在如今城市化高速發展、商業化日趨龐雜的時代，街區商業項目以其地方特色和人性化設計的優勢成為熱門商業形態。隨著消費者需求加速多元化和個性化，傳統的大盒子式商業綜合體從千篇一律的外觀到封閉式設計，已經成為“昨日黃花”。而接棒的則是更具特色和場景感的商業街區。
街區商業充分抓住人們追求松弛感和多樣性的消費心理，與大型購物中心相輔相成，為城市增添了新的活力和魅力。開放式的設計，空間通透、視野開闊，這使得人們可以在自然的光線與空氣中游逛，體驗放松或繁華的活力。
本文將進一步探討商業街區的優勢特征，分析其與大盒子式商業綜合體的差異，展望商業街區未來的發展方向和前景。
為啥街區商業更容易被人記住
場景化設計：從體驗到情感，重塑街區新價值
街區的場景化設計是一種強有力的策略，能讓商業區輕松成為人們心中的亮點。通過創造獨特、文化豐富的空間環境，讓人們在街區中獲得沉浸式的體驗感和情感共鳴。這種環境創造能力對街區的吸引力和競爭力都能產生積極影響。
同時，場景化設計能突出其獨特性和差異性，打造出具有鮮明風格和個性的形象，吸引更多消費者和游客前來體驗，增加街區的知名度和口碑，進而提高街區的經濟效益和社會效益。
其次，街區的歷史文化和地域特色在場景化設計中得到充分挖掘和展現，讓人們了解街區的文化內涵和故事，提升對街區的文化認同感和歸屬感。同時，設計中也可以引入新的元素和技術，創造出富有創意和想象力的空間，使街區的文化呈現新的活力和魅力。
多樣化業態：打造理想場所，引領街區新趨勢
商業街區的開放形態和生動場景使其成為理想的休閑場所。這種特性與不同業態有著更好的契合度，為消費者提供了豐富的選擇和體驗。休閑化業態的引入不僅延長了消費者的停留時間和消費頻次，也帶來了街區商業的利用率和效益。
商業街區還通過豐富的公共空間和景觀設計，讓人們在購物的同時享受到環境的美好。這種開放形態和生動場景與休閑活動的適應性，使得商業街區處于新趨勢的前沿。
此外，由于其開放的形態，更容易引入豐富的業態和特色品牌。不僅局限于餐飲和服裝等傳統業態，還可以吸引到文創店鋪、運動場所、藝術工作室等多種多樣的業態。這種多樣化的商業形態為特色租戶提供了更多的機會，為商業街區注入了新的活力和特色，進而提升了整體的商業氛圍，吸引了更多的客群到訪。
個性化品牌：獨特氣質，塑造城市魅力
街區商業越來越注重引入更多的主理人和設計師品牌，以展示他們獨特的審美和創意。這種策略不僅為消費者提供更加個性化的購物體驗，還提升了街區商業的品牌價值和口碑，增加了消費者的忠誠度和信任度，形成更穩定的消費群體。
主理人和設計師品牌之所以令人難忘，是因為它們展示了品牌的獨特氣質和內涵，為消費者創造了情感共鳴的購物場景。有些主理人甚至將自己的個人風格和理念融入到店鋪中，為消費者提供更加獨特的購物體驗。
鴻壽坊、玉鳥集等位于城市的歷史街區或文化區域的項目中，引入的品牌也萃取了在地文化，呈現出傳統歷史布局和風貌，給人一種深植于本地的獨特氛圍。讓人們在游逛同時也能感受歷史和文化的魅力，實現文化與商業的融合。
創新化運營：靈活創新，街區的差異化競爭
街區商業的運營者通常是富有創新精神的小團隊。他們不拘泥于傳統模式，而是根據市場和消費者的變化靈活調整和創新，打造獨具特色的商業空間和文化。
同時，精準地定位目標客群，了解他們的個性化需求，營造出極致的場景氛圍，讓街區商業成為城市的亮點和焦點。此外，還會適當地降低租金成本，吸引更多的特色租戶和品牌入駐，形成多樣化的業態組合，提升街區商業的活力和特色。
