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為提升商業空間價值,越來越多的項目開始這樣做

來源:商業地產課堂整理編輯       作者:商業地產課堂整理編輯       時間:2024-07-11


隨著商業綜合體的快速發展,提升商業空間的價值成為關鍵,越來越多的項目開始利用地形設計來豐富商業建筑空間。


通過利用場地高差、增加筑臺、下沉廣場、空中連廊等處理手法,在不同的基面上設置多個出入口,使得客流方便進入到建筑內部,非底層的商業也因此具有臨街性開放的特點。



設計雙首層的時候考慮較多的是下沉廣場,直接將人流引導至B1層,拉升人氣,或在入口處設置自動扶梯或大臺階的形式將客流引導至二層或以上層,以達到雙首層或多首層的概念。



日本難波公園

日本的難波公園就是利用退臺設置坡道將客流引導到不同的功能分區,最大化的發揮空間的價值。



廣州天環廣場

廣州天環廣場則利用下沉廣場的設置,將地下商業的空間展示出來,吸引了大批的客流,同時,提升了地下商業的空間價值。





泰國曼谷Siam discovery

泰國曼谷的Siam discovery利用室外連橋與城市軌道交通的出站口相連,使地面交通到達的客群與輕軌交通到達的客群都可以順利的進入到商場。





蘇州龍湖獅山天街

蘇州龍湖獅山天街布置的下沉廣場沿著北側的道路將人流導入到地下一層的商業中,并且引入梯田的元素概念,將商業空間與公共社交空間進行有機融合。同時,借鑒蘇州絲綢錦綸的線條串聯起整個下沉空間,規劃了看臺與通道等功能,為商業中心聚焦更多的人氣。




在建筑形體中順應地形,形成不同的基面,結合多個出入口把客流引導至不同的樓層,激發游客探索欲望,增加客流在建筑內的動線長度。比如成都太古里。




重慶長嘉匯彈子石老街

重慶長嘉匯彈子石老街最高和最低點之間相差80米,其獨特的地貌為開拓過程帶來額外的挑戰。設計選擇多平臺布局的構思,順應天然地勢,將影響減至最低。平臺以樓梯、電梯或其他垂直移動的方式連接起來,令游客通行無阻。




同時,多平臺的設計也能全面發揮地塊臨江的優勢,讓游客可以從多角度欣賞江畔景色。




泰國TAMBON BANG KAEO

泰國TAMBON BANG KAEO下沉式露天劇場是游客收集和持有各種物品的主要社交空間。從底層的下沉廣場逐漸上升,以與第一層現有的超級廣場順利連接。




同時,沿著各個樓層店面的人行道網絡通過連接橋和遮蓋的人行道連接到現有的走廊和新的停車場,以完善兩者之間的無縫流通。



橋本木葉購物中心

橋本木葉購物中心花園步道作為主要出入口之一,貫穿了整個中心,花園步道通過水、樹、花和植物的有機自然環境與購物和餐飲相結合,從而創造出一種類似于步行街的步行街。


多層走道和跨層橋梁讓游客可以看到公共空間內的活動和表演。



商業建筑的雙首層設計初衷是為了減少不同的場地高差對建筑產生的影響,但是在商業建筑長期的發展過程中,將客流均勻的導入到非首層對整體的空間活力的積極意義逐漸顯露,繼而進化出了“沒有條件也要創造條件設計出雙首層”的模式。



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