一提到泰國，人們常會聯想到椰子、海島、沙灘，高大熱帶綠植郁郁蔥蔥.......殊不知，泰國的社區商業尤其“懂生活”，也尤為值得我們借鑒。
社區商業的本質在于社區，商業服務范圍主要輻射社區居住人群。失去社區本質，則很難做好社區商業。泰國的社區商業成為時下的熱門，有很多供我們研究之處。這篇文章就帶我們看看泰國社區商業究竟是如何做到“懂生活”的，那些“懂生活”的社區商業做對了什么？又能給我們帶來哪些啟發？
那些“懂生活”的泰國社區商業
社區商業根植于本地，服務于周邊社區。因此，社區商業首先要懂本地人民的文化及其消費心理與習慣。
位于熱帶地理位置的泰國，其社區商業多帶有熱帶風情，比如熱帶的雨林植物、藤蔓、沙灘等自然元素，一方面帶有泰國特有的熱帶風情符號，另一方面也讓生活在城市中的人群與大自然有更深入、更近距離的接觸。
此外，泰國社區商業與在地文化有緊密的聯系，如the Commons Saladaeng標志的紅色屋頂，既傳承了歷史，又成為視覺的符號。
最重要的是，要“懂生活”，就要懂消費者，真正為消費者服務。這也是最重要的一點。
Marché Thonglor泰國新社區商業的典范
Marché Thonglor是2023年泰國新開放的商業，因與網紅商業The Commons相鄰而備受關注。一經開業，便極為吸睛，有人稱其為泰國最美的社區商業。
Marché Thonglor不僅美，更是泰國新社區商業的典范。在商業空間打造上自然而不刻意，設計有趣而不呆板，色調搭配舒適，商業業態與內容更是貼心為社區服務。
商業空間自然而不刻意
Marché Thonglor打破傳統的盒子商業，采用了半開放空間，讓商業與外界、社區產生關聯。商業內外隨處可見綠植，有高大的熱帶樹木，以及半人高的植物、草坪等，錯落有致，自然而不刻意。綠植的納入讓Marché Thonglor更顯泰式自然風情，也讓禁錮于鋼筋水泥建筑中的人們身心靈得以釋放。
有趣而舒服的設計直達靈魂深處
冠之以商業為名，社區商業在做空間設計時多注重功能性，以及單位空間的收益性，而往往忽略了商業空間整體給人帶來的自然性、舒適性、有趣性和氛圍感。這恰恰是社區商業空間的一大缺失，同時也成為成功商業的一個利器。
由3棟建筑組成Marché Thonglor打破了以往的分割與獨立，轉而通過設計感十足的廊橋連接。有趣的是，連廊一個采用了白色透明的，如水上樂園滑道般的設計，另一個則采用了明黃色的樓梯，整體看來極為吸睛。功能上既可以連通三棟建筑，得到引流的效果，也能讓消費者在連廊上漫步放松。
Marché Thonglor在色調搭配上極為舒適，以白色為主色調，加入黃色、綠色，整體舒適、自然又療愈。
業態專注為社區服務
Marché Thonglor位于曼谷的富人區，商業繁華地帶，不過這里綠植相對較少，可供散步、閑逛的地方不多。Marché Thonglor則剛好滿足了這一需求，還特別打造了一個2300㎡的寵物友好公園，讓愛寵人士和自己寶貝們一起散步。
業態上，Marché Thonglor也專注為周邊社區服務。商業業態布局主打餐飲，餐飲業態占比高，且占據了相對重要的位置，如G層為中央視頻大廳，M層為各種外賣式餐飲點，2層為知名餐廳，5層為各種風格的餐廳。眾多餐廳、酒吧的布局讓這里成為泰國當地熱門的夜生活區。3層的地下停車場24小時開放，讓Night Life zone營業到深夜的同時，也為喜愛夜生活的人帶來了便利。
此外，Marché Thonglor還設有健康、美容、生活方式等相關業態，讓周邊社區的人可以實現吃飯、聚會、購物、遛狗、散步等一站式需求滿足。
Central Festival Eastville讓鋼筋水泥“長”出熱帶雨林
Central Festival Eastville可以稱得上社區商業中的“巨無霸”，占地8.2公頃土地，擁有地上三層和地下一層四層建筑，采用“商業+街區”的建筑形態，打造了如住宅社區般的大都會購物中心。
商業與自然高度融合
遍布各處的熱帶植物，隨意垂落的藤蔓，還有綠意環繞下的“瘋狂動物城”中，長頸鹿、火烈鳥嬉戲、飲水……這不像商業更像叢林的地方，就是Central Festival Eastville所在。
半開放式的建筑，讓Central Festival Eastville可以達到自然通風，密布的植物下，夕陽光線垂落，是大自然的天然賦予。整個商業體盡可能讓商業與自然高度融合，讓深處其中的人們如在大自然中閑逛、漫步，享受天然的綠植、光線與空氣，讓生活于城市鋼筋水泥中的人們得到身心靈的愜意。
以家庭消費人群為主