這種具有前瞻性的商業模式，能夠滿足消費者的多元化需求，提供更加豐富和有趣的體驗，也能夠展示出街區的獨特氣質和文化，讓人們在購物的同時，感受到街區的魅力。
社交感互動：街區商業的人際交流策略
街區商業環境的設計有助于營造出社交友好的氛圍，在這種環境中，人們更容易與他人交流，并形成深刻的社交記憶。街區商業的開放空間、獨特的建筑設計和多元化的業態吸引了許多消費者和游客。尤其是年輕人，他們喜歡這種與眾不同的商業氛圍。這些人來到這里，不僅僅是為了購物，更是為了體驗、交流、社交、欣賞美好的街區風景。
獨特的建筑與裝飾的巧妙運用，及街區中豐富的公共空間和景觀設計，都讓人們可以在購物的同時，享受到優美的環境。這些公共空間和景觀設計，不僅提高了人們的停留時間，更促進了人們之間的互動和交流。
街區商業的空間記憶優勢
街區商業的空間記憶優勢在于其社交性、互動性、情感性，這些特性使其能夠更快地留在人們的記憶中，這些是盒子商業不易具備的特征。
像上海武康路、幸福里，因為其獨特的建筑風格、豐富的歷史文化底蘊和多元化的商業形態，給人留下深刻的印象，成為人們會重復訪問的地方。此外，這些街區還經常舉辦各種豐富多彩的文化活動，如藝術展覽、街頭藝術表演等，給人們帶來了美好的記憶。
此外，那些具有豐富業態場景及靈活創新模式甚至是社區商業，都與街區的形式相結合，成為街區商業空間記憶優勢的重要基礎，促進了消費者情感共鳴和認同，快速地留在人們的記憶中。
此地CyPARK
于6月28日開業的成都CyPARK作為成都首個社群商業公園，以“此地，志在生活”為核心價值觀、結合其獨特的社群驅動模式和精致的建筑風格成為了成都又一熱門打卡地。
項目以3層的圍合式半開放街區為主，貫連一座5層的盒子商業，總體量約4萬方。依托于高新文化中心進行輕盈改造，項目保留了原生聚落的藝文氣場，素色的外表給人一種簡潔通透的輕盈感。
CyPARK主打騎行友好。項目與空中騎行道鐵像文旅環無縫連接，場域內專門為騎行者設置了專用電梯、停車場、輔助道等，真正實現了騎行逛街，也讓生活、商業與城市緊密連接在了一起。
專注于發掘那些有創意、有內涵且能持續發展的品牌，CyPARK將 “非標”二字展現得淋漓盡致。項目目前入駐品牌包含首店15+，社群旗艦店20+，涵蓋戶外運動、時尚潮流、文化藝術、風味餐飲等多元業態和領域。
有意思的是，CyPARK反傳統模式，將品牌清單分為六個板塊：「Culture 精彩紛呈的文化藝術事件發生地」、「Sport 新銳運動戶外社群聚集地」、「Trend 多元潮流文化匯集地」、「Fashion 前沿原創設計舞臺」、「Social令人驚嘆的社交目的地」、「Lifestyle 美好生活的體驗平臺」。圍繞著這六大板塊，項目定期舉辦如騎行賽事、時尚展覽、藝術沙龍等各類文化活動和社群活動，快速地搭建了消費者溝通體系，增強了與消費者的互動和聯系。
上生·新所二期
上生新所自一期開放以來便以其獨特的工業風格和豐富的文化內涵吸引了無數游客與居民。而今，隨著二期的開放，上生新所再次展現了其作為城市創意綠洲的魅力。
二期共規劃了5棟新建多層建筑，總建筑面積約2.4萬平方米。延續了一期的工業風格，項目外表簡潔、硬朗，新舊建筑在風格上和諧統一。漫步二期園區，不難發現，建筑與自然共生。二期內部高達三四層的樹木與連廊間覆蓋的垂落綠植，結合著鋼筋混凝土般的建筑外表，給人一種從這片土地長出來的野生感，既保有城市記憶，又帶著新的生命力。
