為期16天的亞運會已經閉幕，杭州這座城市拿出滿滿的誠意為運動員們提供了熱情接待。同時，適逢亞運會會期“全覆蓋”今年的十一黃金周，為迎接全國各地的游客，杭州各大商場早早開始“卷”起來，從百貨到購物中心，到各類型特色商業、城市更新項目，杭州城的商業呈現多元化趨勢和百花齊放局面。各大商業體紛紛抓住亞運會契機，多方聯合，推出各類活動，讓人們通過熱鬧的商業氛圍感受杭州的獨特魅力。
本文從新興業態、商業體驗、主理人品牌、首店經濟等方面整理了杭州具有代表性的商業項目，希望能從中發現杭州商業是如何打造出充滿活力的商業景象的。
業態新玩法
杭州遠洋樂堤港—打造夜經濟的街區主題
2017年，杭州遠洋樂堤港正式開業，開業之初，項目就注重麒麟文創、書吧等藝術類業態的落地。
從2019年開始，樂堤港致力于詮釋日夜經濟街區主題，通過硬件升級、“OPEN PARK”年度推廣主題，圍繞“環保、綠色、多元、時尚”進行全維度推廣，塑造了拱墅區獨有的街區LifeStyle夜生活文化。商場還引入眾多網紅首店，例如靚靚蒸蝦、貳麻酒館、爪爪連萌等，逐步打造出集輕餐、茶飲、酒吧、火鍋、教培、寵物等多樣生活方式的體驗街區形象。
此外，商場打造自有“楽市”市集IP，舉辦音樂會、運動活動，布局夜經濟商業場景。延時營業至凌晨的街區、10000㎡中心戶外廣場、豐富多元的業態讓杭州遠洋樂堤港成為杭城人“夜生活”聚集的標志性地點。
天目里—沿山河集
杭州城的“不夜天堂”怎么打造？天目里也給出了答案。
國樂、快閃、市集...天目里總能帶來不一樣的驚喜。項目打造特色夜間市集，擁抱年輕人，除了以往的手繪作品、藝術雕塑、中古飾品、茶器瓷器等產品外，今年以來，商場打造的沿山河集市局還舉辦了“沿山河集·詩集”“沿山河集·文集”等主題活動，吸引了不少文藝青年和藝術愛好者。數據顯示，入夏來，天目里商業街區夜間的客流量高達2萬余人次。
杭州玉鳥集—村民記憶&品質生活&藝術社交三大主題業態
2023年5月杭州玉鳥集正式開街，項目涵蓋餐飲、零售及藝術體驗、娛樂及生活配套等近百個品牌，其中包括了19家全國首店、8家杭州首店，開業率高達90%。
杭州玉鳥集規劃了村民記憶、品質生活和藝術社交三大主題業態，村民記憶板塊，項目將“村民食堂”重建煥新，打造了路野市集、話聚場、綠野露營地、村口大樹下四個豐富樂趣的主題區域，與鄉村文化同頻呼吸，讓人們放緩城市生活節奏，回歸自然，回歸本心。
為讓品質生活業態完整呈現，項目引入了精選超市“city life”、情景餐飲“貳麻酒館”，更有主理人品牌云集“新造工藝商店”“叁無商店”“KRATE”等。
在藝術社交業態中，“單向空間”會帶來建筑大師柳亦春作品“大谷倉”內文化共生，“伯年藝術空間”。
三大業態的打造，一方面服務把玉鳥集當作度假目的地的藝文客群，同樣也滋養著這片社區商業的煙火氣，讓生活成為商業藝術的表達。相關數據顯示，玉鳥集開街三天，客流超過12萬，新增會員逾2.5萬，銷售額超過400萬。
體驗新花樣
銀泰百貨—增添亞運氛圍活動
亞運會期間，杭州武林銀泰聯合央視頻推出City walk杭城漫步活動，希望能讓人們通過漫步運動發現城市之美。活動引得不少杭州市民打卡參與。在武林銀泰的亞運互動祝福墻旁，每天都有相當數量的游客前來按動發光字按鈕，與打卡裝置拍照互動，為在杭州亞運會期間留下一些回憶。
此外，為了給杭州的年輕人們提供一個歡樂休閑，體驗互動感十足的假期，位于濱江區的濱江銀泰還開展了全明星冠軍季活動，10月活動期間邀約乒乓球世界冠軍許昕、奧運散打冠軍張帥可、羽毛球冠軍鮑春來、奧運冠軍林丹等到場與大家共享亞運盛況。
湖濱銀泰in77—高頻的營銷、美陳和首展活動
為貼合當下年輕人的消費體驗，湖濱銀泰in77常年保持高頻的營銷、美陳和首展活動等，為消費場持續注入活力。
