑“誰動了我的胡蘿卜”，以及門頭“眾在參與”的凌亂噴繪，吸引眾多年輕人前來打卡拍照。
商場內部利用大面積的黑白灰、橫平豎直的流暢線條、粗糲裸露的鋼筋水泥……撲面而來的工業風不同于以往商場時尚奢華設計的路線，給人帶來耳目一新的感官沖擊。
隨處可見、顏色艷麗的涂鴉噴繪在開闊空間中構建出一個潮流、時尚的青年文化場域，整個空間具有強烈的未來感和賽博朋克之美。
在中庭空間，COSMO打造了一個占地面積為7600平方米的實驗社交空間——INNERCO（內合）。作為COSMO的內核，INNERCO成為COSMO一個真正的內容場，承擔著舉辦各類潮流企劃、潮流事件的功能，也成為COSMO的潮流文化中心。
COSMO要打造一個“好耍之城”，豐富的業態，有趣味的項目，人們在這里可以買到一身最潮的行頭，又或是一輛復古摩托車，甚至是一瓶香味獨具的洗衣液、一頂具有先鋒審美的帳篷。年輕人逛上一圈后，總能遇到需要或者是喜歡的東西，這也是COSMO的魅力所在。
結 語
存量時代不僅影響著中國，也影響著全球的商業。如今，無論是年輕或年長的消費者，他們走進商場的需求絕不僅僅是單純的購物，而是對自身生活方式的一種拓展和探索。
所以，沒有主題的商業空間，沒有體驗感的商業項目，也只能停留在初級的大賣場的商業層次上，無法在激烈的市場競爭中取得成功。未來，從場所到場景，商業空間正在經歷一場前所未有的空間革命。隨著消費者的需求增加，消費體驗業態的創新與增長，商業空間要基于對人性精神層次需求的深度理解，拓展商業空間的趣味性和可玩性，為年輕人帶來新的生活方式的改變，這是商業改造的新趨勢。
文章來源：和橋機構
