近年來，在城市更新背景下，全國各地的文化街區經過現代化手段和內容的植入，一經改造亮相，便吸引市場關注，成為新的商業熱點。究其原因，和當下人們對松弛感生活的普遍追求不無關系。而文化商業街區因其獨特的商業形態和氣質，迎合了人們當下普遍的“松弛”追求，成為當下最熱門的商業類型。本文，飆馬商業地產結合案例深入解析文化商業街區的“出圈”密碼。
文化商業街成當下最熱門的商業類型
在快節奏的城市生活中，人們普遍都希望在百忙之中，能找到片刻寧靜與放松。然而，文化商業街區因其獨特的商業形態和氣質，天然具有能讓人們“慢”下來游逛的魅力，迎合了人們當下普遍的“松弛”追求，成為當下最熱門的商業類型。這些文化商業街區經過現代化手段和內容的植入，巧妙的將歷史、文化和現代商業相融合，既保留在地特色文化，又融入現代商業的創新理念，為人們創造了一個休閑解壓、社交互動、欣賞風景，以及體驗歷史人文變遷等多元的空間場地。
文化商業街區的“出圈”密碼
在人們追求松馳感生活的今天，文化商業街區因其獨特的商業形態和氣質，迎合了人們當下普遍的“松弛”追求，成為當下最熱門的商業類型。那么問題來了，什么樣的文化商業街區才能“出圈”？飆馬商業地產認為以下幾點是“出圈”關鍵：
關鍵點一：在地特色文化挖掘。
對于文化商業街區來說，文化活化是街區的靈魂。文化商業街區要想“出圈”，應深挖在地特色文化，通過保護和傳承這些文化遺產，增強街區的獨特性和吸引力，如對歷史建筑、傳統工藝、民俗文化等進行保護和傳承。同時，還應將在地特色文化融入街區設計中，增強街區的文化內涵，如通過在街區中設置博物館、展覽館、文化墻等，充分展示在地特色文化，讓消費者在休閑購物的同時了解當地的特色文化。
關鍵點二：特色商業業態的引入。
文化商業街區要想“出圈”，需要引入特色商業業態，除了傳統的購物、餐飲等業態外，還應圍繞街區主題定位，引進一系列文化消費相關品牌，及首店品牌和網紅品牌，豐富街區的文化內涵和特色。同時，品牌店鋪應突出個性多樣和靈活多變的特點，讓每個商鋪都成為一個獨特的文化景點。
關鍵點三：提供深度特色的體驗感。
文化商業街區要想“出圈”，需要提供深度特色的體驗感。如，設置各種主題展覽、文化活動和民俗工藝品制作活動，讓消費者深度參與到街區的文化氛圍中去，與演員、商戶、場景互動，感受不同時代和地域的生活方式和風土人情，把文化表現發揮到最大程度。
關鍵點四：邀請專業的策劃公司。
文化商業街區的重點在于對于地方文化的深度挖掘、傳承，以及和街區場景、業態、景觀等融合。如何將文化內涵與商業邏輯有機融合——需要邀請專業的策劃公司，提供科學決策。
總而言之，文化商業街區要想“出圈”，只有在打造時重視以上方面，才能讓文化商業街區成為當下商業頂流，引發市場關注。
“出圈”文化商業街區案例解析
1、佛山嶺南天地·八圖里
佛山嶺南天地·八圖里位于佛山市禪城區天地路21號 ，項目體量8000平方米，旨在打造佛山核心區域的戶外自然慢生活中心，于2024年4月底正式營業。
在地特色文化挖掘：
八圖里之名來源于與國家級文物建筑——佛山祖廟博物館，項目與博物館僅一墻之隔，故得名于祖廟八圖祖祠。嶺南天地通過“修舊如舊、新老并存”的方式，將八圖祖祠片區發展為佛山禪城核心區的戶外自然慢生活中心。同時，在地文化也體現在開業營銷活動中。佛山是剪紙之鄉，項目聯手了廣東優秀青年藝術家、「最會剪紙的陳粉丸」，把現代剪紙藝術與八圖里寵物友好聯系在一起，通過剪紙拼貼出貓的形象，將其化作各種貓咪形態的互動游樂設施“貓的丸樂園”、“貓的廣場舞”等，打造了「貓的天地·藝術樂園」。
特色商業業態的引入：
八圖里整體面積近8000㎡，其中近60%的面積用于公共空間，打造為綠化用地，尤其突出生活方式業態，如休閑戶外、寵物友好、騎行友好等。因此，項目引進的品牌們也都圍繞著該主題，帶來了多家首家亮相：SHAKE SHACK、星美樂Bakery Coffee、瑰玥扒房及酒廊、DRIXX STATION戶外生活復合驛站、ok center、寵寵沖主題甜品店、寵寵沖寵物公園等。
2、上海蟠龍天地
上海蟠龍天地坐落于上海市邊緣的西部郊區虹橋商務區，項目總占地面積752畝，是瑞安集團全新打造的“Urban Retreat城市微度假”系列首個項目。
在地特色文化挖掘：
上海蟠龍天地依托蟠龍古鎮歷史文化和建筑肌理，以及3公里天然水系，蟠龍天地打造江南水鄉版“新天地”。還原粉墻黛瓦的建筑特色、保護性修繕程家祠堂、香花橋和鳳來橋3處青浦區級文物保護單位以及6棟木構歷史建筑，打造出充滿詩情畫意的“蟠龍新十景”。
特色商業業態的引入：
商業方面，上海蟠龍天地圍繞“Culture文化喚醒”“Nature自然融合”核心理念，吸納了近20家上海首店，超過60家區域首店，其中包括余德耀美術館、Blue Bottle Coffee藍瓶咖啡、LOKAL、Camp .33、木墨、PUYEE、MINI MARS、COCO-MAT Hotel等大虹橋首店、區域首店。
3、上海張園
張園地處上海市靜安區南京西路風貌保護區核心位置，總建面約6.25萬㎡至今已有140余年歷史，是上海首個保護性征收改造的城市更新項目。
在地特色文化挖掘：
張園位于上海市中心，曾是上海第一名園，也是上海現存規模最大、保存最完整、建筑風格最豐富的石庫門建筑群。太古地產在規劃商業時，在設計上充分保留了石庫門里弄中西合璧的特點，并將潮流文化、藝術、時尚等元素賦予到一幢幢歷史建筑中。
特色商業業態的引入：
張園西區定位為高端商業聚集地，整體以新品牌和重奢品牌為主，突出品牌的“首店”“首秀”“首發”。項目引入了安塏第俱樂部、藍瓶咖啡、寶格麗香氛、BY FAR、迪奧、古馳、路易威登、酩悅香檳、而意、法國希思黎、江詩丹頓等一系列重奢品牌。此外，西區也已發展為眾多品牌的首選活動場地之一，吸引了眾多品牌先后在此打造潮流快閃活動。
結語：在人們追求松馳感生活的今天，文化商業街區因其獨特的商業形態和氣質，迎合了人們當下普遍的“松弛”追求，成為當下最熱門的商業類型。然而，值得一提的是，文化商業街區要想“出圈”關鍵在于——如何將文化內涵與商業邏輯有機融合。
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