2021年5月，杭州舉辦全球巡回展《看見LV》和“國漫《一人之下·異行未來》全國首展”，其中后者獲得2022年度第19屆史蒂夫獎「國際商務大獎」。
2021年11月11日—2022年2月15日，杭州湖濱銀泰in77以「幻樂之境」為主題，開啟冬日幻樂季。在商場內，in77攜手韓國人氣藝術潮玩SooyaStudio帶來全國首展。
同年的7月8日-8月31日，B區廣場舉辦了“原神 蒙德主題展”，整個場子驚現原神蒙德城，還原蒙德城邦的樣子，人們仿佛走入游戲中。
今年五一期間，in77根據自身項目特色定制了一系列文化活動，設計的杭州地標打卡裝置吸引了大批年輕人打卡拍照。此外，商場聯合杭州話劇藝術中心落地《了不起的你》肢體喜劇快閃，用戲劇方式吸引游客到來。
印力匯德隆杭州奧體印象城—L5雨林、L6的屋頂商業空間
2021年印力匯德隆杭州奧體印象城正式開業，體量25萬方，引入品牌共計300余家，其中，項目最亮眼的地方是L5的雨林和L6的屋頂商業空間。
位于L5的2000+㎡的室內穹頂“雨林”通過首創的LED屏幕休閑臺階與造型天空樹，附加360全息光影，營造了沉浸式的亞馬遜奇趣森林般光影體驗和戶外體驗感。
商場在L6層的屋頂打造了杭城首個400米空中跑道、首個天空之鏡屋頂無邊水景，會結合各季節性節點舉辦主題活動激發消費氛圍，增加爬梯率，提升客戶體驗感。
蕭山萬象匯—與時尚芭莎和合作《何處不競技》亞運主題封面展
蕭山萬象匯與時尚芭莎和合作，舉辦《何處不競技》亞運主題封面展。據了解，這次展覽的首次亮相，以亞運新項目輪滑為核心元素打造紅與黑摩登運動場，在七夕節點進行第一波造勢，二次亮相，以芭莎封面展結合原來展陳裝置煥新出街，讓市民可以近距離接觸奧運選手，互動感十足。
此次展覽，邀請了參加亞運會的九名選手，分別是羽毛球—陳清晨、賈一凡，舉重—侯志慧，霹靂舞—商小宇，田徑—吳艷妮，電子競技—林恒、徐必成、朱伯丞，滑板—曾文蕙，將競技的精神凝聚和傳遞，詮釋人生“何處不競技”。
杭州嘉里中心—NEO NEO UP新世代運動力限時展
今年9月19日，原杭州嘉里中心與Noritake合作，攜手推出“NEO NEO UP 新世代運動力”特別企劃。在這里，人們可以打破運動和生活的邊界，增加生活里的快樂因子。
游客可以打卡“新世代運動力”形象裝置、 逛游主題Pop-up Store快閃店 、購買獨家運動形象的周邊及單品...在這里，無論是運動還是逛街都開始變得有趣。
綠城吉祥里—為游客帶來“老杭州”記憶
2015年開始，綠城吉祥里進入研究、規劃和改造階段，綠城吉祥里暨祥符橋傳統風貌街區對外開放，到今年8月18日，綠城吉祥里正式開街，新型的商業語言留住老杭州的歷史與人文瑰寶，為游客帶來別樣體驗感。
烏瓦黛墻、重巒疊嶂、戧角批檐的新中式建筑面市，加入石庫門、高圍墻、直屋脊等江南院落元素，再用玻璃門窗等賦予現代設計感，極具情調。
在綠城吉祥里，傳統的古建筑搖身一變，和現代元素融合，打造年輕人喜愛的消費場景，觸及精神消費。祥符人民公社舊址，變身為未來社區，化身美術館，集藝術品鑒、美學策展、聽茶賞樂等為一體；48號歷史建筑引入谷雨故事，成為賦能手工藝的文化堡壘；38號歷史建筑則幻化成靈隱品質茶室的一時茶館，延續老街的茶道文化。
眾多首店和連鎖品牌相繼引入，在美學空間打造、開街宋式生活上亮點紛繁，為游客呈現宋式生活場景，讓游客在這一片城市空間內實現老杭州城的沉浸式游逛體驗。
杭城主理人效應
綠城吉祥里—首個主理人美學街區
前面提到的綠城吉祥里，還有一點值得關注，那就是項目打造的主理人經濟。作為杭州城首個主理人聚集地，綠城吉祥里吸引了杭州眾多主理人聚集于此，不少都是首店級別。