以“街區里巷”概念和“主廣場+內苑”的形式，項目打造了面積約7300平方米的多維公共空間，較一期增加了近2000平方米，不僅增設了街道、內院、廣場等開敞空間，還兼具辦公、商業、休閑娛樂等多種功能，進一步拓展了園區的內涵和外延。不僅為市民提供了休憩娛樂的好去處，也成為了市集快閃、展覽展演等創意活動的發生地。隨處可見的街角花園、供人休憩的大階梯、屋頂花園、綠色樓梯等打卡點的設置，更是貼近了當下消費者熱愛的 “公園20分鐘效應”的生活方式。
東郊記憶
那些具有豐富的歷史文化底蘊街區商業，能夠激發消費者的情感共鳴和認同感，如東郊記憶地塊原為紅光電子管廠，是成都的老工業區。經過幾次調整和演變，它成為了一個有著豐富工業文化遺產的現代化園區。
東郊記憶的轉變并不是一蹴而就的，它經歷了幾個版本的更新和改造。1.0版本是一個音樂產業園，后來又演變成2.0版本的二次元集結地。現在的3.0版本則是一個年輕潮流發生地。這個過程中，園區不斷進行調整和優化，以更好地適應市場需求和消費者喜好。
在建設過程中，東郊記憶秉承了創建多個容器的原則，逐步建立了完整的產業鏈。園區被劃分為五個主要區域：東山Re°est、7號創意集盒、北街美食區、成都舞臺和文創展演區。每個區域都有著獨特的特色和功能，但都緊扣著“新國潮、原創力、青年+”的主題。通過引入專業運營機構的共同管理，園區探索了一條潮流之路。
其余空間，利用項目的歷史動線和大場景，填充了新文創藝術區、展演藝術區和賽博朋克區。通過精心策劃的創意景觀和沉浸式互動活動，吸引游客駐足打卡，如“ARTE全沉浸式美術館·成都”、國家地理經典影像大展以及自有市集IP“東市”等場景，展現了東郊記憶的創意和年輕代表。同時，推出旅行團樂隊演出、NEED!FLEA成都站市集、新年音樂戲劇市集、燃力青年藝術展、三體和ARTE沉浸式展覽等多元文化旅游產品，提升游客的新鮮感和體驗感。
福州煙臺山
煙臺山，一個歷史名山，元末時為烽火臺，清末則為外國領事館區，如今卻成了一處融合歷史、文化、藝術和商業的旅游景區。其山上保留著大量優秀近現代歷史建筑，展示了中西文化，被稱為“萬國建筑博物館”。煙臺山公園位于山頂，提供觀賞、休閑、娛樂等多種功能，是該區域的標志性景點。
作為街區商業，煙臺山以花卉、綠植、觀賞魚、寵物和菜市等為核心，打造了別具一格的業態組合，滿足人們對美好生活的向往。同時，對歷史建筑進行了活化利用，形成了泛博物館藝術街區，展現了中西文化的城市肌理和歷史。
煙臺山的運營者是有創新精神的小團隊，他們能夠靈活地根據市場和消費者的變化進行調整和創新，打造出有特色的商業空間和文化。他們還會適當地降低租金成本，吸引更多的特色租戶和品牌入駐，形成多樣化的業態組合，提升街區商業的活力和特色。
總的來說，煙臺山的街區商業是一種兼具歷史、文化、藝術、商業的綜合體，其創新化的商業模式，滿足消費者的多元化需求的商業形態，也成為展示街區獨特氣質和文化的商業空間。
廣州東山口
東山口是廣州的一個歷史文化街區，位于東山文物保護區，得名自東山寺，最初形成于清朝晚期。此地曾是外國領事館、教堂、洋行等建筑的集聚地，形成了獨特的中西合璧風格。現為廣州現存最大的中西合璧式洋樓建筑群之一。街區保留了許多近現代優秀歷史建筑，是廣州的歷史和文化的集中體現。東山口以其獨特的文化氛圍和生活方式，吸引了文藝青年、創意人士、時尚達人等群體的聚集。
作為街區商業，這里通過引入頗具風情和小資格調的咖啡店、買手店、雜貨店、獨立工作室、潮牌店等“網紅店”，實現了新舊文化的交融，成為了兼具歷史、文化、藝術、商業的綜合體，這種創新化的商業模式，滿足消費者的多元化需求的商業形態，是展示街區的獨特氣質和文化的商業空間。
