5月5日，應浙江某大型開發集團邀請，飆馬機構專家實地考察了該集團即將在皖北開發的舊城改造項目。

  

　　該項目位于蚌埠市中心城區二馬路區域，二馬路市場在上世紀計劃經濟時代曾為蚌埠乃至安徽的商貿流通業的繁榮做出過重要貢獻，成為小商品批發行業的招牌和老字號，承載著蚌埠厚重的商貿文化，傳承著蚌埠自強不息的創業精神。南北通衢，商貿重鎮，蚌埠因交通而生，因商貿而興。歷經開埠百年的發展集聚，由昔日的古渡漁村，到今天的繁華都市，商貿流通業始終有著舉足輕重的地位。計劃經濟時期，發達的商貿流通業，是蚌埠最為人所稱道的名片之一。上世紀80年代中期，二馬路批發市場與義烏小商品市場一道，躋身全國十大小商品集散地行列，成為皖北乃至安徽省的商貿地標，曾令無數蚌埠人引以為豪。

 

　　然而，時過境遷，在第六代市場引領發展的今天，二馬路已盛景難再，出店經營、擁擠嘈雜的經營環境，貨物檔次不高的經營現狀，基礎配套不健全、缺乏物流場地和小商品生產基地、缺乏產業支撐及專業性市場運營管理等因素，嚴重制約著二馬路市場的轉型升級。與此同時，阜陽、宿州、淮北等周邊市場日漸興起，搶占皖北消費市場，昔日繁盛的二馬路市場已逐漸萎縮，日漸喪失區域性市場的地位。對于一座商貿型城市來說，批發市場的經營面貌關系著整座城市的形象。去年12月31日零時起，二馬路市場全面停產停業，房屋征收工作啟動，與此同時，二馬路整體改造工程規劃設計方案也不斷細化和完善。據介紹，該項目以完善老城區中心商業形象作為核心發展方向，致力于建設滿足未來居民需求的配套設施，精品購物、餐飲、健康、時尚、娛樂成為項目的基本元素，將以其親和力，帶給人們人文、自然、開放等多方面的體驗感受。

 

　　在開發商陪同下，飆馬機構認真考察了二馬路區域地塊情況。就項目現狀來看，老的二馬路專業市場寸土寸金，拆遷工作量和難度都很大，目前大部分經營戶已經搬遷到河北義烏國際商貿城經營，光是三年免租和免除物業費和倉儲費用，開發商方面前期已經投入近億元，目前地價已接近1500萬每畝。按照開發集團楊董事長的說法，該項目領導重視、百姓期待，如何打造全新的中央商務區項目，做到招商、銷售同步成功，亟需專業公司提供智力和專業技術的支持。

 

　　飆馬機構專家認真聽取了開發商方面的介紹，結合當地市場現狀，從以下幾個方面闡述了自己的看法。首先是二馬路項目的建設問題，是按照舊城改造的思路做升級版的專業市場，還是按照淮河路商圈，打造蚌埠市核心商務區中的核心項目？顯然是按照第二步開發；從蚌埠的商業現狀來看，缺乏新的中央商務區，二馬路地塊提供了這樣的條件，開發新的商業中心，各方面配套是快一步還是快半步，需要充分研究市場后才能確定；三是蚌埠市缺乏真正意義上的購物中心，我們做的購物中心，必須考慮項目周邊已有的項目，做好差異化、錯位經營和功能互補；四是中央商務區CBD的外立面和風格必須突出，體現地標性，真正引領蚌埠市商業的升級換代；五是對入住商業物業的經營戶設置門檻，做好選擇把控工作；六是在開發前期，必須設計好針對項目實際的租售策略和我盈利模式，持有、和銷售的比例，將直接影響到項目的整體運營；最后是項目的功能分區、產品組合，建議在公寓和寫字樓方面，要多了解市場，豐富產品類型，增加項目盈利點。

 

    開發商對飆馬機構專家的分析十分認同，表達了強烈的合作意愿，雙方約定近期將就項目進行提報，深入探討一下合作的具體細節。