Central Festival Eastville主打家庭消費，此類業態配比超四成，包含了如兒童樂園、沙池、小火車等兒童娛樂設施，還有兒童專用的廁所，以及寵物公園、寵物衛生間等，滿足帶娃、遛狗、休閑的需求。
此外，Central Festival Eastville還配有百貨、書店、餐飲、超市等多種業態，滿足周邊社區的所有需求。
業態與自然結合
Central Festival Eastville的業態同樣貫徹其“自然”的主題，通過大量的熱帶綠植，塑造叢林場景，讓身處其中的消費者得以盡情享受與放松。比如兒童戶外活動區、戶外休閑區等周圍綠意環繞，清新有氧的環境有助于孩子保護視力，放松玩耍，也讓大人身心舒暢。
最吸引人的是兩層高半戶外立體街區Food Forest。這里的40家餐廳就像“長”在叢林里，自然的原生態的景觀讓就餐者邊吃邊賞景，讓眼睛和胃口同樣滿足。
可以說，Central Festival Eastville不僅讓鋼筋水泥“長”出了熱帶雨林，也讓周邊社區消費者找到了生活的春天。
Central Westville重新定義社區商業
2023年底開業Central Westville是新型社區商業的代表，在滿足周邊社區基本需求的基礎上，營造了低碳環保、營造舒適感松弛感、重新定義生活方式等新時代的理念特色。
主打低碳環保，營造滿滿松弛感
Central Westville利用遍布各處的綠植，以及室內瀑布，營造出公園般的場景，讓城市中的人物遠離喧囂，回歸內心的平靜。
建筑材料上，Central Westville選用了天然石材、再生木材等自然材料，真正實現了低碳環保，可持續發展的商業理念。
空間上，則利用半開放模式，打造了極具通透感的空間，通過開放廣闊的空間、錯落有致的臺階，隨處可見的座椅，營造出公園中游逛的松弛感、舒適感。
年輕人喜歡的業態全都有
Central Westville可以說是最懂消費者需求的商業之一，在空間場景設計以及業態布局上全部正中年輕消費者的心。
對于時下流行的運動，Central Westville在設計與引入業態時可謂費盡心思。屋頂設有花園和戶外跑道，讓喜歡健身的年輕人有了絕佳的戶外活動場所，以及運動后的休憩場地。此外，Central Westville還考慮運動健身方式的多樣化，比如有健身會所，還有卡丁車俱樂部，以及泰國最大的繩索場SkyRise Adventure，滿足人們對精神及身體的雙重健康追求。
以家庭為導向，Central Westville設有滿足有孩家庭和寵物家庭的消費及活動娛樂空間，尤其對于愛寵人士極為友好。在遭遇了多次“寵物不可入內”后，Central Westville簡直是寵物的福地。在寵物友好空間中，主人可與寵物舒服、自在的遛彎、閑坐。
此外，Central Westville還有年輕人喜歡的潮流品牌、網紅餐飲、咖啡等，滿足一站式購物享受。尤其餐飲，引入了曾獲得《米其林指南》認證、Bib Gourmand大獎的Raya餐廳，Prai連鎖餐廳Pancha by Praiya，以及特色咖啡店Nana Coffee Roaster等。
市集是最好的調味劑
在各種業態下，Central Westville有大大小小的市集穿插其中，如調味劑一般，增加了多層的味道，也受到年輕人及潮流人士的喜歡。
一方面，市集小巧而靈活，能夠填補固定業態的空白，又能時刻抓住商業的潮流與本質；另一方面，市集更增添了閑逛感與社交感，為商業與人之間帶來更強的聯系性與磁場力。
可以說，Central Westville重新定義社區商業背后，是對消費者深刻的洞悉。
The Commons ——泰國網紅商業鼻祖
the Commons是泰國最早、最長久的網紅商業之一。2015年開業，選址均在富人區。這家小體量社區商業，卻在泰國眾多的商業受到廣泛關注，成為泰國曼谷旅游打卡網紅地，這背后究竟有什么秘訣呢？
獨特的原生建筑the Commons 采用了通透的、水泥裸露的原生建筑，與周邊環境融合，展現城市可持續發展理念。高度挑空的內部空間視覺更開闊、通透，解決熱帶潮濕悶熱環境下的通風問題。
內部的商業同樣延續了the Commons 的整體風格，裸露的水泥臺面不加修飾，簡潔而又質樸。
開闊的空間，營造社交氛圍
傳統商業中，空間如何利用最大化是關鍵所在。而隨著商業成為城市與生活中不可或缺的一部分，商業空間發揮的作用也隨之改變。如今的課題變為如何利用空間更好地滿足消費者的社交、生活需求。the Commons帶給我們很多啟發。
the Commons Thonglor內部空間設計簡約時尚，內部巧妙運用“階梯”原色打通商戶之間的屏障，營造開放、通透的空間氛圍。階梯元素同樣貫穿整個項目，指引行人的同時，為店面做了自然分區。階梯每一層還設有平臺，留出了更多的開放空間，方便消費者休息、聊天。