東山口具有獨特的魅力和特色，吸引許多文藝青年、創意人士、時尚達人等群體，形成獨特的文化氛圍和生活方式。這里沒有忽視老居民的需求和習慣，而是尊重和融合了他們的日常生活。散步、打牌、下棋、遛狗逗貓等平淡的活動在這里依然存在，與時尚的商業形成了有趣的對比和和諧的共存。在這里，你可以看到網紅街拍、潮流元素、藝術裝置等，展現了東山口的個性和魅力。
在這種背景下，東山口社區生活得到了延續，并與時尚商業形成了有趣的對比和和諧的共存。其以獨特的文化氛圍和吸引力，吸引了廣州市內外的游客，為廣州增添了一處獨特的旅游景點。
北京南鑼鼓巷
南鑼鼓巷位于北京市中心的老城區，是北京最古老的街區之一。這條街區歷經幾百年的滄桑，見證了北京城的多次變遷。近年來，南鑼鼓巷的改造項目成為了城市更新的典范，成功地將歷史文化保護與現代生活方式相結合
南鑼鼓巷的歷史可以追溯到元代，它曾是皇城根下的一個繁華市集。街區內保留有大量的清代建筑，這些建筑的風格和布局體現了老北京的傳統生活方式。改造前，由于長期的忽視和商業活動的無序發展，南鑼鼓巷的許多歷史建筑遭到破壞，整個街區顯得較為凌亂。
改造項目的主要目標是保護歷史建筑，同時引入符合現代城市生活的商業和文化元素。項目首先對街區內的老建筑進行了結構加固和外觀修復，恢復其歷史面貌。同時，在保證不破壞原有歷史風貌的前提下，對內部進行了現代化改造，增設了現代設施。
此外，為了恢復南鑼鼓巷的市井氛圍，項目特意引入了一系列與老北京文化相關的商鋪和手工藝品店。這些店鋪大多采用傳統的經營方式，如手工制作的京劇面具、傳統的中藥鋪等，這不僅保留了老北京的傳統特色，也吸引了大量游客。
南鑼鼓巷的改造項目在文化與商業的融合上做得尤為出色。街區內不僅有售賣傳統手工藝品的店鋪，還開設了多家現代設計感的咖啡廳、書店和時尚服裝店。這些現代元素與傳統環境的結合，為南鑼鼓巷帶來了新的活力，使其成為了北京文化旅游的一個重要地標。
成都寬窄巷子
寬窄巷子是成都市的一個歷史街區，它由三條平行的古街組成，分別是寬巷子、窄巷子和井巷子。這一地區的歷史可以追溯到清代，是成都傳統的居民區。
寬窄巷子的建筑大多為典型的四川老式院落，具有濃厚的地方特色。在城市現代化的進程中，這一區域曾面臨著被拆除的風險。然而，通過地方政府和文化保護組織的努力，寬窄巷子得以保留并進行了適度的改造。
寬窄巷子的改造重點是恢復和保護傳統建筑的同時，引入現代生活元素。改造項目精心修復了老建筑，保留了其原有的風格和結構，同時在內部進行了必要的現代化改造，以滿足現代居住和商業的需求。
改造后的寬窄巷子不僅作為居民的生活場所，還轉變為集文化展覽、休閑娛樂、商業活動于一體的綜合性旅游目的地。街區內設有多個展覽館和文化體驗中心，定期舉辦各類文化活動和展覽，展示四川以及成都的歷史與文化。
改造項目通過引入各類現代商業設施如咖啡館、酒吧、精品店等，使寬窄巷子成為了一個現代與傳統融合的典范。這些商業活動的引入不僅活躍了街區的經濟，也為來訪的游客提供了豐富的消費選擇和文化體驗。
結 語
在街區商業的火爆背后，人們對更加個性化、地方化的購物體驗的追求是顯而易見的。街區商業能夠更好地滿足消費者對多樣性、地方特色的需求，而盒子型商場則需要進行轉型以適應市場的新需求。街區商業的成功經驗告訴我們，打造特色、提供個性化服務、注重多樣性的體驗和增加社交互動是商業項目必然的轉變方向。作為一個整體，我們應當關注街區商業的發展，同時也要加強對傳統盒子型商場的反思與轉型探索。
在這個變化莫測的時代，適應市場需求、提供滿足人們多樣化需求的體驗將是商業項目取得成功的關鍵。只有不斷創新，才能與時代接軌，贏得消費者的青睞，保持在競爭激烈的市場中的生命力。
文章來源：和橋機構