這包括地中美術館、幾何書店、如影若夢、逆山極限等引領年輕潮趣的地標式品牌；一時清茶館、山外事等以茶會友、傳承茶道文化的茶飲品牌；人類的明天、苔古美學、谷雨故事等傾注藝術美學生活等創新品牌；還有備受關注的明月松間酒店旗下的羨野atelier ，專注自然健康的當代生活方式，挖掘在地風物與手工藝。
主理人品牌的引入豐富了業態氛圍，相互間的配合也共同構建出杭城的首個主理人美學街區。
杭州保利時光里—L1層主理人品牌占比達50%
杭州保利時光里以“優質連鎖品牌+特色主理人品牌”的有機組合，據了解，商場引入了10余家主理人品牌以及20余家濱江首店品牌，帶。L1層主理人品牌占比為50% ，新鮮豐富的主理人品牌為濱江創造了復合多元、真實原生、鮮活好玩的消費社區。
主理人品牌涉及精品美食、藝術文創、酒咖社群、生活方式等多個領域，其中風雨喫茶、武林俠客、來日可期國風下午茶、跳海酒館、一品脫小酒館、閑逛畫廊等是所在品類排名靠前的品牌，在杭州·保利時光里，他們將首店或全新概念店落地于此。
發展“首店經濟”
湖濱銀泰in77—“首店收割機”
今年上半年，湖濱銀泰in77就有17家首店開業，去年in77引入了54家，也是最多的。今年引入了美諾鉆石全國首店、RuirUiruI浙江首店、啫神華東首店、馬伍旺飲料店浙江首店、christian louboutin路鉑廷美妝浙江首店等品牌，ITIB浙江首店、引入的業態品牌豐富，既有爆款大牌、網紅品牌，又有個性、原創、設計感的小眾品牌。
“首店經濟”自帶流量和話題，對于首店來說，入駐經營、管理等各方面綜合實力強勁的購物mall，一方面有利于品牌的整體發展規劃，另一方面還能豐富商場業態類型。
龍湖杭州國芳天街—開業即引入13家首店
龍湖杭州國芳天街，品牌豐富，業態多元。今年4月29日剛剛開業便引入13家“杭州首店”，其中包括杭漁灣海鮮大排檔全國首店、憶湘居湘菜館全國首店、幻境空間超級元宇宙劇場杭州首店火麟宮美蛙牛肉自助火鍋杭州首店、UC美妝杭州首店等，在最大程度上搭建自身的品牌矩陣，提升商業競爭力。
龍湖杭州濱江天街—利用首店形成差異化競爭
在整個2021年，依托龍湖集團的獨有資源和商業團隊強大的招商能力，濱江天街調整125個品牌，品牌汰換率近30%，更引入了國際大牌、潮流品牌、網紅品牌、杭州和區域首店等，持續優化和調整業態品牌，煥活新鮮消費吸引力。
在零售業方面，龍湖杭州濱江天街引入首個國際一線化妝品牌DIOR全國最新形象精品店，TOMMY HILFIGER、URBAN REVIVO、MO&Co、CHUU、DANSKIN、RABEANCO等時尚潮流服飾品牌。
品質餐飲業態，商場引入M Stand、Bangpro咖啡等備受消費者喜愛的網紅餐飲品牌以及川菜餐飲品牌麻六記杭州首店、重慶江湖菜楊記隆府杭州首店、新中式茶飲品牌茉莉奶白杭州首店、寵物服務連鎖品牌狗道寵物杭州首店，據了解，蘇小柳、松鶴樓、東發道和府小面小酒也已完成簽約。
結 語
相關數據顯示，在15個新一線城市中，杭州的商業魅力值僅次于成都和重慶，“人們生活多樣性”估值方面杭州排名全國第七。如今，憑著這股“亞運”東風，杭州商業地產市場穩健復蘇并于今年迎來大爆發，錢塘自古繁華的盛況再次被大家關注。
根據統計，2023年杭州預計開業項目18個，除了已經開業的九堡國芳天街和萬科玉鳥集外，武林廣場的杭州中心及城北的萬象城也將于年底正式面眾。此外，ifc、恒隆廣場等高端商業項目都陸續公示了規劃，將逐步落地，由此可見，憑著當前的飛速發展態勢，杭州城的能級正穩健提升，這座城市的商業也將展現出新的力量，而杭州各商業體為營造充滿活力的商業氛圍而采取的各種創新舉措也值得行業參考借鑒。
文章來源：和橋機構