豐富多元的業態滿足多層次需求
the Commons 四層建筑體內集結了多家餐飲、酒吧、特色小食以及各種受年輕人喜愛的美發、健身等生活方式店鋪，另外還有種植區、閱讀區、兒童游樂區等，還會舉辦音樂會等活動，讓消費者需求得以全方位的滿足。
The Commons可以說是泰國網紅商業的鼻祖。不管是理念、建筑、視覺，還是空間設計、業態等各方面都有諸多可取之處。
The Commons Saladaeng—the Commons的火熱延續
作為The Commons 的第二家店，The Commons Saladaeng2022年開業，位置同樣位于富人區，也同樣延續了The Commons的火熱。
在地文化下的視覺引力
作為社區商業，商業脫離不了所在周邊社區、所在地的環境與歷史，也就是在地文化給予商業的深厚根基。
The Commons Saladaeng外觀最引人注目的是整片的紅色屋頂，靈感來源于19世紀末，該地區火車站臺亭子紅色的屋頂，既延續了泰國第一條鐵路上的標志性建筑，也是在向歷史致敬。此外，The Commons Saladaeng還保留了原址上15米高的大榕樹，也留下了當地人們記憶中逝去的時光。
包含了歷史文化與城市因素的商業，疊加極具視覺沖擊力的建筑空間，讓The Commons兩店在消費者腦中鐫刻鮮明的印象。
The Platform概念
與The Commons相同，The Commons Saladaeng也利用了“階梯”貫穿整個商業，并設有大量的共享公共空間，利用約30%的建筑面積設計成“Common Ground”，為人們提供良好、舒適的戶外環境。
在廣大公共空間基礎上，The Commons Saladaeng創造了“The Platform”概念，意在有限的空間范圍內提供更多樣的功能與服務。在同一時間段內，在不同的空間中，滿足不同活動，如餐飲、電影、瑜伽、音樂會等有條不紊地進行，靈活并高度有效利用空間，讓商業真正成為搭建人與人之間的聯系橋梁。
強化社交屬性
The Commons Saladaeng以社交為主導，商業的展開也主要圍繞為社交來服務。其主要業態以餐飲和生活方式為主，通過不同樓層的區分以及場景模式來強化社交，區分不同的社群。
The Commons Saladaeng主要有三個樓層，讓消費者按需停留，尋找屬于自己的社群。一層The Ground是grab & go（即買即走）外賣快餐和休閑餐廳，以曼谷街頭小吃為主，更具特色性與隨意性；二層The Market是正餐，提供寬敞舒適的就餐體驗和社交活動；三層The Platform保留了原址的參天榕樹，留出大量的公共區域，是供社區使用的多功能空間。
作為The Commons二店，The Commons Saladaeng既有對The Commons的延續與傳承，同樣也有其特色存在，可以說是“和而不同”。
泰國社區商業“懂生活”做對了什么？
利用場景營造自然感、舒適感、松弛感
不管是從色彩視覺，還是場景搭建，利用熱帶植物、瀑布、動物等各種元素營造自然感、舒適感，讓消費者置身其中，得到真正的松弛感。現在的商業，尤其是社區商業，與傳統商業不同，不再只注重空間利用最大化，而是弱化利益化，強化功能性、服務性，讓社區商業真正成為人們生活中不可或缺的一部分。
深刻洞察，緊貼年輕人時尚潮流生活方式
消費者是商業的核心，成功的商業源于對消費者的深刻洞察。這一點從建筑設計風格、場景搭建、業態引入、運營服務等都可以體現出來。
隨著時間的推移，時尚潮流在變更，人們的生活方式在改變， 需求也隨之不斷變化。成功的商業需要敏銳的時刻的洞察，以及做出不斷的應變，以符合新的潮流，滿足新的需求。
避免同質化，走特色化路線
世界上沒有任何兩片樹葉是一模一樣的。同樣，一種商業模式也很難適應所有的商業。成功的商業會根據自己所處位置，周邊社區的消費群體特點等，建立自己的商業路線。這對社區商業來講尤為重要。一方面，基于對社區群體洞察基礎上的商業，適配性更強；另一方面，獨具特色的商業也更具辨識度。
結 語
可以說，那些讓人成功讓人感覺“自在”的商業背后是無數細節的累積。
在有些人看來，社區商業是最簡單的商業，滿足衣食住行即可。如果是這樣，就不會有那些讓人驚嘆的成功案例了。不同于大體量商業，小的社區商業往往更需要精心打造、精雕細琢，從居民的日常消費習慣到情感共鳴，從便捷的生活環境到高質量的服務體驗，再到社區的可持續發展，社區商業都應全面考慮。
文章來源：其美設計
